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一、嘉興集體土地拆遷補償款規(guī)定2025,嘉興拆遷補償標準2022

2022年，嘉興市拆遷補償標準按照市場價值評估，分為住宅、非住宅兩類進行補償。其中住宅按房屋建筑面積計算補償，非住宅按照出租額、營業(yè)額、資產(chǎn)評估價值等方面進行評估。

根據(jù)嘉興市2022年發(fā)布的《嘉興市城市拆遷補償安置實施辦法》和《嘉興市住房和城鄉(xiāng)建設局關于印發(fā)2019年度嘉興市住宅拆遷補償標準的通知》等文件規(guī)定，嘉興市拆遷補償標準參照市場價值評估，并依據(jù)受影響物業(yè)的性質(zhì)、位置、用途、質(zhì)量等不同因素進行調(diào)整。具體來說，對于住宅拆遷補償，按房屋建筑面積計算，包括房屋建筑面積、陽臺面積、花園面積等。根據(jù)受影響物業(yè)所在區(qū)域、設施、配套、交通等因素，不同區(qū)域采用不同的城市更新補償系數(shù)進行計算，以確保補償公平合理。對于非住宅拆遷補償，涉及出租額、營業(yè)額、資產(chǎn)評估價值等方面。具體根據(jù)不同類型的物業(yè)，如商鋪、酒店、廠房、倉庫等，分別采用不同的評估方式進行計算。根據(jù)受影響物業(yè)所在位置、經(jīng)營情況、發(fā)展前景等因素，也采用不同的城市更新補償系數(shù)進行調(diào)整。

如果覺得嘉興市拆遷補償標準不公平，該怎么辦？如果覺得嘉興市拆遷補償標準不公平，可以向相關部門提出申訴。建議首先咨詢當?shù)氐淖》亢统青l(xiāng)規(guī)劃管理部門或者拆遷管理機構(gòu)，并提交相關證據(jù)和材料，如房屋估價報告、補償方案等。如果當?shù)夭块T處理不當，可以向上一級部門進行上訴或者申訴。如果需要，還可以通過法律途徑維護自己的權(quán)益。

嘉興市拆遷補償標準的制定，對保障拆遷對象的權(quán)益，促進城市更新和城市發(fā)展都起到了積極作用。在拆遷補償過程中，需要依據(jù)不同情況和因素進行評估，確保補償標準公平合理。如果出現(xiàn)爭議，應當在合法范圍內(nèi)維護自己的權(quán)益和利益。

【法律依據(jù)】：
《嘉興市城市拆遷補償安置實施辦法》第十一條 拆遷補償費用應當按照受拆遷房屋實際建筑面積（含陽臺、花園等附屬房屋）或者非住宅實際使用面積計算，并結(jié)合市場價值適當調(diào)整。拆遷補償費中，加權(quán)平均支出應當不少于60%。

二、嘉興市拆遷補償標準

法律分析：一般情況下，嘉興市拆遷的補償項目通常有以下的3個：1、房屋價值補償。被征收土地上的建筑，會按不低于房屋征收發(fā)放公告時，被征收房屋的市場價格進行補償，并請評估機構(gòu)評估確定賠償金額；2、搬遷費和臨時安置費；3、停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。當事人可協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可讓評估機構(gòu)確定。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第二條 中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。

全民所有，即國家所有土地的所有權(quán)由國務院代表國家行使。

任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。

國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。

國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國有土地使用權(quán)的除外。

三、嘉興拆遷補償標準

法律主觀：主要賠償如下: (1)可以選擇貨幣補償,也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。 (2)貨幣補償金額計算公式為:(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新 同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的 土地使用權(quán) 基價 價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積。 (3)被拆除房屋評估如選用重置法的,按重置單價結(jié)合成新,由 征地 單位委托具有房屋 拆遷 評估資格的房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估;同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價及價格補貼標準,由被拆除房屋所在地的市、縣人民政府根土地市場的實際情況制定并公布，這就是浙江嘉興 房屋拆遷補償 標準。

四、浙江省拆遷補償標準2022

房屋重置價格=前期工程費+建筑安裝工程費+小區(qū)配套費。前期工程費用包含招標代理服務費、工程造價咨詢服務費、必須發(fā)生的各項檢測費、前期測繪費等建設管理其他費，工程監(jiān)理費，勘察設計費、環(huán)境影響評價費、節(jié)能評估費、場地準備及臨時設施費、高可靠性供電費等。小區(qū)配套費包含：道路、景觀綠化、室外給排水、電力、燃氣、路燈照明、消防、有線電視、弱電、智能安保、交通設施、標識標牌、垃圾中轉(zhuǎn)及公廁等。配套不齊全的房屋及廠房的配套費按實際發(fā)生情況計算。裝修補償標準由評估機構(gòu)以市場評估確定(一)二環(huán)以內(nèi)每平方米每月9元;(二)二環(huán)以外每平方米每月8元。被征收人住宅房屋征收臨時安置費每戶每月少于375元的，按375元計算。宅基地安置臨時安置費期限計算至取得安置宅基地后十個月止。房屋建筑面積100平方米(含)以下的，搬家費按每戶2000元補償;超出100平方米部分，按每平方米4元增加搬家費。房屋建筑面積100平方米(含)以下的，搬家費按每戶2000元補償;超出100平方米部分，按每平方米4元增加搬家費。農(nóng)村房子拆遷補償標準1、草房每平方米補償1900元2、磚瓦房每平方米補償2400元3、搗制或預制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補償2800元4、樓房(二層以上)每平方米補償3300元5、地上(下)附著物使用等價補償標準6、異地安置補助費(包括宅地、配套設施、租房費等)每戶2萬元法律依據(jù)搬遷費、固定設施補償費依據(jù)《金華市區(qū)2022年國有土地上住宅房屋征收搬遷費和臨時安置費補償標準》金市建〔2022〕45號文件規(guī)定，臨時安置費減半依據(jù)《市區(qū)征收集體土地地上附著物和青苗補償標準（試行）》金政辦發(fā)〔2021〕24號文件規(guī)定

五、拆遷補償標準明細2022浙江

1、草房每平方米補償1900元2、磚瓦房每平方米補償2400元3、搗制或預制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補償2800元4、樓房(二層以上)每平方米補償3300元5、地上(下)附著物使用等價補償標準6、異地安置補助費(包括宅地、配套設施、租房費等)每戶2萬元一、房屋拆遷補償計算公式1、房屋拆遷補償=宅基地區(qū)位補償價*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價;2、宅基地區(qū)位補償價參照當?shù)仄胀ㄗ≌笇r，由區(qū)縣人民政府參照一定時間、一定區(qū)域內(nèi)普通商品房住宅均價、城市規(guī)劃等綜合確定。3、拆遷中認定的宅基地面積應經(jīng)合法批準、切不超控制標準;4、房屋重置成新均價是指一定時間、一定區(qū)域內(nèi)的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價。具體標準由區(qū)縣政府按照前述區(qū)域內(nèi)農(nóng)村房屋建設情況在400--700元/平方米幅度內(nèi)確定。戶均安置面積，按照100-150平方米控制，具體標準由區(qū)縣政府根據(jù)當?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟水平、農(nóng)民居住情況確定。二、農(nóng)村房子拆遷如何補償1、征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償;2、征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費;3、土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍;法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施?？h級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應當在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應當在申請征收土地時如實說明。相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

六、嘉興拆遷補償標準2022?

律師解答：

根據(jù)嘉興市2022年發(fā)布的《嘉興市城市拆遷補償安置實施辦法》和《嘉興市住房和城鄉(xiāng)建設局關于印發(fā)2019年度嘉興市住宅拆遷補償標準的通知》等文件規(guī)定，嘉興市拆遷補償標準參照市場價值評估，并依據(jù)受影響物業(yè)的性質(zhì)、位置、用途、質(zhì)量等不同因素進行調(diào)整。具體來說，對于住宅拆遷補償，按房屋建筑面積計算，包括房屋建筑面積、陽臺面積、花園面積等。根據(jù)受影響物業(yè)所在區(qū)域、設施、配套、交通等因素，不同區(qū)域采用不同的城市更新補償系數(shù)進行計算，以確保補償公平合理。對于非住宅拆遷補償，涉及出租額、營業(yè)額、資產(chǎn)評估價值等方面。具體根據(jù)不同類型的物業(yè)，如商鋪、酒店、廠房、倉庫等，分別采用不同的評估方式進行計算。根據(jù)受影響物業(yè)所在位置、經(jīng)營情況、發(fā)展前景等因素，也采用不同的城市更新補償系數(shù)進行調(diào)整。

【法律依據(jù)】：

《嘉興市城市拆遷補償安置實施辦法》第十一條 拆遷補償費用應當按照受拆遷房屋實際建筑面積（含陽臺、花園等附屬房屋）或者非住宅實際使用面積計算，并結(jié)合市場價值適當調(diào)整。拆遷補償費中，加權(quán)平均支出應當不少于60%。

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文章來源參考：【頭條】2025嘉興集體土地拆遷補償款規(guī)定文件，2021年嘉興拆遷補償政策

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投稿：范然

內(nèi)容審核：黃旭暉律師