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一、自住拆遷補償是怎樣規(guī)定的征收2025,居民住宅拆遷按宅基地補償合法嗎

居民住宅拆遷按宅基地補償是合法的。

依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的相關(guān)規(guī)定，農(nóng)村宅基地屬于農(nóng)村集體所有，由村集體分配給村民使用。在拆遷過程中，宅基地和房屋是分開進(jìn)行補償?shù)?。宅基地的補償主要包括土地補償費，而房屋的補償則歸村民所有。

具體的補償方式可能因地區(qū)和政策的不同而有所差異，但一般來說，宅基地的補償可以包括現(xiàn)金補助、產(chǎn)權(quán)互調(diào)等方式?，F(xiàn)金補助通常是根據(jù)宅基地的面積和地段等因素來確定的。而產(chǎn)權(quán)互調(diào)則可能是在相同的宅基地面積下補助房屋，或者另行批準(zhǔn)宅基地進(jìn)行安置。

此外，如果農(nóng)戶自愿退出多余的宅基地，國家也會給予一定的補償。這種補償通常是通過合法買賣或繼承等原因產(chǎn)生的一戶兩宅或一戶多宅的情況下進(jìn)行的。

綜上所述，居民住宅拆遷時，按照宅基地進(jìn)行補償是合法的，并且具體的補償方式和標(biāo)準(zhǔn)會根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和當(dāng)?shù)卣邅泶_定。

二、宅基地拆遷補償?shù)挠嘘P(guān)規(guī)定是什么？

按照《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》的規(guī)定補償：

第三章拆遷補償和安置

第十三條宅基地上的房屋拆遷，可以實行貨幣補償或者房屋安置，有條件的地區(qū)也可以另行審批宅基地。

第十四條拆遷宅基地上房屋實行貨幣補償?shù)?，拆遷人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人支付補償款。補償款按照被拆除房屋的重置成新價和宅基地的區(qū)位補償價確定。房屋重置成新價的評估規(guī)則和宅基地區(qū)位補償價的計算辦法由市國土房管局制定并公布。

按照前款規(guī)定對被拆遷人給予貨幣補償?shù)模辉龠M(jìn)行房屋安置或者另行審批宅基地。

第十五條拆除宅基地上房屋以國有土地上房屋安置的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)按照本辦法第十四條第一款的規(guī)定確定拆遷補償款，并與安置房屋的市場評估價款結(jié)算差價；但按照市人民政府規(guī)定以經(jīng)濟適用住房安置被拆遷人的除外。

農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會作為拆遷人實施拆遷，以本集體建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋安置被拆遷人的，經(jīng)村民會議或者村民代表會議討論通過并報鄉(xiāng)(民族鄉(xiāng))、鎮(zhèn)人民政府批準(zhǔn)后，可以按照被拆除房屋建筑面積安置，也可以結(jié)合被拆遷人家庭人口情況安置。

其他拆遷人委托農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會安置被拆遷人的，可以參照本條第二款的規(guī)定執(zhí)行。

第十六條農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會在集體土地上建設(shè)安置房屋的，應(yīng)當(dāng)符合城市規(guī)劃、土地利用規(guī)劃和年度計劃，依法取得用地和規(guī)劃許可。

第十七條農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會作為拆遷人拆遷宅基地上房屋，有條件的地區(qū)，可以按照土地管理法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，另行審批宅基地由被拆遷人自建房屋，并對被拆除的房屋按照重置成新價給予補償。

其他拆遷人委托農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會安置被拆遷人的，可以參照前款規(guī)定執(zhí)行。

第十八條拆遷補償中認(rèn)定的宅基地面積應(yīng)當(dāng)經(jīng)過合法批準(zhǔn)，且不超過控制標(biāo)準(zhǔn)。未經(jīng)合法批準(zhǔn)的宅基地，不予認(rèn)定。

經(jīng)合法批準(zhǔn)的宅基地超出控制標(biāo)準(zhǔn)的部分，不予補償；但1982年以前經(jīng)合法批準(zhǔn)的宅基地超出控制標(biāo)準(zhǔn)的部分，可以按照區(qū)、縣人民政府的規(guī)定給予適當(dāng)補償。

每戶宅基地面積的控制標(biāo)準(zhǔn)，按照區(qū)、縣人民政府根據(jù)《北京市人民政府關(guān)于加強農(nóng)村村民建房用地管理若干規(guī)定》第六條確定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

第十九條拆遷補償中認(rèn)定宅基地上房屋建筑面積，以房屋所有權(quán)證標(biāo)明的面積為準(zhǔn)；未取得房屋所有權(quán)證但具有規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)建房文件的，按照批準(zhǔn)的建筑面積認(rèn)定。

本辦法施行前宅基地上已建成的房屋，未取得房屋所有權(quán)證和規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)建房文件，但確由被拆遷人長期自住的，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補償。屬于征地拆遷房屋的，補償標(biāo)準(zhǔn)由鄉(xiāng)(民族鄉(xiāng))、鎮(zhèn)人民政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況確定，報區(qū)、縣人民政府批準(zhǔn)后執(zhí)行；屬于占地拆遷房屋的，補償標(biāo)準(zhǔn)由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會確定，報鄉(xiāng)(民族鄉(xiāng))、鎮(zhèn)人民政府批準(zhǔn)后執(zhí)行。

本辦法施行后宅基地上新建、改建、擴建的房屋，未取得房屋所有權(quán)證或者規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)建房文件的，拆遷房屋時不予認(rèn)定。

第二十條農(nóng)村村民符合審批宅基地條件但未實際取得宅基地，且按照拆遷實施方案安置確有困難的，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照區(qū)、縣人民政府的規(guī)定給予適當(dāng)補助。但拆遷實施方案確定以另行審批宅基地的方式予以補償安置的除外。

第二十一條占地拆遷宅基地以外房屋的補償，參照征地拆遷的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第二十二條對利用宅基地內(nèi)自有房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營活動并持有工商營業(yè)執(zhí)照的，拆遷人除按照本辦法的規(guī)定予以補償、安置外，還應(yīng)當(dāng)適當(dāng)補償停產(chǎn)、停業(yè)的經(jīng)濟損失。其中，征地拆遷房屋的經(jīng)濟損失補償標(biāo)準(zhǔn)，由區(qū)、縣人民政府規(guī)定；占地拆遷房屋的經(jīng)濟損失補償標(biāo)準(zhǔn)，由鄉(xiāng)(民族鄉(xiāng))、鎮(zhèn)人民政府規(guī)定并報區(qū)、縣人民政府備案。

第二十三條拆遷人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人支付搬遷補助費。征地拆遷房屋的搬遷補助費，由區(qū)、縣人民政府規(guī)定；占地拆遷房屋的搬遷補助費，由鄉(xiāng)(民族鄉(xiāng))、鎮(zhèn)人民政府規(guī)定并報區(qū)、縣人民政府備案。

第二十四條拆除違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑不予補償；拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，按照重置成新價結(jié)合剩余期限給予適當(dāng)補償。

第四章法律責(zé)任

第二十五條違反本辦法第七條規(guī)定，未取得房屋拆遷許可證擅自實施拆遷的，由市或者區(qū)、縣國土房管局責(zé)令停止拆遷行為，處1萬元以上3萬元以下罰款。

第二十六條市和區(qū)、縣國土房管局違反本辦法規(guī)定核發(fā)房屋拆遷許可證以及其他批準(zhǔn)文件的，核發(fā)房屋拆遷許可證以及其他批準(zhǔn)文件后不履行監(jiān)督管理職責(zé)的，或者對違法行為不予查處的，對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予行政處分；情節(jié)嚴(yán)重，致使公共財產(chǎn)、國家和人民利益遭受重大損失，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

三、宅基地拆遷補償?shù)挠嘘P(guān)規(guī)定是什么

法律分析：我們國家執(zhí)行的是“房地一體”的原則，在農(nóng)村房屋拆遷活動中，如果已經(jīng)對宅基地上的房屋進(jìn)行了公平、合理的補償，一般不再單獨對宅基地使用權(quán)進(jìn)行補償。也有一些地方在制定征地補償方案的時候，將宅基地和宅基地上的房屋分開計算補償，這種情況下，一般一塊宅基地給予幾十萬的補償，然后再給地上房屋比較低的價格補償，這種做法的本質(zhì)，還是為了降低拆遷成本。還有一種情況就是申請了宅基地之后，還沒有來得及蓋房就拆遷了，這種情況下，如果按照“房地一體”的原則進(jìn)行補償，則宅基地按照農(nóng)村建設(shè)用地補償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補償，一般幾萬到十幾萬一畝。如果采取的宅基地和房屋分開計算補償?shù)姆桨?，則應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)?shù)刂贫ǖ恼匮a償標(biāo)準(zhǔn)來補償。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。《土地增值稅條例》第八條

四、農(nóng)村宅基地住房拆遷補償相關(guān)規(guī)定是怎樣的

該摘要重點闡述了土地法修正草案中有關(guān)賠償標(biāo)準(zhǔn)和補償程序的規(guī)定。在賠償標(biāo)準(zhǔn)方面，草案取消了原用途提供賠償和賠償費用總計不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的30%的規(guī)定。在補償程序上，草案強調(diào)征收農(nóng)民集體所有的土地應(yīng)當(dāng)給予公平補償，保證被征地農(nóng)民原有生活有改善、長遠(yuǎn)生計有保障。在補償制定上，草案規(guī)定征收農(nóng)民集體所有土地補償安置的具體辦法由國務(wù)院制定，省、自治區(qū)、直轄市可以規(guī)定補償安置的具體標(biāo)準(zhǔn)。此外，

法律分析

1、在賠償標(biāo)準(zhǔn)方面，草案取消了按照被征收土地的原用途提供賠償，以及賠償費用總計不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的30%的規(guī)定。

2、在補償程序上，修正案草案規(guī)定，征收農(nóng)民集體所有的土地應(yīng)當(dāng)給予公平補償，保證被征地農(nóng)民原有生活有改善、長遠(yuǎn)生計有保障。

3、在補償制定上，草案規(guī)定，征收農(nóng)民集體所有土地補償安置的具體辦法，由國務(wù)院制定。依照國務(wù)院制定的具體辦法，省、自治區(qū)、直轄市可以規(guī)定補償安置的具體標(biāo)準(zhǔn)。

最新土地法農(nóng)村宅基地怎么補償

1、土地法修正草案明確單獨補償農(nóng)村村民住宅。草案規(guī)定，征收農(nóng)民集體所有土地補償安置的具體辦法，由國務(wù)院制定。依照國務(wù)院制定的具體辦法，省、自治區(qū)、直轄市可以規(guī)定補償安置的具體標(biāo)準(zhǔn)。

現(xiàn)行第四十七條規(guī)定，征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償;征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費;土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。上述三條規(guī)定在修正案草案中均作出修改。

2、征地補償內(nèi)容增加了對宅基地的補償和社會保障補償。修正案草案規(guī)定，征地補償包括土地補償，被征地農(nóng)民的安置補助與社會保障費用，農(nóng)民村民住宅補償，以及其他地上附著物補償和青苗補償。

3、在住房保障方面。將對城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的被征地農(nóng)民提供該國有土地上的房屋，無法提供的按照市場價給予貨幣補償;城市規(guī)劃區(qū)外則安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本給予補償。

拓展延伸

農(nóng)村宅基地征收補償辦法涉及到的法律條文較多，具體可以參考下述相關(guān)法律規(guī)定：

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第四十七條規(guī)定，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織使用鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地，按照鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的用途使用土地或者為辦理鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的用途使用土地提供條件的，可以確定給村內(nèi)農(nóng)民集體所有或者村內(nèi)農(nóng)民集體使用。

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第五十二條規(guī)定，農(nóng)村宅基地的征收應(yīng)當(dāng)依法辦理，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實施細(xì)則》第二十六條規(guī)定，征收農(nóng)村宅基地，按照被征收的宅基地面積，給予農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會相應(yīng)的補償。

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實施細(xì)則》第二十七條規(guī)定，征收農(nóng)村宅基地的補償費用，按照被征收的宅基地面積，由市、縣人民政府按照當(dāng)?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展水平、被征收的宅基地面積和貨幣補償標(biāo)準(zhǔn)合理確定，并在征地補償安置協(xié)議中載明。

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實施細(xì)則》第二十八條規(guī)定，農(nóng)村宅基地征收補償費用分配方案應(yīng)當(dāng)報市、縣人民政府審核，報上一級人民政府批準(zhǔn)后，由市、縣人民政府負(fù)責(zé)組織實施。

綜上所述，《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實施細(xì)則》等法律規(guī)定，為農(nóng)村宅基地征收補償提供了重要的法律依據(jù)。在具體的征收補償實踐中，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定，嚴(yán)格遵循程序，維護(hù)農(nóng)民合法權(quán)益。

結(jié)語

本文介紹了土地法修正草案中有關(guān)賠償標(biāo)準(zhǔn)、補償程序和補償制定方面的修改。其中，在賠償標(biāo)準(zhǔn)方面取消了原用途提供賠償和賠償費用總計不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的30%的規(guī)定；在補償程序上規(guī)定了征收農(nóng)民集體所有土地應(yīng)當(dāng)給予公平補償，保證被征地農(nóng)民原有生活有改善、長遠(yuǎn)生計有保障；在補償制定上規(guī)定了征收農(nóng)民集體所有土地補償安置的具體辦法由國務(wù)院制定，省、自治區(qū)、直轄市可以規(guī)定補償安置的具體標(biāo)準(zhǔn)。此外，草案還明確了單獨補償農(nóng)村村民住宅，并對征地補償內(nèi)容增加了對宅基地的補償和社會保障補償。

法律依據(jù)

國有土地上房屋征收與補償條例：第三章 補 償 第十八條 征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

國有土地上房屋征收與補償條例：第一章 總 則 第三條 房屋征收與補償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開的原則。

國有土地上房屋征收與補償條例：第三章 補 償 第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。

因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

五、宅基地拆遷補償?shù)挠嘘P(guān)規(guī)定 法律問題

法律分析:

根據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，在農(nóng)村房屋拆遷的中，如果宅基地上的房屋已經(jīng)得到了公平、合理的補償，那么對于宅基地使用權(quán)將不再單獨進(jìn)行補償。有的地方，在制定征地補償方案時，會將宅基地和宅基地上的房屋分開進(jìn)行計算。

法律依據(jù):

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。

征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

征收其他土地的土地補償費和安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

被征收土地上的附著物和青苗的補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。

依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)。

六、法律規(guī)定的宅基地拆遷補償是什么？

1、被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度；2、被拆遷房屋住戶的人口、臨時居住條件；3、當(dāng)?shù)卣P(guān)于農(nóng)村房屋征收獎勵性補償費的規(guī)定以及國家相關(guān)法律政策。

法律分析

基地拆補償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)以下三方面確定：

1、被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度；

2、被拆遷房屋住戶的人口、臨時居住條件；

3、當(dāng)?shù)卣P(guān)于農(nóng)村房屋征收獎勵性補償費的規(guī)定以及國家相關(guān)法律政策。

　過渡期內(nèi)的臨時安置補助費

　　一、搬遷補助費(含電話、有線電視、空調(diào)、水表、電表、家電家私等搬遷涉及的一切搬遷費用)

　　拆遷人對在規(guī)定時間內(nèi)簽訂拆遷補償安置協(xié)議并完成搬遷的被拆遷人，本村戶籍人口每戶可享受搬遷補助費; 非本村戶籍人口，但有祖屋在拆遷區(qū)域的被拆遷人每戶可享受拆遷補助費;超過規(guī)定期限仍拒不搬遷的，拆遷人將申請依法強制拆遷，并不給予搬遷補助費和獎勵。

　　二、臨時安置補助費

　　(1)(被征用地塊需安置人數(shù)×補償倍數(shù))>15時

　　總安置費=該被征地塊前三年平均年產(chǎn)值×15

　　(2)(被征用地塊需安置人數(shù)×補償倍數(shù))<15時

　　總安置費=該被征地塊前三年平均年產(chǎn)值×補償倍數(shù)×被征地塊需安置人數(shù) 地上附屬物的拆遷和青苗補助費補償

　　土地拆遷補償=土地種類×畝產(chǎn)量×該類土地補償標(biāo)準(zhǔn)

　　土地種類：土地種類、稻田、專業(yè)菜地、魚塘、旱地、果園、茶園、水塘、渠、壩等 青苗補助費=果樹種類補償×青苗生產(chǎn)期標(biāo)準(zhǔn)×果園面積

　　果樹種類：油茶、油桐、苗木、花卉、藥、材桃、李、梅、橙、板栗、奈李、柚、葡萄、核桃等其他果樹

　　林木種類：杉樹、國外松、樟、梓、楠、稠、馬尾松、泡桐、其他喬木、其他樹木及竹類

　　青苗生產(chǎn)期標(biāo)準(zhǔn)：果樹類按栽種年限劃分;林*類按樹苗高度和胸徑來劃分。以上就是律師為大家總結(jié)的相關(guān)內(nèi)容，如果你還有相關(guān)法律咨詢或者其他事項不明白的也可以致電在線律師解答，希望能夠幫助到你。

法律依據(jù)

《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

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投稿：滕書一

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