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一、承租人在承租的土地上有自建房，但卻不給拆遷補償，可不可以爭取?

關(guān)于企業(yè)承租土地自建房的情況分為兩類：第一類是取得合法規(guī)劃、建設(shè)審批手續(xù)的自建房;第二類是未取得規(guī)劃、建設(shè)審批手續(xù)的自建房。

第一類自建房實質(zhì)上是合法建設(shè)的房屋，承租企業(yè)對該房屋有所有權(quán)，但是對于該房屋坐落的土地卻是基于承租取得的土地使用權(quán)，雖然突破"房地一體"原則，但并不影響承租人取得拆遷補償?shù)臋?quán)利。

第二類自建房需要結(jié)合建房年限、歷史原因、當(dāng)時的政策綜合確定是否被認定違法建筑。該自建房被認定為違法建筑的情況下，依據(jù)《土地管理法》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《行政強制法》等法律規(guī)定可能被強制拆除。盡管國有土地上的房屋征收或集體土地上的征地拆遷，都規(guī)定對違法建筑不予認定，但是對違法建筑的認定與處理要按法定程序處理，這時候要在專業(yè)人士幫助或指導(dǎo)下爭取合理的補償。

二、實際承租人沒有和產(chǎn)權(quán)人(房東、村委會、經(jīng)濟合作社等)簽訂租賃合同，但是一直繳納租金，會影響拆遷補償?shù)娜〉脝?

關(guān)于租賃關(guān)系的確定，是通過租賃合同確定的。若是沒有形式上的租賃合同，但是承租人一直在履行交納房租的義務(wù)，并實際使用房屋，事實上形成了不定期租賃關(guān)系。

對于不定期租賃合同的解除，法律規(guī)定是出租人解除需要提前一定的合理期間書面告知，一般是一個月。承租人隨時可以提出，滿足解除的條件之后，租賃合同即解除。

解除的后果就是租賃合同不存在了，承租方需要騰房搬遷。結(jié)合拆遷的情況，在拆遷中，出租人(房屋的所有權(quán)人)作為被拆遷人，容易和拆遷人簽訂拆遷補償協(xié)議。該協(xié)議簽訂即生效，雙方應(yīng)當(dāng)履行，履行的結(jié)果就是出租人領(lǐng)取補償款并將該房屋(承租人的經(jīng)營場所)交予拆遷人拆除。因此，沒有租賃合同的狀態(tài)使承租人主張損失補償存在很大的風(fēng)險。如果你是沒有簽定租賃合同的承租人，應(yīng)當(dāng)?shù)弥疬w時就咨詢專業(yè)律師，請專業(yè)律師幫助爭取應(yīng)得的拆遷補償。

四、合同正常履行，還有剩余租賃年限，遇到拆遷時可以獲得哪些補償?

關(guān)于承租土地自建房屋經(jīng)營和承租房屋經(jīng)營(沒有自建房)兩種情況，拆遷補償中可以取得的補償項目略有差異。

承租房屋經(jīng)營的企業(yè)在拆遷中可以獲得的補償項目大概有以下幾類：

1、剩余租賃年限的租金差價的補償;

2、停產(chǎn)停業(yè)損失的補償;

3、設(shè)備拆卸安裝的補償(主要針對于大型或者精密生產(chǎn)設(shè)備);

4、搬遷費(設(shè)備、生產(chǎn)原料、基礎(chǔ)設(shè)施、可拆卸地上附屬物等);

5、解聘員工的安置補償費;

6、關(guān)于因拆遷導(dǎo)致的其他無形損失(導(dǎo)致不能完成訂單等造成的違約金承擔(dān)等);

7、獎勵和補助;

8、自建房的重置成新補償;

9、其他

涉及到承租土地自建房屋的，較上述而言，多了關(guān)于房屋的補償部分。該房屋補償?shù)挠嬎?，需要分情況討論，以國有土地上自建為例：

1、取得合法審批手續(xù)建設(shè)的;

2、沒有取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證建設(shè)的房屋(可能被認定為違法建筑)。實踐中，關(guān)于該房屋的補償主要是房屋的重置成新價。

由上文可知，廠房拆遷承租方的賠償國家是有具體的規(guī)定的，一定會保障大家的利益。補償?shù)臉?biāo)準也分的很細致，包括停產(chǎn)的補償和解散員工的安置費。所以大家如果在生產(chǎn)中遇到要拆遷的情況，一定要保障自己的權(quán)益，多了解一下相關(guān)的知識，到時候就知道自己會獲得多少補償，以安排好接下來的工作。

三、廠房拆遷承租方的賠償有哪些項目

承租房屋經(jīng)營的企業(yè)在拆遷中可以獲得的補償項目大概有以下幾類：

1、停產(chǎn)停業(yè)損失的補償;

2、設(shè)備拆卸安裝的補償(主要針對于大型或者精密生產(chǎn)設(shè)備);

3、搬遷費(設(shè)備、生產(chǎn)原料、基礎(chǔ)設(shè)施、可拆卸地上附屬物等);

4、解聘員工的安置補償費;

5、關(guān)于因拆遷導(dǎo)致的其他無形損失(導(dǎo)致不能完成訂單等造成的違約金承擔(dān)等);

6、獎勵和補助;

7、自建房的重置成新補償;

8、剩余租賃年限的租金差價的補償;

9、其他。

關(guān)于補償?shù)挠嬎阈枰Y(jié)合拆遷項目的拆遷安置補償政策，通常情況下，計算方式如下：

(一)承租房屋企業(yè)，補償金額計算公式為：

補償金額=租金差價【(重新租賃租金-原租金)×剩余租賃時間】+設(shè)備搬遷安裝費+解聘員工的安置補償費+停產(chǎn)停業(yè)損失(營業(yè)面積×每平米補償標(biāo)準)+獎勵和補助+其他無形資產(chǎn)損失;

(二)承租土地上自建房屋企業(yè)，補償金額計算公式為：

補償金額=租賃土地差價【(重新租賃租金-原租金)×剩余租賃時間】+房屋面積×房屋重置成新價+附屬物及設(shè)備損失及重置成新費+設(shè)備搬遷安裝費+解聘員工的安置補償費+停產(chǎn)停業(yè)損失(營業(yè)面積×每平米補償標(biāo)準)+獎勵和補助+其他無形資產(chǎn)損失。

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內(nèi)容投稿：屈安偉

內(nèi)容審核：馮興元教授

來源：中國法院網(wǎng)-廠房拆遷承租方的賠償有哪些項目，廠房拆遷租客有賠償嗎