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長沙市開福區(qū)拆遷補(bǔ)償?shù)姆梢?guī)定2025,長沙棚戶區(qū)改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷普法

  • 發(fā)布時(shí)間:

    2025-04-12 09:47:47
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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  • 一、長沙市開福區(qū)拆遷補(bǔ)償?shù)姆梢?guī)定2025,長沙市開福區(qū)最新棚戶拆遷計(jì)劃表

    很抱歉,我無法直接提供長沙市開福區(qū)最新的棚戶拆遷計(jì)劃表,因?yàn)檫@需要查閱當(dāng)?shù)卣块T發(fā)布的最新官方文件或咨詢相關(guān)專業(yè)人士。然而,我可以向您介紹一般的棚戶區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)法律依據(jù),以供您參考。
    一、棚戶區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)概述
    棚戶區(qū)拆遷補(bǔ)償通常包括以下幾個(gè)方面:被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償、搬遷費(fèi)、過渡費(fèi)(包括臨時(shí)安置費(fèi)和逾期未安置的增付費(fèi)用)以及停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)。這些補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)旨在確保被拆遷居民在房屋被征收后,居住條件和生活質(zhì)量不降低。
    二、具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)解析
    被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償:根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條,被征收房屋的價(jià)值由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)評估確定,且不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。
    搬遷費(fèi):這是因征收房屋而導(dǎo)致的搬遷費(fèi)用,通常會(huì)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行合理補(bǔ)償。
    過渡費(fèi):包括臨時(shí)安置費(fèi)和逾期未安置的增付費(fèi)用。如果選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換,在過渡期內(nèi),房屋征收部門應(yīng)支付臨時(shí)安置費(fèi)。如果逾期未安置,還將按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)增付臨時(shí)安置費(fèi)。
    停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi):對于改造范圍內(nèi)的門面房或商鋪,如果實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換,在過渡期內(nèi),房屋征收部門應(yīng)按月給予停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)通常為貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)的一定比例(如5‰)。如果實(shí)行貨幣補(bǔ)償或一次性安置,則將按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)一次性給予數(shù)月的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償(如6個(gè)月)。
    三、法律依據(jù)及其他注意事項(xiàng)
    棚戶區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的制定和執(zhí)行必須嚴(yán)格遵循相關(guān)法律法規(guī),如《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《中華人民共和國土地管理法》以及《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等。在實(shí)際操作中,還應(yīng)注意拆遷合同的簽訂、房屋估價(jià)等細(xì)節(jié)問題,以確保拆遷過程的合法性和公平性。
    四、獲取最新信息的建議
    為了獲取長沙市開福區(qū)最新的棚戶拆遷計(jì)劃表,建議您直接咨詢當(dāng)?shù)卣块T或查閱相關(guān)官方網(wǎng)站發(fā)布的最新信息。同時(shí),您也可以關(guān)注當(dāng)?shù)匦侣劽襟w關(guān)于棚戶區(qū)改造的報(bào)道,以及時(shí)了解最新動(dòng)態(tài)。

    二、長沙棚戶區(qū)改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

    法律主觀:棚戶區(qū)改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎么制定的第一、棚戶區(qū)內(nèi)國有土地上房屋征收拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):被拆遷的房屋價(jià)值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。拆遷補(bǔ)償可以參考就近區(qū)位類似結(jié)構(gòu)的商品房的價(jià)格。2014年8月29日,最高人民法院公布的全國法院征收拆遷10大典型案例中也明確了對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償應(yīng)參照就近區(qū)位新建商品房的價(jià)值且要保證被征收人在房屋被征收后居住條件生活質(zhì)量不降低為準(zhǔn)。第二、棚戶區(qū)內(nèi)集體土地房屋征收拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):此房屋雖然屬于集體土地上的房屋,但因位于城市規(guī)劃區(qū)內(nèi),可以參照國有土地上房屋征收拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)予以安置補(bǔ)償?!蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理涉及農(nóng)村集體土地行政案件若干問題的規(guī)定》第12條第2款規(guī)定:征收農(nóng)村集體土地時(shí)未就被征收土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行安置補(bǔ)償?shù)?,補(bǔ)償安置時(shí)房屋所在的區(qū)域已經(jīng)納入城市規(guī)劃區(qū)的,那么土地權(quán)利人請求參照執(zhí)行國有土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的,人民法院一般應(yīng)當(dāng)應(yīng)予支持,但應(yīng)當(dāng)扣除已經(jīng)取得的土地補(bǔ)償費(fèi)。由于法律對棚戶區(qū)改造的概念、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)沒有明確的規(guī)定,加之國家在棚戶區(qū)改造上有相關(guān)的政策扶持,例如:加大各級政府資金支持、落實(shí)稅費(fèi)減免等等。在實(shí)踐中,經(jīng)常會(huì)遇到征收方將棚戶區(qū)改造的范圍自行擴(kuò)大、借著棚戶區(qū)改造的名義進(jìn)行商業(yè)開發(fā)并且補(bǔ)償不合理的情況。法律規(guī)定:《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條第一款規(guī)定:“對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。

    法律客觀:《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括:(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

    三、2023年開福區(qū)會(huì)拆哪里

    法律分析:

    2020年,開福區(qū)鋪排征拆項(xiàng)目152個(gè),征地面積14710.7畝,共有89個(gè)項(xiàng)目完成交地,交地7698.1畝,39個(gè)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)簽約清零,可實(shí)現(xiàn)交地3785.9畝。完成了中嶺景苑、濱河家園等5個(gè)農(nóng)民安置房4867套的分房工作。強(qiáng)力推動(dòng)金馬美食城、湘春路西入口、恩瑞物流、光前影視、四方坪舊貨市場等一大批影響發(fā)展多年的涉拆遺留問題,共有32個(gè)問題得到解決。

    法律依據(jù):

    《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:

    (一)國防和外交的需要;

    (二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

    (三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

    (四)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

    (五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;

    (六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

    四、開福區(qū)拆遷征地補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)

    1、青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):水田,一類補(bǔ)償2600元/畝,二類2210元/畝;專業(yè)菜地,一類6500元/畝,二類5460元/畝;專業(yè)魚池,一類4420元/畝,二類3770元/畝;旱土,一類1820元/畝;水塘水庫,一類2600元/畝,二類2210元/畝;苗木花卉、經(jīng)濟(jì)林木,一類2600元/畝,二類2210元/畝;人造用林林木,一類2600元/畝,二類2210元/畝;非人造林木,一類2600元/畝、二類2210元/畝。

    2、住宅房屋補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):鋼混,970元/平方米,房屋裝飾裝修及設(shè)施補(bǔ)償費(fèi)710元/平方米;磚混一類,780元/平方米,房屋裝飾裝修及設(shè)施補(bǔ)償費(fèi)580元/平方米;磚混二類710元/平方米,房屋裝飾裝修及設(shè)施補(bǔ)償費(fèi)580元/平方米;磚木,650元/平方米,房屋裝飾裝修及設(shè)施補(bǔ)償費(fèi)520元/平方米;土木,520元/平方米,房屋裝飾裝修及設(shè)施補(bǔ)償費(fèi)390元/平方米。

    3、此外,還有購房補(bǔ)助費(fèi)。農(nóng)戶根據(jù)被拆除房屋的合法建筑面積,第一、二層的購房補(bǔ)助費(fèi)按1040元/平方米,第三層(含三層)以上的購房補(bǔ)助費(fèi)按520元/平方米;按被征地的農(nóng)業(yè)人口數(shù)另增加4萬元/人。非農(nóng)戶根據(jù)被拆除房屋的合法建筑面積,第一、二層的購房補(bǔ)助費(fèi)按1800元/平方米,第三層(含三層)以上的購房補(bǔ)助費(fèi)按900元/平方米。

    4、房屋搬遷補(bǔ)助費(fèi)為8元/平方米·次;房屋過渡補(bǔ)助費(fèi)分為兩類,鄉(xiāng)(鎮(zhèn)、街道)、村企業(yè)房屋為32元/平方米·月,住宅房屋8元/平方米·月。在征地補(bǔ)償安置方案實(shí)施公告規(guī)定的期限內(nèi),按期拆遷騰地的,按合法建筑面積計(jì)算,給予按期拆遷房屋獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)260元/平方米。另外,4人戶室外所有設(shè)施(生產(chǎn)用房除外)包干補(bǔ)償52000元/棟,每增加1人,增加13000元補(bǔ)償費(fèi)用。

    一、拆遷補(bǔ)償?shù)姆诸悩?biāo)準(zhǔn)

    拆遷補(bǔ)償大多按照土地性質(zhì)和房屋的使用用途兩種情況來分類。

    土地性質(zhì)分類:拆遷補(bǔ)償根據(jù)土地性質(zhì)可以分為國有土地上的房屋拆遷補(bǔ)償和集體土地上的房屋拆遷補(bǔ)償兩種。以前,國有土地和集體土地上的房屋征收分別是由《拆遷條例》和《土地管理法》調(diào)整。城鄉(xiāng)間兩種不同的地權(quán),適用兩種不同的征收補(bǔ)償制度。2011年新頒布的《征收條例》適用于城市范圍內(nèi)國有土地上的房屋征收,對于集體土地上的拆遷仍然依據(jù)《土地管理法》,這導(dǎo)致了同樣是房屋征收與補(bǔ)償,城鎮(zhèn)與農(nóng)村適用不同的法律法規(guī),造成了立法和執(zhí)法上的不公平。為了解決城鄉(xiāng)實(shí)行不同的征收補(bǔ)償制度的問題,正在修改之中的《土地管理法》,將參照《征收條例》中確立的基本原則,國有集體土地有望實(shí)現(xiàn)同價(jià)同權(quán)。

    使用用途分類:拆遷補(bǔ)償根據(jù)房屋用途可以分為住宅房屋拆遷補(bǔ)償和非住宅房屋拆遷補(bǔ)償兩種。房屋用途取決于兩個(gè)方面:一是土地的用途,它決定了房屋用途的走向;二是規(guī)劃設(shè)計(jì)的用途,它決定了房屋用途的內(nèi)容?!白≌笔菍9┚幼〉姆课?,“商業(yè)服務(wù)用房”是從事商業(yè)和為居民生活服務(wù)所用的房屋,二者是兩種完全不同用途的房屋。正是房屋的用途區(qū)別,其在設(shè)計(jì)規(guī)劃上和建筑結(jié)構(gòu)上還有價(jià)值產(chǎn)生都有所不同,因此拆遷補(bǔ)償也有所不同,遂分開處理。

    五、開福區(qū)拆遷征地補(bǔ)償有哪些標(biāo)準(zhǔn)

    一、開福區(qū)拆遷征地補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)

    1、青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):水田,一類補(bǔ)償2600元/畝,二類2210元/畝;專業(yè)菜地,一類6500元/畝,二類5460元/畝;專業(yè)魚池,一類4420元/畝,二類3770元/畝;旱土,一類1820元/畝;水塘水庫,一類2600元/畝,二類2210元/畝;苗木花卉、經(jīng)濟(jì)林木,一類2600元/畝,二類2210元/畝;人造用林林木,一類2600元/畝,二類2210元/畝;非人造林木,一類2600元/畝、二類2210元/畝。

    2、住宅房屋補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):鋼混,970元/平方米,房屋裝飾裝修及設(shè)施補(bǔ)償費(fèi)710元/平方米;磚混一類,780元/平方米,房屋裝飾裝修及設(shè)施補(bǔ)償費(fèi)580元/平方米;磚混二類710元/平方米,房屋裝飾裝修及設(shè)施補(bǔ)償費(fèi)580元/平方米;磚木,650元/平方米,房屋裝飾裝修及設(shè)施補(bǔ)償費(fèi)520元/平方米;土木,520元/平方米,房屋裝飾裝修及設(shè)施補(bǔ)償費(fèi)390元/平方米。

    3、此外,還有購房補(bǔ)助費(fèi)。農(nóng)戶根據(jù)被拆除房屋的合法建筑面積,第一、二層的購房補(bǔ)助費(fèi)按1040元/平方米,第三層(含三層)以上的購房補(bǔ)助費(fèi)按520元/平方米;按被征地的農(nóng)業(yè)人口數(shù)另增加4萬元/人。非農(nóng)戶根據(jù)被拆除房屋的合法建筑面積,第一、二層的購房補(bǔ)助費(fèi)按1800元/平方米,第三層(含三層)以上的購房補(bǔ)助費(fèi)按900元/平方米。

    4、房屋搬遷補(bǔ)助費(fèi)為8元/平方米·次;房屋過渡補(bǔ)助費(fèi)分為兩類,鄉(xiāng)(鎮(zhèn)、街道)、村企業(yè)房屋為32元/平方米·月,住宅房屋8元/平方米·月。在征地補(bǔ)償安置方案實(shí)施公告規(guī)定的期限內(nèi),按期拆遷騰地的,按合法建筑面積計(jì)算,給予按期拆遷房屋獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)260元/平方米。另外,4人戶室外所有設(shè)施(生產(chǎn)用房除外)包干補(bǔ)償52000元/棟,每增加1人,增加13000元補(bǔ)償費(fèi)用。

    二、拆遷補(bǔ)償?shù)姆诸悩?biāo)準(zhǔn)

    拆遷補(bǔ)償大多按照土地性質(zhì)和房屋的使用用途兩種情況來分類。

    土地性質(zhì)分類:拆遷補(bǔ)償根據(jù)土地性質(zhì)可以分為國有土地上的房屋拆遷補(bǔ)償和集體土地上的房屋拆遷補(bǔ)償兩種。以前,國有土地和集體土地上的房屋征收分別是由《拆遷條例》和《土地管理法》調(diào)整。城鄉(xiāng)間兩種不同的地權(quán),適用兩種不同的征收補(bǔ)償制度。2011年新頒布的《征收條例》適用于城市范圍內(nèi)國有土地上的房屋征收,對于集體土地上的拆遷仍然依據(jù)《土地管理法》,這導(dǎo)致了同樣是房屋征收與補(bǔ)償,城鎮(zhèn)與農(nóng)村適用不同的法律法規(guī),造成了立法和執(zhí)法上的不公平。為了解決城鄉(xiāng)實(shí)行不同的征收補(bǔ)償制度的問題,正在修改之中的《土地管理法》,將參照《征收條例》中確立的基本原則,國有集體土地有望實(shí)現(xiàn)同價(jià)同權(quán)。

    使用用途分類:拆遷補(bǔ)償根據(jù)房屋用途可以分為住宅房屋拆遷補(bǔ)償和非住宅房屋拆遷補(bǔ)償兩種。房屋用途取決于兩個(gè)方面:一是土地的用途,它決定了房屋用途的走向;二是規(guī)劃設(shè)計(jì)的用途,它決定了房屋用途的內(nèi)容。“住宅”是專供居住的房屋,“商業(yè)服務(wù)用房”是從事商業(yè)和為居民生活服務(wù)所用的房屋,二者是兩種完全不同用途的房屋。正是房屋的用途區(qū)別,其在設(shè)計(jì)規(guī)劃上和建筑結(jié)構(gòu)上還有價(jià)值產(chǎn)生都有所不同,因此拆遷補(bǔ)償也有所不同,遂分開處理。

    六、開福區(qū)將進(jìn)行房屋拆遷嗎?

    2020年,開福區(qū)鋪排征拆項(xiàng)目進(jìn)展順利,完成了89個(gè)項(xiàng)目的交地,總面積7698.1畝,并簽約清零39個(gè)項(xiàng)目,可實(shí)現(xiàn)3785.9畝的交地。此外,成功解決了32個(gè)多年涉拆遺留問題,包括金馬美食城、湘春路西入口、恩瑞物流、光前影視、四方坪舊貨市場等項(xiàng)目。農(nóng)民安置房分房工作也順利進(jìn)行,完成了中嶺景苑、濱河家園等5個(gè)項(xiàng)目的4867套安置房分配。

    法律分析

    2020年,開福區(qū)鋪排征拆項(xiàng)目152個(gè),征地面積14710.7畝,共有89個(gè)項(xiàng)目完成交地,交地7698.1畝,39個(gè)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)簽約清零,可實(shí)現(xiàn)交地3785.9畝。完成了中嶺景苑、濱河家園等5個(gè)農(nóng)民安置房4867套的分房工作。強(qiáng)力推動(dòng)金馬美食城、湘春路西入口、恩瑞物流、光前影視、四方坪舊貨市場等一大批影響發(fā)展多年的涉拆遺留問題,共有32個(gè)問題得到解決。

    拓展延伸

    開福區(qū)擬進(jìn)行大規(guī)模房屋改造計(jì)劃

    是的,根據(jù)最新的計(jì)劃,開福區(qū)擬進(jìn)行一項(xiàng)大規(guī)模的房屋改造計(jì)劃。該計(jì)劃旨在改善開福區(qū)的居住環(huán)境,提升居民的生活質(zhì)量。在這個(gè)計(jì)劃中,將對老舊、不安全或不符合規(guī)劃要求的房屋進(jìn)行拆除,并建設(shè)新的、現(xiàn)代化的住宅。這將有助于解決房屋老化、安全隱患和城市規(guī)劃不合理等問題。同時(shí),該計(jì)劃還將關(guān)注居民的利益保護(hù),確保他們能夠得到合理的補(bǔ)償和安置。通過這項(xiàng)房屋改造計(jì)劃,開福區(qū)將迎來一個(gè)更宜居、宜業(yè)的新環(huán)境,為居民提供更好的生活條件和發(fā)展機(jī)會(huì)。

    結(jié)語

    2020年,開福區(qū)鋪排征拆項(xiàng)目152個(gè),征地面積14710.7畝,交地7698.1畝,簽約清零3785.9畝。農(nóng)民安置房分房工作順利完成,解決了中嶺景苑、濱河家園等5個(gè)項(xiàng)目。解決了金馬美食城、湘春路西入口、恩瑞物流、光前影視、四方坪舊貨市場等32個(gè)涉拆遺留問題。開福區(qū)將進(jìn)行大規(guī)模房屋改造計(jì)劃,改善居住環(huán)境,提升居民生活質(zhì)量,保障居民利益,為開福區(qū)創(chuàng)造更宜居、宜業(yè)的新環(huán)境。

    法律依據(jù)

    《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:

    (一)國防和外交的需要;

    (二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

    (三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

    (四)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

    (五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;

    (六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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    投稿:秦嵐

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