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一、小區(qū)內(nèi)停車位劃分是否合法

小區(qū)內(nèi)停車位劃分是否合法需視具體情況而定。若停車位的劃分符合規(guī)劃審批，且在建設(shè)過程中按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行了合理設(shè)置，如與建筑紅線、消防通道等保持安全距離等，通常是合法的。但如果停車位劃分未經(jīng)規(guī)劃審批，或者雖經(jīng)審批但存在改變規(guī)劃用途等違規(guī)行為，可能就不合法。此外，若停車位的劃分影響了業(yè)主的正常通行、采光、通風(fēng)等權(quán)益，也可能引發(fā)法律糾紛。業(yè)主可查看小區(qū)的規(guī)劃圖紙等相關(guān)資料，或向當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門、物業(yè)主管部門咨詢了解停車位劃分的合法性情況。

二、小區(qū)內(nèi)違建拆除程序如何進(jìn)行

小區(qū)內(nèi)違建拆除程序通常如下：首先，由城市管理部門或相關(guān)執(zhí)法機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)違建行為，進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查和證據(jù)收集。然后，向違建業(yè)主發(fā)出責(zé)令改正通知書，要求其在規(guī)定期限內(nèi)自行拆除違建。若業(yè)主未在規(guī)定期限內(nèi)拆除，執(zhí)法機(jī)構(gòu)會(huì)進(jìn)行進(jìn)一步調(diào)查核實(shí)，并組織聽證，聽取業(yè)主的陳述和申辯。之后，執(zhí)法機(jī)構(gòu)會(huì)作出拆除違建的決定，并送達(dá)給業(yè)主。業(yè)主在規(guī)定期限內(nèi)仍不拆除的，執(zhí)法機(jī)構(gòu)會(huì)依法申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。在整個(gè)過程中，業(yè)主享有陳述、申辯等權(quán)利，執(zhí)法機(jī)構(gòu)需遵循合法、公正、程序正當(dāng)?shù)脑瓌t。

住宅區(qū)違建主要包括：非法占用國有、集體土地、公共區(qū)域等的建筑設(shè)施；拆遷征收后新建的建筑；無建設(shè)工程規(guī)劃許可證或違規(guī)建設(shè)的建筑；私自改變建筑用途或偽造資料建設(shè)的建筑。

三、小區(qū)內(nèi)違章建筑如何認(rèn)定

關(guān)于小區(qū)內(nèi)違章建筑的準(zhǔn)確認(rèn)定

小區(qū)內(nèi)被認(rèn)定為違章建筑的情形，主要包括下列四點(diǎn)：首當(dāng)其沖的就是任何未經(jīng)國家合法審批占據(jù)國有土地、集體土地、街道、公路、公共綠地、人行道等公共空間的構(gòu)筑物；

其次，是那些在已被確定為拆遷征收范圍的地帶進(jìn)行修筑的建筑物；

第三種情況則是缺乏建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者在已獲批許可的規(guī)定范圍及內(nèi)容之外進(jìn)行施工完成的建筑物；

最后一種就是未經(jīng)所有權(quán)單位同意擅自變更建筑物的使用性質(zhì)或者以虛假材料獲得相關(guān)許可證書從而修建而成的各類建筑物。

《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條

未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由縣級(jí)以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令停止建設(shè)；尚可采取改正措施消除對(duì)規(guī)劃實(shí)施的影響的，限期改正，處建設(shè)工程造價(jià)百分之五以上百分之十以下的罰款；無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實(shí)物或者違法收入，可以并處建設(shè)工程造價(jià)百分之十以下的罰款。

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內(nèi)容投稿：賀言汐

內(nèi)容審核：圣運(yùn)律師

來源：臨律-小區(qū)內(nèi)違章建筑如何認(rèn)定，小區(qū)違章建筑的界定