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一、強拆要滿足哪些條件?

強制拆遷必須具備以下四個法定條件：

1、法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟

被征收人在法定期限內申請行政復議或者提起行政訴訟，法律后果：

一是作出房屋征收決定的市、縣人民政府不能向法院申請強制拆遷;

二是人民法院不能強制執(zhí)行。實踐中有些市、縣人民政府不守法，違法向法院申請強制執(zhí)行，但法院不能依法進入強制執(zhí)行程序，進行強制拆遷。

2、強制拆遷以補償決定為前提

如果沒有補償決定，任何單位都不能采取強制拆遷。實踐中，可以強制拆遷的主要有兩種情況：一是簽訂了補償協議，不搬遷的;二是作了補償決定，既不搬遷又不按照規(guī)定申請行政復議或者提起訴訟。

3、必須對被征收人給予貨幣補償、產權調換房屋和周轉房

沒有提供貨幣補償金額和專戶存儲賬號、產權調換房屋和周轉用房的地點和面積等材料的不能強制拆遷。

4、征收補償決定存在下列情形之一的，人民法院應當裁定不準予執(zhí)行：

(1)明顯缺乏事實根據;

(2)明顯缺乏法律、法規(guī)依據;

(3)明顯不符合公平補償原則，嚴重損害被執(zhí)行人合法權益，或者使被執(zhí)行人基本生活、生產經營條件沒有保障的;

(4)明顯違反行政目的，嚴重損害公共利益;

(5)嚴重違反法定程序或者正當程序;

(6)超越職權;

(7)法律、法規(guī)、規(guī)章等規(guī)定的其他不宜強制執(zhí)行的情形。

二、被拆遷人包括哪些人

1.私有房屋的所有人。

所有人必須提供當地產權產籍管理機關或區(qū)、縣人民政府發(fā)給的房屋產權證及身份證明。

2.公有房屋的產權人。

即國家授權的國有房屋的管理人，通常稱之為產權人。

國家授權管理的房屋又分為直管房和代管房。產權人必須提供當地產權產籍管理機關或區(qū)縣機關或區(qū)、縣人民政府發(fā)給的房屋產權證書以及身份證明。

3.公有房屋的產權人。

代管有兩種形式：國家代管和代理人代管。

(1)國家代管是指所有人下落不明又無合法代理人或所有權歸屬不明的私有房屋。其代管部門為房屋所在地房管機關，其權責關系由法律法規(guī)直接規(guī)定。

(2)代理人代管是城市私有房屋所有人因不在房屋所在地或其他原因不能管理房屋時，委托他人代為管理，其所有人與代理人的權利義務關系應當適用民事法律關系中的代理制度來調整。這里所講的被拆遷房屋的代管人是指國家代管的代管部門，即房屋所在地的房管機關。

對被拆遷人資格的認定，根本問題在于被拆遷房屋的所有人是否在拆遷公告前合法取得房屋所有權。凡是在拆遷公告前合法取得被拆遷房屋及其附屬物所有權者，均是被拆遷人，否則，不應認定為被拆遷人。

承租人或者房屋的使用人不是被拆遷人，但是他可以與被拆遷人一起成為拆遷安置協議的主體。

房屋屋主不同意是不可以強拆的。但是如果政府是為了重大的公共利益，而需要強拆房子的話，是可以允許的。但是需要給予被拆遷方一定的補償。如果對于房屋屋主不同意可以強拆嗎該問題還有其他疑問的話，可以點擊下方“立即咨詢”按鈕，為您提供專業(yè)法律知識服務。

三、房屋屋主不同意可以強拆嗎

不可以，但是如確實為了重大公共利益，政府可以實行強拆，但需要按規(guī)定給予當事人一定的補償。如果經行政裁定要對房屋進行拆遷的，就算房屋主人不同意，也可以申請強制拆遷。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十三條

市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應當及時公告.公告應當載明征收補償方案和行政復議、行政訴訟權利等事項.

市、縣級人民政府及房屋征收部門應當做好房屋征收與補償的宣傳、解釋工作.

房屋被依法征收的,國有土地使用權同時收回.

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內容投稿：吳涵爽

內容審核：趙明媛律師

來源：臨律-房屋屋主不同意可以強拆嗎，房子沒有經過同意被強拆怎么辦