● 圣運推薦：臨汾市拆遷補償標準2021賠償，山西省征地補償費分配辦法規(guī)定了什么:今日拆遷補償標準更新

● 圣運推薦：臨汾市拆遷補償標準賠償2025，臨汾市房屋拆遷補償標準是怎樣的？:今日拆遷普法

一、臨汾市拆遷補償標準賠償,臨汾市拆遷補償標準

法律主觀：

一、土地補償和 安置補助費 1、全省平均土地補償和安置補助費已調整為每畝3.12萬元。更新后的全省平均征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標準為每畝1300元，土地補償和安置補助兩項平均補償倍數(shù)為24倍。平均每畝補償費較2009年省政府公布的2.57萬元提高5500元，提高幅度為21.4%。 2、調整更新標準適用于省內除基本農(nóng)田以外的集體農(nóng)用地， 非農(nóng)業(yè)建設 項目涉及征收集體農(nóng)用地時，根據(jù)土地所在縣（市、區(qū)）的區(qū)域位置確定征地年產(chǎn)值和補償倍數(shù)。征地補償平均標準最高的是太原市，為53550元/畝，征地補償平均標準最低的是大同市，為20493元/畝。標準調整只包括土地補償和安置補助費，不包括青苗和地上附著物補償?shù)荣M用。

二、臨汾市房屋拆遷補償標準是怎樣的？

一、臨汾市房屋拆遷補償標準是怎樣的?

1、臨汾市的房屋被征收，被征收方可能會獲得的補償金為幾十萬元，具體的補償金數(shù)額，為以下補償項目相加：

《山西省國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

設區(qū)的市、縣(區(qū))人民政府在作出房屋征收決定后，應當對被征收人給予以下補償：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成搬遷的補償;

(三)因征收房屋造成臨時安置的補償;

(四)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日與被征收房屋的區(qū)位、用途、權屬性質、規(guī)模、建筑結構等類似房地產(chǎn)的市場價格。

2、實施房屋征收應當先補償、后搬遷。

(1)被征收人可以選擇貨幣補償或者房屋產(chǎn)權調換。

房屋征收部門應當與被征收人訂立補償協(xié)議。

(2)實行貨幣補償?shù)?，應當明確房屋價值補償金額、停產(chǎn)停業(yè)損失補償、搬遷補助費、支付期限、搬遷期限、違約責任、解決爭議的辦法等。

實行產(chǎn)權調換的，應當明確用于產(chǎn)權調換房屋的地點、戶型、面積、選房順序，被征收房屋與產(chǎn)權調換房屋的差價結算方式，臨時安置補助費、搬遷補助費、搬遷期限、搬遷過渡方式、過渡期限、停產(chǎn)停業(yè)損失補償、違約責任、解決爭議的辦法等。

二、房屋征收補償方案由誰擬定?

1、房屋征收部門負責擬定征收補償方案。

征收補償方案包括：房屋征收范圍、實施時間、補償方式、補償標準、補助和獎勵、用于產(chǎn)權調換房屋的地點、戶型和面積、選購辦法、搬遷過渡方式和過渡期限等事項。

設區(qū)的市、縣(市、區(qū))人民政府應當組織有關部門和專家對征收補償方案進行論證，在房屋征收范圍內予以公布，征求公眾意見，并及時公布征求意見情況和根據(jù)意見修改后的征收補償方案，征求意見期限不少于三十日。

2、房屋征收部門提供的產(chǎn)權調換房屋，應當符合下列規(guī)定：

(1)產(chǎn)權清晰;

(2)符合國家和省規(guī)定的房屋質量安全標準;

(3)符合國家和省規(guī)定的房屋建筑設計技術規(guī)范和標準。

臨汾市地處山西省，故此被征收方可以獲得的拆遷補償金，需要結合山西省相關政策的規(guī)定確定。被征收方可以結合自己的實際情形選擇補償方式，確定補償方式之后，被拆遷方與拆遷方，需要協(xié)商確定補償金的數(shù)額、具體支付補償金的日期等的相關事項。

三、山西省臨汾市襄汾縣征地補償標準

山西省臨汾市襄汾縣的土地共分為五類：

一類區(qū)片范圍：西北區(qū)

補償標準：水田/水澆地：86850元/畝;旱地/園地：43425元/畝;林地：21712.5元/畝;牧草地和其他農(nóng)用地：10856.25元/畝

二類區(qū)片范圍：河東平川區(qū)

補償標準：水田/水澆地：86800元/畝;旱地/園地：43400元/畝;林地：21700元/畝;牧草地和其他農(nóng)用地：10850元/畝

三類區(qū)片范圍：河東丘陵區(qū)

補償標準：水田/水澆地：60016元/畝;旱地/園地：30008元/畝;林地：15004元/畝;牧草地和其他農(nóng)用地：7502元/畝

四類區(qū)片范圍：縣城近郊區(qū)

補償標準：水田/水澆地：128240元/畝;旱地/園地：64120元/畝;林地：32060元/畝;牧草地和其他農(nóng)用地：16030元/畝

五類區(qū)片范圍：西南區(qū)

補償標準：水田/水澆地：81850元/畝;旱地/園地：40925元/畝;林地：20462.5元/畝;牧草地和其他農(nóng)用地：10231.25元/畝

若政府發(fā)布新的文件，以政府文件為準

即明征地拆遷律師團(4006161660)提醒各位被征收人：

以上補償標準僅包含土地補償費、安置補助費，不包含被征收土地青苗及地上附著物補償費用，青苗及地上附著物補償費按照本地人民政府規(guī)定執(zhí)行。

該標準為保護性標準，根據(jù)國家征地相關立法精神，征收農(nóng)民土地補償，以被征地農(nóng)民生活水平不降低為宜，其次，因對土地利用較好，而使土地年產(chǎn)值遠高于區(qū)委平均產(chǎn)值的，如在土地上種植經(jīng)濟作物，利用農(nóng)用地開展特殊種植、養(yǎng)殖業(yè)，應當根據(jù)實際情況獲得更高補償。

四、臨汾堯都區(qū)拆遷計劃

法律分析：根據(jù)我國法律規(guī)定，需要具體情況具體分析，各地標準不一，詳情請咨詢當?shù)夭疬w部門。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第二十二條

因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產(chǎn)權調換的，產(chǎn)權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。

第二十三條

對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第二十四條　

市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進行建設的，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經(jīng)登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。

第二十七條

實施房屋征收應當先補償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。

五、臨汾棚戶區(qū)改造補償標準

法律分析：臨汾棚戶區(qū)改造補償標準：被征收房屋屬住宅的，按房屋所在區(qū)域、房屋結構、完損程度等因素評定等級后，由評估機構對房屋價值進行評估。磚混現(xiàn)澆頂結構房屋平均預估價4000元/㎡；磚混預制結構房屋平均預估價3700元/㎡；磚木瓦結構房屋平均預估價3800元/㎡。

法律依據(jù)：《臨汾市堯都區(qū)棚戶區(qū)（城中村）改造房屋征收與補償辦法》 第十九條 房屋征收補償安置方式由被征收人自主決策，可以選擇貨幣化安置，也可以選擇產(chǎn)權調換安置。

六、2021年臨汾拆遷補償安置方案

法律分析：2021年臨汾拆遷補償安置方案和國家的方案是一樣的，所以可以參照國家的方案。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現(xiàn)狀調查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規(guī)定期限內，持不動產(chǎn)權屬證明材料辦理補償?shù)怯??？h級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應當在申請征收土地時如實說明。

相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

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投稿：余文慧

內容審核：鄧海鳳律師