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一、違章建筑有哪些?

1、未申請或申請未獲得批準(zhǔn)，并未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證而建成的建筑物;

2、擅自改變建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建成的建筑物;

3、擅自改變了使用性質(zhì)建成的建筑物;

4、臨時建筑建設(shè)后超過有效期未拆除成為永久性建筑的建筑物;

5、通過偽造相關(guān)材料向主管部門騙取許可證而建成的建筑物。

二、違章建筑認(rèn)定的條件有哪些?

1、違反土地利用總體規(guī)劃、市總體規(guī)劃建設(shè)的建筑物、構(gòu)筑物;

2、未取得土地使用手續(xù)或通過非法手段獲得土地建設(shè)的建筑物、構(gòu)筑物;

3、城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)未取得工程規(guī)劃許可或未按工程規(guī)劃許可內(nèi)容進行建設(shè)的建筑物、構(gòu)筑物;

4、農(nóng)用地上違法建設(shè)的建筑物、構(gòu)筑物;

5、全面實施農(nóng)房建設(shè)規(guī)劃報建制度以后，即以后未經(jīng)批準(zhǔn)擅自在宅基地及集體建設(shè)用地上建設(shè)或未按照鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可內(nèi)容建設(shè)的建筑物、構(gòu)筑物;

6、不符合“一戶一宅”情況的;

7、生態(tài)保護紅線區(qū)以及公路、河道控制范圍內(nèi)非法建設(shè)的建筑物、構(gòu)筑物;

8、違反其他相關(guān)法律法規(guī)建設(shè)的建筑物、構(gòu)筑物。

哪些違章建筑可以不拆除，這個問題在上述文章中給出了明確的解答，違章違法的建筑物并不是一定要強制性拆除，還是需要根據(jù)實際情況來作出不同的處理。本文內(nèi)容如果沒有完整解答您的問題，可以點擊下方“立即咨詢”按鈕提交咨詢，律師會為您提供專業(yè)解答。

三、哪些違章建筑可以不拆除？

在法規(guī)頒布之前所建造的房屋或者是符合規(guī)劃的一些房屋違章建筑可以不拆除。

1、在法規(guī)頒布前建造的房屋。

規(guī)定了農(nóng)村住房建設(shè)的面積，因此以前建造的房屋，即使面積很大，也不會拆除。

2、符合規(guī)劃的農(nóng)業(yè)設(shè)施/工業(yè)廠房。

建設(shè)時手續(xù)不全的農(nóng)業(yè)設(shè)施或者工業(yè)廠房，只要符合當(dāng)?shù)匾?guī)劃，處罰后也可以補辦手續(xù)，一般不會被拆除。

3、因體制原因手續(xù)不完整的房屋。

在以前的農(nóng)村地區(qū)，許多戶籍或宅基地管理制度不完善，導(dǎo)致一些符合分戶建房的農(nóng)民在沒有批準(zhǔn)的情況下單獨建造住房。對于這類房屋，只要手續(xù)補辦完，就不會被拆除。

4、不影響他人的附屬房屋。

許多農(nóng)村家庭在房屋旁邊建車庫、儲藏室等小型建筑，只要不影響村莊的整體面貌，不占用公共空間，不損害他人利益，也是不會被拆除的。

5、強制拆遷會影響重要建筑物主體的安全。

如果房屋與重要建筑物密切相關(guān)，強制拆遷將威脅到重要建筑物，那么此類非法建筑也不能被拆除。

6、拆除違建會損害公眾利益。

有些非法建筑已屬公共設(shè)施，如果拆卸會損害公眾利益，則這些非法建筑無須拆除。

7、現(xiàn)有技術(shù)條件不能拆除。

有些非法建筑物的地理位置，或以現(xiàn)有技術(shù)無法拆除的方式，這些非法建筑物無需拆除。

8、已改正或補足手續(xù)的房屋。

如果違法建筑在后期已完成有關(guān)手續(xù)，并通過審批，則不需要拆除這類非法建筑。

法律依據(jù)

《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第二十九條

城市的建設(shè)和發(fā)展，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先安排基礎(chǔ)設(shè)施以及公共服務(wù)設(shè)施的建設(shè)，妥善處理新區(qū)開發(fā)與舊區(qū)改建的關(guān)系，統(tǒng)籌兼顧進城務(wù)工人員生活和周邊農(nóng)村經(jīng)濟社會發(fā)展、村民生產(chǎn)與生活的需要。

《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條

尚可采取改正措施消除對規(guī)劃實施的影響的，限期改正，處建設(shè)工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款;無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以并處建設(shè)工程造價百分之十以下的罰款。

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內(nèi)容投稿：安浩

內(nèi)容審核：苗佳律師

來源：中國法院網(wǎng)-哪些違章建筑可以不拆除？，2020年哪些違建可以不拆除