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一、違章建筑指是什么?

(一)建筑是需要依賴土地而建，需要確定己方建筑地是否經(jīng)過國家國土局或建筑局批準(zhǔn)，屬于有效建筑地，在為經(jīng)批準(zhǔn)的土地上建筑是屬于違法的，己方建筑需建造在己方所有權(quán)的土地上，不能建筑在集體土地。他人所有土地，并需要按照土地使用性質(zhì)監(jiān)造相應(yīng)建筑。

(二)確定己方是否是具有建筑土地的土地使用權(quán)，建筑地不能是集體土地或他人土地，該土地必須為已購買或分撥屬于己方土地。建造的時候需經(jīng)過報批后才能建造，并在符合建筑的地方建造，做好區(qū)域劃分，不侵占未報批的土地，從根源避免因違建產(chǎn)生的強拆，減少經(jīng)濟損失。

二、違建的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么

1、違章認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下：

(1)未申請或申請未獲得批準(zhǔn)，未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證而建成的建筑;

(2)擅自改變建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建成的建筑;

(3)擅自改變了使用性質(zhì)建成的建筑;

(4)擅自將臨時建筑設(shè)成為永久性建筑。

2、法律依據(jù)：《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第四十條

在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進行建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程建設(shè)的，建設(shè)單位或者個人應(yīng)當(dāng)向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府申請辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

申請辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證，應(yīng)當(dāng)提交使用土地的有關(guān)證明文件、建設(shè)工程設(shè)計方案等材料。需要建設(shè)單位編制修建性詳細規(guī)劃的建設(shè)項目，還應(yīng)當(dāng)提交修建性詳細規(guī)劃。對符合控制性詳細規(guī)劃和規(guī)劃條件的，由城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)依法將經(jīng)審定的修建性詳細規(guī)劃、建設(shè)工程設(shè)計方案的總平面圖予以公布。

如果強拆時未經(jīng)法定程序就強制拆除的，當(dāng)事人可根據(jù)實際情況向有關(guān)部門提出行政復(fù)議或者直接向法律部門提出行政訴訟請求，維護自己的合法權(quán)益，確保自身利益不受侵犯，索要合法賠償。以上就是關(guān)于違建被拆遷怎么辦的相關(guān)介紹。對于該問題如果還有其他疑問的話，點擊下方“立即咨詢”按鈕我們會匹配專業(yè)律師為您解答。

三、法律規(guī)定違建被拆遷怎么辦

(一)根據(jù)實際情況分析拆遷方的拆除違建動機，尋找有利的法律依據(jù)，啟動合理維權(quán)，保證個人利益。

(二)根據(jù)違章建筑強拆導(dǎo)火，原因，尋找有利證據(jù)，向有關(guān)部門提出申訴，確保強拆流程完善，尋找合理的法律依據(jù)，為己方后續(xù)起訴、索賠做準(zhǔn)備。

(三)對違法的建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施等需要強制拆除的，應(yīng)當(dāng)由行政機關(guān)予以公告，當(dāng)事人可根據(jù)地方實際情況在公示網(wǎng)站上查詢公示內(nèi)容，確保己方違建強拆屬于政府批準(zhǔn)強拆工作。另外已公示的強拆項目己方不能自行拆除，需經(jīng)過相關(guān)部門拆除。

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內(nèi)容投稿：龐涵潔

內(nèi)容審核：李帥律師

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