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一、揚州市邗江區(qū)拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)2025,重磅揚州又一批拆遷計劃曝光，這些地方終于要拆了....|征地|征收|揚州

揚州房產(chǎn)觀察
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      好消息!揚州又一批地方即將迎來拆遷，快看這次有沒有你家?!
      1
揚子津街道水校周邊地塊搬遷
      最近，揚州開發(fā)區(qū)公布了關(guān)于揚子津街道水校周邊地塊搬遷項目(揚聯(lián)新村地塊)的最新通知
      其中提到，本項目為4個標(biāo)段，其中1-4幢居民樓為一標(biāo)段;5-7幢居民樓為二標(biāo)段;10-17幢居民樓為三標(biāo)段;8幢、9幢、21-24幢居民樓及揚農(nóng)公房為四標(biāo)段。
      這條通知意味著，揚聯(lián)新村的拆遷工作，終于提上日程!
      揚聯(lián)新村位于揚州二城，臨近古運河，周圍還有在售的中海·九樾(24410元/m2)、和光昕悅(27160元/m2)。
      2
廣陵區(qū)李典鎮(zhèn)李典村

一、征收范圍:本次擬征收土地位于李典鎮(zhèn)李典村前東組、前西組范圍內(nèi)。擬征收土地位置詳見附圖。實際征收土地范圍以最終批準(zhǔn)文件為準(zhǔn)。

      二、征收目的:根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第四十五條第五款的規(guī)定， 本次征收土地目的為在土地利用總體規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)建設(shè)用地范圍內(nèi)，經(jīng)省級以上人民政府批準(zhǔn)由縣級以上地方人民政府組織實施的成片開發(fā)建設(shè)需要用地 。
      三、補償方式與標(biāo)準(zhǔn):(一)土地補償費和安置補助費標(biāo)準(zhǔn)
      按《市政府關(guān)于公布揚州市征地區(qū)片綜合地價執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)的通知》(揚府發(fā)〔2020〕95號)的規(guī)定執(zhí)行。建設(shè)用地82.5萬元/公頃;未利用地57.75萬元/公頃;農(nóng)用地41.25萬元/公頃;安置補助費2.75萬元/人。
(二)青苗和地上附著物補償標(biāo)準(zhǔn):按《市政府關(guān)于公布揚州市征地區(qū)片綜合地價執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)的通知》(揚府發(fā)〔2020〕95號)的規(guī)定執(zhí)行。
      四、安置對象、方式及社會保障: 本次征收土地涉及被征地農(nóng)民的安置和社會保障按照《江蘇省被征地農(nóng)民社會保障辦法》(蘇政發(fā)〔2021〕87號)的規(guī)定執(zhí)行。 不滿16周歲的安置人員不作為被征地農(nóng)民參加城鄉(xiāng)社會保障，其本人的安置補助費由李典鎮(zhèn)人民政府按規(guī)定足額支付。
      五、擬征土地現(xiàn)狀、安置人數(shù)及補償安置費用-單位:公頃、萬元、人

      3
邗江區(qū)槐泗鎮(zhèn)酒甸村吉西組
一、征收目的:根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第四十五條的規(guī)定，本次征收土地目的為由政府組織實施的教育公共事業(yè)需要用地的。
二、征收范圍:本次擬征收土地位于邗江區(qū)槐泗鎮(zhèn)酒甸村吉西組。擬征收土地位置詳見附圖。實際征收土地范圍以最_批準(zhǔn)文件為準(zhǔn)。

      三、公告期限:本擬征收士地公告期限為2022年9月1日至2022年9月15日
      4
邗江區(qū)新盛街道果園村
高莊組、三里組
一、征收目的:根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第四十五條的_定，本次征收土地目的為由政府組織實施的交通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)需要用地的。
二、征收范圍:本次擬征收土地位于邗江區(qū)新盛街道果園村高莊組、三里組。擬征收土地位置詳見附圖，實際征收土地范國以最終批準(zhǔn)文件為準(zhǔn)。


      三、公告期限:本擬征收土批公告期限為2022年9月1日至2022年9月15日。
      5
邗江區(qū)蔣王街道余林村村屬
一、征收范圍:本次我征收土地位于揚州市邗江區(qū)蔣王街道余林村村屬范圍內(nèi)。擬征收土地位置詳見附圖。實際征收土地范圍以最終批準(zhǔn)文件為準(zhǔn)。

二、征收目的:根據(jù) 《中華人民共和國土地管理法》第四十五條的規(guī)定，本次征收土地目的為由政府組織實施的生態(tài)環(huán)境和資源保護公共事業(yè)需要用地。
      三、補償方式與標(biāo)準(zhǔn):(一)土地補償費和安置補助費標(biāo)準(zhǔn)
      按《市政府關(guān)于公布揚州市征地區(qū)片綜合地價執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)的通知》(揚府發(fā)〔2020〕95號)的規(guī)定執(zhí)行。建設(shè)用地 82.5萬元/公項;未利用地 57.75萬元/公須;農(nóng)用地41.25 萬元/公項;安置補助費 2.75萬元/人
(二)青苗和地上附著物補償標(biāo)淮:按《市政府關(guān)于公布揚州市征地區(qū)片綜合地價執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)的通知》(揚府發(fā)〔2020〕95號)的規(guī)定執(zhí)行
      四、安置對象、方式及社會保障，本次征收土地不涉及人員安置
      五、擬征土地現(xiàn)狀、安置人數(shù)及補償安置費用-單位:公頃、萬元，人

      6
邗江區(qū)西湖鎮(zhèn)蜀岡村俞莊組
新盛街道果園村村屬、高莊組
一、征收目的:根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第四十五條的_定，本次征收土地目的為由政府組織實施的交通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)需要用地的。
二、征收范圍:本次擬征收土地位于邗江區(qū)西湖鎮(zhèn)蜀岡村俞莊組，新盛街道果園村村屬、高莊組。擬征收土地位置詳見附圖。實際征收土地范圍以最終批準(zhǔn)文件為準(zhǔn)。

      三、公告期限:本擬征收土批公告期限為2022年9月1日至2022年9月15日。
      7
邗江區(qū)方巷鎮(zhèn)農(nóng)村馬莊組，合玉村高橋組
一、征收范圍:本次擬征收土地位于揚州市邗江區(qū)方巷鎮(zhèn)工農(nóng)村馬莊組，合玉村高橋組范圍內(nèi)。擬征收土地位置詳見附圖。實際征收上地范圍以最終批準(zhǔn)文件為準(zhǔn)。

二、征收目的:根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第四十五條第三款的規(guī)定，本次征收土地目的為由政府組織實施的市政公用公共事業(yè)需要用地。
三、補償方式與標(biāo)準(zhǔn):(一)士地補供費和安置補助費標(biāo)準(zhǔn):按《市政府關(guān)于公布揚州市征地區(qū)片綜合地價執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)的通知》(揚府發(fā)〔2020〕95號)的規(guī)定執(zhí)行。建設(shè)用地 82.5 萬元/公項;未利用地 57.75萬元/公項;農(nóng)用地 41.25 萬元/公項;安置補助費 2.75 萬元/人
      (二)青苗和地上附著物補償標(biāo)準(zhǔn):按《市政府關(guān)于公布揚州市征地區(qū)片綜合地價執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)的通知》(揚府發(fā)〔2020195號)的規(guī)定執(zhí)行。
      四、安置對象、方式及社會保障:本次征收土地涉及被征地農(nóng)民的安置和社會保障按照《江蘇省被征地農(nóng)民社會保障辦法》(蘇政發(fā)〔2021〕87號)的規(guī)定執(zhí)行。不滿16周歲的安置人員不作為被征地農(nóng)民參加城鄉(xiāng)社會保障，其本人的安置補助費由李典鎮(zhèn)人民政府按規(guī)定足額支付。
      五、擬征土地現(xiàn)狀、安置人數(shù)及補償安置費用“:單位:公頃、萬元、人

      8
邗江區(qū)瓜州鎮(zhèn)四里鋪社區(qū)
一、征收范圍:本次我征收土地位于揚州市邗江區(qū)瓜洲鎮(zhèn)四里鋪社區(qū)園林組;瓜洲村村屬、東岸組、東王莊組;建華村村屬;軍橋村村屬、軍橋組范圍內(nèi)。擬征收土地位置詳見附圖。實際征收土地范圍以最終批準(zhǔn)文件為準(zhǔn)。

二、征收目的:根據(jù) 《中華人民共和國土地管理法》第四十五條第二款的規(guī)定，本次征收土地目的為由政府組織實施的水利基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)需要用地。
三、補償方式與標(biāo)準(zhǔn):(一)土地補償費和安置補助費標(biāo)準(zhǔn):按《市政府關(guān)于公布揚州市征地區(qū)片綜合地價執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)的通知》(揚府發(fā)(2020〕95號)的規(guī)定執(zhí)行。建設(shè)用地82.5萬元/公項;未利用地 57.75萬元;公項;農(nóng)用地 41.25 萬元/公項;安置補助費2.75 萬元/人
      (二)青苗和地上附著物補償標(biāo)準(zhǔn): 按《市政府關(guān)于公布揚州市征地區(qū)片綜合地價執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)的通知》(揚府發(fā)〔2020)95號)的規(guī)定抗行。
      四、安置對象、方式及社會保障: 本次征收土地沙及被征地農(nóng)民的安置和社會保障按照《江蘇省被征地農(nóng)民社會保障辦法》(蘇政發(fā)〔2021〕87 號)的規(guī)定執(zhí)行。 不滿16周歲的安置人員不作為被征地農(nóng)民參加城鄉(xiāng)社會保障，共本人的安置補助費由邗江區(qū)人民政府按規(guī)定足額支付。
      五、擬征土地現(xiàn)狀、安置人數(shù)及補償安置費用

二、揚州的拆遷規(guī)劃

法律分析：1、曲江街道沙口村翟東組地塊：東至運河北路，南至施井路，西至現(xiàn)狀莊臺，北至大世界廣場

2、曲江街道沙口村翟西組地塊：東至翟莊組，南至汽車塑料件制造公司，西至沙施河，北至現(xiàn)狀小區(qū)

3、曲江街道沙口村翟莊組地塊：東至翟東組，南至施井路，西至翟西組，北至揚州汽車運輸公司

4、文峰街道渡江村薛家、吳家組地塊：東至聯(lián)誼路，南至開發(fā)路，西至規(guī)劃路，北至七里河

5、廣陵經(jīng)濟開發(fā)區(qū)邱卜村霍橋組地塊：東至縱二河，南至GZ228地塊，西至緯三路，北至GZ227地塊

法律依據(jù)：《中華人民共和國拆遷法》

第八條 為了公共利益的需要，縣級以上地方人民政府征收房屋的，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定作出房屋征收決定。

第九條 縣級以上地方人民政府在作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織發(fā)展改革、城鄉(xiāng)規(guī)劃、國土資源、環(huán)境保護、文物保護、建設(shè)等有關(guān)部門，就房屋征收目的、房屋征收范圍、實施時間等事項進行論證。

第十條 縣級以上地方人民政府在組織有關(guān)部門論證后，應(yīng)當(dāng)將房屋征收目的、房屋征收范圍、實施時間等事項予以公告，并采取論證會、聽證會或者其他方式征求被征收人、公眾和專家意見。公告時間不得少于30日;但是，房屋征收范圍較大的，公告時間不得少于60日。公告的事項涉及國家秘密的，應(yīng)當(dāng)遵守有關(guān)保密法律、行政法規(guī)的規(guī)定?？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征收人、公眾和專家意見的采納情況、不采納情況及理由及時公布。

第十一條 房屋征收范圍公告后，在房屋征收范圍內(nèi)不得進行下列活動：(一)新建、擴建、改建房屋;(二)改變房屋和土地用途;(三)遷入戶口或者分戶。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將前款所列事項書面通知有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)。暫停辦理相關(guān)手續(xù)的書面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限。暫停期限最長不得超過1年。

三、揚州拆遷規(guī)劃

法律分析：在騰訊網(wǎng)網(wǎng)站查詢，城區(qū)包含廣陵區(qū)5個、邗江區(qū)9個、開發(fā)區(qū)2個、生態(tài)科技新城6個、蜀岡瘦西湖風(fēng)景區(qū)2個、江都區(qū)1個，儀征、高郵、寶應(yīng)等市縣分別有2個。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、揚州拆遷信息在哪里看

揚州市拆遷信息可以在揚州市政府門戶網(wǎng)站上查詢。具體操作為選擇“政務(wù)公開”-“公示公告”-“城市規(guī)劃管理”，即可查看相關(guān)信息。揚州市拆遷信息的查詢主要途徑是通過揚州市政府門戶網(wǎng)站進行查詢。具體操作方法如下：1. 進入揚州市政府門戶網(wǎng)站：http://www.yangzhou.gov.cn/；2. 點擊頁面中的“政務(wù)公開”選項；3. 在彈出的下拉菜單中選擇“公示公告”，進入“公示公告”頁面；4. 在“公示公告”頁面中找到“城市規(guī)劃管理”板塊；5. 在“城市規(guī)劃管理”板塊中，可以查看最新的拆遷公告和拆遷計劃。此外，揚州市民可以通過派出所或社區(qū)政府了解附近拆遷情況。也可以關(guān)注當(dāng)?shù)孛襟w、社交媒體以及物業(yè)公司等渠道獲取相關(guān)信息。揚州市拆遷涉及到哪些法律法規(guī)?揚州市拆遷涉及到國家和地方多部法規(guī)的約束。其中，主要包括《城市房地產(chǎn)管理法》、《房屋拆遷管理條例》、《城市規(guī)劃法》等相關(guān)法律法規(guī)。此外，還需要遵守揚州市及各個區(qū)縣政府發(fā)布的相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)。在拆遷過程中，拆遷方和被拆遷人都應(yīng)該嚴(yán)格依照法律法規(guī)的要求進行操作，確保拆遷程序的合法性和公正性。拆遷是一項涉及眾多利益方的復(fù)雜任務(wù)。在查詢揚州市拆遷信息時，市民需要注意途徑的可靠性和信息的真實性。同時，在拆遷過程中，各方需嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保程序的合法性，維護各方的權(quán)益?！痉梢罁?jù)】：《揚州市市區(qū)集體土地房屋拆遷管理暫行辦法》 第一條 住宅房屋搬遷補助費、臨時安置補助費、提前搬遷獎勵費：（一）住宅房屋搬遷補助費，按被拆遷房屋建筑面積10元/平方米計算。（二）住宅房屋臨時安置補助費按被拆遷房屋建筑面積10元/月·平方米計算。實行貨幣補償?shù)?，?個月一次性發(fā)放臨時安置補助費；實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按照約定的過渡期限發(fā)放。

五、揚州拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)明細2023

揚州市拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)具體如下：1、房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；2、周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價*宅基地面積加上被拆遷房屋；4、被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。具體計算是（被拆拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補貼）*被拆除房屋的建筑面積；5、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補償，計算公式為（被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+價格補貼）*被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費用。揚州市拆遷補償方式是什么1、房屋價值補償補償標(biāo)準(zhǔn)同產(chǎn)權(quán)交換一樣，不過增加了一項：即計算補償金時將公攤補助面積計算在內(nèi)一同作價；2、臨時安置費和搬遷費參照以上標(biāo)準(zhǔn)，僅支付12個月臨時安置費，搬遷費與產(chǎn)權(quán)交換式搬遷費標(biāo)準(zhǔn)相同；3、其他補償項目對貨幣補償?shù)谋徊疬w人，只要符合條件，也享受各種困難補助、拆遷獎勵、停產(chǎn)停業(yè)損失，及房屋專修、家電移機補償?shù)?。綜上所述，住宅房屋搬遷補助費，按被拆遷房屋建筑面積10元/平方米計算。住宅房屋臨時安置補助費按被拆遷房屋建筑面積10元/月平方米計算。【法律依據(jù)】：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

六、2023年揚州拆遷公告

律師分析：

非住宅房屋的補償安置

1、非住宅房屋用地與建設(shè)手續(xù)合法，且沒有改變用地性質(zhì)，具備工商營業(yè)執(zhí)照的，不做產(chǎn)權(quán)調(diào)換，對被搬遷人實施貨幣補償。對地上建筑評估確定補償，對租用的集體建設(shè)用地使用權(quán)按照所簽租用合同退還相應(yīng)的租金。

2、被搬遷人對房屋全部或部分選擇貨幣補償?shù)模凑肇泿叛a償（包括裝修及附屬物的評估價

值）的金額增加20%的補償款。

3、被搬遷人不動產(chǎn)權(quán)屬登記證書載明住宅用房，領(lǐng)取工商營業(yè)執(zhí)照、依法納稅并連續(xù)經(jīng)營一年以上的，按住宅房屋補償和安置，應(yīng)當(dāng)支付被搬遷人營業(yè)補助費。

4、搬遷非住宅房屋，應(yīng)當(dāng)向被搬遷人支付搬遷費用和設(shè)備移裝費用。

【法律依據(jù)】：

《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

  （一）國防和外交的需要；

  （二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

  （三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

  （四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

  （五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

  （六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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投稿：許杰

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