● 圣運推薦：拆遷補償費用計算標準，拆遷的賠償標準是多少錢:今日拆遷補償標準更新

● 圣運推薦：鹽都區(qū)拆遷費用補償標準，鹽城交通事故三級傷殘賠償標準項目有哪些:今日拆遷補償標準更新

● 圣運推薦：企業(yè)拆遷補償費用抵扣規(guī)定，土地拆遷補償費用可以扣除嗎:今日拆遷補償規(guī)定更新

● 圣運推薦：拆遷補償費用稅法規(guī)定，拆遷補償款應該在稅收上如何核算:今日拆遷補償規(guī)定更新

● 圣運推薦：拆遷補償費用所得稅規(guī)定，拆遷補償款繳稅相關的法律規(guī)定是什么:今日拆遷補償規(guī)定更新

● 圣運推薦：溫州拆遷安置房過戶費用，溫州市安置房經(jīng)濟適用房最新政策:今日拆遷補償規(guī)定更新

● 圣運推薦：拆遷入戶調查費用，拆遷入戶調查是什么意思:今日拆遷補償規(guī)定更新

● 圣運推薦：拆遷安置補償費用 財政資金嗎，行政單位拆遷補償算非稅收入嗎:今日拆遷補償規(guī)定更新

一、拆遷資產(chǎn)補償

1、土地補償

作為承租人的企業(yè)，其經(jīng)營場地一般是通過租賃得來。租賃的土地分為租賃國有土地和租賃集體土地兩種。企業(yè)拆遷必然會導致這種租賃關系的終止，那么企業(yè)在租賃合同中的期待利益如何保障?根據(jù)拆遷法規(guī)，拆遷補償對象是國有土地上的建筑物及附屬物，對空地或凈地的補償，拆遷法規(guī)并沒有做出統(tǒng)一的規(guī)定。

其他地方的拆遷土地補償，往往與房屋、建筑物補償計算在一起，不明晰、不透明的情況大量存在，使得權利人的權益無法獲得相應的合理補償。同時，這也是我們立法機關和行政機關在制訂法律、法規(guī)和政策性文件的時候，應當加以保護的地方，希望有關部門能夠引起重視。

2、房屋、建筑物補償

對于房屋、建筑物的補償，應當以相關房產(chǎn)證明登記的建筑面積為計算標準。因為歷史原因無法辦理房產(chǎn)證明和土地證明的，可經(jīng)實際丈量確定。房屋、建筑物的價值一般應由拆遷人、被拆遷人共同委托評估公司，評估公司根據(jù)相關評估技術標準，確定房屋、建筑物的實際價值。低于上海市城市房屋拆遷最低補償單價標準的，以最低補償單價標準計算。并依照上海市有關補償口徑，計算房屋、建筑物實際應得的補償費用。

3、設備重置成新價

《國有土地上房屋征收與補償條例》中規(guī)定，設備搬遷安裝費用應當按國家和當?shù)匾?guī)定的貨物運輸價格、設備安裝價格計算。機器設備分為兩類：一類是可搬遷設備;二是不可搬遷設備;可搬遷設備因拆遷而引起的損失又可分為實物損失費和功能損失費。實物損失費包括拆卸費用、運輸費用、安裝費用、調試費用等。功能損失費用包括搬遷引起的機器精度下降、不合格產(chǎn)品的增多。對于不可搬遷設備，拆遷會導致該設備的廢棄，故應結合其成新和重置價，計算設備重置成新價，對所有人進行補償。

在拆遷的實際操作中，拆遷非住宅房屋，其設備搬遷和安裝費用，按照被拆遷正式房屋建筑面積每平方米25元計算;無法恢復使用的設備，按照設備重置價結合成新給予補償。

二、拆遷費用補償

1、停產(chǎn)停業(yè)損失

《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定，因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的，拆遷人可以給予適當補償。對于“適當”的標準，何為“適當”、其計算依據(jù)、計算方法，何種情況下是“可以”補償，何種情況下是“不可以”補償，該條例并沒有統(tǒng)一規(guī)定，其他法律、行政法規(guī)也沒有進行規(guī)定。在法律實踐中，補償?shù)臉藴?、依?jù)常常由市一級地方政府以政策性文件規(guī)定，各地補償標準不同，計算方法也不同，這在立法上未免是一個遺憾。希望有關部門能夠引起重視，能夠對停產(chǎn)停業(yè)損失進行更為明晰、清楚的規(guī)定，以促動拆遷過程中的公平公正。

2、設備搬遷安裝費

對于可搬遷的設備，應當本著繼續(xù)利用的原則，進行異地搬遷安裝，繼承投入使用。據(jù)此產(chǎn)生的設備搬遷和安裝費用是拆遷引起的必然損失，拆遷人應當予以補償。

3、解聘員工的安置補償費用。

因拆遷而解聘員工的安置補償費用，在法律法規(guī)政策性文件中并沒有詳細性規(guī)定，屬于拆遷當事人相互協(xié)商爭取的項目。拆遷如果導致員工解聘，那么，應當根據(jù)具體跟員工的勞動合同，結果勞動法有關規(guī)定給予補償。

四、基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用

在拆遷的過程中，拆遷人為了加快拆遷進度，拆遷人往往會采取速遷獎勵的辦法鼓勵被拆遷人、承租人盡早簽訂拆遷安置補償協(xié)議，搬出拆遷范圍。獎勵費用金額的大小，由拆遷人根據(jù)拆遷實際確定，也可由拆遷人、被拆遷人、實際承租人之間協(xié)商確定。應當注意的是，如果被拆遷廠房的所有人和使用人發(fā)生分離時，獎勵費用應當支付給實際使用被拆遷廠房的承租人，這已經(jīng)由政策性文件進行規(guī)定，也是合情合理的做法。

廠房征收是會造成工廠的正常運營從而影響經(jīng)濟的發(fā)展，對工廠來說影響是較大的，所以國家要支付的補償金額也要能夠彌補征收帶來的經(jīng)濟損失，這樣才能是大家心甘情愿的跟隨征收政策。

三、廠房征收補償?shù)膬?nèi)容是什么？

在法律實踐中，企業(yè)拆遷補償主要分為三部分：

一是拆遷資產(chǎn)補償，包括無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機器設備而生的補償;

二是拆遷費用補償，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的停工費用、機器設備調試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用;

三是基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等

北京圣運律師為您整理關于本文的法律熱搜話題

●拆遷資產(chǎn)補償協(xié)議書

●拆遷補償資金管理辦法

●拆遷房產(chǎn)補償

●拆遷補償資金

●拆遷財產(chǎn)

●拆遷補償款使用范圍

●拆遷補償款項

●拆遷補償資金管理辦法

●拆遷補償?shù)姆课萑绾稳胭~

●拆遷財產(chǎn)怎么分配

●拆遷費用補償多少年抵稅

●拆遷費用補償標準

●拆遷費用補償方案

●拆遷費用補償協(xié)議書

●拆遷費賠償標準

●拆遷補償費用明細

●拆遷補償費用包括哪些

●拆遷費用標準

●拆遷費用怎么算

●拆遷費用有哪些

北京圣運律師事務所為您推薦與本文相關內(nèi)容閱讀

●拆遷資產(chǎn)補償費用，養(yǎng)殖企業(yè)停產(chǎn)停業(yè)損失:今日關于拆遷普法話題更新

●拆遷資產(chǎn)補償辦法，停產(chǎn)停業(yè)損失:今日關于拆遷普法話題更新

●四川企業(yè)拆遷資產(chǎn)補償費用，停產(chǎn)停業(yè)損失:今日關于拆遷普法話題更新

●拆遷資產(chǎn)補償費用，停產(chǎn)停業(yè)損失:今日關于拆遷普法話題更新

●國有資產(chǎn)門面收回有哪些法律程序，國有資產(chǎn)門面到期不收回有法律后果:今日關于土地征收話題更新

●拆遷資產(chǎn)補償是怎樣的?，企業(yè)拆遷有哪些補償項目？:今日關于拆遷普法話題更新

●拆遷資產(chǎn)補償是什么，拆遷費用補償是什么:今日關于拆遷普法話題更新

●拆遷資產(chǎn)補償是怎樣的，企業(yè)拆遷有哪些補償項目:今日關于拆遷普法話題更新

●安置費屬于什么資產(chǎn)類別，安置費包括哪些內(nèi)容:今日征拆普法更新

●安置費屬于什么資產(chǎn)類科目，安置費計入什么科目:今日征拆普法更新

●安置費屬于什么資產(chǎn)，補償費計入什么科目:今日征拆普法更新

●拆遷資產(chǎn)補償是怎樣的?，企業(yè)拆遷有哪些補償項目?:今日關于拆遷普法話題更新

●企業(yè)拆遷補償包括哪些，拆遷資產(chǎn)補償法律規(guī)定是什么?:今日關于拆遷普法話題更新

●房地產(chǎn)土地使用權屬無形資產(chǎn)嗎，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地出讓金除了交印花稅和契:今日關于拆遷普法話題更新

●食品廠拆遷生產(chǎn)許可證會有補償嗎，食品廠拆遷商標專利等無形資產(chǎn)有補償嗎:今日關于拆遷普法話題更新

●征地補償費是集體資產(chǎn)嗎，農(nóng)村征地小賣部有補償嗎:今日關于拆遷普法話題更新

●劃撥土地可以供應給安置房嗎，安置房是公益性資產(chǎn)嗎:今日關于拆遷普法話題更新

●城中村集體資產(chǎn)怎么安置，劃撥自建房屬于商品房嗎:今日關于拆遷普法話題更新

●征地補償屬于固定資產(chǎn)嗎，征地移民補償有哪些內(nèi)容:今日關于拆遷普法話題更新

●土地補償款屬于集體什么資產(chǎn)類別，土地有糾紛征地補償怎么處理:今日關于拆遷普法話題更新

內(nèi)容投稿：孔思

內(nèi)容審核：范美華律師

來源：臨律-廠房征收補償?shù)膬?nèi)容是什么？，廠房征遷補償標準