● 圣運推薦：鄆城縣拆遷補償規(guī)定，2021年鄆城縣拆遷計劃:今日拆遷補償規(guī)定更新

● 圣運推薦：鄆城縣房屋拆遷補償規(guī)定，2021年鄆城縣拆遷計劃:今日拆遷補償規(guī)定更新

● 圣運推薦：鄆城縣拆遷補償規(guī)定2025，菏澤市國有土地上房屋征收補償辦法:今日拆遷普法

一、鄆城縣拆遷補償規(guī)定2025,鄆城縣國有土地上房屋征收與補償辦法

法律主觀：

《國有土地上 房屋征收與補償 條例》第十七條規(guī)定：“作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一） 被征收房屋 價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的 停產停業(yè)損失 的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵?！弊⒁猓@里沒有強調被征收房屋所占用的土地是出讓土地還是劃撥土地，該條例名稱已經(jīng)明確國有土地上房屋征收與補償，即無論還是劃撥，還是出讓的土地，均按貨幣補償?shù)幕鶞蕛r格為依據(jù)，結合房屋成新、結構、裝飾裝修成本由有資質的房地產估價機構評估出價值予以補償。我們這拆遷出讓土地的房子賠償加一起大概兩萬五一平，劃撥土地上的房屋也同樣25000左右一平方。是不是出讓土地的房屋產權人吃虧了，不是，而是出讓土地的產權人還有一套補償機制。出讓土地的產權人出讓土地與人民政府土地主管部門簽訂了 土地出讓合同 ，支付了 土地出讓金 ，因國家征收土地出讓合同 沒有實際履行 完，出讓土地房屋產權人依據(jù)土地出讓合同中止的條款與土地出讓方（政府）另行協(xié)商沒有到達合同實際期限部分的土地出讓金的返還或者部分返還的問題，專業(yè)說就是土地出讓行政合同中止引起的行政合同變更的問題，與國有土地上的房屋征收是兩個不同的法律關系。

法律客觀：

《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十條
房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。
市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十一條
市、縣級人民政府應當將征求意見情況和根據(jù)公眾意見修改的情況及時公布。
因舊城區(qū)改建需要征收房屋，多數(shù)被征收人認為征收補償方案不符合本條例規(guī)定的，市、縣級人民政府應當組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據(jù)聽證會情況修改方案。

二、菏澤市國有土地上房屋征收補償辦法

一、菏澤市國有土地上房屋征收的補償辦法

1、作出房屋征收決定的市、縣區(qū)人民政府應當對被征收人給予補償，補償內容應當包括：被征收房屋價值補償；因征收房屋造成的搬遷補償；因征收房屋造成的臨時安置補償；因征收房屋造成的停產停業(yè)損失補償。被征收房屋價值中包括房屋裝飾裝修價值以及附屬于該房屋的國有土地使用權的價值。

2、因征收住宅房屋需要臨時安置的，房屋征收部門應當對被征收人支付臨時安置費。臨時安置費的標準按被征收房屋合法建筑面積每平方米每月5—8元計算。房屋征收部門提供周轉房的，不支付臨時安置費。

3、實行貨幣補償?shù)?，按被征收房屋合法實有建筑面積一次性支付被征收人3個月的臨時安置費。

4、實行房屋產權調換的，從騰空房屋經(jīng)驗收合格并交鑰匙之日起按月計算被征收人臨時安置費至產權調換房屋交付之月止，過渡期限，多層住宅過渡期限一般不超過24個月，高層住宅過渡期限一般不超過36個月。因房屋征收部門的責任延長過渡期限的，自逾期之日起按照被征收房屋合法建筑面積每平方米每月5—8元的標準雙倍支付逾期臨時安置費；被征收人選擇房屋征收部門提供的周轉用房的，自逾期之日起按照標準支付逾期臨時安置費。

5、市城區(qū)范圍內的被征收人選擇房屋產權調換且在規(guī)定期限內簽訂協(xié)議，被征收房屋合法建筑面積低于100平方米的，房屋征收部門應當按照100平方米支付臨時安置費。

二、菏澤市國有土地上房屋征收的程序

1、由政府確定的建設項目組織實施單位向房屋征收部門提出啟動房屋征收程序，并提交以下材料：房屋征收范圍符合公共利益具體情形的說明；發(fā)展改革、國土資源、城鄉(xiāng)規(guī)劃等部門出具的建設項目符合國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃的證明文件；因保障性安居工程建設、舊城區(qū)改建需要征收房屋的，建設項目組織實施單位除提交前款規(guī)定的證明文件外，還應當提交發(fā)展改革部門出具的建設項目納入國民經(jīng)濟和社會發(fā)展年度計劃的證明文件。

2、自房屋征收決定公告發(fā)布之日起，不得在房屋征收范圍內實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為；違反規(guī)定實施的，不予補償。

3、房屋征收部門應當將前款規(guī)定限制事項書面通知城鄉(xiāng)規(guī)劃、國土資源等有關部門，在征收范圍內暫停辦理房屋所有權、土地使用權買賣、交換、贈與、租賃、抵押、析產、變更用途等手續(xù)，暫停期限最長不得超過1年，但人民法院或仲裁機構生效的判決、裁決除外。

4、房屋征收部門應當對房屋征收范圍內房屋權屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調查登記。對未經(jīng)權屬登記的房屋，房屋征收部門應當提請市、縣區(qū)人民政府組織國土資源、規(guī)劃、住建、城管等有關部門依法進行認定和處理。

5、房屋征收部門應當將房屋調查登記、認定和處理結果在房屋征收范圍內公示。對房屋調查登記、認定和處理結果有異議的，市、縣區(qū)人民政府應當組織有關部門及時進行復核、處理。

三、鄆城哪些村子搬遷

法律分析：地塊位置范圍：該地塊位于鄆州街道李河口村地段。東鄰勝利街；西鄰李河口村耕地；南鄰裕民路；北鄰李河口村。

法律依據(jù)：《鄆城縣人民政府擬征收土地公告鄆征公告〔2021〕13號》

一、擬征收土地的位置、范圍、權屬、用途

地塊位置范圍：該地塊位于鄆州街道李河口村地段。東鄰勝利街；西鄰李河口村耕地；南鄰裕民路；北鄰李河口村。

涉及的農村集體經(jīng)濟組織：鄆州街道李河口村民委員會。

用途：公共管理與公共服務用地。

四、菏澤市國有土地上房屋征收的補償辦法

1、作出房屋征收決定的市、縣區(qū)人民政府應當對被征收人給予補償，補償內容應當包括：被征收房屋價值補償;因征收房屋造成的搬遷補償;因征收房屋造成的臨時安置補償；因征收房屋造成的停產停業(yè)損失補償。被征收房屋價值中包括房屋裝飾裝修價值以及附屬于該房屋的國有土地使用權的價值。

2、因征收住宅房屋需要臨時安置的，房屋征收部門應當對被征收人支付臨時安置費。臨時安置費的標準按被征收房屋合法建筑面積每平方米每月5—8元計算。房屋征收部門提供周轉房的，不支付臨時安置費。

3、實行貨幣補償?shù)?，按被征收房屋合法實有建筑面積一次性支付被征收人3個月的臨時安置費。

4、實行房屋產權調換的，從騰空房屋經(jīng)驗收合格并交鑰匙之日起按月計算被征收人臨時安置費至產權調換房屋交付之月止，過渡期限，多層住宅過渡期限一般不超過24個月，高層住宅過渡期限一般不超過36個月。因房屋征收部門的責任延長過渡期限的，自逾期之日起按照被征收房屋合法建筑面積每平方米每月5—8元的標準雙倍支付逾期臨時安置費;被征收人選擇房屋征收部門提供的周轉用房的，自逾期之日起按照標準支付逾期臨時安置費。

5、市城區(qū)范圍內的被征收人選擇房屋產權調換且在規(guī)定期限內簽訂協(xié)議，被征收房屋合法建筑面積低于100平方米的，房屋征收部門應當按照100平方米支付臨時安置費。

一、菏澤市國有土地上房屋征收的程序

1、由政府確定的建設項目組織實施單位向房屋征收部門提出啟動房屋征收程序，并提交以下材料：

房屋征收范圍符合公共利益具體情形的說明;發(fā)展改革、國土資源、城鄉(xiāng)規(guī)劃等部門出具的建設項目符合國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃的證明文件;因保障性安居工程建設、舊城區(qū)改建需要征收房屋的，建設項目組織實施單位除提交前款規(guī)定的證明文件外，還應當提交發(fā)展改革部門出具的建設項目納入國民經(jīng)濟和社會發(fā)展年度計劃的證明文件。

2、自房屋征收決定公告發(fā)布之日起，不得在房屋征收范圍內實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為;違反規(guī)定實施的，不予補償。

3、房屋征收部門應當將前款規(guī)定限制事項書面通知城鄉(xiāng)規(guī)劃、國土資源等有關部門，在征收范圍內暫停辦理房屋所有權、土地使用權買賣、交換、贈與、租賃、抵押、析產、變更用途等手續(xù)，暫停期限最長不得超過1年，但人民法院或仲裁機構生效的判決、裁決除外。

4、房屋征收部門應當對房屋征收范圍內房屋權屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調查登記。對未經(jīng)權屬登記的房屋，房屋征收部門應當提請市、縣區(qū)人民政府組織國土資源、規(guī)劃、住建、城管等有關部門依法進行認定和處理。

5、房屋征收部門應當將房屋調查登記、認定和處理結果在房屋征收范圍內公示。對房屋調查登記、認定和處理結果有異議的，市、縣區(qū)人民政府應當組織有關部門及時進行復核、處理。

五、2021年鄆城縣拆遷計劃

法律分析：地塊位置范圍：該地塊位于鄆州街道李河口村地段。東鄰勝利街；西鄰李河口村耕地；南鄰裕民路；北鄰李河口村。

涉及的農村集體經(jīng)濟組織：鄆州街道李河口村民委員會。

用途：公共管理與公共服務用地。

法律依據(jù)：《山東省人民政府關于山東省征地區(qū)片綜合地價的批復》

一、本征地區(qū)片綜合地價是指征收一般農用地的土地補償費與安置補助費之和，其他地類以征地區(qū)片綜合地價為基礎按以下系數(shù)調整:永久基本農田1.2，建設用地1.0，未利用地0.8。 征地區(qū)片綜合地價中的土地補償費與安置補助費的分配比例，由各設區(qū)的市人民政府研究明確。

二、《山東省征地區(qū)片綜合地價》由你廳統(tǒng)一印制下發(fā)，自2020年6月1日起執(zhí)行。魯政字(2015)286號文件批復的征地區(qū)片綜合地價同時停止執(zhí)行。

三、本文件出臺前已經(jīng)依法批準征收的土地，仍按原批準的征地補償方案執(zhí)行。

四、你廳要會同有關部門加強對征地區(qū)片綜合地價執(zhí)行情況的監(jiān)督，按照同地同價、維護權益的原則，嚴格執(zhí)行規(guī)定價格，確保征收土地程序合法，補償資金到位，依法維護被征地農民的合法權益。

六、鄆城哪些村子搬遷？

法律分析：

地塊位置范圍：該地塊位于鄆州街道李河口村地段。東鄰勝利街；西鄰李河口村耕地；南鄰裕民路；北鄰李河口村。

法律依據(jù)：

《鄆城縣人民政府擬征收土地公告鄆征公告〔2021〕13號》

一、擬征收土地的位置、范圍、權屬、用途

地塊位置范圍：該地塊位于鄆州街道李河口村地段。東鄰勝利街；西鄰李河口村耕地；南鄰裕民路；北鄰李河口村。

涉及的農村集體經(jīng)濟組織：鄆州街道李河口村民委員會。

用途：公共管理與公共服務用地。

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投稿：任君安

內容審核：索建國律師