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一、占用公攤面積強拆是否符合法律規(guī)定

占用公攤面積屬于侵權(quán)行為，侵犯了全體業(yè)主對共有部分的權(quán)益。但關(guān)于“強拆”是否符合法律規(guī)定，需具體情況具體分析。

若強拆主體是相關(guān)行政機關(guān)，且滿足一系列法定條件與程序，比如已經(jīng)依法作出責令限期拆除等決定，當事人在規(guī)定期限內(nèi)未履行拆除義務，行政機關(guān)履行了催告、聽取陳述申辯等程序后實施強拆，這種情況下可能是合法的行政強制拆除行為。

若強拆主體是其他個人或單位，未經(jīng)法定程序?qū)嵤姴?，則屬于違法行為，可能涉嫌故意毀壞財物等侵權(quán)甚至犯罪行為。被侵權(quán)人有權(quán)通過民事訴訟要求侵權(quán)方承擔賠償責任；若構(gòu)成犯罪，還應依法追究刑事責任?？傊?，不能一概而論說占用公攤面積的強拆符合或不符合法律規(guī)定，關(guān)鍵看強拆主體與程序是否合法。

二、占用公攤面積強拆有哪些法律依據(jù)

占用公攤面積屬于侵權(quán)行為。若要實施強拆，合法的依據(jù)主要是《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》以及相關(guān)地方的城鄉(xiāng)規(guī)劃管理條例等規(guī)定。

根據(jù)法律，如果占用公攤面積搭建的建筑屬于違法建設，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門可責令停止建設、限期拆除；當事人逾期不拆除的，建設工程所在地縣級以上地方人民政府可以責成有關(guān)部門采取查封施工現(xiàn)場、強制拆除等措施。

另外，《中華人民共和國民法典》中有關(guān)物權(quán)保護的條款也可作為法律基礎。公攤面積屬于業(yè)主共有，私自占用侵犯其他業(yè)主的共有權(quán)，其他業(yè)主可通過訴訟等方式維權(quán)，法院判決后若侵權(quán)人不執(zhí)行，可申請強制執(zhí)行拆除。但實施強拆必須嚴格遵循法定程序，保障當事人的陳述、申辯等權(quán)利。

當探討占用公攤面積誰能強拆這一問題時，其背后還有諸多關(guān)聯(lián)要點。比如即便明確了有強拆權(quán)力的主體，在強拆過程中也必須遵循嚴格的法定程序，從下達通知到組織實施，每一步都有規(guī)范要求，若程序違法同樣會引發(fā)法律問題。而且，占用公攤面積往往還涉及相鄰權(quán)糾紛，其他業(yè)主的合法權(quán)益該如何保障。要是你在面對占用公攤面積情況時，對強拆主體的具體執(zhí)行程序、相鄰權(quán)受侵害的處理方式等存在疑問，不要煩惱，點擊網(wǎng)頁底部的“立即咨詢”按鈕，專業(yè)法律人士會為你詳細解答。

三、占用公攤面積誰能強拆

通常來講，要是沒經(jīng)過合法的那一套程序，任何單位或者個人都沒權(quán)利去強行拆除占用公攤面積的那部分。要是業(yè)主自己把公攤面積給占了，那其他業(yè)主或者物業(yè)，就可以先去找這個業(yè)主好好商量商量，讓他把占的地方恢復成原來的樣子。要是商量半天都沒個結(jié)果，那就可以向業(yè)主委員會或者相關(guān)的管理部門去反映一下情況，讓他們來調(diào)解調(diào)解或者處理處理。要是碰到違法建筑之類的情況，按照相關(guān)的法律法規(guī)，得由城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門下令讓它停止建設，并且限期改正。要是過了期限還不改正的話，那就可以把它拆除掉。這里得提醒一下，具體到底該怎么處理，還有具體的程序啥的，可能會因為地區(qū)不一樣，具體的情況也不一樣而有所差別。要是遇到有爭議或者比較復雜的情況，最好還是去咨詢一下專業(yè)的律師，這樣能得到更準確的法律建議。

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內(nèi)容投稿：宋成延

內(nèi)容審核：王四新律師

來源：臨律-占用公攤面積誰能強拆，占用公攤面積違法嗎