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一、徐州地區(qū)宅基地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),徐州宅基地政策

1、申請(qǐng)宅基地的標(biāo)準(zhǔn)和條件: (一)農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地。其中房屋占地面積不得超過宅基地面積的70%; (二)市轄區(qū)及人均耕地在1/15公頃以下的縣級(jí)市，每戶宅基地不得超過 135平方米，與已婚子女合住并且總?cè)藬?shù)在6人以上(獨(dú)生子女一人按兩人計(jì)算，一戶只計(jì)算一次)的不得超過200平方米; (三)人均耕地在1/15公頃以上的縣級(jí)市，每戶宅基地不得超過200平方米; (四)現(xiàn)有宅基地面積超過上述標(biāo)準(zhǔn)的，申請(qǐng)移建、翻建和擴(kuò)建房屋時(shí)，宅基地面積須按上述標(biāo)準(zhǔn)核減。 2、享有宅基地的對(duì)象只能是戶籍在冊(cè)的農(nóng)村村民:其中參軍復(fù)員回遷、刑滿釋放回遷、讀書回遷、結(jié)婚遷入人員等可以享有，其他遷入人員不享有。農(nóng)村村民對(duì)宅基地只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)。

二、徐州住房補(bǔ)貼政策2022

徐州住房補(bǔ)貼政策2022為：（1）畢業(yè)生租房補(bǔ)貼：優(yōu)先為招引的高校畢業(yè)生提供公共租賃住房，并給予30%的租金補(bǔ)貼，最長(zhǎng)租期3年。公共租賃住房補(bǔ)貼和租房補(bǔ)貼不可同時(shí)享受；（2）給予不同標(biāo)準(zhǔn)的生活補(bǔ)貼、租房補(bǔ)貼、交通補(bǔ)貼。博士研究生：生活補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為1200元/月/人、租房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為1000元/月/人，補(bǔ)貼3年；碩士研究生：生活補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為900元/月/人、租房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為600元/月/人，補(bǔ)貼3年；本科畢業(yè)生：生活補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為600元/月/人、租房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為400元/月/人，補(bǔ)貼3年；非徐州籍畢業(yè)生，可享受1000元/年/人探親交通補(bǔ)貼，補(bǔ)貼3年。（3）專項(xiàng)補(bǔ)貼：鼓勵(lì)駐徐高校畢業(yè)生留徐和外地高校徐州籍畢業(yè)生回徐工作，在徐州企業(yè)就業(yè)或創(chuàng)業(yè)的博士、碩士、本科畢業(yè)生，每人每月分別給予600元、400元、200元的專項(xiàng)補(bǔ)貼，補(bǔ)貼3年。購(gòu)房補(bǔ)貼政策：本科及以上學(xué)歷畢業(yè)生在徐州市首次購(gòu)買普通商品住房的，按照購(gòu)房總價(jià)的5%給予一次性補(bǔ)貼，最高不超過10萬元；其中對(duì)企業(yè)引進(jìn)的在徐高校應(yīng)屆博士畢業(yè)生、世界名校博士，按照《徐州市進(jìn)一步支持領(lǐng)軍人才創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的若干政策措施》（徐委辦〔2018〕175號(hào)）標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼。每人只能申領(lǐng)一次補(bǔ)貼。法律依據(jù)：《廉租住房保障辦法》第五條　廉租住房保障方式實(shí)行貨幣補(bǔ)貼和實(shí)物配租等相結(jié)合。貨幣補(bǔ)貼是指縣級(jí)以上地方人民政府向申請(qǐng)廉租住房保障的城市低收入住房困難家庭發(fā)放租賃住房補(bǔ)貼，由其自行承租住房。實(shí)物配租是指縣級(jí)以上地方人民政府向申請(qǐng)廉租住房保障的城市低收入住房困難家庭提供住房，并按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收取租金。實(shí)施廉租住房保障，主要通過發(fā)放租賃補(bǔ)貼，增強(qiáng)城市低收入住房困難家庭承租住房的能力。廉租住房緊缺的城市，應(yīng)當(dāng)通過新建和收購(gòu)等方式，增加廉租住房實(shí)物配租的房源。第六條　市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)?shù)丶彝テ骄》克?、?cái)政承受能力以及城市低收入住房困難家庭的人口數(shù)量、結(jié)構(gòu)等因素，以戶為單位確定廉租住房保障面積標(biāo)準(zhǔn)。第七條　采取貨幣補(bǔ)貼方式的，補(bǔ)貼額度按照城市低收入住房困難家庭現(xiàn)住房面積與保障面積標(biāo)準(zhǔn)的差額、每平方米租賃住房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)確定。

三、徐州市宅基地管理的法律依據(jù)是什么

徐州市宅基地管理的法律依據(jù)是《中華人民共和國(guó)農(nóng)村宅基地管理辦法》，國(guó)家為了規(guī)范農(nóng)村宅基地管理，保障農(nóng)民合法土地財(cái)產(chǎn)權(quán)利，合理利用土地，切實(shí)保護(hù)耕地，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》、《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、和有關(guān)法律、法規(guī)，制定本辦法。

一、《中華人民共和國(guó)農(nóng)村宅基地管理辦法》有關(guān)內(nèi)容

第十七條【轉(zhuǎn)讓條件】鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員出售依法取得的一戶一宅之外的農(nóng)村房屋，房屋所在的宅基地使用權(quán)相應(yīng)轉(zhuǎn)讓。

符合第十條宅基地‘一戶一宅’申請(qǐng)條件的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員，報(bào)(鄉(xiāng))鎮(zhèn)人民的政府(街道辦事處)同意，可以購(gòu)買本鎮(zhèn)區(qū)域范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的房屋，并取得相應(yīng)的宅基地使用權(quán)。

嚴(yán)禁城鎮(zhèn)居民購(gòu)買農(nóng)村宅基地及其地上房屋、附著物。

第十八條【回收條件】農(nóng)村宅基地有下列情形之一，經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民的政府批準(zhǔn)，應(yīng)當(dāng)注銷其集體土地使用證或者撤銷有關(guān)批準(zhǔn)文件，由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織收回宅基地使用權(quán)：

(一)自批準(zhǔn)使用宅基地之日起滿二年未動(dòng)工興建的；

(二)新批宅基地時(shí)向農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織承諾建新拆舊并簽訂合同的，新建房屋竣工后三個(gè)月內(nèi)不拆除舊房交回原宅基地的；

(三)實(shí)施舊村改造，已遷入新村居住村民的原宅基地；

(四)戶口遷出本集體經(jīng)濟(jì)組織，自遷出之日起滿2年未申請(qǐng)宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的，或者房屋損壞不能利用的；

(五)宅基地使用權(quán)人死亡，且未有上蓋房屋的宅基地。

(六)非本村集體經(jīng)濟(jì)組織成員(含城鎮(zhèn)居民、香港、澳門居民、外籍華人)，通過合法繼承房屋所有權(quán)取得的宅基地使用權(quán)，當(dāng)房屋坍塌或拆除后沒有批準(zhǔn)重建的。

(七)其他依法應(yīng)當(dāng)收回的宅基地。

第十九條【退出機(jī)制】鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員騰退一戶一宅之外的宅基地，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織可通過有償方式回收歷史原因形成的一戶多宅占用的宅基地。

鼓勵(lì)戶口遷出本集體經(jīng)濟(jì)組織的村民，按照依法自愿有償?shù)脑瓌t轉(zhuǎn)讓房屋，房屋所在的宅基地使用權(quán)相應(yīng)轉(zhuǎn)讓。

第二十條【安置補(bǔ)償】依法征收農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員宅基地的，應(yīng)依法對(duì)土地及其地上附著物進(jìn)行補(bǔ)償，符合宅基地申請(qǐng)條件的，可另行安排宅基地。

經(jīng)協(xié)商一致的，也可采用貨幣補(bǔ)償、房屋置換等其他形式。

四、邳州農(nóng)村宅基地新政策？

農(nóng)村宅基地制度改革涉及到千家萬戶，直接影響到群眾的切身利益，要妥善解決好人往哪里去、地從哪里來、錢從何處找、該由誰(shuí)來管等問題，必須充分尊重群眾意愿，必須讓群眾真正得到實(shí)惠，必須有一整套的制度保障和政策支持。

一、關(guān)于有效的邳州農(nóng)村宅基地保障制度

要進(jìn)一步優(yōu)化農(nóng)村宅基地審批制度，做到指標(biāo)夠用、申請(qǐng)便利，凡是符合條件的，都能及時(shí)得到批準(zhǔn)，決不能讓群眾長(zhǎng)期處于“被違法”的狀態(tài)。要充分發(fā)揮村集體自治組織作用，加強(qiáng)監(jiān)督和管理，做到公平公正，讓群眾既滿足需要，又不多占土地。

二、關(guān)于多占邳州農(nóng)村宅基地的有償使用問題

這個(gè)問題成因復(fù)雜，必須具體分析。從時(shí)間上看，是歷史形成的，還是新發(fā)生的？從現(xiàn)狀來看，是普遍多占，還是極個(gè)別“搞特殊”？從面積上看，是占地過多，還是略有超標(biāo)？這些都需要區(qū)別不同情況，細(xì)化政策措施，采取不同方式解決。決不能簡(jiǎn)單地收取多占宅基地費(fèi)用，否則，群眾就難以理解和支持宅基地制度改革。

三、關(guān)于邳州農(nóng)村宅基地的自愿有償退出問題

不少農(nóng)民都愿意退出宅基地到新的村莊布點(diǎn)去建房、或者到城鎮(zhèn)買房，但前提是“有償”退出。如果沒有利益補(bǔ)償，群眾就沒有獲得感，就會(huì)缺乏積極性。對(duì)政府來說，新村莊建設(shè)點(diǎn)的道路、供水、垃圾處理等公共設(shè)施需要先期投入，進(jìn)城購(gòu)房需要給予獎(jiǎng)勵(lì)，舊村莊的土地復(fù)墾和整治也需要大量資金，這些都要有足夠的財(cái)力支持，否則很難推進(jìn)。單一指望從舊村莊復(fù)墾土地中很快獲得收益是不現(xiàn)實(shí)的?？偟目紤]是，地方財(cái)政或土地出讓金可以設(shè)立專門的獎(jiǎng)勵(lì)基金；也可以通過金融創(chuàng)新，以復(fù)墾土地預(yù)期收益作擔(dān)保，獲取信貸資金支持，通過多種途徑逐步實(shí)現(xiàn)收支平衡。

《民法典》第三百六十二條宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。

第三百六十三條宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理的法律和國(guó)家有關(guān)規(guī)定。

第三百六十四條宅基地因自然災(zāi)害等原因滅失的，宅基地使用權(quán)消滅。對(duì)失去宅基地的村民，應(yīng)當(dāng)依法重新分配宅基地。

第三百六十五條已經(jīng)登記的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或者消滅的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理變更登記或者注銷登記。

五、徐州買房政策2022

最新購(gòu)房政策內(nèi)容主要是：1、限購(gòu)，限制房?jī)r(jià)過快上漲當(dāng)前一、二、三線城市房?jī)r(jià)上漲較快，幅度較大，需要加快推進(jìn)保障房建設(shè)，增加住房供給，采取限購(gòu)等措施以及經(jīng)濟(jì)政策等，抑制不合理的投機(jī)性需求，限制房?jī)r(jià)過快上漲。2、增加土地供應(yīng)政策采取分類調(diào)控的原則，增加一線城市土地供應(yīng)面積。近期一線城市房?jī)r(jià)上升快，為了防止異常交易推高房?jī)r(jià)，全力支持一線城市地方政府調(diào)控措施。因此對(duì)當(dāng)前我國(guó)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)增長(zhǎng)仍十分關(guān)鍵。如果能有效供應(yīng)土地，不僅有利于平穩(wěn)房?jī)r(jià)，而且可以拉動(dòng)房地產(chǎn)開發(fā)投資，拉動(dòng)宏觀經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。3、整治“首付貸”央行會(huì)和有關(guān)部門一起，結(jié)合互聯(lián)網(wǎng)金融的專項(xiàng)整治活動(dòng)，對(duì)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和p2p平臺(tái)合作開展金融業(yè)務(wù)，進(jìn)行清理、整頓，打擊客戶提供首付貸融資、加大購(gòu)房杠桿、變相突破住房信貸政策的行為。4、房地產(chǎn)稅立法房地產(chǎn)稅作為“降房?jī)r(jià)的利器”，在當(dāng)前以“去庫(kù)存”為主的樓市調(diào)控基調(diào)下，顯得難合時(shí)宜。對(duì)于目前的房地產(chǎn)稅，不是指單一的房產(chǎn)稅而是涵蓋與房地產(chǎn)相關(guān)的綜合性稅，如土地增值稅、企業(yè)所得稅、契稅、個(gè)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅等。5、房貸利息抵稅對(duì)于這個(gè)調(diào)整準(zhǔn)確的說法應(yīng)該是，住房按揭貸款利息納入個(gè)稅抵扣，比如工資薪金的納稅所得額，可以減去房貸的利息部分再計(jì)算個(gè)稅，這樣可以少交部分個(gè)稅，減輕個(gè)人負(fù)擔(dān)。當(dāng)然個(gè)稅稅項(xiàng)有很多項(xiàng)，比如工資、勞務(wù)報(bào)酬、分紅、股息等可能產(chǎn)生個(gè)稅，而房貸情況也比較復(fù)雜，比如房屋性質(zhì)、還款方式、多套房貸等等。6、落實(shí)營(yíng)改增“營(yíng)改增”跟財(cái)稅體制改革密切相關(guān)，而不是專門針對(duì)樓市中商業(yè)地產(chǎn)高庫(kù)存而出臺(tái)的政策。綜上所述，現(xiàn)在人們對(duì)于居住方面最關(guān)心的事情就是國(guó)家對(duì)購(gòu)房政策的規(guī)定，如果國(guó)家沒有及時(shí)禁止那些市場(chǎng)上惡意買房炒價(jià)格就會(huì)讓整個(gè)市場(chǎng)變得混亂，居民本身沒有資金的話就會(huì)因?yàn)檫@種情況而沒有基本的住房，這樣必然會(huì)阻礙國(guó)家的發(fā)展。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條 商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：(一)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書;(二)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證;(三)按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期;(四)向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。商品房預(yù)售所得款項(xiàng)，必須用于有關(guān)的工程建設(shè)。第四十六條 商品房預(yù)售的，商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓的問題，由國(guó)務(wù)院規(guī)定。

六、2021年徐州購(gòu)房新規(guī)定

法律分析：徐州現(xiàn)在采取不限購(gòu)、限售政策。

不限購(gòu)：徐州目前采取的不限購(gòu)政策，也就是說：無論是徐州本地人，還是外地人都可以在徐州買房。

限售：自2017年6月份，徐州樓市進(jìn)入限售階段；2018年6月5日，徐州限售升級(jí)，市政府出臺(tái)相關(guān)辦公室文件，要求從2018年6月10日開始，商品房領(lǐng)證至少滿2年才能上市交易。

法律依據(jù)：《徐州市政府辦公室關(guān)于完善市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展意見的通知》 第三條 市區(qū)戶籍居民家庭擁有一套住房的，商品住房（包括新建商品住房和二手住房，以下同）自權(quán)屬登記之日起未滿2年或新建商品房買賣合同網(wǎng)備時(shí)間未滿5年的，不得上市交易；市區(qū)戶籍居民家庭擁有二套住房及以上、非市區(qū)戶籍居民家庭擁有一套住房及以上的，商品住房自權(quán)屬登記之日起未滿3年或者新建商品房買賣合同網(wǎng)備時(shí)間未滿6年的，不得上市交易。

商品住房出售人在出售房屋時(shí)應(yīng)提供不動(dòng)產(chǎn)登記管理部門出具的《居民家庭住房狀況證明》。

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投稿：魯松

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