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一、劃撥土地被收回時(shí)地上附著物補(bǔ)償咋算

劃撥土地被收回時(shí)，地上附著物補(bǔ)償計(jì)算通常遵循以下規(guī)則：

有約定從約定：若土地使用權(quán)人與政府在劃撥土地時(shí)對(duì)地上附著物補(bǔ)償有合同約定，應(yīng)按約定處理。

無約定按法定：沒有約定時(shí)，一般根據(jù)重置成本法評(píng)估確定。即按當(dāng)前的建筑材料、人工費(fèi)用等，重新建造與被拆除附著物具有相同功能和效用的新物所需的費(fèi)用，再結(jié)合成新率計(jì)算補(bǔ)償金額。若地上附著物是合法建筑，應(yīng)按照不低于市場價(jià)值補(bǔ)償；若是臨時(shí)建筑且未超過批準(zhǔn)期限，會(huì)給予適當(dāng)補(bǔ)償；超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，通常不予補(bǔ)償。

實(shí)踐中，補(bǔ)償需經(jīng)專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，若對(duì)補(bǔ)償有異議，可通過協(xié)商、行政復(fù)議或行政訴訟解決。

二、劃撥土地收回補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)法律上如何確定

劃撥土地收回補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)主要依據(jù)《土地管理法》等相關(guān)法律法規(guī)確定。

若為公益目的收回，應(yīng)對(duì)土地使用權(quán)人給予適當(dāng)補(bǔ)償。補(bǔ)償內(nèi)容通常包含：其一，土地上房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的補(bǔ)償，遵循《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，補(bǔ)償包括被征收房屋價(jià)值、搬遷與臨時(shí)安置、停產(chǎn)停業(yè)損失等補(bǔ)償。其二，土地開發(fā)成本補(bǔ)償，涵蓋土地前期開發(fā)投入費(fèi)用。

若因用地單位撤銷、遷移等原因收回，依照實(shí)際情況給予相應(yīng)補(bǔ)償。若因閑置土地被收回，一般不予補(bǔ)償。在實(shí)踐中，各地會(huì)結(jié)合地方政策制定具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，補(bǔ)償時(shí)應(yīng)遵循公平、合理原則，保障土地使用權(quán)人合法權(quán)益。

在探討劃撥土地被收回怎樣補(bǔ)償時(shí)，除了補(bǔ)償本身，還有一些相關(guān)要點(diǎn)值得關(guān)注。劃撥土地被收回的補(bǔ)償，除了常見的土地上建筑物、附著物的補(bǔ)償外，因土地收回導(dǎo)致的停產(chǎn)停業(yè)損失也在補(bǔ)償范圍內(nèi)。并且，土地使用權(quán)人前期對(duì)土地的開發(fā)投入等也可能會(huì)獲得相應(yīng)補(bǔ)償。不過，補(bǔ)償?shù)木唧w標(biāo)準(zhǔn)和范圍會(huì)因地區(qū)政策有所不同。如果你對(duì)劃撥土地被收回補(bǔ)償?shù)挠?jì)算方式、補(bǔ)償流程等還有疑問，或者在面對(duì)土地收回補(bǔ)償問題上有實(shí)際困擾，別錯(cuò)過網(wǎng)頁底部的“立即咨詢”按鈕，專業(yè)法律人士將為你解惑。

三、劃撥土地被收回怎樣補(bǔ)償

劃撥土地被收回的補(bǔ)償一般如下：

首先，土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有。地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物及青苗的所有者所有。

其次，通常會(huì)有安置補(bǔ)助費(fèi)。安置補(bǔ)助費(fèi)應(yīng)?？顚Ｓ?，用于安置因土地被收回而失去生活來源的農(nóng)民。

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)需根據(jù)當(dāng)?shù)卣呒巴恋卦猛镜染C合確定。比如，若土地用于工業(yè)，會(huì)參考該地段類似工業(yè)用地的市場價(jià)值等因素；若為住宅用地，會(huì)考量周邊同類住宅用地價(jià)格等。具體補(bǔ)償數(shù)額往往通過評(píng)估等法定程序來明確，以確保公平合理。被收回土地的使用權(quán)人有權(quán)了解補(bǔ)償依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)不合理補(bǔ)償可通過協(xié)商、復(fù)議或訴訟等合法途徑維護(hù)自身權(quán)益。

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內(nèi)容投稿：王靈欣

內(nèi)容審核：羅娟律師

來源：臨律-劃撥土地被收回怎樣補(bǔ)償，劃撥土地收回規(guī)定