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四川農(nóng)村拆遷房屋補償最新規(guī)定2025,四川省房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2023:今日拆遷普法

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    2025-04-14 06:54:57
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    圣運律師
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四川農(nóng)村拆遷房屋補償最新規(guī)定2025,四川農(nóng)村拆遷房屋賠償新規(guī)定2023,法律主觀:隨著社會的發(fā)展,人們關(guān)注的問題越來越廣泛,其中 成都 拆遷 最新涉及到的賠償有哪些也是人們著重關(guān)注的問題,為了幫助大家解決這方面的問題, 小編整理了這方面

四川農(nóng)村拆遷房屋補償最新規(guī)定2025,四川省房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2023:今日拆遷普法

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  • 一、四川農(nóng)村拆遷房屋補償最新規(guī)定2025,四川農(nóng)村拆遷房屋賠償新規(guī)定2023

    法律主觀:

    隨著社會的發(fā)展,人們關(guān)注的問題越來越廣泛,其中 成都 拆遷 最新涉及到的賠償有哪些也是人們著重關(guān)注的問題,為了幫助大家解決這方面的問題, 小編整理了這方面的知識,希望可以給大家?guī)韼椭?一、房務(wù)補償費 實行貨幣補償,住宅實施改造、房屋所有權(quán)人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換,對直管公有住宅實施改造等5個方面的補償 按照統(tǒng)一拆遷標(biāo)準(zhǔn),被拆遷房屋補償實行貨幣補償安置的,按照被拆遷房屋評估單價乘以被拆房屋所有權(quán)證記載的建筑面積確定。實行住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置的,被拆遷房屋和 安置房 屋按套內(nèi)建筑面積和公攤面積分別調(diào)換,根據(jù)市場評估價結(jié)算套內(nèi)建筑面積價差,拆遷人免收公攤面積補差款。估價機(jī)構(gòu)對被拆遷房屋的評估價格應(yīng)反映同時期、同結(jié)構(gòu)、同用途、同類區(qū)域的二手房市場價格。 二、提前搬遷獎勵 按項目改造補償方案給予不同檔次的戶獎和樓棟騰退獎,總計每戶不超過8萬元。 三、政策性補貼 房補貼和物管費補貼。物管費補貼根據(jù)改造范圍內(nèi)房屋建筑面積,按1.8元/平方米·月的標(biāo)準(zhǔn),一次性發(fā)放5年。 四、政策性補償 補償被拆遷人安裝天然氣費用 包括了被拆遷人安裝電話、有線電視、寬帶、天然氣、電表和空調(diào)移機(jī)等政策規(guī)定的補償費用。 根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)分析,成都市當(dāng)前舊城改造任務(wù)艱巨。僅中心 城區(qū) “兩軸四片”重大項目,所涉及的拆遷面積就達(dá)117萬平方米、拆遷戶數(shù)10492戶,加之5·12汶川地震又造成了大量的危舊房屋亟須改造。同時,近期 拆遷補償 標(biāo)準(zhǔn)不一致問題也困擾著城市拆遷的健康發(fā)展。為此成都市出臺了《意見》。 五、政策性補助 被拆遷者補助每戶搬家費1200元 按照規(guī)定,拆遷人將向被拆遷人提供包括臨時安置補助費、停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟(jì)損失補助費和搬家補助費。被拆遷住宅房屋建筑面積50平方米以下的,按50平方米計算。選擇貨幣補償安置的,一次性發(fā)放6個月臨時安置補助費。 拆遷商業(yè)、辦公、生產(chǎn)用房等非住宅房屋,停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟(jì)損失補助費以市統(tǒng)計部門公布的上年度城區(qū)職工 平均工資 收入為準(zhǔn),由拆遷人按照被拆遷房屋的實際從業(yè)人員(不含臨時人員)支付。選擇貨幣補償安置的,一次性發(fā)放3個月補助費。 拆遷人對被拆遷者提供搬家補助費,補助標(biāo)準(zhǔn)為住宅每戶補助1200元。非住宅由拆遷當(dāng)事人雙方協(xié)商確定或由拆遷人組織搬遷,據(jù)實補助搬家費用。 針對以上分析得出,對選擇貨幣補償安置的,一次性發(fā)放的臨時安置補助費所計算的時間,由1.5個月增至6個月,且對50平方米以下的被拆遷住房面積均按50平方米來計算;對一次性發(fā)放的停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟(jì)損失補助費所計算的時間,由1.5個月增至3個月。隨著物價水平的提高,根據(jù)市場情況,《意見》對住宅的搬家補助費作了調(diào)整,由原有的每戶300元增至1200元。對非住宅的補助,則沿用原政策。 綜上,就是小編為大家整理的關(guān)于成都拆遷最新涉及到的賠償有哪些的解答,總的來說,對于成都拆遷最新涉及到的賠償有哪些在我國現(xiàn)有的政策規(guī)定中就是這樣了,如果還有疑問,可以咨詢相關(guān)網(wǎng)站或者部門。如需要更多的法律解答,可在線咨詢律師!

    法律客觀:

    《國有土地上房屋征收與補償條例》
    第十七條
    作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:
    (一)被征收房屋價值的補償;
    (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
    (三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。
    市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。

    二、四川省房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2023

    法律客觀:四川房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)有何新變化,四川房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)做了哪些改動?以下提供管理條例供您參考:第一條為規(guī)范城市房屋拆遷補償評估行為,維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益,保障房屋拆遷的順利進(jìn)行,根據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷管理條例》,結(jié)合四川省實際,制定本辦法。第二條在四川省城市規(guī)劃區(qū)國有土地上拆遷房屋(以下簡稱城市房屋拆遷),其補償評估活動應(yīng)當(dāng)遵守本辦法。拆遷當(dāng)事人對被拆遷房屋補償金額和安置房屋價格達(dá)成協(xié)議的,可以不進(jìn)行評估。第三條省建設(shè)行政主管部門對全省城市房屋拆遷補償評估工作實施監(jiān)督管理。市(州)、縣級人民政府負(fù)責(zé)管理城市房屋拆遷工作的部門(以下簡稱房屋拆遷管理部門)對本行政區(qū)域內(nèi)城市房屋拆遷補償評估工作實施監(jiān)督管理。第四條城市房屋拆遷補償評估,由取得房地產(chǎn)價格評估資格的機(jī)構(gòu)(以下簡稱估價機(jī)構(gòu))進(jìn)行;設(shè)區(qū)城市建成區(qū)范圍內(nèi)的城市房屋拆遷補償評估,由取得三級以上房地產(chǎn)價格評估資格等級的估價機(jī)構(gòu)進(jìn)行。取得二級以上房地產(chǎn)價格評估資格等級的估價機(jī)構(gòu)可以在全省范圍內(nèi)從事城市房屋拆遷補償評估業(yè)務(wù)。第五條城市房屋拆遷補償評估,分為分類評估和分戶評估。成片拆遷和集中安置的,一般應(yīng)先進(jìn)行分類評估。分類評估是指估價機(jī)構(gòu)根據(jù)被拆遷房屋和安置房屋的區(qū)位、用途、結(jié)構(gòu)等類型及環(huán)境、設(shè)施配套等因素進(jìn)行的每層房屋的房地產(chǎn)市場平均價格的評估。分戶評估是指估價機(jī)構(gòu)根據(jù)被拆遷房屋和安置房屋的區(qū)位、結(jié)構(gòu)、用途、建筑面積、成新、朝向、樓層、裝修、環(huán)境、設(shè)施配套等因素按戶進(jìn)行的評估。第六條實行分類評估的,按以下規(guī)定進(jìn)行:拆遷人取得房屋拆遷許可證后,應(yīng)當(dāng)在縣以上報紙、電視上以公告方式邀請估價機(jī)構(gòu)報名申請參與項目評估,估價機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將其報名申請同時抄報房屋拆遷管理部門。拆遷人應(yīng)當(dāng)在房屋拆遷動員會上如實介紹全部報名的估價機(jī)構(gòu)的情況,并在房屋拆遷管理部門的監(jiān)督下當(dāng)場以抽簽方式確定估價機(jī)構(gòu);拆遷規(guī)模較小或者拆遷戶數(shù)較少的,拆遷人也可與被拆遷人共同協(xié)商確定估價機(jī)構(gòu),協(xié)商不成的,當(dāng)場以抽簽方式確定估價機(jī)構(gòu)。報名參與該項評估業(yè)務(wù)的估價機(jī)構(gòu)只有一戶或者無估價機(jī)構(gòu)報名參與該項評估業(yè)務(wù)時,由房屋拆遷管理部門指定兩戶以上估價機(jī)構(gòu)參加抽簽,當(dāng)場以抽簽方式確定估價機(jī)構(gòu)。估價機(jī)構(gòu)確定后,拆遷人應(yīng)當(dāng)與估價機(jī)構(gòu)簽訂評估委托合同,并按照國家有關(guān)規(guī)定支付評估費用。第七條拆遷規(guī)模較小、零星安置或者有特殊情形的,可以直接實行分戶評估。由拆遷人與被拆遷人共同協(xié)商確定或者抽簽確定估價機(jī)構(gòu)。由拆遷人與估價機(jī)構(gòu)簽訂委托評估合同,并承擔(dān)評估費用。拆遷人與被拆遷人根據(jù)分類評估結(jié)果經(jīng)協(xié)商達(dá)不成補償安置協(xié)議的,可以要求分戶評估。由拆遷人與被拆遷人共同協(xié)商確定或者抽簽確定估價機(jī)構(gòu)。由要求方與估價機(jī)構(gòu)簽訂委托評估合同,并承擔(dān)評估費用。第八條抽簽或者協(xié)商確定估價機(jī)構(gòu)必須堅持公開、公正原則。嚴(yán)禁拆遷人、房屋拆遷管理部門、估價機(jī)構(gòu)采取串通、暗箱操作等不正當(dāng)方式確定估價機(jī)構(gòu)。第九條估價機(jī)構(gòu)或者估價人員是拆遷當(dāng)事人,或者與拆遷當(dāng)事人有利害關(guān)系的,應(yīng)當(dāng)回避。拆遷當(dāng)事人提出的回避申請符合回避要求的,房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)要求回避。第十條估價機(jī)構(gòu)接受委托后應(yīng)當(dāng)自行完成評估業(yè)務(wù),不得將受委托的評估業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)讓、變相轉(zhuǎn)讓或者再委托。第十一條房屋拆遷許可證頒發(fā)后,拆遷當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在30日內(nèi)確定估價機(jī)構(gòu)。城市房屋拆遷(含期房安置)補償?shù)脑u估時點一般為房屋拆遷許可證頒發(fā)之日;拆遷規(guī)模大,分期分段實施超過12個月的,以每期(段)房屋拆遷動員會召開之日為評估時點。

    三、四川省土地征收補償標(biāo)準(zhǔn)

    法律分析:征收耕地補償標(biāo)準(zhǔn):旱田平均每畝補償5.3萬元。水田平均每畝補償9萬元。菜田平均每畝補償15萬元;征收基本農(nóng)田補償標(biāo)準(zhǔn):旱田平均每畝補償5.8萬元。水田平均每畝補償9.9萬元。菜田平均每畝補償15.6萬元;征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補償13.8萬元;征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補償13.6萬元;征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元。

    法律依據(jù):《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的,按照被征收土地的原用途給予補償。 征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費,為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費,按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù),按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn),為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是,每公頃被征收耕地的安置補助費,最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。 征收其他土地的土地補償費和安置補助費標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。 被征收土地上的附著物和青苗的補償標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。 征收城市郊區(qū)的菜地,用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。 依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費,尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的,經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn),可以增加安置補助費。但是,土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。 國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平,在特殊情況下,可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)。

    四、四川土地征用賠償標(biāo)準(zhǔn)

    四川土地征用賠償標(biāo)準(zhǔn)如下:1、旱田平均每畝補償5.3萬元。水田平均每畝補償9萬元。菜田平均每畝補償15萬元;2、旱田平均每畝補償5.8萬元。水田平均每畝補償9.9萬元。菜田平均每畝補償15.6萬元;3、征收林地及農(nóng)用地平均每畝補償13.8萬元;4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補償13.6萬元;5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元。四川土地征用賠償流程是什么四川土地征用賠償流程如下:1、告知征地情況;2、確認(rèn)征地調(diào)查結(jié)果;3、組織征地聽證;4、簽訂征地補償協(xié)議;5、公開征地批準(zhǔn)事項;6、支付征地補償安置費。法律依據(jù):《中華人民共和國土地管理法》第四十八條征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補償,保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用,并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平等因素,并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅,應(yīng)當(dāng)按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則,尊重農(nóng)村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償,并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償,保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益??h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法,由省、自治區(qū)、直轄市制定。

    五、2023四川農(nóng)村房屋拆遷年補償政策有哪些

    法律分析:

    拆遷補償?shù)姆绞? 房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換與貨幣補償,被拆遷人有選擇的權(quán)利 例外情形:1.拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物,不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換,由拆遷人給予貨幣補償;2.共有產(chǎn)權(quán),共有人對補償方式的選擇達(dá)不成一致的,應(yīng)當(dāng)采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式;3.拆遷產(chǎn)權(quán)有糾紛的房屋,拆遷期間糾紛未解決的,應(yīng)當(dāng)采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式;4.被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的,拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換;5.抵押人不能清償債務(wù)或不能重新設(shè)置抵押權(quán)的,只能作產(chǎn)權(quán)調(diào)換;6.拆遷代管的非住宅房屋,實行拆遷公益事業(yè)用房的,拆遷人應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建,或者給予貨幣補償。

    法律依據(jù):

    《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:

    (一)國防和外交的需要;

    (二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

    (三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

    (四)由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

    (五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;

    (六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

    六、四川宅基地退出補償新標(biāo)準(zhǔn)

    法律分析:房屋

    (一)合法面積

    偏房按每平方米90元、土木結(jié)構(gòu)按每平方米350元、磚木(磚瓦)結(jié)構(gòu)按每平方米400元、磚混(框架)結(jié)構(gòu)按每平方米450元補助;(具備合法住房手續(xù)的房屋及生產(chǎn)、生活必須偏房面積為合法面積,合法面積以外的房屋面積為超面積。)

    (二)超面積

    超出審批面積、層數(shù)修建的房屋,按照合法面積補助標(biāo)準(zhǔn)80%進(jìn)行補助;

    (三)房屋結(jié)構(gòu)認(rèn)定

    房屋結(jié)構(gòu)認(rèn)定由技術(shù)服務(wù)單位負(fù)責(zé),原則上開展房屋丈量時由技術(shù)服務(wù)人員進(jìn)行認(rèn)定,其余人員只負(fù)責(zé)溝通協(xié)調(diào)和監(jiān)督工作,因特殊原因無法明確的,報領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室會商后予以明確。

    計算公式:合法面積×分類補助單價=合法面積補助金額

    超面積×分類補助單價×80%=超面積補助金額

    合法面積補助金額+超面積補助金額=房屋補助金額

    法律依據(jù):《中華人民共和國土地管理法》 第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū),縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上,可以采取措施,按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。農(nóng)村村民建住宅,應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃,不得占用永久基本農(nóng)田,并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地,改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。農(nóng)村村民住宅用地,由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核批準(zhǔn);其中,涉及占用農(nóng)用地的,依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后,再申請宅基地的,不予批準(zhǔn)。國家允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地,鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負(fù)責(zé)全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。

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    投稿:范梓晨

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