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一、福州市拆遷補(bǔ)償新規(guī)定2025,福州房屋拆遷補(bǔ)償方案是怎么規(guī)定的

常見的在舊式木結(jié)構(gòu)平屋中利用坡屋頂空間作為閣樓層的建筑形式，當(dāng)閣樓層與原房屋同時設(shè)計建造，其樓層高度在。2、2米以上，閣樓層層高大于等于。2、2米部分按100%計算建筑面積。層高大于等于1、6米小于。2、2米部分按50%計算建筑面積。層高小于1、6米部分不計算建筑面積。
福州房屋拆遷補(bǔ)償安置實施方案
      根據(jù)《福州市城市房屋拆遷管理辦法》，結(jié)合當(dāng)?shù)貙嶋H情況制定方案。
一、房屋建筑面積計算規(guī)則
      房屋建筑面積計算規(guī)則，根據(jù)《福州市房屋面積計算細(xì)則》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。對我市常見的在舊式木結(jié)構(gòu)平屋中利用坡屋頂空間作為閣樓層的建筑形式，當(dāng)閣樓層與原房屋同時設(shè)計建造，其樓層高度在2.2米以上，閣樓層層高大于等于2.2米部分按100%計算建筑面積;層高大于等于1.6米小于2.2米部分按50%計算建筑面積;層高小于1.6米部分不計算建筑面積。
二、拆遷安置方式、地點及安置房計價標(biāo)準(zhǔn)
      1、拆遷補(bǔ)償安置實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換與貨幣補(bǔ)償相結(jié)合的原則。
      2、產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置點:具體以項目業(yè)主拆遷公告為準(zhǔn)。
      拆遷補(bǔ)償安置以被拆遷房屋的合法產(chǎn)權(quán)證、土地使用證及相關(guān)有效證件作為計戶依據(jù)。被拆遷人有多幢房屋的應(yīng)合并計算，配偶及未成年子女所有的房屋也應(yīng)合并計算，配偶及未成年子女禁止分戶進(jìn)行補(bǔ)償安置。離婚后的夫妻雙方只能按一戶認(rèn)定進(jìn)行補(bǔ)償安置，但實行房屋安置的可分房型進(jìn)行安置。
      無證件的房屋折算后面積不足30m2的，實行貨幣補(bǔ)償。對戶口在本村、無其他住房在規(guī)定期限內(nèi)搬遷的按第十四條第2點執(zhí)行。
      3、產(chǎn)權(quán)調(diào)換:拆遷房屋舊房補(bǔ)償單價標(biāo)準(zhǔn)按(表一)結(jié)合成新率(表三)進(jìn)行計算。合法產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房的計價標(biāo)準(zhǔn)在等面積部分框架結(jié)構(gòu)按650元/m2計價，因安置房結(jié)構(gòu)原因造成的結(jié)構(gòu)差按650元/m2進(jìn)行互補(bǔ)差價。超面積部分，因就近上靠標(biāo)準(zhǔn)房型增加的建筑面積按1050元/m2計價;因上調(diào)一個房型安置增加的建筑面積按1300元/m2計價。安置房上靠標(biāo)準(zhǔn)房型后被拆遷人實際增加的建筑面積(含獎勵面積)已滿7m2的，不予上調(diào)戶型安置;不足7m2的，可上調(diào)一個戶型安置。以上安置房計價標(biāo)準(zhǔn)均未含層次調(diào)節(jié)系數(shù)(表四)。
      4、安置房標(biāo)準(zhǔn)房型建筑面積分別為45m2、60m2、75m2、90m2、105m2、120m2、135m2。
三、搬遷費用補(bǔ)貼
      1、房屋拆遷可實行自行過渡，安置房屬多層建筑的，過渡期限為24個月;安置房屬高層建筑的，過渡期限為36個月。在過渡期間臨時安置補(bǔ)助費標(biāo)準(zhǔn)按5元/m2·月(補(bǔ)助費以相應(yīng)補(bǔ)償?shù)暮戏ńㄖ娣e為準(zhǔn)，不足30平方米的按30平方米計算)。臨時安置補(bǔ)助費應(yīng)自簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議之日起先發(fā)放一年后逐月發(fā)放至安置房交付使用為止。超出過渡期限的超出部分按雙倍發(fā)放過渡費。拆遷人提供過渡房的不發(fā)放過渡費。
      2、搬家補(bǔ)助費:分為搬出舊房和搬入安置房兩次補(bǔ)助，在規(guī)定時間內(nèi)搬遷的，按合法建筑面積每次每平方米4元，搬遷補(bǔ)助費每次不足200元的按200元計算。
四、房屋貨幣補(bǔ)償
      房屋貨幣補(bǔ)償金額=確認(rèn)的被拆遷房屋合法面積×(2500元/m2+被拆遷房屋舊房補(bǔ)償單價×成新率+按時搬遷獎勵標(biāo)準(zhǔn))+其它項目補(bǔ)償金額。
      根據(jù)拆遷管理條例規(guī)定，貨幣補(bǔ)償價格可按照以上標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行測算協(xié)商。協(xié)商不成的，根據(jù)被拆遷房屋用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定，房地產(chǎn)市場評估須委托有資質(zhì)的單位進(jìn)行。
五、拆遷戶提交證件齊全的補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)
      1、對已持有集體土地使用證(或建設(shè)用地許可證)及房屋所有權(quán)證(或建設(shè)工程規(guī)劃許可證、村鎮(zhèn)建設(shè)許可證)的，原審批面積部份按100%給予補(bǔ)償和安置;對歷史遺留的土木、木結(jié)構(gòu)房屋以實際建筑面積按100%給予補(bǔ)償和安置;對持有房屋所有權(quán)證的，按其面積100%給予補(bǔ)償和安置。
      2、對2008年12月1日之前建造的房屋(含加層)，拆遷戶提交集體土地使用權(quán)證、建設(shè)用地許可證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、宅基地使用證之一的補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn):
      (1)建筑層數(shù)在三層(含三層)以下原審批面積部分，在規(guī)定期限內(nèi)搬遷的按95%給予補(bǔ)償和安置，超出部分按第九條執(zhí)行。
      (2)在集體土地使用權(quán)證中標(biāo)注超用地部分(今后國家集體建設(shè)需要應(yīng)無償無條件拆除)，且建筑層數(shù)在三層(含三層)以下的在規(guī)定期限內(nèi)搬遷的按80%給予補(bǔ)償和安置。不在規(guī)定期限內(nèi)搬遷的不予補(bǔ)償和安置。
      3、對持有房屋所有權(quán)證，在原有證件范圍內(nèi)加層部分，建筑層數(shù)在三層(含三層)以下部分，在規(guī)定期限內(nèi)搬遷的按95%給予補(bǔ)償和安置，不在規(guī)定期限內(nèi)搬遷的不予補(bǔ)償和安置。超出部分按第九條執(zhí)行。
      2008年12月1日之后建造的房屋(含加層)按第九條執(zhí)行。
六、部份有證件或無提交證件的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
      有證件部份按第五條，2008年12月1日之前建造無證件部分房屋，拆遷實施單位應(yīng)對照航拍圖(以福州市勘測院歷年的航拍圖為準(zhǔn)，由業(yè)主提供蓋章報縣政府批準(zhǔn))甄別意見，由村、鎮(zhèn)出具證明，認(rèn)定小組認(rèn)定，指揮部核定后按以下標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償安置:
      1、1990年4月1日《中華人民共和國城市規(guī)劃法》實施以前建造的房屋，總建筑占地面積(含有證部份)在90m2以內(nèi)三層以下(含三層)按80%給予補(bǔ)償安置，超出部分在規(guī)定期限內(nèi)搬遷的按30%給予補(bǔ)償和安置，以上情況不在規(guī)定期限內(nèi)搬遷的不予補(bǔ)償和安置。
      2、在1990年4月1日《中華人民共和國城市規(guī)劃法》實施之后至1999年1月1日新《中華人民共和國土地管理法》實施之前建造的房屋。總建筑占地面積在90m2以內(nèi)(含有證部份)，對無證部份在三層以下(含三層)按50%給予補(bǔ)償和安置，超出部分在規(guī)定期限內(nèi)搬遷的按30%給予補(bǔ)償和安置。以上情況不在規(guī)定期限內(nèi)搬遷的不予補(bǔ)償和安置。
      3、1999年1月1日新《中華人民共和國土地管理法》實施之后至2006年8月26日之前建造的房屋?？偨ㄖ嫉孛娣e在90m2以內(nèi)(含有證部份)，對無證部份在三層以下(含三層)按40%給予補(bǔ)償和安置，超出部分在規(guī)定期限內(nèi)搬遷的按20%給予補(bǔ)償和安置。以上情況不在規(guī)定期限內(nèi)搬遷的不予補(bǔ)償和安置。
      4、2006年8月26日至2008年12月1日建造的房屋總建筑占地面積在90m2以內(nèi)(含有證部份)，對無證部份在三層以下(含三層)在規(guī)定期限內(nèi)搬遷的按30%給予補(bǔ)償和安置，不在規(guī)定期限內(nèi)搬遷的不予補(bǔ)償和安置。超出部分在規(guī)定期限內(nèi)搬遷的，報拆遷指揮部研究同意后，簡易結(jié)構(gòu)按70/m2、磚木結(jié)構(gòu)按160元/m2、混合結(jié)構(gòu)按210元/m2、框架結(jié)構(gòu)按230元/m2給予一次性補(bǔ)助，不予獎勵和安置，不在規(guī)定期限內(nèi)搬遷的不予補(bǔ)助。
      5、對于近期(2008年12月1日以后)搶建(含加層)的違法建筑不予補(bǔ)償安置;對于近期(2008年12月1日以后)拆遷戶擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途(含走廊新加柱，非封閉陽臺、走廊改為封閉陽臺、走廊)，按房屋原結(jié)構(gòu)、用途予以計算建筑面積。
      6、在2006年8月26日以前，無辦理審批手續(xù)的，但費用已上繳村、鎮(zhèn)財務(wù)并提供原始憑證，原始憑證中沒有體現(xiàn)占地面積，建筑占地面積在90平方米以內(nèi)、建筑層數(shù)在三層(含三層)以下的，由鎮(zhèn)政府簽注意見，按下列年限的標(biāo)準(zhǔn)折算面積后在規(guī)定期限內(nèi)搬遷的按80%給予補(bǔ)償安置，超出部分在規(guī)定期限內(nèi)搬遷的按第九條第1、2、3、4點規(guī)定給予補(bǔ)償安置，以上情況不在規(guī)定期限內(nèi)搬遷的不予補(bǔ)償安置。
      1990年4月1日—1995年12月31日的，按建筑占地面積:收費標(biāo)準(zhǔn)為20元/m2折算。
      1996年1月1日以后的，按建筑占地面積:收費標(biāo)準(zhǔn)為50元/m2折算。
      7、2008年12月1日以前建造的房屋，對原持有《集體土地使用證》或《房屋所有權(quán)證》未批進(jìn)行改建的房屋，建筑占地面積在90m2以內(nèi)并符合:1四至不變2占地面積不超過原審批證件面積的3三層以下(含三層)，在規(guī)定期限內(nèi)搬遷的按80%給予補(bǔ)償和安置，超出部份在規(guī)定期限內(nèi)搬遷的按第九條第1、2、3、4點規(guī)定給予補(bǔ)償安置。以上情況不在規(guī)定期限內(nèi)搬遷的不予補(bǔ)償和安置。
      8、無證件的房屋以座為計戶依據(jù)進(jìn)行補(bǔ)償安置。
七、分戶條件及限制
      對房屋拆遷中遇到的個別緊房戶、困難戶確需分戶安置，在不超出總安置面積的前提下可分房型安置但必須同時符合以下條件:
      1、戶口在本村;
      2、分戶對象已達(dá)到法定結(jié)婚年齡;
      3、無其它住房。
八、原規(guī)劃用途為經(jīng)營性用房的房屋，按經(jīng)營性用房補(bǔ)償安置
      拆遷未經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)、房管部門確認(rèn)，將非營業(yè)性用房改作營業(yè)性用房，擁有產(chǎn)權(quán)和持有有效工商營業(yè)執(zhí)照(或者工商行政管理部門出具的初始營業(yè)證明)的房屋按以下規(guī)定給予貨幣補(bǔ)償不予安置。
      1、1984年1月5日國務(wù)院《城市規(guī)劃條例》生效前，未經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)、房管部門確認(rèn)，將臨街底層第一自然間(沿街主干道進(jìn)深不超過6米，次干道進(jìn)深不超過4米)非經(jīng)營性用房改為經(jīng)營性用房，持有效工商營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證明或繳稅憑據(jù)的，可按經(jīng)營性用房給予補(bǔ)償;其他部分的房屋面積，按原房屋使用性質(zhì)給予補(bǔ)償和安置。
      2、在1984年1月5日至1991年7月13日《福建省實施(城市規(guī)劃法)辦法》生效前，未經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)、房管部門確認(rèn)，將臨街底層第一自然間(沿街主干道進(jìn)深不超過6米，次干道進(jìn)深不超過4米)非經(jīng)營性用房改為經(jīng)營性用房，且持有效工商營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證明或繳稅憑據(jù)的，可按經(jīng)營性用房面積的80%給予補(bǔ)償;余下20%按原房屋使用性質(zhì)給予補(bǔ)償和安置。
      3、1991年7月13日至2004年10月26日《關(guān)于加強(qiáng)違法占地建設(shè)查處工作及責(zé)任追究的實施意見(試行)》出臺前，將沿街底層第一自然間(沿街主干道進(jìn)深不超過6米，次干道進(jìn)深不超過4米)非經(jīng)營性用房改為經(jīng)營性用房，且持有效工商營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證明或繳稅憑據(jù)的，可按經(jīng)營性用房面積的60%給予補(bǔ)償;余下40%按原房屋使用性質(zhì)給予補(bǔ)償和安置。
      4、2004年10月26日《關(guān)于加強(qiáng)違法占地建設(shè)查處工作及責(zé)任追究的實施意見(試行)》生效后，未經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)、房管部門確認(rèn)，將臨街底層第一自然間非經(jīng)營性用房改為經(jīng)營性用房，不論是否持有工商營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證明或繳稅憑據(jù)的，一律按原房屋使用性質(zhì)實行補(bǔ)償和安置。
      貨幣補(bǔ)償金額=確認(rèn)的被拆遷房屋合法店面建筑面積×(經(jīng)評估的店面區(qū)位補(bǔ)償單價+被拆遷房屋舊房補(bǔ)償單價×成新率+按時搬遷獎勵標(biāo)準(zhǔn))+其它項目補(bǔ)償金額。
      以上就是福州房屋拆遷補(bǔ)償方案的相關(guān)介紹，在福州的房屋拆遷涉及了拆遷面積的核算，而證件是否齊全也是房屋拆遷安置的一大影響因素。各位拆遷戶最好能事先把相關(guān)資料準(zhǔn)備齊全，認(rèn)真的核算自身有的土地使用權(quán)的土地面積，積極配合拆遷辦的工作，若有問題可進(jìn)行協(xié)商或訴訟。

二、福州房屋拆遷補(bǔ)償政策

福州房屋拆遷補(bǔ)償方案的規(guī)定：一般在國有土地上實行房屋征收的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)都包括房屋整體價值的補(bǔ)償，應(yīng)拆遷房屋停止工作的補(bǔ)償和搬遷戶臨時安置的補(bǔ)償，以及各種當(dāng)?shù)刂朴喌难a(bǔ)償?shù)雀鞣N補(bǔ)償。【法律依據(jù)】《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

三、福州市城市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

一、本標(biāo)準(zhǔn)中的單價，系根據(jù)福建省1990年建安工程預(yù)算定額及建安工程費用定額進(jìn)行測算的被拆除房屋重置價和實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置房價格。

上述單價中，僅含房屋本身土建工程及室內(nèi)水電安裝工程費，不計預(yù)算價格與實際價格的差價和打樁工程費。

二、根據(jù)本市目前拆遷房屋的結(jié)構(gòu)狀況，將房屋結(jié)構(gòu)劃歸為6類15等（見表一）。

補(bǔ)償單價主要適用于本市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)被拆除房屋與表一所列的主要特征相類似的房屋。店面按補(bǔ)償單價標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償，不計成新。

在評估中，非主要結(jié)構(gòu)部分的差異不作為提高或降低等別的依據(jù)。如局部構(gòu)件或裝修等部分與表一所列特征不同，可以進(jìn)行單項換算。若實際房屋的主要特征與表一所列的相對差異較大，補(bǔ)償單價則另行計算。

三、房屋成新的評定辦法，由市房地產(chǎn)管理局會同市物價委員會根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定另行制定。

其他項目補(bǔ)償按表二另行計價。如遇表二以外的項目，其補(bǔ)償金額可依照福建省1990年建安工程預(yù)算定額另行估算。

四、房屋建筑面積計算規(guī)則，應(yīng)依照國家經(jīng)委基本建設(shè)辦公室（82）經(jīng)基設(shè)字58號文件執(zhí)行。對我市常見的在舊式木構(gòu)平屋中利用坡屋頂空間作為擱樓層的建筑形式，當(dāng)擱樓層與原房同時設(shè)計建造，其樓底高度在2．4米以上，擱樓層最低處凈高不低于1．6米時，按其使用面積的50％計算建筑面積。

五、安置房計價標(biāo)準(zhǔn)見表三，拆遷補(bǔ)助費標(biāo)準(zhǔn)見表四，層次調(diào)節(jié)系數(shù)見表五。安置房總金額＝安置房單價（元／平方米）×建筑面積（平方米）×（1＋層次調(diào)節(jié)系數(shù)）。

六、房屋拆遷安置地段等級劃分是在榕政（1991）15號文件規(guī)定的福州市六級土地等級劃分的基礎(chǔ)上，根據(jù)地塊拆遷和住宅安置為主的特點，充分考慮各地段的公共設(shè)施、交通、商業(yè)網(wǎng)點等因素，以相鄰道路為標(biāo)志劃歸，形成自然地塊的等級。

七、易地安置增加的居住面積數(shù)，按《福州市城市規(guī)劃區(qū)房屋拆遷安置地段等級劃分》（見表七）及《易地安置居住面積增加幅度表》（見表六）進(jìn)行計算。

上述應(yīng)增加的居住面積換算為建筑面積時，應(yīng)乘系數(shù)1．2。

八、本標(biāo)準(zhǔn)可由市房地產(chǎn)管理局會同市物價委員會根據(jù)市經(jīng)濟(jì)發(fā)展和房地產(chǎn)市場的實際狀況適時調(diào)整，報市人民政府批準(zhǔn)實施。

九、各縣（市）房屋拆遷補(bǔ)償和安置房計價標(biāo)準(zhǔn)，由縣（市）人民政府參照本標(biāo)準(zhǔn)制定，報市人民政府批準(zhǔn)實施。

四、樓房怎么拆遷補(bǔ)償?shù)?/h3>

法律分析：樓房拆遷補(bǔ)償可以按照類似房地產(chǎn)的市場價格對被征收房屋進(jìn)行補(bǔ)償；可以以異地或原地再建的房屋，和被拆除房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交換；可以由被拆遷人選擇既給貨幣補(bǔ)償又給產(chǎn)權(quán)置換。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯??？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

五、樓房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：1、被拆遷人選擇安置的，與安置標(biāo)準(zhǔn)面積相等部分按《新沂市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)集體土地房屋拆遷安置管理辦法》給予安置，超出安置標(biāo)準(zhǔn)面積部分，按樓房每平方米560元、平房每平方米500元、瓦房每平方米430元給予補(bǔ)償；2、被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，按樓房每平方?00元、平房每平方米700元、瓦房每平方米600元給予補(bǔ)償。 被拆遷房屋為企業(yè)或村集體自有的合法建筑，按樓房每平方米550元、平房每平方米450元、瓦房每平方米350元給予補(bǔ)償，不予安置。【法律依據(jù)】：《關(guān)于城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)集體土地上房屋拆遷 補(bǔ)償安置的實施意見(試行)》 三 房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法（一）安置方式城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的征地拆遷補(bǔ)償安置，原則上實行貨幣補(bǔ)償、集中統(tǒng)規(guī)新建（以下簡稱統(tǒng)建房）、限價房安置三種方式。每戶拆遷安置戶只能選擇其中一種安置方式。_ 1.貨幣補(bǔ)償安置方式。由政府（拆遷人）以貨幣補(bǔ)償方式對被拆遷人給予安置。選擇貨幣補(bǔ)償安置的被拆遷人，可以轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶口，納入城鎮(zhèn)社會保障范圍。_ 2.統(tǒng)建房安置方式。由政府（拆遷人）或者委托有資質(zhì)的開發(fā)商按照“統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一設(shè)計、統(tǒng)一建設(shè)”的原則統(tǒng)建安置房。被拆遷人按當(dāng)年建設(shè)成本價每人可購買建筑面積120_的安置房。3.限價房安置方式。由政府（拆遷人）確定開發(fā)商，在本市城區(qū)范圍內(nèi)開發(fā)建設(shè)限價房，限價房價格由政府每年確定并公布。被拆遷人每人可以自主選擇購買建筑面積120_的限價房安置。（二）安置補(bǔ)助1.實行貨幣補(bǔ)償安置的，其拆遷房屋按《郴州市集體土地上房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法》（郴政發(fā)〔2009〕5號）文件規(guī)定的征購補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償后，再按人均建筑面積120_的安置房面積給予每平方米1200元的補(bǔ)助。2.實行購買統(tǒng)建房或限價房安置的，按人均建筑面積120_的安置房面積購房指標(biāo)給予每平方米400元的購房補(bǔ)助。實行購買統(tǒng)建房或限價房安置的，其原房屋拆遷按《郴州市集體土地上房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法》（郴政發(fā)〔2009〕5號）文件規(guī)定的自拆自建標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償。由市國土資源部門依法按程序供地，統(tǒng)建房報建手續(xù)中的行政性收費、服務(wù)性收費（含施工企業(yè)收取的材料檢測費、安監(jiān)費）均減半征收（人防、勞保費除外），土地出讓金按評估價的50%收取，費用由建設(shè)單位承擔(dān)，土地使用權(quán)性質(zhì)為國有出讓土地。（三）獎勵補(bǔ)助1.對在規(guī)定期限內(nèi)自行拆除房屋騰地的，給予每平方米（拆除合法房屋正房面積）150元的獎勵補(bǔ)助。2.獨生子女戶享受政策，選擇購買統(tǒng)建房或限價房安置的，其獨生子女（憑市人口計生部門的證明）增加建筑面積40_的購房指標(biāo)，并享受每平方米400元的購房補(bǔ)助；選擇貨幣補(bǔ)償安置的，按每平方米1200元標(biāo)準(zhǔn)增加建筑面積40_安置面積補(bǔ)助。

六、福州拆遷補(bǔ)償政策是什么?

法律分析：農(nóng)民在拆遷時可以獲得最低2萬元的拆遷過渡期安置補(bǔ)償費，安置補(bǔ)助費(包括宅基地、配套設(shè)施、租賃費、每戶2萬元)等。房子被拆遷后，不僅可以領(lǐng)取到農(nóng)民房屋的補(bǔ)償，另外還有一份針對宅基地的補(bǔ)償。農(nóng)村宅基地所有權(quán)屬于村集體，房屋所有權(quán)屬于農(nóng)民個人，因此在之前的拆遷補(bǔ)償中，只有農(nóng)村房屋的拆遷補(bǔ)償。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》

第二條 下列土地屬于全民所有即國家所有：

(一)城市市區(qū)的土地(二)農(nóng)村和城市郊區(qū)中已經(jīng)依法沒收、征收、征購為國有的土地(三)國家依法征收的土地(四)依法不屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂及其他土地(五)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其成員集體所有的土地(六)因國家組織移民、自然災(zāi)害等原因，農(nóng)民成建制地集體遷移后不再使用的原屬于遷移農(nóng)民集體所有的土地。

第四十八條 征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障。

征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

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投稿：杜梓

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