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一、界首最新拆遷補償標準,界首市農(nóng)村拆遷賠償標準

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，農(nóng)村拆遷賠償標準應當按照土地征收補償費、房屋及附著物補償費、搬遷交通費、過渡期租賃補貼費等方面進行合理確定。

1. 土地征收補償費：按照土地性質、位置、等級等因素確定，賠償標準為當?shù)赝恋爻鲎寖r格或者官方公布的土地估價。2. 房屋及附著物補償費：按照被拆遷房屋的建筑面積、結構、年限等因素確定。在確定標準時，應綜合考慮購買力、社會穩(wěn)定等因素，避免造成不必要的社會問題。3. 搬遷交通費：一般按照官方設定的標準予以支付，或者與當?shù)卣畢f(xié)商確定。具體金額應根據(jù)拆遷區(qū)域的距離、貨車數(shù)量、搬家人數(shù)等因素確定。4. 過渡期租賃補貼費：對于因農(nóng)村拆遷而暫時無處可居的農(nóng)民，應當給予過渡期租賃補貼費。具體標準由當?shù)卣诤侠矸秶鷥茸孕写_定。需要注意的是，農(nóng)村拆遷賠償標準應當公開、透明，且未成年人、老弱病殘等特殊群體的權益應得到特別保護。

如果農(nóng)民對拆遷補償標準不滿意，應該如何維權？如果農(nóng)民對拆遷補償標準有異議，可以向當?shù)卣岢錾暝V或者進行仲裁。也可以委托律師進行法律援助，提起訴訟維權。

農(nóng)村拆遷賠償標準應當公開、透明，并且需要綜合考慮多種因素予以確定。如果農(nóng)民對賠償標準有異議，可以通過向政府提出申訴、律師法律援助或者訴訟等方式進行維權。同時，在制定賠償標準時，應充分保護弱勢群體的合法權益。

【法律依據(jù)】：
《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六十九條 土地征收補償應當按照土地出讓價格或者當?shù)卣_定的土地估價，以及其他有關因素確定；房屋及附著物補償應當根據(jù)被征收房屋的建筑面積、結構、使用年限以及市場價格等因素確定。

二、界首市拆遷補償標準最新

房屋拆遷的補償標準如下：房屋補償費，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：被征收房屋價值的補償；因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。房屋拆遷中，對征收補償決定不服提起行政訴訟的時效期間為六個月。公民、法人或者其他組織直接向人民法院提起訴訟的，應當自知道或者應當知道作出行政行為之日起六個月內提出。法律另有規(guī)定的除外。

房屋拆遷的訴訟時效是多久

1、房屋拆遷中，對征收補償決定不服提起行政訴訟的時效期間為六個月。

2、公民、法人或者其他組織直接向人民法院提起訴訟的，應當自知道或者應當知道作出行政行為之日起六個月內提出。

3、法律另有規(guī)定的除外。

【法律依據(jù)】：

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：被征收房屋價值的補償；因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、界首市農(nóng)村拆遷賠償標準?

律師解答：

1. 土地征收補償費：按照土地性質、位置、等級等因素確定，賠償標準為當?shù)赝恋爻鲎寖r格或者官方公布的土地估價。2. 房屋及附著物補償費：按照被拆遷房屋的建筑面積、結構、年限等因素確定。在確定標準時，應綜合考慮購買力、社會穩(wěn)定等因素，避免造成不必要的社會問題。3. 搬遷交通費：一般按照官方設定的標準予以支付，或者與當?shù)卣畢f(xié)商確定。具體金額應根據(jù)拆遷區(qū)域的距離、貨車數(shù)量、搬家人數(shù)等因素確定。4. 過渡期租賃補貼費：對于因農(nóng)村拆遷而暫時無處可居的農(nóng)民，應當給予過渡期租賃補貼費。具體標準由當?shù)卣诤侠矸秶鷥茸孕写_定。需要注意的是，農(nóng)村拆遷賠償標準應當公開、透明，且未成年人、老弱病殘等特殊群體的權益應得到特別保護。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六十九條 土地征收補償應當按照土地出讓價格或者當?shù)卣_定的土地估價，以及其他有關因素確定；房屋及附著物補償應當根據(jù)被征收房屋的建筑面積、結構、使用年限以及市場價格等因素確定。

四、界首西城拆遷計劃

法律分析： (1)西城大郭寨片區(qū)征收項目掃尾。 (2)西城大郭寨片區(qū)劉腰莊征收項目簽訂協(xié)議。 (3)東城站前廣場廠房簽訂協(xié)議掃尾。 (4)協(xié)助陶廟、田營、大黃三鎮(zhèn)拆遷工作。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、界首市棚戶區(qū)改造規(guī)劃

法律分析：規(guī)劃在不斷的調整變化，準確的信息可咨詢發(fā)改委等相關部門。因時間較緊，無法按正常的招標采購時限確定規(guī)劃編制單位，所以采用單一來源采購方式，擬請阜陽市城鄉(xiāng)規(guī)劃設計研究院，對我市2018-2020年棚戶區(qū)改造項目和新建安置區(qū)布局規(guī)劃進行設計?，F(xiàn)我市房產(chǎn)局一邊與該院對接相關資料和數(shù)據(jù)，一邊完善招標手續(xù)。目前，該規(guī)劃正在編制中。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

第十四條 城市人民政府組織編制城市總體規(guī)劃。

直轄市的城市總體規(guī)劃由直轄市人民政府報國務院審批。省、自治區(qū)人民政府所在地的城市以及國務院確定的城市的總體規(guī)劃，由省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報國務院審批。其他城市的總體規(guī)劃，由城市人民政府報省、自治區(qū)人民政府審批。

第十五條 縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮(zhèn)的總體規(guī)劃，報上一級人民政府審批。其他鎮(zhèn)的總體規(guī)劃由鎮(zhèn)人民政府組織編制，報上一級人民政府審批。

六、界首農(nóng)村房屋拆遷價格補償多少一平方呢？

拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：

（1）房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

（2）周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

（3）獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。

由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

（一）房屋拆遷補償計算標準

（1）房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。

（2）房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產(chǎn)權的房屋的評估價格。

（二）房屋拆遷安置費計算標準

（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。

備注：

1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0;

2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0;

3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。

（三）農(nóng)村房屋拆遷補償標準

（1）被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產(chǎn)權房屋調換。它的具體計算是（被拆拆除房屋建安重置單價結合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積;

（2）被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為（被拆除房屋建安重置單價結合成新+價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用。

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條、第十九條規(guī)定，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人給予公平補償。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。根據(jù)立法精神，對被征收房屋的補償，應參照就近區(qū)位新建商品房的價格，以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質量不降低為宜。

因此，在政府實施土地征收和拆遷補償安置的過程中，只要違背“給予被征收人公平補償”這一基本原則，即可視為違法，被征收人應該果斷通過法律途徑爭取合理補償

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投稿：齊曉

內容審核：郭建煒律師