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一、土地互換未備案征收補償有何影響

土地互換未備案，原則上不影響征收補償權(quán)益。土地互換屬于土地承包經(jīng)營權(quán)的流轉(zhuǎn)方式之一，根據(jù)法律規(guī)定，土地承包經(jīng)營權(quán)采取互換方式流轉(zhuǎn)的，當事人簽訂書面合同后，未經(jīng)登記備案，不得對抗善意第三人。

在征收補償方面，只要互換行為是雙方真實意思表示，且實際履行了互換協(xié)議，雙方就對互換后的土地享有相應(yīng)權(quán)益。征收補償時，征收方應(yīng)按照實際的土地承包經(jīng)營權(quán)歸屬進行補償。補償對象是實際擁有該土地承包經(jīng)營權(quán)的一方。

不過，為避免不必要糾紛，建議及時向發(fā)包方備案互換情況。備案有助于明確土地權(quán)益歸屬，保障自身合法權(quán)益，在征收等情況下能更順利地獲得應(yīng)得補償。

二、土地互換未備案征收補償有何法律規(guī)定

土地互換未備案不影響互換合同效力。根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》規(guī)定，土地承包經(jīng)營權(quán)互換，自雙方達成互換協(xié)議時生效，并不以備案為生效要件。

在征收補償方面，互換后實際耕種土地的一方應(yīng)獲得相應(yīng)補償。因為互換后，該方對土地享有承包經(jīng)營權(quán)。征收補償通常包含土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費等。土地補償費歸農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有，但在分配時應(yīng)考慮互換情況；安置補助費要給予需要安置的農(nóng)戶，一般是實際耕種土地、依賴該土地生產(chǎn)生活的農(nóng)戶；地上附著物及青苗補償費歸其所有者，即實際投入并種植、建設(shè)的一方。若因未備案引發(fā)補償爭議，可先由雙方協(xié)商，協(xié)商不成可通過農(nóng)村土地承包經(jīng)營糾紛調(diào)解仲裁機構(gòu)調(diào)解仲裁，或直接向法院起訴。

當探討土地互換后征收補償歸誰這一問題時，我們還需關(guān)注與之緊密相關(guān)的一些要點。土地互換后，不僅涉及征收補償歸屬，還可能會面臨土地承包經(jīng)營權(quán)變更登記的問題。倘若沒有及時完成變更登記，可能在后續(xù)補償認定過程中產(chǎn)生糾紛。另外，互換土地時若存在口頭約定但缺乏明確書面協(xié)議，也容易引發(fā)爭議。若你在土地互換后，對征收補償分配、承包經(jīng)營權(quán)變更手續(xù)等相關(guān)問題存在疑問，不要煩惱。趕緊點擊網(wǎng)頁底部的“立即咨詢”按鈕，專業(yè)法律人士將為你詳細解答。

三、土地互換后征收補償歸誰

土地進行互換之后，征收補償一般是歸原來的土地承包經(jīng)營權(quán)人。土地互換指的是土地承包經(jīng)營權(quán)人因為方便耕種或者各自有需求，對屬于同一個集體經(jīng)濟組織的土地承包經(jīng)營權(quán)進行的交換?；Q之后，雙方對于互換后的土地享有新的承包經(jīng)營權(quán)。

不過，如果雙方在互換協(xié)議里有明確規(guī)定征收補償?shù)臍w屬，那就按照約定來。要是沒有約定，通常就歸原來的承包經(jīng)營權(quán)人。這是因為征收補償是依據(jù)原來的土地承包經(jīng)營權(quán)而產(chǎn)生的，原來的承包經(jīng)營權(quán)人對這塊土地享有相應(yīng)的權(quán)益。

總之，得依據(jù)具體的互換協(xié)議以及相關(guān)的法律規(guī)定來確定征收補償?shù)臍w屬。要是有爭議，能夠通過協(xié)商或者法律途徑來解決。

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內(nèi)容投稿：魯松

內(nèi)容審核：范美華律師

來源：中國法院網(wǎng)-土地互換后征收補償歸誰，互換土地后發(fā)生征地怎么辦