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一、補償繼承問題

1、公房：不存在繼承的問題。承租人去世后，由其同住人繼續(xù)使用，同住人的認定一般以戶口為依據(jù)。有了戶口，并且符合應(yīng)安置人口的標準，就有補償。

2、私房：依《繼承法》發(fā)生法定繼承。如果另一半也不在，則子女可以等額繼承。房屋上的補償以對房屋的共有權(quán)份額為依據(jù);人頭上的補償則以戶口為依據(jù)。

二、被拆除居住房屋價值補償計算公式如下：

1、拆遷私有居住房屋，公式為：被拆除居住房屋價值補償=評估價格+套型面積補貼+價格補貼。

2、拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標準的公有出租居住房屋和拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標準的私有出租居住房屋，拆遷人給予房屋承租人補償安置，公式為：

(1)被拆除居住房屋價值補償=評估價格×80%+套型面積補貼+價格補貼評估價格=被拆除房屋房地產(chǎn)市場評估單價×被拆除房屋的建筑面積。被拆除房屋的房地產(chǎn)市場評估單價低于基地評估均價的，按基地評估均價計算。基地評估均價，即房屋拆遷許可證范圍內(nèi)，被拆除房屋的平均房地產(chǎn)市場評估單價，由評估公司按照被拆遷基地已評估被拆除房屋的評估總價和總建筑面積計算后得出，并在被拆遷基地內(nèi)公示生效。

套型面積補貼=評估均價×補貼面積。被拆除房屋屬于舊式里弄房屋、簡屋以及其他非成套獨用居住房屋的，適用套型面積補貼。套型面積補貼按照滿足被拆除房屋基本使用功能的原則，以房屋拆遷許可證核發(fā)之日合法有效的房地產(chǎn)權(quán)證、租用公房憑證計戶(也就是以被拆除房屋為基本單位)。套型面積補貼標準一般不超過建筑面積15平方米(補貼標準由試點區(qū)人民政府根據(jù)房屋類型確定)。價格補貼=評估均價×補貼系數(shù)×被拆除房屋的建筑面積。補貼系數(shù)標準由試點區(qū)人民政府制定。

(2)拆遷補償安置后，仍不能解決實際居住的，按以下辦法增加貨幣補貼，保障被拆遷人、房屋承租人的居住條件。居住困難家庭貨幣補貼=異地配套商品房單價×(被拆遷家庭應(yīng)安置人口×人均22平方米建筑面積-被拆遷家庭補償安置后的房屋折算面積)異地配套商品房單價是指，以市屬配套商品房平均單價為基準，具體由動遷新政各試點區(qū)根據(jù)實際情況制定。被拆遷家庭的應(yīng)安置人口是指，按照本市住房保障的條件和標準認定，將“他處有房”人口排除，進一步剝離“人頭”因素。經(jīng)認定符合條件的對象在拆遷范圍內(nèi)公示。公示期為15日，有異議的，由區(qū)住房保障機構(gòu)在10個工作日內(nèi)進行核查和公布。

人均22平方米建筑面積，是指按照 《上海市城市房屋拆遷管理實施細則》(簡稱“111令”)的相關(guān)規(guī)定計算所得(舊里建筑面積為居住面積的1.54系數(shù)，從一、二、三類地段安置到六類配套商品房地段應(yīng)增加100%建筑面積，因此，按廉租標準人均居住面積7平方米計算，安置到六類地段配套商品房建筑面積約為22平方米)。被拆遷家庭拆遷補償安置后的房屋折算建筑面積=被拆除居住房屋價值補償款÷異地配套商品房單價。增加的貨幣補貼可與被拆除居住房屋取得的價值補償款合并購買拆遷人提供的安置房源。

（以上標準僅供參考）

上海企業(yè)動遷補償辦法是根據(jù)上海的實際情況決的，更符合當?shù)氐陌l(fā)展需求。企業(yè)動遷涉及到的利益范圍較廣，其主要的就是企業(yè)周邊居民的利益問題，在拆遷之前企業(yè)要與被拆遷人協(xié)商好補償?shù)木唧w情況，為了避免日后有麻煩，補償一般有房屋的補償，也有對居住人的人口數(shù)量的補償。

三、上海企業(yè)動遷補償辦法有哪些

1、私房補償：

(1)未出租私有居住房屋或者出租居住房屋，被拆遷人與房屋承租人協(xié)議解除租賃關(guān)系的，補償形式為：房屋上的補償(房產(chǎn)證)+人頭上的補償(按戶口)房屋上補償公式：(被拆除房屋的房地產(chǎn)市場單價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積

(2)出租居住房屋，被拆遷人未與房屋承租人協(xié)議解除租賃關(guān)系的：拆遷人應(yīng)當對被拆遷人實行房屋調(diào)換。安置房屋由原房屋承租人承租。

2、公房補償：補償對象為同住人(人頭上的補償)。同住人的認定以戶口為依據(jù)，參照上海的應(yīng)安置人口標準。如果是公房的戶主，對房屋也有所有權(quán)，雖然沒有產(chǎn)證，也可以分到房屋上的補償。

3、享受過住房政策性補助和拆遷安置的，基于人頭上的補償不能拿到。

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內(nèi)容投稿：蕭夢

內(nèi)容審核：黎雪雁律師

來源：中國法院網(wǎng)-上海企業(yè)動遷補償辦法有哪些，上海工廠拆遷補償款