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一、征地強拆條件有哪些

(1)法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟。

(2)強制拆遷以補償決定為前提。如果沒有補償決定，任何單位都不能采取強制拆遷。實踐中，可以強制拆遷的主要有兩種情況：一是簽訂了補償協(xié)議，不搬遷的。二是作了補償決定，既不搬遷又不按照規(guī)定申請行政復(fù)議或者提起訴訟。

(3)必須對被征收人給予貨幣補償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)房。沒有提供貨幣補償金額和專戶存儲賬號、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點和面積等材料的不能強制拆遷。

(4)征收補償決定存在下列情形之一的，人民法院應(yīng)當裁定不準予執(zhí)行：

1、明顯缺乏事實根據(jù)。

2、明顯缺乏法律、法規(guī)依據(jù)。

3、明顯不符合公平補償原則，嚴重損害被執(zhí)行人合法權(quán)益，或者使被執(zhí)行人基本生活、生產(chǎn)經(jīng)營條件沒有保障的。

4、明顯違反行政目的，嚴重損害公共利益。

5、嚴重違反法定程序或者正當程序。

6、超越職權(quán)。

7、法律、法規(guī)、規(guī)章等規(guī)定的其他不宜強制執(zhí)行的情形。

二、拆遷中出現(xiàn)房屋糾紛怎么辦

1、行政裁決：經(jīng)當事人申請，由縣級以上地方人民政府房屋拆遷管理部門裁決。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。裁決的內(nèi)容應(yīng)當包括補償方式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項。裁決應(yīng)當自收到申請之日起30日內(nèi)作出。

2、依法起訴：若拆遷當事人對裁決不服，可以在接到裁決書之日起60日內(nèi)向作出裁決的房屋拆遷管理部門的本級人民政府申請行政復(fù)議。也可以在接到裁決書之日起3個月內(nèi)向人民法院起訴。

3、強制拆遷：如果被拆遷人或者房屋承租人拒絕執(zhí)行房屋拆遷管理部門的裁決，在裁決規(guī)定的搬遷期內(nèi)未搬遷的，可以依法實施強制拆遷，由房屋所在地市、縣人民政府責成有關(guān)部門執(zhí)行，或者由房屋拆遷管理部門申請人民法院執(zhí)行。

四、房屋拆遷有哪些補償費

拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般有：

1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

2、周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

遇到合法企業(yè)強拆如何辦，具體回答如上所述。商業(yè)拆遷不同于行政拆遷，行政拆遷是強制性的，被拆遷人正常情況下必須配合，可是，商業(yè)拆遷過程中企業(yè)必須跟房屋產(chǎn)權(quán)人協(xié)商，如果房屋產(chǎn)權(quán)人不同意，企業(yè)是沒辦法實施拆遷方案的。如果直接強拆民眾房屋，被追究刑事責任的可能性很大。本文內(nèi)容如果沒有完整解答您的問題，可以點擊下方“立即咨詢”按鈕提交咨詢，律師會為您提供專業(yè)解答。

三、遇到合法企業(yè)強拆如何辦

合法房屋被企業(yè)強拆的，可以到公安機關(guān)報案，強拆可能構(gòu)成以下刑事犯罪：

1、非法侵入住宅罪

拆遷過程中，若拆遷方強行闖入被拆遷人住宅或者進入被拆遷人住宅后被要求退出而拒不退出的，則構(gòu)成非法侵入住宅罪。

2、故意傷害罪

拆遷過程中，拆遷人故意造成被拆遷人或其他人輕傷以上的，如故意毆打被拆遷人至輕傷，應(yīng)當以故意傷害罪論處。

3、故意殺人罪

拆遷過程中，若發(fā)生暴力沖突，拆遷人殺死了被拆遷人或其他人，則應(yīng)當認定拆遷人構(gòu)成故意殺人罪。

4、非法拘禁罪

如果拆遷人在拆遷過程中限制被拆遷人或者其他人人身自由的，應(yīng)當以非法拘禁罪論處。

5、故意毀壞財物罪

拆遷過程中，被拆遷人非法破壞財物的，應(yīng)當以故意毀壞財物罪論處。

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內(nèi)容投稿：杜若

內(nèi)容審核：索建國律師

來源：中國法院網(wǎng)-遇到合法企業(yè)強拆如何辦，企業(yè)強拆問題誰管