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一、非法建筑認定標準究竟是怎樣的

非法建筑，從法律角度主要有以下認定標準：首先，未取得建設工程規(guī)劃許可證或者未按照建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設的建筑，屬于非法建筑。比如在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未經(jīng)規(guī)劃部門審批擅自搭建的房屋。其次，在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)未依法取得鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設的建筑，同樣是非法建筑。

另外，擅自改變建設工程規(guī)劃許可證確定的內(nèi)容進行建設，如擅自改變建筑用途、擴大建筑面積等，也會被認定為非法建筑。需要注意的是，臨時建筑超過批準期限不拆除的，也可視為非法建筑。對非法建筑的認定通常由相關規(guī)劃管理部門依據(jù)法定程序進行，在實踐中要具體情況具體分析，合法權益受侵害時可通過行政復議、行政訴訟等途徑維權。

二、非法建筑認定標準是怎樣確定的

非法建筑的認定標準主要基于以下幾方面：

首先，未取得建設工程規(guī)劃許可證或者未按照建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設的建筑，一般會被認定為違建。比如擅自改變規(guī)劃許可確定的建筑位置、層數(shù)、面積等。

其次，未經(jīng)批準進行臨時建設，或者臨時建設超過批準期限不拆除的，也屬于非法建筑。臨時建筑有特定使用期限和條件，超期或違規(guī)搭建都不符合規(guī)定。

再者，在已征收土地范圍內(nèi)未經(jīng)相關部門批準私自建設的建筑也不合法。土地被征收后，建設活動需遵循新的規(guī)劃和審批程序。

不同地區(qū)可能會結合本地實際情況制定具體實施細則，但總體圍繞規(guī)劃審批這一核心要點，由城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門等相關職能部門依據(jù)法定程序進行認定。

當探討非法建筑拆除有補償嗎這一問題時，需要明白一般情況下非法建筑拆除是沒有補償?shù)?。不過實際情況較為復雜，若建筑部分屬于合法修建，只是存在部分違規(guī)超建等情況，對于合法部分可能有相應補償。另外，有些非法建筑是因歷史遺留問題導致手續(xù)不全，這種情況下在拆除時補償判定也會有所不同。要是你對非法建筑拆除補償范圍的界定、有爭議的非法建筑補償處理等方面存在疑問，不用煩惱，趕緊點擊網(wǎng)頁底部的“立即咨詢”按鈕，專業(yè)法律人士會為你詳細解答。

三、非法建筑拆除有補償嗎

通常來講，非法建筑拆除一般是沒有補償?shù)?。這是因為非法建筑違反了城鄉(xiāng)規(guī)劃等相關法律法規(guī)，沒有合法的建設手續(xù)和權益。

不過，在某些特定情形下，可能會有例外情況。例如，拆除過程中若對建筑內(nèi)的合法財產(chǎn)造成了損失，就應當按照法律規(guī)定給予補償。又或者在拆除之前，相關部門已經(jīng)知曉該建筑的存在卻未及時責令拆除，之后又進行拆除的，可能需要考慮給予適當?shù)难a償。

但總體來看，由于非法建筑具有違法性，在拆除時原則上是不給予補償?shù)?。具體情況得依據(jù)實際的法律規(guī)定和案件事實進行綜合考量。

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內(nèi)容投稿：紀言鈺

內(nèi)容審核：劉鵬飛律師

來源：臨律-非法建筑拆除有補償嗎，非法建造的房屋拆除后需要補償嗎