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一、拆遷最新規(guī)定房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)徐州2025,徐州拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2022

2022年房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是：草房1900元/平米；磚瓦房2400元/平米；搗制或預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋2800元/平米；樓房（二層以上）3300元/平米；地上（下）附著物使用等價(jià)補(bǔ)償原則；異地安置補(bǔ)助費(fèi)（包括宅地，配套設(shè)施、租房費(fèi)等）每戶2萬(wàn)元。房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

一、搬遷補(bǔ)償款的發(fā)放流程是什么：
1、被拆遷在與拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議時(shí)，就應(yīng)將補(bǔ)償金額、付款方式、付款期限等作明確約定，屆時(shí)拆遷人應(yīng)當(dāng)在該協(xié)議約定的付款期限內(nèi)；
2、將拆遷補(bǔ)償款存入指定銀行，并將銀行開(kāi)具的補(bǔ)償款存款單據(jù)交付給被拆遷人。
3、農(nóng)村土地征收啟動(dòng)到發(fā)放補(bǔ)償款的全流程：征地告知書(shū)－征地公告－補(bǔ)償?shù)怯洠瓟M征地補(bǔ)償安置方案－補(bǔ)償安置方案－聽(tīng)證－審批通過(guò)補(bǔ)償安置方案－支付補(bǔ)償款。
4、城市房屋拆遷啟動(dòng)到發(fā)放補(bǔ)償款的全流程：征收調(diào)查登記－房屋征收決定－征收補(bǔ)償方案（公布）－房屋征收公告－簽訂補(bǔ)償協(xié)議－房屋征收補(bǔ)償決定－支付－搬遷。
二、住宅房屋所有人的拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)有哪些？
1、拆除住宅房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照被拆房屋原建筑面積的重置價(jià)格結(jié)合成新對(duì)被拆除房屋所有人給予補(bǔ)償;
2、拆執(zhí)行國(guó)家規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的私有出租住宅房屋，拆遷人對(duì)被拆除房屋所有人應(yīng)當(dāng)按照被拆除房屋原建筑面積的重置價(jià)格及成新，結(jié)合被拆除房屋所在區(qū)位給予補(bǔ)償;
3、拆除私有自住住宅房屋和不執(zhí)行國(guó)家規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的私有出租住宅房屋，拆除人對(duì)被拆除房屋所有人應(yīng)按被拆除房屋原建筑面積的重置價(jià)格結(jié)合成新進(jìn)行補(bǔ)償。

法律依據(jù)：
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：（一）國(guó)防和外交的需要；（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

二、徐州拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況制定的，不能一概而論。國(guó)家規(guī)定的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價(jià)計(jì)算。2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

三、2021徐州市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：徐州市搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)(俗稱(chēng)過(guò)渡費(fèi))搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)用，具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計(jì)算方式，詳見(jiàn)各地出具標(biāo)準(zhǔn)，在這里作者所列算的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過(guò)渡方式進(jìn)行的計(jì)算。如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房，則無(wú)需支付臨時(shí)安置費(fèi)。以石家莊為例(自主搬遷)：2012年搬遷費(fèi)20元/平方米，按2次計(jì)算;臨時(shí)安置費(fèi)(過(guò)渡費(fèi))按25元/平方米計(jì)算，逾期12月以內(nèi)，每月增加50%，預(yù)期12個(gè)月不滿24個(gè)月的，自第13個(gè)月起每月增加75%，逾期24個(gè)月以上的，自第25個(gè)月起每月增加100%

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十七條　實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第二十六條　房屋征收部門(mén)與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門(mén)報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

四、2021年徐州市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：房屋拆遷補(bǔ)償按照拆除合法建筑面積為依據(jù)。被拆遷房屋建筑面積，指房屋所有權(quán)證載明的建筑面積。對(duì)直管、自管居住房租約中未標(biāo)明建筑面積的，按有法定資質(zhì)的房屋面積測(cè)繪機(jī)構(gòu)實(shí)際測(cè)量的建筑面積為依據(jù)。對(duì)于房改出售的公有住房，拆遷當(dāng)事人認(rèn)為實(shí)際建筑面積大于房屋所有權(quán)證登記的建的，可以自行委托本市有法定資質(zhì)的房屋面積測(cè)繪機(jī)構(gòu)認(rèn)定。對(duì)于超出房屋所有權(quán)證登記面積的部分，由拆遷人將評(píng)估價(jià)的80%補(bǔ)償給被拆遷人、20%補(bǔ)償給原房改售房單位。房屋面積測(cè)繪機(jī)構(gòu)認(rèn)定被拆除房屋面積時(shí)，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行國(guó)家測(cè)繪標(biāo)準(zhǔn)，符合原設(shè)計(jì)意圖，且單幢建筑分戶的建筑面積之和不得超過(guò)該幢建筑的總建筑面積。拆除違章建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償；拆除未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。除本辦法第二十五條第三款、第二十七條第二款規(guī)定外，被拆遷人可以選擇拆遷補(bǔ)償方式。.實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模a(bǔ)償?shù)慕痤~，由房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。具體評(píng)估規(guī)則由政府公布。

法律依據(jù)：《徐州市房屋拆遷管理?xiàng)l例及拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》第二十一條：房屋拆遷補(bǔ)償按照拆除合法建筑面積為依據(jù)。被拆遷房屋建筑面積，指房屋所有權(quán)證載明的建筑面積。對(duì)直管、自管居住房租約中未標(biāo)明建筑面積的，按有法定資質(zhì)的房屋面積測(cè)繪機(jī)構(gòu)實(shí)際測(cè)量的建筑面積為依據(jù)。對(duì)于房改出售的公有住房，拆遷當(dāng)事人認(rèn)為實(shí)際建筑面積大于房屋所有權(quán)證登記的建的，可以自行委托本市有法定資質(zhì)的房屋面積測(cè)繪機(jī)構(gòu)認(rèn)定。對(duì)于超出房屋所有權(quán)證登記面積的部分，由拆遷人將評(píng)估價(jià)的80%補(bǔ)償給被拆遷人、20%補(bǔ)償給原房改售房單位。

房屋面積測(cè)繪機(jī)構(gòu)認(rèn)定被拆除房屋面積時(shí)，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行國(guó)家測(cè)繪標(biāo)準(zhǔn)，符合原設(shè)計(jì)意圖，且單幢建筑分戶的建筑面積之和不得超過(guò)該幢建筑的總建筑面積。拆除違章建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償；拆除未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。

《徐州市房屋拆遷管理?xiàng)l例及拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》第二十二條：拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。除本辦法第二十五條第三款、第二十七條第二款規(guī)定外，被拆遷人可以選擇拆遷補(bǔ)償方式。.

《徐州市房屋拆遷管理?xiàng)l例及拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》第二十三條：實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，補(bǔ)償?shù)慕痤~，由房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。具體評(píng)估規(guī)則由政府公布。

五、徐州拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2023

以下是一般情況下可能包括在徐州拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)中的一些內(nèi)容：

1. 房屋補(bǔ)償：根據(jù)被拆遷房屋的性質(zhì)、面積、樓層等因素，以及拆遷地段的位置、市場(chǎng)價(jià)值等因素，確定相應(yīng)的補(bǔ)償金額。通常包括房屋征收款、過(guò)渡性安置費(fèi)、搬遷補(bǔ)助等。

2. 土地補(bǔ)償：根據(jù)被征收土地的性質(zhì)、面積、用途等因素，以及土地市場(chǎng)價(jià)值等因素，確定相應(yīng)的補(bǔ)償金額。通常包括土地征收款、土地補(bǔ)償費(fèi)、土地過(guò)渡費(fèi)等。

3. 生活補(bǔ)償：根據(jù)被拆遷人的實(shí)際情況，包括家庭人口、年齡、職業(yè)等因素，提供相應(yīng)的生活補(bǔ)償。通常包括生活困難補(bǔ)助、就業(yè)安置補(bǔ)助、社會(huì)保險(xiǎn)等。

需要注意的是，徐州市的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可能會(huì)根據(jù)具體情況進(jìn)行調(diào)整，因此建議您及時(shí)關(guān)注徐州市政府相關(guān)部門(mén)的公告或咨詢當(dāng)?shù)芈蓭熞垣@取最新的信息。

最后，作為律師編輯，我提供的信息僅供參考，具體的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)還需要結(jié)合當(dāng)?shù)卣囊?guī)定來(lái)確定。如果您需要更詳細(xì)和具體的信息，建議您咨詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門(mén)或律師以獲取準(zhǔn)確的法律意見(jiàn)和指導(dǎo)。

2023年徐州拆遷政策調(diào)整對(duì)居民補(bǔ)償產(chǎn)生的影響是多方面的。首先，政策調(diào)整可能導(dǎo)致補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的變化，可能會(huì)增加或減少居民的補(bǔ)償金額。其次，政策調(diào)整可能會(huì)對(duì)補(bǔ)償范圍產(chǎn)生影響，可能會(huì)擴(kuò)大或縮小居民可以獲得補(bǔ)償?shù)姆秶?。此外，政策調(diào)整可能會(huì)改變補(bǔ)償方式，例如從一次性支付改為分期支付或其他形式。最后，政策調(diào)整可能還會(huì)引入新的補(bǔ)償條款或限制條件，居民可能需要滿足更多的條件才能獲得補(bǔ)償。因此，居民需要密切關(guān)注政策調(diào)整，了解其對(duì)補(bǔ)償產(chǎn)生的具體影響，以便做出相應(yīng)的應(yīng)對(duì)和決策。

【法律依據(jù)】：

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》：

第三章 補(bǔ) 償

第二十六條 房屋征收部門(mén)與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門(mén)報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

六、徐州銅山區(qū)拆遷政策

法律分析：一、片區(qū)基本情況本方案主要涉及張集鎮(zhèn)，包括1個(gè)片區(qū)，片區(qū)涉及孫灣村、孟莊村。二、成片開(kāi)發(fā)的必要性?！笆奈濉睍r(shí)期，銅山區(qū)將迎來(lái)許多新的發(fā)展機(jī)遇，經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展進(jìn)入新的黃金期。銅山區(qū)位于江蘇省西北部，淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)的中心，環(huán)抱江蘇省第三大都市圈徐州市區(qū)，區(qū)位優(yōu)勢(shì)得天獨(dú)厚。本方案的實(shí)施將有助于加快構(gòu)建現(xiàn)代工業(yè)體系，打造區(qū)域性現(xiàn)代制造業(yè)高地;推進(jìn)銅山區(qū)市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、促進(jìn)城鄉(xiāng)融合發(fā)展、完善城市核心功能;促使銅山區(qū)高質(zhì)量發(fā)展。三、實(shí)施計(jì)劃(一)擬安排項(xiàng)目情況本方案擬安排開(kāi)發(fā)項(xiàng)目3個(gè)。(二)開(kāi)發(fā)時(shí)序和年度實(shí)施計(jì)劃本方案1個(gè)片區(qū)實(shí)施期限為2021-2022年，2021年內(nèi)完成全部土地征收，2022年內(nèi)完成基礎(chǔ)配套設(shè)施建設(shè)和全部土地供應(yīng)。

法律依據(jù)：根據(jù)《徐州市銅山區(qū)2021-01土地征收成片開(kāi)發(fā)方案》之一規(guī)定：為滿足城市發(fā)展用地需求，規(guī)范征地程序，保障被征地農(nóng)民合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》(2019年)、《土地征收成片開(kāi)發(fā)標(biāo)準(zhǔn)(試行)》、《江蘇省自然資源廳關(guān)于開(kāi)展土地征收成片開(kāi)發(fā)方案編制工作的通知》(蘇自然資函〔2021〕15號(hào))、《江蘇省征地補(bǔ)償和被征地農(nóng)民社會(huì)保障辦法》(省政府令第93號(hào))、《東南片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》、《徐州市人民政府關(guān)于公布征地區(qū)片綜合地價(jià)執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)的通知》(徐政發(fā)〔2020〕37號(hào))、《市政府關(guān)于調(diào)整征地補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)的通知》(徐政規(guī)〔2019〕1號(hào))、《徐州市征收集體土地房屋補(bǔ)償辦法》(徐州市人民政府令第146號(hào))等政策規(guī)定：徐州市銅山區(qū)人民政府委托徐州市自然資源和規(guī)劃局銅山分局組織編制了《徐州市銅山區(qū)2021-01號(hào)土地征收成片開(kāi)發(fā)方案》。

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