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一、原拆原建超出面積會(huì)面臨怎樣法律后果

原拆原建超出面積，可能面臨以下法律后果：

首先，規(guī)劃部門有權(quán)責(zé)令停止建設(shè)。若超出面積違反了建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定，屬于違法建設(shè)行為，規(guī)劃部門可依法作出該處罰。

其次，對(duì)于尚可采取改正措施消除對(duì)規(guī)劃實(shí)施影響的，會(huì)限期改正，并處建設(shè)工程造價(jià)5%以上10%以下的罰款。例如，通過調(diào)整建筑布局等方式符合規(guī)劃要求的情況。

若無法采取改正措施消除影響，限期拆除；不能拆除的，沒收實(shí)物或者違法收入，可以并處建設(shè)工程造價(jià)10%以下的罰款。比如超出面積嚴(yán)重影響城市規(guī)劃，無法通過整改解決問題。

同時(shí)，在辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，超出合法審批面積部分可能無法登記確權(quán)，這會(huì)影響房屋后續(xù)的交易、抵押等權(quán)益。

二、原拆原建超出面積違反哪些法律規(guī)定

原拆原建超出面積，可能違反《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》。該法規(guī)定，建設(shè)工程應(yīng)按照規(guī)劃許可進(jìn)行建設(shè)。未經(jīng)許可擅自超出面積建設(shè)，屬于違法建設(shè)行為。城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門有權(quán)責(zé)令停止建設(shè)；尚可采取改正措施消除對(duì)規(guī)劃實(shí)施的影響的，限期改正，處建設(shè)工程造價(jià)百分之五以上百分之十以下的罰款；無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實(shí)物或者違法收入，可以并處建設(shè)工程造價(jià)百分之十以下的罰款。

此外，超出面積可能還涉及違反土地管理相關(guān)法規(guī)。如果超出土地使用證規(guī)定的用地范圍，土地管理部門可依法作出處理，比如責(zé)令退還非法占用的土地，恢復(fù)土地原狀等。具體的認(rèn)定和處理要結(jié)合當(dāng)?shù)匾?guī)劃、土地管理實(shí)際情況確定。

當(dāng)探討原拆原建超出面積出多少錢這一問題時(shí)，其中的門道可不少。超出面積的費(fèi)用計(jì)算，不僅要考慮當(dāng)?shù)卣咭?guī)定的計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，不同區(qū)域、不同性質(zhì)的建筑收費(fèi)可能有很大差異。而且還涉及到超出面積的合法性認(rèn)定，若超出部分未經(jīng)許可，后續(xù)處理起來會(huì)更為棘手。另外，對(duì)于超出面積部分未來的產(chǎn)權(quán)歸屬等問題也需關(guān)注。要是你在原拆原建過程中，對(duì)超出面積費(fèi)用計(jì)算、合法性處理或產(chǎn)權(quán)相關(guān)問題有疑問，不用煩惱，點(diǎn)擊網(wǎng)頁底部的“立即咨詢”按鈕，專業(yè)法律人士將為你詳細(xì)解答。

三、原拆原建超出面積出多少錢

原拆原建時(shí)超出的面積，通常得依據(jù)當(dāng)?shù)氐哪切┫嚓P(guān)規(guī)定以及政策，才能確定到底要繳納多少費(fèi)用。

一般來講，超出的那部分面積，往往會(huì)按照一定的單價(jià)來進(jìn)行計(jì)算，而這個(gè)單價(jià)，有可能是基于房屋的評(píng)估價(jià)值，也有可能是按照當(dāng)?shù)匾?guī)定的標(biāo)準(zhǔn)來確定的。

比如說，在當(dāng)?shù)兀?guī)定超出面積每平方米得繳納500元，要是超出的面積是10平方米，那這樣一算，就需要繳納5000元。

不過，具體的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可不會(huì)是固定不變的，它會(huì)因?yàn)榈貐^(qū)的不同，房屋性質(zhì)的差異等等這些因素而有所變化。

客戶要是想弄清楚到底要繳納多少費(fèi)用，就可以去當(dāng)?shù)氐囊?guī)劃部門，還有住建部門等等這些地方去咨詢具體的收費(fèi)政策和標(biāo)準(zhǔn)，這樣就能準(zhǔn)確地了解到自己需要繳納的費(fèi)用金額到底是多少。

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內(nèi)容投稿：于婷

內(nèi)容審核：趙明媛律師

來源：中國法院網(wǎng)-原拆原建超出面積出多少錢，原拆原建要多少錢