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一、住建部關于棚改拆遷補償?shù)囊?guī)定2025,住建部關于棚改最政策

關于住建部關于棚改最新政策，主要包括以下幾個方面：

一、棚戶區(qū)改造的目標和原則

棚戶區(qū)改造是我國政府為改造城鎮(zhèn)危舊住房、改善困難家庭住房條件而推出的一項民心工程。其根本目的是改善群眾的居住條件，兼顧完善城市功能、改善城市環(huán)境。實施棚戶區(qū)改造，政府在財政投入、建設用地、稅費和信貸等方面給予支持，遵循“政府主導、市場運作”的原則。

二、棚戶區(qū)改造的規(guī)劃和布局

棚戶區(qū)改造的規(guī)劃和布局是改造工作的重要組成部分。政府結合棚戶區(qū)改造規(guī)劃、城市規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)發(fā)展和群眾生產(chǎn)生活需要，科學合理確定安置住房布局。對于安置住房的選點布局，實行原地和異地建設相結合，以原地安置為主，優(yōu)先考慮就近安置；異地安置的，要充分考慮居民就業(yè)、就醫(yī)、就學、出行等需要。

三、棚戶區(qū)改造的政策優(yōu)惠

為了推動棚戶區(qū)改造工作的順利進行，政府在政策上給予了一系列的優(yōu)惠。例如，對改造后的房屋納入產(chǎn)權產(chǎn)籍管理，辦理商品房房照；安置房建設項目行政事業(yè)性收費全免，經(jīng)營、服務性收費按最低限下浮50%收??；安置房房屋拆遷補償契稅先繳后返等。

四、棚戶區(qū)改造的保障措施

政府還采取了一系列保障措施，以確保棚戶區(qū)改造工作的順利進行。例如，加強改造建設和安置住房分配過程的公開透明，維護棚戶區(qū)群眾的知情權和參與權，確保分配結果群眾滿意；統(tǒng)籌中心城區(qū)改造和新城新區(qū)建設，推動居住與商業(yè)、辦公、生態(tài)空間、交通站點的空間融合及綜合開發(fā)利用，提高城鎮(zhèn)建設用地效率等。

以上內容僅供參考，如有需要，建議查閱住建部官網(wǎng)發(fā)布的最新棚改政策，或者咨詢當?shù)刈〗ú块T工作人員獲取最準確的信息。

二、棚改房政策

棚改房政策如下：1、土地儲備中心對危房棚戶區(qū)土地實行收購，以凈出讓方式供地。凈地出讓后獲得的出讓收益，扣除按規(guī)定繳省的費用后，專項用于支付銀行貸款本息和毛地收購資的周轉以及危房棚戶區(qū)安置房建設；2、安置房住宅用地實行土地行政劃撥，對改造后的房屋納入產(chǎn)權產(chǎn)籍管理，辦理商品房房照。商服用地實租賃供地；3、安置房建設項目行政事業(yè)性收費（以費還貸項目除外）全免，經(jīng)營、服務性收費按最低限下浮50%收??；4、安置房房屋拆遷補償契稅先繳后返；對安置房住宅上靠標準戶型增加的建筑面積部分，營業(yè)稅等稅種由地方稅務部門向省申請暫緩繳納；5、安置房建設項目用地紅線以外沒有配套管網(wǎng)的或達不到項目配套要求的，電業(yè)、熱力、供水、排水、燃氣等部門應按規(guī)劃要求無償同步建設至小區(qū)紅線。法律依據(jù)：《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第十七條城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃的內容應當包括：城市、鎮(zhèn)的發(fā)展布局，功能分區(qū)，用地布局，綜合交通體系，禁止、限制和適宜建設的地域范圍，各類專項規(guī)劃等。規(guī)劃區(qū)范圍、規(guī)劃區(qū)內建設用地規(guī)模、基礎設施和公共服務設施用地、水源地和水系、基本農(nóng)田和綠化用地、環(huán)境保護、自然與歷史文化遺產(chǎn)保護以及防災減災等內容，應當作為城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃的強制性內容。城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃的規(guī)劃期限一般為二十年。城市總體規(guī)劃還應當對城市更長遠的發(fā)展作出預測性安排。

三、棚戶區(qū)改造最新政策2023年

2023年棚戶區(qū)改造最新政策如下：1、《住建部關于加快推進棚戶區(qū)（危舊房）改造的通知》規(guī)定，“十二五”期間，城市棚戶區(qū)（危舊房）改造范圍內的居民安置住房籌建（新建、購買、貨幣補償?shù)龋┕こ毯驮用褡》扛慕üこ?，統(tǒng)一納入國家城鎮(zhèn)保障性安居工程規(guī)劃計劃，其他工程不納入規(guī)劃計劃；2、《國務院關于加快棚戶區(qū)改造工作的意見》（國發(fā)〔2013〕25號）和《住房城鄉(xiāng)建設部辦公廳關于棚戶區(qū)界定標準有關問題的通知》（建辦保函〔2014〕535號）規(guī)定，禁止將因城市道路拓展、歷史街區(qū)保護、文物修繕等帶來的房屋拆遷改造項目納入城市棚戶區(qū)改造范圍。棚戶區(qū)改造的基礎知識：棚戶區(qū)指簡易結構房屋較多，建筑密度較大，使用年限久，房屋質量差，建筑安全隱患多，使用功能不完善，配套設施不健全的區(qū)域。城市危房、城中村納入城鎮(zhèn)棚戶區(qū)范圍；棚戶區(qū)改造是指列入省級人民政府批準的棚戶區(qū)改造規(guī)劃或年度改造計劃的改造項目；改造安置住房是指相關部門和單位與棚戶區(qū)被征收人簽訂的房屋征收（拆遷）補償協(xié)議或棚戶區(qū)改造合同（協(xié)議）中明確用于安置被征收人的住房或通過改建、擴建、翻建等方式實施改造的住房。綜上所述，按照某一年的土地分配額定的，就是有個上限。因為棚戶區(qū)形成已久，加上歷史遺留問題多，還有分戶多等原因，每家的居住面積都是不夠，這樣一來就自然形成一些院內建筑。這種情況，面積怎么算，那就必須根據(jù)當?shù)氐木唧w政策而定了?！痉梢罁?jù)】：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

四、房改房2022年新規(guī)定

以下是房改房最新政策的內容： 房改房是國家給職工按照成本價或者是福利價出售的,如果要交易上市的話就要補交 土地出讓金 。 房改房的房產(chǎn)證有兩種: 一種是按成本價格購買的那么說明此房屋的處置權歸產(chǎn)權人所有不需要經(jīng)過原產(chǎn)權單位同意可以自行處置但是不能贈與。 一種是按福利價格購買的要想獲得全部產(chǎn)權就要補交差額更換新的產(chǎn)權證才能上市交易。 在房改售房中對購房的薯宴肢面積有所控制,規(guī)定人均可購房的建筑面積的控制指標,以防止一些人利用職權大量低價購買公有住房,造成國有資產(chǎn)或公有財產(chǎn)的流失。 購買房改出售的公有住房有一定的優(yōu)惠政策,公有住房的價格在標準價或成本價的基礎上還有工齡、職務或職稱方面的優(yōu)惠,對離休干部也有優(yōu)惠政策。 另外購買房改中的公有住房,在進入市場方面是有限制的。出售給職工的公有住房,一般要在住用若干年以后才可出售,指職工以標準價或成本價購買的公有住房。 按照房地產(chǎn)管理辦法規(guī)定二次交易時需由賣方補交土地出讓金差價2%,補交后房屋性質改變成商品房,房產(chǎn)證從新申領,時間按產(chǎn)權證發(fā)放之日起算。如果房屋是全產(chǎn)權并且也有房產(chǎn)證,那么可以自行進行交易。 房改房交易費用如下 ：1、買方承擔契稅:普通住宅按買價征收1.5%; 非普通住宅 按買價征收3%。2、賣方承擔營業(yè)稅:取得房產(chǎn)證未滿2年按房價的5.5%收取。3、賣方 繳納個人所得稅 :取得房產(chǎn)證未滿5年,按交易差價的20%收取。4、雙方各付一半交數(shù)世易費:每平米6元。5、買方繳納登記工本費:80元。 那么何種情況下公有住房不得出售、交換及贈與?下列已購公有住房不得上市: 1.司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其它形式限制房地產(chǎn)權利的; 2.在市房屋拆遷主管機關祥孫拆遷公告范圍內的; 3.產(chǎn)權共有的房屋,其他共有人不同意上市的;4.違反產(chǎn)權人與原產(chǎn)權單位購房約定的; 5.國家、省、市規(guī)定不能上市的。法律依據(jù)：《建設部關于進一步推進現(xiàn)有公有住房改革的通知》各省、自治區(qū)、直轄市及計劃單列市、省會城市住房制度改革領導小組(住房委員會)：繼續(xù)積極穩(wěn)妥地推進現(xiàn)有公有住房改革，對于進一步增強城鎮(zhèn)居民住房商品化意識，擴大居民住房消費，促進國民經(jīng)濟發(fā)展，具有重要意義。根據(jù)《國務院關于進一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革，加快住房建設的通知》(國發(fā)〔1998〕23號，以下簡稱《通知》)規(guī)定，現(xiàn)就進一步推進現(xiàn)有公有住房改革的有關問題通知如下：一、各地要進一步明確可出售公有住房和不宜出售公有住房的范圍。城鎮(zhèn)成套現(xiàn)有公有住房，一般除按照規(guī)劃近期需要拆除改造的住房;黨政、科研機關及大專院校內與機關、辦公不可分割的住房;具有歷史紀念意義的住房;嚴重損壞房、危舊房;以及當?shù)厝嗣裾?guī)定的其他不宜出售的住房外，均屬于可售公有住房范圍。具體可售公有住房與不宜出售公有住房范圍，由各地人民政府確定并公布。二、凡屬各地房屋管理部門直管的成套公有住房，除按規(guī)定不宜出售的外，均應向有購房意愿的現(xiàn)住戶出售。各國有單位自管的公有住房，原則上應按照上述要求向本單位職工和正常工作調離的非本單位現(xiàn)住戶出售。鼓勵單位向職工出售現(xiàn)住房的具體規(guī)定，由各地人民政府確定。三、凡在可出售范圍的現(xiàn)有公有住房，產(chǎn)權單位應預先編制、上報售房方案;房改部門應在收到單位售房方案后15個工作日內完成審批工作，并將批準件同時抄送房地產(chǎn)交易和產(chǎn)權登記部門;產(chǎn)權單位在收到售房批準件后應積極組織出售工作，并在與購房職工簽定購房協(xié)議、收取購房款(或訂金)后20個工作日內，組織或協(xié)助購房職工到房地產(chǎn)交易和產(chǎn)權登記部門辦理交易、領證手續(xù);房地產(chǎn)交易和產(chǎn)權登記部門應在收到申請一個月內完成測繪、交易、發(fā)證工作。四、國有單位之間產(chǎn)權有爭議的住房，凡在可出售住房范圍內的，原則上由現(xiàn)管房單位向當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門出具書面具結保證后，可批準其向職工個人出售，并按規(guī)定辦理職工個人房屋產(chǎn)權登記手續(xù)。售房款按規(guī)定比例留足維修基金后，存入當?shù)卣付ǖ膸粲枰苑獯?，待原產(chǎn)權關系明晰后再轉至原產(chǎn)權單位

五、棚改政策新政

法律分析：棚改貨幣化安置方式包括直接貨幣補償、政府組織棚改居民購買商品住房安置和政府購買商品住房安置。各地應分別按照統(tǒng)計口徑核定棚改開工任務量。

法律依據(jù)：《住房城鄉(xiāng)建設部、財政部關于明確棚改貨幣化安置統(tǒng)計口徑及有關事項的通知》 一、明確棚改貨幣化安置方式和統(tǒng)計口徑

棚改貨幣化安置方式包括直接貨幣補償、政府組織棚改居民購買商品住房安置和政府購買商品住房安置。各地應分別按照以下統(tǒng)計口徑核定棚改開工任務量：

（一）實行直接貨幣補償?shù)?，以棚改項目為單位，按照貨幣補償款核定開工套數(shù)。具體按以下公式核定：直接貨幣補償開工套數(shù)＝項目貨幣補償款／（當?shù)厣弦荒甓刃陆ㄉ唐纷》烤鶅r×80平方米），計算結果取整不進位。實行實物安置與貨幣補償相結合的，要分別核定開工套數(shù)，其中，貨幣補償開工套數(shù)按照上述公式核定；實物安置住房開工套數(shù)按照《住房城鄉(xiāng)建設部辦公廳關于進一步明確城鎮(zhèn)保障性安居工程開工統(tǒng)計口徑有關事項的通知》（建辦保函[2015]1153號）執(zhí)行。

（二）實行政府組織棚改居民購買商品住房（含當?shù)卣咝宰》康龋┌仓玫?，按被征收人與房屋征收部門簽訂的合同（協(xié)議）明確的購買住房套數(shù)核定開工量。按上述規(guī)定無法統(tǒng)計的，可按照上款公式核算。

（三）實行政府購買商品住房（含當?shù)卣咝宰》康龋┌仓玫?，按政府部門或其委托的單位與商品住房所有者簽訂的購買協(xié)議（合同）載明的購買住房套數(shù)核定開工量。

原有統(tǒng)計口徑與上述規(guī)定不一致的，統(tǒng)一按上述規(guī)定執(zhí)行。

六、棚戶區(qū)改造最新政策2022年

1、以凈地出讓方式進行的危房棚戶區(qū)開發(fā)改造項目事如下優(yōu)惠政策

(一)土地儲備中心對危房棚戶區(qū)土地實行收購，以凈出讓方式供地。凈地出讓后獲得的出讓收益，扣除按規(guī)定繳省的費用后，專項用于支付銀行貸款本息和毛地收購資的周轉以及危房棚戶區(qū)安置房建設。

(二)安置房住宅用地實行土地行政劃撥，對改造后的房屋納入產(chǎn)權產(chǎn)籍管理，辦理商品房房照。商服用地實租賃供地。

(三)安置房建設項目行政事業(yè)性收費(以費還貸項目除外)全免，經(jīng)營、服務性收費按最低限下浮50%收取(項明細附后)。

(四)安置房房屋拆遷補償契稅先繳后返;對安置房住宅上靠標準戶型增加的建筑面積部分，營業(yè)稅等稅種由地方稅務部門向省申請暫緩繳納。

(五)安置房建設項目用地紅線以外沒有配套管網(wǎng)的或達不到項目配套要求的，電業(yè)、熱力、供水、排水、燃氣等部門應按規(guī)劃要求無償同步建設至小區(qū)紅線。對騰空用于商品房建設的地塊，電業(yè)、熱力、供水、排水、燃氣等部門應按規(guī)劃要求同步建設，所需費用由摘牌的商品房開發(fā)主體，按照國家、省、市所規(guī)定的正常標準結付;涉及配套管網(wǎng)施工中的破道、綠化等費用免繳。

(六)對安置房建設項目，政府各職能部門要同步辦理相關手續(xù)，保證項目的開竣工時間。

(七)小區(qū)配套建設標準要滿足居民基本生活和出行需要，區(qū)政府組織被安置居民以招標方式選擇物業(yè)公司，對小區(qū)實行物業(yè)管理，物業(yè)費三年內減半收取，不足部分由區(qū)政府承擔。

(八)在進行安置房建筑設計時，應根據(jù)周邊服務設施現(xiàn)狀，建設一處或幾處綜合市場，用于提供公益性就業(yè)崗位，其產(chǎn)權歸市政府所有，由區(qū)政府負貴日常管理。

2、以毛地出讓方式進行的危房棚戶區(qū)開發(fā)改造項目享受如下優(yōu)惠政策

(一)市財政籌措危房棚戶區(qū)開發(fā)改造補貼資金(包括開發(fā)企業(yè)上繳的土地出讓金，開發(fā)企業(yè)上繳的稅費地方留用部分，向上爭取政策和資金等)，建立專戶，專款專用。危房棚戶區(qū)開發(fā)改造項目按應繳土地出讓金的70%為基數(shù)，作為政府投入返還給開發(fā)企業(yè)。危房棚戶區(qū)供地實行土地公開掛牌出讓，在掛牌過程中出現(xiàn)竟標情況，可采取遞減返還比例競標辦法出讓土地使用權。成交價款一次性繳齊后，15個工作日內補貼到位。

(二)行政事業(yè)性收費減半收取，經(jīng)營、服務性收費按最低限下浮30%收取(項目明細附后)。

(三)涉及危房棚戶區(qū)開發(fā)改造項目的各項稅種全額征收，扣除城市建設維護稅和教育費附加，地方留成部分的60%，按入庫財政級次返給開發(fā)企業(yè)予以補貼，其余.40%由入庫財政級次設立“危房棚戶區(qū)開發(fā)改造補貼資金”專戶，?？顚Ｓ?，定期審計。開發(fā)主體繳納稅金后，力爭10個工作日內補貼到位。

(四)危房棚戶區(qū)改造項目在不突破國家剛性標準及不率，土地摘牌后，規(guī)劃設計不再做調整。

(五)危房棚戶區(qū)開發(fā)改造項目用地紅線以外沒有配套管網(wǎng)的或達不到項目配套要求的，電業(yè)、熱力、供水、排水、燃氣等部門應按規(guī)劃要求同步建設至小區(qū)紅線。所需建設資金，一部分從市財政收取的危房棚戶區(qū)開發(fā)改造項目城市基礎設施配套費中解決，定向用于熱力、供水、排水管網(wǎng)建設，缺口部分由熱力、供水、排水等企業(yè)自籌資金建設;電力外網(wǎng)改造費用，按建筑面積每平方米20元交納;燃氣外網(wǎng)改造費用由開發(fā)企業(yè)按每戶700元交納。安置房住宅建筑面積(戶)相關配套費用(含電力外網(wǎng)改造費和燃氣外網(wǎng)改造費)免繳。

(六)對確實難以實施的危房棚戶區(qū)改造項目，市政府將采取一事一議的辦法，由市政府市長辦公會議或市政府常務會議議定。

(七)市政府已經(jīng)明確優(yōu)惠政策的危房棚戶區(qū)開發(fā)改造項目，不執(zhí)行此政策;對土地已摘牌的危房棚戶區(qū)開發(fā)改造項目，未簽訂安置補償協(xié)議的，執(zhí)行此政策。

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投稿：曹子

內容審核：路洋律師