● 圣運推薦：農(nóng)牧民房屋拆遷補償申請報告2025，征收土地四證一書是否需要:今日拆遷普法

一、農(nóng)牧民房屋拆遷補償申請報告2025,我國土地征收和四證一書無關(guān)是真的嗎

我國土地征收和四證一書無關(guān)是真的嗎

二、征收土地四證一書是否需要

一、我國土地征收與四證一書無關(guān)

我國土地在進行征收的時候的卻需要相關(guān)的材料不過這和被征地人自身所有的四證一書并沒有關(guān)系。

四證指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》。

一書指《建設(shè)項目選址意見書》。

二、征地需要的

文字材料

1、縣政府建設(shè)用地請示文件；

2、建設(shè)項目用地報件審查意；

3、建設(shè)用地申請表及建設(shè)單位有關(guān)資質(zhì)證明；

4、建設(shè)用地項目“一書四方案”；

5、關(guān)于補償費用合法性，安置途徑可行性及妥善安置被征地農(nóng)牧民生產(chǎn)、生活保障措施請況說明；

6、建設(shè)項目用地預(yù)審意見；

7、建設(shè)項目的核準、備案或批準文件；

8、初步設(shè)計批準文件或者其他設(shè)計文件；

9、是否壓覆以查明重要礦產(chǎn)資源的有關(guān)文件或意見；

10、地質(zhì)遭害危險性評估審查意見書及備案表；

11、擬征地塊的書面告知文書及聽證材料；

12、擬征土地現(xiàn)狀調(diào)查結(jié)果的認證書、土地權(quán)屬證明材料；

13、補充耕地協(xié)議書或驗收文件；

14、建設(shè)項目用地查看記錄表；

15、公路建設(shè)項目用地審查表或鐵路建設(shè)項目用地審查表；

16、林地審核同意書；

17、土地估價報告、草簽土地使用權(quán)出讓合同(估價所)。

三、一書四方案

“一書四方案”是土地征收審批過程中，縣或市級國土資源局根據(jù)征詢、聽證、調(diào)查、登記等情況制作的審批材料，具體指：建設(shè)項目用地呈報說明書，農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案，補充耕地方案，征收土地方案，供應(yīng)土地方案。審批機關(guān)就是依據(jù)上述文件內(nèi)容作出是否準予征地的決定。

建設(shè)項目用地呈報說明書：應(yīng)當包括項目用地安排情況、擬使用土地情況等，并應(yīng)附具下列材料，

(一)經(jīng)批準的市、縣土地利用總體規(guī)劃圖和分幅土地利用現(xiàn)狀圖，占用基本農(nóng)田的，還應(yīng)當提供鄉(xiāng)級土地利用總體規(guī)劃圖；

(二)由建設(shè)單位提交的、有資格的單位出具的勘測定界圖及勘測定界技術(shù)報告書；

(三)地籍資料或者其他土地權(quán)屬證明材料；

(四)以有償方式供地的，還應(yīng)當提供草簽的土地有償使用合同及說明和有關(guān)文件；

(五)為實施城市規(guī)劃和村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃占用土地的，還應(yīng)當提供城市規(guī)劃圖和村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃圖。

農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案：應(yīng)當包括占用農(nóng)用地的種類、位置、面積、質(zhì)量等。

補充耕地方案：應(yīng)當包括補充耕地或者補劃基本農(nóng)田的位置、面積、質(zhì)量，補充的期限，資金落實情況等，并附具相應(yīng)的圖件。

律師提醒，同時農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案和補充耕地方案，必須滿足如下條件：

(一)符合土地利用總體規(guī)劃；

(二)確屬必須占用農(nóng)用地且符合土地利用年度計劃確定的控制指標；

(三)占用耕地的，補充耕地方案符合土地整理開發(fā)專項規(guī)劃且面積、質(zhì)量符合規(guī)定要求；(四)單獨辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，必須符合單獨選址條件。

征用土地方案：應(yīng)當包括征用土地的范圍、種類、面積、權(quán)屬，土地征收補償費和安置補助費標準，需要安置人員的安置途徑等，同時還需要符合下列條件的：

(一)被征用土地界址、地類、面積清楚，權(quán)屬無爭議的；

(二)被征用土地的補償標準符合法律、法規(guī)規(guī)定的；

(三)被征用土地上需要安置人員的安置途徑切實可行。

供地方案：應(yīng)當包括供地方式、面積、用途、土地有償使用費的標準、數(shù)額等。同時符合下列條件的：

(一)符合國家的土地供應(yīng)政策；

(二)申請用地面積符合建設(shè)用地標準和集約用地的要求；

(三)以劃撥方式供地的，符合法定的劃撥用地條件；

(四)以有償使用方式供地的，供地的方式、年限、有償使用費的標準、數(shù)額符合規(guī)定；

(五)只占用國有未利用地的，必須符合規(guī)劃、界址清楚、面積準確。

其實根據(jù)我國法律來看，在征收土地的時候并不需要四證一書，因為四證一書已經(jīng)是被拆遷人具備的，征地時需要新的開發(fā)商提供相關(guān)材料，在這些材料中就有一書四方案，這是征地所必須提供的，這樣才才能證明征地確實符合相關(guān)規(guī)定。

三、四證一書是否為征收土地所必需？

我國土地征收與四證一書無關(guān)，征地需要的文字材料包括縣政府建設(shè)用地請示文件、建設(shè)項目用地報件審查意見等，征收與征用的區(qū)別在于土地所有權(quán)的改變與否。

法律分析

一、我國土地征收與四證一書無關(guān)

我國土地在進行征收的時候的卻需要相關(guān)的材料不過這和被征地人自身所有的四證一書并沒有關(guān)系。

四證指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》。

一書指《建設(shè)項目選址意見書》。

二、征地需要的文字材料

1、縣政府建設(shè)用地請示文件;

2、建設(shè)項目用地報件審查意;

3、建設(shè)用地申請表及建設(shè)單位有關(guān)資質(zhì)證明;

4、建設(shè)用地項目“一書四方案”;

5、關(guān)于補償費用合法性，安置途徑可行性及妥善安置被征地農(nóng)牧民生產(chǎn)、生活保障措施請況說明;

6、建設(shè)項目用地預(yù)審意見;

7、建設(shè)項目的核準、備案或批準文件;

8、初步設(shè)計批準文件或者其他設(shè)計文件;

9、是否壓覆以查明重要礦產(chǎn)資源的有關(guān)文件或意見;

10、地質(zhì)遭害危險性評估審查意見書及備案表;

11、擬征地塊的書面告知文書及聽證材料;

12、擬征土地現(xiàn)狀調(diào)查結(jié)果的認證書、土地權(quán)屬證明材料;

13、補充耕地協(xié)議書或驗收文件;

14、建設(shè)項目用地查看記錄表;

15、公路建設(shè)項目用地審查表或鐵路建設(shè)項目用地審查表;

16、林地審核同意書;

17、土地估價報告、草簽土地使用權(quán)出讓合同(估價所)。

土地征收是2004年《憲法》修正后的新詞匯。一些文件、報告時?；煊谩巴恋卣魇铡焙汀巴恋卣饔谩眱蓚€概念，主要原因是實踐中人們還存有模糊認識，認為二者沒有實質(zhì)區(qū)別，只是表述不同。實際上，二者既有共同之處，又有不同之處。共同之處在于，都是為了公共利益需要，都要經(jīng)過法定程序，都要依法給予補償。不同之處在于，征收的法律后果是土地所有權(quán)的改變，土地所有權(quán)由農(nóng)民集體所有變?yōu)閲宜?征用的法律后果只是使用權(quán)的改變，土地所有權(quán)仍然屬于農(nóng)民集體，征用條件結(jié)束需將土地交還給農(nóng)民集體。簡言之，涉及土地所有權(quán)改變的，是征收;不涉及所有權(quán)改變的，是征用。

結(jié)語

土地征收與四證一書無關(guān)，征收需要的文字材料包括政府請示文件、審查意見、申請表、資質(zhì)證明等。補償費用、安置措施等也需說明。征收與征用有共同之處，都為公共利益，需法定程序和合理補償。不同之處在于征收改變土地所有權(quán)，而征用只改變使用權(quán)。簡言之，涉及所有權(quán)改變的是征收，不涉及的是征用。

法律依據(jù)

中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法（2019修正）：第六章 法律責任 第六十一條 縣級以上人民政府有關(guān)部門有下列行為之一的，由本級人民政府或者上級人民政府有關(guān)部門責令改正，通報批評；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予處分：

（一）對未依法取得選址意見書的建設(shè)項目核發(fā)建設(shè)項目批準文件的；

（二）未依法在國有土地使用權(quán)出讓合同中確定規(guī)劃條件或者改變國有土地使用權(quán)出讓合同中依法確定的規(guī)劃條件的；

（三）對未依法取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證的建設(shè)單位劃撥國有土地使用權(quán)的。

四、征收土地是否需要四證一書

征收土地是否需要四證一書

一、我國土地征收與四證一書無關(guān)我國土地在進行征收的時候的卻需要相關(guān)的材料不過這和被征地人自身所有的四證一書并沒有關(guān)系。四證指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》。一書指《建設(shè)項目選址意見書》。

二、征地需要的文字材料

1、縣政府建設(shè)用地請示文件;

2、建設(shè)項目用地報件審查意;

3、建設(shè)用地申請表及建設(shè)單位有關(guān)資質(zhì)證明;

4、建設(shè)用地項目“一書四方案”;

5、關(guān)于補償費用合法性，安置途徑可行性及妥善安置被征地農(nóng)牧民生產(chǎn)、生活保障措施請況說明;

6、建設(shè)項目用地預(yù)審意見;

7、建設(shè)項目的核準、備案或批準文件;

8、初步設(shè)計批準文件或者其他設(shè)計文件;

9、是否壓覆以查明重要礦產(chǎn)資源的有關(guān)文件或意見;

10、地質(zhì)遭害危險性評估審查意見書及備案表;

11、擬征地塊的書面告知文書及聽證材料;

12、擬征土地現(xiàn)狀調(diào)查結(jié)果的認證書、土地權(quán)屬證明材料;

13、補充耕地協(xié)議書或驗收文件;

14、建設(shè)項目用地查看記錄表;

15、公路建設(shè)項目用地審查表或鐵路建設(shè)項目用地審查表;

16、林地審核同意書;

17、土地估價報告、草簽土地使用權(quán)出讓合同(估價所)。土地征收是2004年《憲法》修正后的新詞匯。一些文件、報告時?；煊谩巴恋卣魇铡焙汀巴恋卣饔谩眱蓚€概念，主要原因是實踐中人們還存有模糊認識，認為二者沒有實質(zhì)區(qū)別，只是表述不同。實際上，二者既有共同之處，又有不同之處。共同之處在于，都是為了公共利益需要，都要經(jīng)過法定程序，都要依法給予補償。不同之處在于，征收的法律后果是土地所有權(quán)的改變，土地所有權(quán)由農(nóng)民集體所有變?yōu)閲宜?征用的法律后果只是使用權(quán)的改變，土地所有權(quán)仍然屬于農(nóng)民集體，征用條件結(jié)束需將土地交還給農(nóng)民集體。簡言之，涉及土地所有權(quán)改變的，是征收;不涉及所有權(quán)改變的，是征用。對于你提出的“征收土地四證一書是否需要”問題，征收土跟這個四證一書是沒有關(guān)系的，所以就不需要了，相關(guān)的征收土地需要得手續(xù)在上文中已經(jīng)解釋，征收土地賠償?shù)牟粌H僅是土地的價值，還有上面的附著物。你可以咨詢的律師。

五、土地四證是哪四證

法律分析：1、國有土地使用證；2、建設(shè)用地規(guī)劃許可證；3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證；4、建筑工程施工許可證。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第三十七條 在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)以劃撥方式提供國有土地使用權(quán)的建設(shè)項目，經(jīng)有關(guān)部門批準、核準、備案后，建設(shè)單位應(yīng)當向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門提出建設(shè)用地規(guī)劃許可申請，由城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門依據(jù)控制性詳細規(guī)劃核定建設(shè)用地的位置、面積、允許建設(shè)的范圍，核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證。建設(shè)單位在取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證后，方可向縣級以上地方人民政府土地主管部門申請用地，經(jīng)縣級以上人民政府審批后，由土地主管部門劃撥土地。

六、土地征收沒有簽字征收是不是合法

法律分析：依據(jù)我國土地管理法的規(guī)定，在沒有簽字的情況下，如果對土地進行強制征收的，征收行為是不合法的，被征收人可以申請復議。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第七十九條 無權(quán)批準征收、使用土地的單位或者個人非法批準占用土地的，超越批準權(quán)限非法批準占用土地的，不按照土地利用總體規(guī)劃確定的用途批準用地的，或者違反法律規(guī)定的程序批準占用、征收土地的，其批準文件無效，對非法批準征收、使用土地的直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。非法批準、使用的土地應(yīng)當收回，有關(guān)當事人拒不歸還的，以非法占用土地論處。

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投稿：沈菲琴

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