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征收強(qiáng)制拆除房屋是不是違法,無證無房屋拆遷是不是有補(bǔ)償:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

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    2025-04-10 15:57:19
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    圣運(yùn)律師
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征收強(qiáng)制拆除房屋是不是違法,無證無房屋拆遷是不是有補(bǔ)償,如果是中華人民共和國(guó)行政強(qiáng)制法對(duì)強(qiáng)拆有明確規(guī)定,符合條件和程序的,那么強(qiáng)拆不違法。征收集體所有的土地,應(yīng)當(dāng)依法足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用,安排被征地

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  • 一、征收強(qiáng)制拆除房屋是不是違法

    如果是中華人民共和國(guó)行政強(qiáng)制法對(duì)強(qiáng)拆有明確規(guī)定,符合條件和程序的,那么強(qiáng)拆不違法。征收集體所有的土地,應(yīng)當(dāng)依法足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用,安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用,保障被征地農(nóng)民的生活,維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。征收單位、個(gè)人的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn),應(yīng)當(dāng)依法給予拆遷補(bǔ)償,維護(hù)被征收人的合法權(quán)益;征收個(gè)人住宅的,還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。

    強(qiáng)制拆遷必須具備四個(gè)法定條件:

    1、法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟

    被征收人在法定期限內(nèi)申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟,后作出房屋征收決定的市、縣人民政府不能向法院申請(qǐng)強(qiáng)制拆遷,而且人民法院不能強(qiáng)制執(zhí)行。

    2、強(qiáng)制拆遷以補(bǔ)償決定為前提

    如果沒有補(bǔ)償決定,任何單位都不能采取強(qiáng)制拆遷。實(shí)踐中,可以強(qiáng)制拆遷的主要有兩種情況:一是簽訂了補(bǔ)償協(xié)議,不搬遷的;二是作了補(bǔ)償決定,既不搬遷又不按照規(guī)定申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起訴訟。

    3、必須對(duì)被征收人給予貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)房

    沒有提供貨幣補(bǔ)償金額和專戶存儲(chǔ)賬號(hào)、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點(diǎn)和面積等材料的不能強(qiáng)制拆遷。

    4、征收補(bǔ)償決定存在下列情形之一的,人民法院應(yīng)當(dāng)裁定不準(zhǔn)予執(zhí)行:

    1)、明顯缺乏事實(shí)根據(jù);

    2)、明顯缺乏法律、法規(guī)依據(jù);

    3)、明顯不符合公平補(bǔ)償原則,嚴(yán)重?fù)p害被執(zhí)行人合法權(quán)益,或者使被執(zhí)行人基本生活、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)條件沒有保障的;

    4)、明顯違反行政目的,嚴(yán)重?fù)p害公共利益;

    5)、嚴(yán)重違反法定程序或者正當(dāng)程序;

    6)、超越職權(quán);

    7)、法律、法規(guī)、規(guī)章等規(guī)定的其他不宜強(qiáng)制執(zhí)行的情形。

    《行政強(qiáng)制法》第三十四條

    行政機(jī)關(guān)依法作出行政決定后,當(dāng)事人在行政機(jī)關(guān)決定的期限內(nèi)不履行義務(wù)的,具有行政強(qiáng)制執(zhí)行權(quán)的行政機(jī)關(guān)依照本章規(guī)定強(qiáng)制執(zhí)行。

    二、無證無房屋拆遷是不是有補(bǔ)償

    無證無房屋拆遷,作為集體成員,一般是有補(bǔ)償?shù)模唧w補(bǔ)償方法按照該地區(qū)的征收補(bǔ)償細(xì)則來確定。

    正常情況下,農(nóng)村的宅基地被征收的,政府的補(bǔ)償一般分為兩個(gè)部分,土地補(bǔ)償和地上附著物補(bǔ)償。農(nóng)村宅基地為集體所有的土地,土地補(bǔ)償部分補(bǔ)償歸村集體所有;房屋等地上附著物的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)屬于村民私有,此部分的補(bǔ)償歸村民所有。

    在實(shí)際的補(bǔ)償中,土地補(bǔ)償一般分為兩種:貨幣補(bǔ)償、置換補(bǔ)償。

    在實(shí)際的宅基地征收過程中,只要是集體成員的,有統(tǒng)一安置的,一般都會(huì)按照家庭人口數(shù)量和原有的宅基地使用面積補(bǔ)償新的安置面積,原有宅基地上并沒有建造房屋的就沒有地上附著物的補(bǔ)償。但是由于宅基地本身就是集體所有的無償供給村民使用的建設(shè)土地,不排除沒有建造房屋的就不給予補(bǔ)償?shù)那闆r,具體的補(bǔ)償方式以政府發(fā)布的補(bǔ)償公告為準(zhǔn)。

    《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十八條

    征收個(gè)人住宅,被征收人符合住房保障條件的,作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

    《民法典》第二百四十三條

    為了公共利益的需要,依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)。

    征收集體所有的土地,應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用,并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用,保障被征地農(nóng)民的生活,維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。

    征收組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn),應(yīng)當(dāng)依法給予征收補(bǔ)償,維護(hù)被征收人的合法權(quán)益;征收個(gè)人住宅的,還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。

    任何組織或者個(gè)人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。

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    三、房屋被強(qiáng)拆報(bào)警是不是有用

    房屋被強(qiáng)拆報(bào)警有用。

    《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十七條

    實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。

    作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后,被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

    任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。

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