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一、廣州違建房拆遷補(bǔ)償最新規(guī)定2025,2023年違建拆遷新政策出臺(tái)

引言
      買房的事情一直縈繞在我國民眾的心田，毫不夸張的說，買房這件事情完全可以稱得上是一件人生大事，有的人需要拼搏半輩子才能買下一套房，但也有一些人運(yùn)氣爆棚，一分錢都不用花，就能順利地搬到新房子居住，這就是拆遷戶。
      現(xiàn)在有消息稱，農(nóng)民要注意了!從2023年起，聽說農(nóng)村新政策“統(tǒng)一拆建”或已明確，那么4類民房就要小心了。
一、采取統(tǒng)一拆遷政策
      這幾年，有關(guān)部門在農(nóng)村地區(qū)投入的關(guān)注度一直都是很大的，從不同的角度入手，出臺(tái)了各種各樣的政策。其目的就是為了能夠進(jìn)一步改變農(nóng)村的居住環(huán)境，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，后期也可以有效的縮小農(nóng)村與城市之間的巨大差距。
      這一段時(shí)間國家有關(guān)部門發(fā)現(xiàn)，在農(nóng)村地區(qū)不少宅基地的建設(shè)并不符合相關(guān)規(guī)范，有一些建筑完全就是違反規(guī)定的，還有一些房屋則是長(zhǎng)期閑置的，類似于這樣的房屋，完全就是浪費(fèi)土地資源。
      現(xiàn)在有關(guān)部門正式出手，將會(huì)采取統(tǒng)一拆遷的政策，對(duì)農(nóng)村的房屋和土地進(jìn)行全方位的整改，所有不符合規(guī)定的房屋，只會(huì)面臨拆除這一個(gè)結(jié)局。相較于之前采取的一些政策，此次的統(tǒng)一拆遷政策力度會(huì)更大，整改的范圍會(huì)更廣。值得關(guān)注的是，農(nóng)村地區(qū)的這4類房屋被拆除的可能性最大。
二、會(huì)被拆除的4類房屋
      首先第1種，后期有可能會(huì)被拆除的房屋，就是占用耕地所建設(shè)的房屋。一直以來，我國有關(guān)部門對(duì)于耕地的重視程度都是很高的，堅(jiān)決不允許有人違規(guī)占用耕地，耕地最主要的目的和作用就是為了完成糧食生產(chǎn)，如果占用耕地的情況不斷上演，那么我國的糧食產(chǎn)量肯定會(huì)逐年下滑。
      很多農(nóng)村地區(qū)老百姓的法律意識(shí)比較差，他們根本沒有意識(shí)到宅基地和耕地之間的區(qū)別。為了能夠擴(kuò)大自己的居住范圍，就在未申請(qǐng)的情況之下，直接去自家的耕地上蓋了新房子，殊不知這樣的做法已經(jīng)觸犯了法律規(guī)定。
      農(nóng)村地區(qū)老百姓總是片面地認(rèn)為，無論是耕地還是宅基地，都是完全屬于自己的，建房也沒有任何的問題?，F(xiàn)在有關(guān)部門將會(huì)正式進(jìn)行整改，類似于這樣的房屋會(huì)統(tǒng)一拆除，這也算是用實(shí)際行動(dòng)給老百姓增長(zhǎng)了知識(shí)，讓他們明白耕地真正的用途。
      第2種會(huì)面臨拆除的房屋，就是違規(guī)建設(shè)的大棚房。有一部分老百姓知道耕地上是不允許建設(shè)房屋的，但是卻可以修建用于農(nóng)作物的大棚，于是他們就借著農(nóng)作物大棚的外衣，建設(shè)了用于工業(yè)生產(chǎn)的大棚。
      類似于這樣的情況也是不符合法律規(guī)定的，分明就是掛羊頭賣狗肉，想要欺騙有關(guān)部門?，F(xiàn)在國家已經(jīng)出臺(tái)了統(tǒng)一拆除的政策，也會(huì)對(duì)此類房屋進(jìn)行嚴(yán)格的整治，這種大棚根本就屬于違章建設(shè)，除了大棚會(huì)被拆除以外，若當(dāng)事人涉及到的情節(jié)較為嚴(yán)重，后期還有可能會(huì)面臨法律制裁。
      第3種有可能會(huì)面臨被拆除的房屋就是，一戶多宅的情況。我國有關(guān)部門就已經(jīng)發(fā)布了明文規(guī)定，每個(gè)家庭只能擁有一處住宅，不過隨著時(shí)間的不斷推移，很多年輕人結(jié)婚以后申請(qǐng)到了新的住宅，而長(zhǎng)輩去世以后留下的宅基地，又歸屬到了他們的名下，所以他們名下就擁有了多個(gè)住宅。
      類似于這樣的情況是很正常的，并不觸犯法律，所以在此次拆除重建的過程當(dāng)中，這些房屋不會(huì)受到任何的影響。真正要管理制裁的，是使用非法手段搶占宅基地的人員。
      申請(qǐng)宅基地的流程必須要合法合規(guī)，搶占宅基地的行為，本身就已經(jīng)觸犯了法律規(guī)定，在宅基地上修建的房屋也屬于違法所得，被拆除重建是他必然的結(jié)局，就連拆除過程當(dāng)中所花費(fèi)的資金，也都要由當(dāng)事人來承擔(dān)。
      最后一種有可能會(huì)面臨拆除重建的房屋，就是在主干路兩旁的建房。當(dāng)糧食快要成熟的時(shí)候，有的老百姓為了更加方便工作，也能密切的關(guān)注糧食收割的情況，會(huì)選擇在路邊搭設(shè)一個(gè)臨時(shí)住處。
      這種臨時(shí)住處的確是非常方便的，可問題就在于，它極大的影響了村容村貌，而且更重要的是臨時(shí)住處的安全性并不高，隨時(shí)有倒塌的危險(xiǎn)。所以類似于這樣的臨時(shí)住處，后期也會(huì)被拆除。
結(jié)語
      當(dāng)老百姓聽聞農(nóng)村地區(qū)要采取統(tǒng)一拆建的時(shí)候，內(nèi)心還是很激動(dòng)的，以為自己不用花錢就能住上新房子了，但現(xiàn)在看來，有關(guān)部門實(shí)施這項(xiàng)政策是為了約束農(nóng)村地區(qū)的房屋建設(shè)。而以上我們提到的這4種民房，后期就是主要的拆除對(duì)象。

二、哪年的違建可不拆

不管是在哪一年進(jìn)行的建筑，只要屬于違建建造，都是不合法的建筑，有關(guān)部門可以隨時(shí)拆除。但在我國司法實(shí)踐過程中，尤其是早期農(nóng)村的房屋建造，有些違規(guī)建筑不能夠被拆除的，有關(guān)部門可以進(jìn)行沒收食物語或者違法收入，同時(shí)并處罰款。

法律依據(jù)：《行政處罰法》第二十九條 違法行為在二年內(nèi)未被發(fā)現(xiàn)的，不再給予行政處罰。法律另有規(guī)定的除外。

前款規(guī)定的期限，從違法行為發(fā)生之日起計(jì)算；違法行為有連續(xù)或者繼續(xù)狀態(tài)的，從行為終了之日起計(jì)算。

《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由縣級(jí)以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令停止建設(shè)；尚可采取改正措施消除對(duì)規(guī)劃實(shí)施的影響的，限期改正，處建設(shè)工程造價(jià)百分之五以上百分之十以下的罰款；無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實(shí)物或者違法收入，可以并處建設(shè)工程造價(jià)百分之十以下的罰款。

三、2023年違建拆除新規(guī)是如何的

違章建筑是可以強(qiáng)拆的。并且拆除違章建筑師符合法規(guī)的，不用給予賠償。有些建筑屬于違建但是不會(huì)被拆，例如強(qiáng)拆會(huì)影響建筑物主體安全的、因?yàn)榧夹g(shù)有限沒有辦法拆除的、強(qiáng)拆會(huì)導(dǎo)致公共利益受到危害的等等。特別注意，在1986年之前建造的農(nóng)村房屋，即使沒有房產(chǎn)證也是合法修建的，不屬于違章建筑。

2023年違建拆除新規(guī)是怎么樣的

違章建筑是可以強(qiáng)拆的。并且拆除違章建筑師符合法規(guī)的，不用給予賠償。有些建筑屬于違建但是不會(huì)被拆，例如強(qiáng)拆會(huì)影響建筑物主體安全的、因?yàn)榧夹g(shù)有限沒有辦法拆除的、強(qiáng)拆會(huì)導(dǎo)致公共利益受到危害的等等。特別注意，在1986年之前建造的農(nóng)村房屋，即使沒有房產(chǎn)證也是合法修建的，不屬于違章建筑。

2023年農(nóng)村違建強(qiáng)拆房屋規(guī)定如何

如果違法建筑通過補(bǔ)正手續(xù)成為了合法建筑、強(qiáng)制拆除違法建筑會(huì)影響重要建筑物的主體安全、根據(jù)現(xiàn)有技術(shù)不能對(duì)違法建筑進(jìn)行拆遷，或者強(qiáng)制拆除該違法建筑會(huì)損害社會(huì)公共利益，有以上情形之一的，可以不用拆除該違法建筑。我國城鄉(xiāng)規(guī)劃法規(guī)定：鄉(xiāng)規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)從農(nóng)村實(shí)際出發(fā)，尊重村民意愿，體現(xiàn)地方和農(nóng)村特色。

違建如何不被拆除

1、強(qiáng)行拆除會(huì)影響重要建筑物主體安全有部分屬于違建建筑物，但是和一些重要建筑物建在一起，而且強(qiáng)制拆除的話，會(huì)導(dǎo)致重要建筑物的主體結(jié)構(gòu)安全受到威脅。這種違章建筑可以不用強(qiáng)拆。2、根據(jù)現(xiàn)性的技術(shù)條件無法拆除因?yàn)椴糠值慕ㄖ褂锰厥夥绞浇ㄔ旎蛘呓ㄔ诒容^特殊的地理位置，根據(jù)現(xiàn)有的拆除技術(shù)條件無法將其拆除。這種違章建筑也不用被強(qiáng)拆。3、該違建被強(qiáng)拆后損害了公共利益有一些違章建筑和公共的設(shè)施或者有關(guān)公共利益，若是強(qiáng)行拆除回導(dǎo)致公共利益受到侵害。這種違章建筑也不會(huì)被強(qiáng)拆。4、補(bǔ)辦手續(xù)或者已經(jīng)改正違章建筑的情況有些違章建筑是因?yàn)榍捌跊]有審批而擅自建房，但后期通過補(bǔ)辦手續(xù)，通過了審批，使違章建筑變成合法的建筑。或者之前的建筑因?yàn)椴糠置娣e超標(biāo)等原因，而進(jìn)行了改正的違章建筑，這種情況也不需要被強(qiáng)拆。

違建拆除如何補(bǔ)償

違法建筑拆遷是沒有補(bǔ)償?shù)摹８鶕?jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十四條規(guī)定，市、縣級(jí)人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理，對(duì)違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。所以說違法建筑拆除是沒有補(bǔ)償?shù)摹?/p>

2023年農(nóng)村違建強(qiáng)拆房屋規(guī)定

如果違法建筑通過補(bǔ)正手續(xù)成為了合法建筑、強(qiáng)制拆除違法建筑會(huì)影響重要建筑物的主體安全、根據(jù)現(xiàn)有技術(shù)不能對(duì)違法建筑進(jìn)行拆遷，或者強(qiáng)制拆除該違法建筑會(huì)損害社會(huì)公共利益，有以上情形之一的，可以不用拆除該違法建筑。我國城鄉(xiāng)規(guī)劃法規(guī)定：鄉(xiāng)規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)從農(nóng)村實(shí)際出發(fā)，尊重村民意愿，體現(xiàn)地方和農(nóng)村特色。

四、違建幾年后不能強(qiáng)拆

法律分析：違法建筑不管超過幾年都是可以強(qiáng)拆的，違章建筑自始至終都是違法的，隨時(shí)可以強(qiáng)行拆除，不存在時(shí)間問題的。在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)未依法取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責(zé)令停止建設(shè)、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

第六十五條 在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)未依法取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責(zé)令停止建設(shè)、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。

第六十六條 建設(shè)單位或者個(gè)人有下列行為之一的，由所在地城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令限期拆除，可以并處臨時(shí)建設(shè)工程造價(jià)一倍以下的罰款：（一）未經(jīng)批準(zhǔn)進(jìn)行臨時(shí)建設(shè)的；（二）未按照批準(zhǔn)內(nèi)容進(jìn)行臨時(shí)建設(shè)的；（三）臨時(shí)建筑物、構(gòu)筑物超過批準(zhǔn)期限不拆除的。

五、違建幾年的房子不拆

法律分析：違法建筑房屋在兩年以外，雖不改變手續(xù)完善的事實(shí)，但是不能強(qiáng)制拆除。

法律依據(jù)：《中華人民共和國行政處罰法》 第二十九條 違法行為在二年內(nèi)未被發(fā)現(xiàn)的，不再給予行政處罰。法律另有規(guī)定的除外。前款規(guī)定的期限，從違法行為發(fā)生之日起計(jì)算;違法行為有連續(xù)或者繼續(xù)狀態(tài)的，從行為終了之日起計(jì)算。

《中華人民共和國行政強(qiáng)制法》 第四十四條 對(duì)違法的建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施等需要強(qiáng)制拆除的，應(yīng)當(dāng)由行政機(jī)關(guān)予以公告、限期當(dāng)事人自行拆除。當(dāng)事人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟，又不拆除的，行政機(jī)關(guān)可以依法強(qiáng)制拆除。

《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》 第四十條 在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程建設(shè)的，建設(shè)單位或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府申請(qǐng)辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

《中華人民共和國土地管理法》 第八十三條 依照本法規(guī)定，責(zé)令限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施的，建設(shè)單位或者個(gè)人必須立即停止施工，自行拆除;對(duì)繼續(xù)施工的，作出處罰決定的機(jī)關(guān)有權(quán)制止。建設(shè)單位或者個(gè)人對(duì)責(zé)令限期拆除的行政處罰決定不服的，可以在接到責(zé)令限期拆除決定之日起十五日內(nèi)，向人民法院起訴;期滿不起訴又不自行拆除的，由作出處罰決定的機(jī)關(guān)依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行，費(fèi)用由違法者承擔(dān)。

六、2023年法律規(guī)定拆違建的補(bǔ)償

法律分析:

1、可以要求支配建筑材料：房屋被依法強(qiáng)拆，但建筑材料仍然是拆遷戶的合法財(cái)產(chǎn)，拆遷戶可以要求自行支配，通過變賣、再建等方式挽回?fù)p失。實(shí)踐中大部分強(qiáng)拆過后，政府為了清理拆遷現(xiàn)場(chǎng)會(huì)把建筑材料統(tǒng)一清理，這是損害拆遷戶合法財(cái)產(chǎn)權(quán)益的行為，如果未能阻止，拆遷戶可以要求政府賠償相應(yīng)的損失。2、可以要求破壞建筑內(nèi)財(cái)產(chǎn)的賠償：依據(jù)法律規(guī)定，執(zhí)行強(qiáng)拆需要對(duì)房屋內(nèi)的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行清點(diǎn)并列出清單，這是因?yàn)榉课輧?nèi)的財(cái)產(chǎn)仍然屬于拆遷戶的合法財(cái)產(chǎn)。如果遇到未清點(diǎn)財(cái)產(chǎn)就執(zhí)行強(qiáng)拆的情形，可以將其定性為違法強(qiáng)拆，要求賠償。3、可以要求拆遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)：廣義的拆遷補(bǔ)償費(fèi)包括房屋拆遷補(bǔ)償款、搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)，在房屋被認(rèn)定為“違法建筑”后，房屋拆遷補(bǔ)償款是拿不到的，但搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)不得因房屋被定性為“違法建筑”而拒絕支付。4、可以要求賠償其他合法權(quán)益的損失：在拆遷過程中，如果政府不合法、不合理的手段造成了拆遷戶其他合法權(quán)益的損失，拆遷戶也可以要求賠償。當(dāng)然，該賠償?shù)闹鲝堃谝欢ǔ潭壬献裱^錯(cuò)責(zé)任原則，也就是要結(jié)合雙方的過錯(cuò)分配責(zé)任承擔(dān)的比重。

法律依據(jù):

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

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投稿：鄭同

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