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一、原拆原建費(fèi)用居民承擔(dān)有何法律依據(jù)

原拆原建費(fèi)用由居民承擔(dān)這一情況，其法律依據(jù)主要涉及多個(gè)方面。首先，建筑物區(qū)分所有權(quán)相關(guān)規(guī)定指出，業(yè)主對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。若原拆原建涉及共有部分，如樓體整體拆除重建，居民作為共有權(quán)人，需承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

其次，合同約定也是重要依據(jù)。若小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)合同、業(yè)主公約等文件中明確約定原拆原建費(fèi)用分擔(dān)方式，居民應(yīng)依約履行。

再者，從公平原則和相鄰關(guān)系角度，原拆原建旨在改善居住環(huán)境，全體居民均受益，基于公平合理分擔(dān)成本的考量，居民需承擔(dān)費(fèi)用。同時(shí)，居民作為相鄰關(guān)系人，有義務(wù)配合合理的原拆原建活動(dòng)并承擔(dān)合理費(fèi)用，以保障工程順利進(jìn)行，維護(hù)共同居住利益。

二、原拆原建居民出資有哪些法律依據(jù)

原拆原建居民出資可能涉及多方面法律依據(jù)：

首先，《民法典》中的物權(quán)編規(guī)定，業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。原拆原建若涉及共有部分的改造等，居民基于共有權(quán)可能需出資。

其次，若小區(qū)有業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)約規(guī)定，對(duì)于小區(qū)公共設(shè)施、建筑的更新改造等重大事項(xiàng)，業(yè)主大會(huì)有權(quán)作出決定，居民應(yīng)按決定履行出資義務(wù)。

再者，若原拆原建是基于政府相關(guān)部門的規(guī)劃、改造要求，相關(guān)政策法規(guī)也會(huì)明確居民的出資責(zé)任與方式，比如一些老舊小區(qū)改造政策文件會(huì)對(duì)費(fèi)用分擔(dān)作出規(guī)定。具體需結(jié)合實(shí)際情況，依據(jù)這些法律法規(guī)來確定居民出資的具體依據(jù)與范圍。

當(dāng)探討原拆原建需要居民出多少錢這一問題時(shí)，其實(shí)背后還有不少相關(guān)要點(diǎn)。除了基礎(chǔ)的建設(shè)成本分?jǐn)?，還可能涉及一些額外費(fèi)用，比如配套設(shè)施完善的費(fèi)用，像小區(qū)內(nèi)新的綠化、停車位建設(shè)等，這些可能都需要居民承擔(dān)一部分。而且在原拆原建過程中，若出現(xiàn)面積補(bǔ)差的情況，也需要居民出資。不同地區(qū)、不同項(xiàng)目情況各有不同。要是你對(duì)原拆原建居民出資的具體明細(xì)、費(fèi)用計(jì)算方式等還有疑問，別煩惱，點(diǎn)擊網(wǎng)頁底部的“立即咨詢”按鈕，專業(yè)法律人士會(huì)為你詳細(xì)解答。

三、原拆原建需要居民出多少錢

原拆原建的費(fèi)用承擔(dān)情況比較復(fù)雜，一般得依據(jù)具體的拆遷政策、房屋的性質(zhì)以及當(dāng)?shù)氐囊?guī)定來確定。

通常情況下，要是在國有土地上進(jìn)行原拆原建，或許會(huì)涉及到土地出讓金等費(fèi)用，這部分費(fèi)用的承擔(dān)主體可能會(huì)因地區(qū)和政策的不同而有所差異。

要是在集體土地上進(jìn)行房屋拆遷，可能需要村民一起分擔(dān)一些諸如基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等方面的費(fèi)用。

另外，還可能有房屋的評(píng)估價(jià)值、搬遷費(fèi)用等。

要想確定居民具體需要出多少錢，就需要詳細(xì)了解當(dāng)?shù)氐牟疬w補(bǔ)償安置政策以及相關(guān)的文件規(guī)定，同時(shí)還要對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估等工作。

因?yàn)椴煌貐^(qū)和情況的差異比較大，所以無法給出確切的金額，建議咨詢當(dāng)?shù)氐牟疬w管理部門或者專業(yè)律師來獲取準(zhǔn)確的信息。

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內(nèi)容投稿：韋峰春

內(nèi)容審核：張小華律師

來源：臨律-原拆原建需要居民出多少錢，原拆原建需要審批嗎?