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一、廣元拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)明細,廣元市城房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

補償標(biāo)準(zhǔn)的具體內(nèi)容因拆遷項目、房屋類型、面積等因素而異，但通常包括房屋補償、搬遷補助、臨時安置補助等幾個方面。

一、房屋補償

房屋補償是廣元市城房拆遷補償中的主要內(nèi)容。根據(jù)拆遷政策規(guī)定，產(chǎn)權(quán)所有人或使用人可以根據(jù)被拆遷房屋的類型、面積、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度等因素，獲得相應(yīng)的房屋補償。補償方式可以是貨幣補償，也可以是產(chǎn)權(quán)調(diào)換，具體方式由拆遷人與被拆遷人協(xié)商確定。

二、搬遷補助

為了保障被拆遷人的正常生活，廣元市在城房拆遷補償中還包括搬遷補助。搬遷補助通常根據(jù)被拆遷房屋的面積、家庭人口數(shù)量等因素進行計算，用于支付被拆遷人在搬遷過程中的費用，如租房、搬運、臨時安置等。

三、臨時安置補助

如果被拆遷人在拆遷后暫時無法找到新的住所，廣元市政府還會提供臨時安置補助。臨時安置補助的標(biāo)準(zhǔn)通常根據(jù)被拆遷人的實際居住需求和當(dāng)?shù)胤孔馑絹泶_定，用于確保被拆遷人在拆遷過渡期內(nèi)的基本生活需求。

四、其他補償

除了上述三項主要的補償內(nèi)容外，廣元市城房拆遷補償還可能包括一些其他補償，如因拆遷造成的生產(chǎn)經(jīng)營損失補償、設(shè)施設(shè)備搬遷補償?shù)?。這些補償?shù)木唧w內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)將根據(jù)拆遷項目的實際情況進行確定。

綜上所述：

廣元市城房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是一個復(fù)雜而靈活的體系，它根據(jù)拆遷項目的實際情況和被拆遷人的具體需求來確定補償內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。在拆遷過程中，拆遷人和被拆遷人應(yīng)充分協(xié)商，確保補償方案的公平、合理和可行。同時，廣元市政府也應(yīng)加強對拆遷補償工作的監(jiān)管，確保政策得到有效執(zhí)行，維護被拆遷人的合法權(quán)益。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》

第六條規(guī)定：

為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋，并依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權(quán)益；征收個人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條規(guī)定：

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

二、廣元市拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：1、統(tǒng)建還房安置

( 1）按照被拆遷住房的應(yīng)安置人員進行還房安置，在按照現(xiàn)行補償標(biāo)準(zhǔn)對被拆遷住房進行補償后，不再劃撥宅基地，實行以宅基地還建安置住房。具體方式是：為被安置人員無償提供35平方米/人建筑面積的住房和10平方米/人建筑面積的經(jīng)營性用房，并辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)。被安置戶選擇與對應(yīng)人口應(yīng)享受安置房面積相近的安置戶型，選擇的安置住房超面積的，由被拆遷戶按成本價購買，但最多每人不得超購35平方米。安置經(jīng)營性用房超出無償提供部分10平方米以內(nèi)(含10平方米)的按成本價格購買，超出10平方米以上的以市場價格購買。該類還建房的戶型設(shè)計，根據(jù)被拆遷戶的實際人口比例結(jié)構(gòu)，住宅可按建筑面積35平方米、70平方米、105平方米和140平方米四種戶型設(shè)計修建，經(jīng)營性用房的修建根據(jù)拆遷安置實際情況確定。

(2）以住房補償被拆遷住房，不再對被拆遷住房支付拆遷補償費用。采取還房與被拆遷住房面積、結(jié)構(gòu)等級掛鉤，以被拆遷住房磚混結(jié)構(gòu)甲等為標(biāo)準(zhǔn)，其它結(jié)構(gòu)的住房按等級折算，相互補差，也可以還房面積與被拆遷住房結(jié)構(gòu)等級折算面積換算折抵差款。被拆遷住房經(jīng)折算后大于70平方米/人的，按建筑面積最多不超過70平方米/人還房，大于部分按拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)給予貨幣補償；被拆遷住房經(jīng)折算后小于70平方米/人的，按1：1還房后，被拆遷人可自愿按成本價申購至70平方米/人。統(tǒng)建還房用地一律為劃撥性質(zhì)，比照經(jīng)濟適用房規(guī)定，房屋在使用5年后可上市交易。拆遷還房后，統(tǒng)一辦理房屋和土地產(chǎn)權(quán)手續(xù)。對給被拆遷戶無償提供的和按成本價購買的住房及經(jīng)營性用房分攤的土地辦理劃撥土地證書。住戶自愿按現(xiàn)行政策規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)補交出讓金的和按市場價購買的，辦理商住用途出讓土地證書。還房裝修標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)實際情況以達到入住條件為準(zhǔn)。安置還房應(yīng)實行規(guī)范物業(yè)管理，入住人員須按住房面積繳納標(biāo)準(zhǔn)合理的物管費。具體還房補償方式，由被拆遷戶根據(jù)被拆住房和家庭人口的實際情況自行選擇。

2、貨幣補償安置

按被拆遷應(yīng)安置人員35平方米/人計算還房補差款，以當(dāng)?shù)?鄉(xiāng)鎮(zhèn)、辦事處)上年度平均商品房價格減去現(xiàn)行磚混甲等房屋最低補償標(biāo)準(zhǔn)的差，乘以35平方米/人為應(yīng)拆遷安置人員的貨幣補償金額。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、廣寧縣房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況制定的，不能一概而論。國家規(guī)定的拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價計算。2、周轉(zhuǎn)補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。 市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

四、廣元拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)有哪些

廣元拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

1、統(tǒng)建還房安置

( 1）按照被拆遷住房的應(yīng)安置人員進行還房安置，在按照現(xiàn)行補償標(biāo)準(zhǔn)對被拆遷住房進行補償后，不再劃撥宅基地，實行以宅基地還建安置住房。具體方式是：為被安置人員無償提供35平方米/人建筑面積的住房和10平方米/人建筑面積的經(jīng)營性用房，并辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)。被安置戶選擇與對應(yīng)人口應(yīng)享受安置房面積相近的安置戶型，選擇的安置住房超面積的，由被拆遷戶按成本價購買，但最多每人不得超購35平方米。安置經(jīng)營性用房超出無償提供部分10平方米以內(nèi)(含10平方米)的按成本價格購買，超出10平方米以上的以市場價格購買。該類還建房的戶型設(shè)計，根據(jù)被拆遷戶的實際人口比例結(jié)構(gòu)，住宅可按建筑面積35平方米、70平方米、105平方米和140平方米四種戶型設(shè)計修建，經(jīng)營性用房的修建根據(jù)拆遷安置實際情況確定。

(2）以住房補償被拆遷住房，不再對被拆遷住房支付拆遷補償費用。采取還房與被拆遷住房面積、結(jié)構(gòu)等級掛鉤，以被拆遷住房磚混結(jié)構(gòu)甲等為標(biāo)準(zhǔn)，其它結(jié)構(gòu)的住房按等級折算，相互補差，也可以還房面積與被拆遷住房結(jié)構(gòu)等級折算面積換算折抵差款。被拆遷住房經(jīng)折算后大于70平方米/人的，按建筑面積最多不超過70平方米/人還房，大于部分按拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)給予貨幣補償；被拆遷住房經(jīng)折算后小于70平方米/人的，按1：1還房后，被拆遷人可自愿按成本價申購至70平方米/人。統(tǒng)建還房用地一律為劃撥性質(zhì)，比照經(jīng)濟適用房規(guī)定，房屋在使用5年后可上市交易。拆遷還房后，統(tǒng)一辦理房屋和土地產(chǎn)權(quán)手續(xù)。對給被拆遷戶無償提供的和按成本價購買的住房及經(jīng)營性用房分攤的土地辦理劃撥土地證書。住戶自愿按現(xiàn)行政策規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)補交出讓金的和按市場價購買的，辦理商住用途出讓土地證書。還房裝修標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)實際情況以達到入住條件為準(zhǔn)。安置還房應(yīng)實行規(guī)范物業(yè)管理，入住人員須按住房面積繳納標(biāo)準(zhǔn)合理的物管費。具體還房補償方式，由被拆遷戶根據(jù)被拆住房和家庭人口的實際情況自行選擇。

2、貨幣補償安置

按被拆遷應(yīng)安置人員35平方米/人計算還房補差款，以當(dāng)?shù)?鄉(xiāng)鎮(zhèn)、辦事處)上年度平均商品房價格減去現(xiàn)行磚混甲等房屋最低補償標(biāo)準(zhǔn)的差，乘以35平方米/人為應(yīng)拆遷安置人員的貨幣補償金額。

房屋拆遷補償安置的實施基本工作流程主要如下：

1、征地補償安置方案確定后，用地單位與被征用土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民簽訂征地補償、安置協(xié)議。

2、區(qū)、縣國土房管局應(yīng)當(dāng)依照征地補償、安置方案向被征收土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民支付土地補償費、地上附著物和青苗補償費。

3、辦理農(nóng)轉(zhuǎn)工手續(xù)，落實需要安置農(nóng)業(yè)人口的安置途徑，實施征地補償、安置工作。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、廣元市拆遷補償規(guī)定

法律分析：

1、統(tǒng)建還房安置

( 1）按照被拆遷住房的應(yīng)安置人員進行還房安置，在按照現(xiàn)行補償標(biāo)準(zhǔn)對被拆遷住房進行補償后，不再劃撥宅基地，實行以宅基地還建安置住房。具體方式是：為被安置人員無償提供35平方米/人建筑面積的住房和10平方米/人建筑面積的經(jīng)營性用房，并辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)。被安置戶選擇與對應(yīng)人口應(yīng)享受安置房面積相近的安置戶型，選擇的安置住房超面積的，由被拆遷戶按成本價購買，但最多每人不得超購35平方米。安置經(jīng)營性用房超出無償提供部分10平方米以內(nèi)(含10平方米)的按成本價格購買，超出10平方米以上的以市場價格購買。該類還建房的戶型設(shè)計，根據(jù)被拆遷戶的實際人口比例結(jié)構(gòu)，住宅可按建筑面積35平方米、70平方米、105平方米和140平方米四種戶型設(shè)計修建，經(jīng)營性用房的修建根據(jù)拆遷安置實際情況確定。

(2）以住房補償被拆遷住房，不再對被拆遷住房支付拆遷補償費用。采取還房與被拆遷住房面積、結(jié)構(gòu)等級掛鉤，以被拆遷住房磚混結(jié)構(gòu)甲等為標(biāo)準(zhǔn)，其它結(jié)構(gòu)的住房按等級折算，相互補差，也可以還房面積與被拆遷住房結(jié)構(gòu)等級折算面積換算折抵差款。被拆遷住房經(jīng)折算后大于70平方米/人的，按建筑面積最多不超過70平方米/人還房，大于部分按拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)給予貨幣補償；被拆遷住房經(jīng)折算后小于70平方米/人的，按1：1還房后，被拆遷人可自愿按成本價申購至70平方米/人。統(tǒng)建還房用地一律為劃撥性質(zhì)，比照經(jīng)濟適用房規(guī)定，房屋在使用5年后可上市交易。拆遷還房后，統(tǒng)一辦理房屋和土地產(chǎn)權(quán)手續(xù)。對給被拆遷戶無償提供的和按成本價購買的住房及經(jīng)營性用房分攤的土地辦理劃撥土地證書。住戶自愿按現(xiàn)行政策規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)補交出讓金的和按市場價購買的，辦理商住用途出讓土地證書。還房裝修標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)實際情況以達到入住條件為準(zhǔn)。安置還房應(yīng)實行規(guī)范物業(yè)管理，入住人員須按住房面積繳納標(biāo)準(zhǔn)合理的物管費。具體還房補償方式，由被拆遷戶根據(jù)被拆住房和家庭人口的實際情況自行選擇。

2、貨幣補償安置

按被拆遷應(yīng)安置人員35平方米/人計算還房補差款，以當(dāng)?shù)?鄉(xiāng)鎮(zhèn)、辦事處)上年度平均商品房價格減去現(xiàn)行磚混甲等房屋最低補償標(biāo)準(zhǔn)的差，乘以35平方米/人為應(yīng)拆遷安置人員的貨幣補償金額。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

六、廣元市拆遷補償規(guī)定是什么

1、統(tǒng)建還房安置

( 1）按照被拆遷住房的應(yīng)安置人員進行還房安置，在按照現(xiàn)行補償標(biāo)準(zhǔn)對被拆遷住房進行補償后，不再劃撥宅基地，實行以宅基地還建安置住房。具體方式是：為被安置人員無償提供35平方米/人建筑面積的住房和10平方米/人建筑面積的經(jīng)營性用房，并辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)。被安置戶選擇與對應(yīng)人口應(yīng)享受安置房面積相近的安置戶型，選擇的安置住房超面積的，由被拆遷戶按成本價購買，但最多每人不得超購35平方米。安置經(jīng)營性用房超出無償提供部分10平方米以內(nèi)(含10平方米)的按成本價格購買，超出10平方米以上的以市場價格購買。該類還建房的戶型設(shè)計，根據(jù)被拆遷戶的實際人口比例結(jié)構(gòu)，住宅可按建筑面積35平方米、70平方米、105平方米和140平方米四種戶型設(shè)計修建，經(jīng)營性用房的修建根據(jù)拆遷安置實際情況確定。

(2）以住房補償被拆遷住房，不再對被拆遷住房支付拆遷補償費用。采取還房與被拆遷住房面積、結(jié)構(gòu)等級掛鉤，以被拆遷住房磚混結(jié)構(gòu)甲等為標(biāo)準(zhǔn)，其它結(jié)構(gòu)的住房按等級折算，相互補差，也可以還房面積與被拆遷住房結(jié)構(gòu)等級折算面積換算折抵差款。被拆遷住房經(jīng)折算后大于70平方米/人的，按建筑面積最多不超過70平方米/人還房，大于部分按拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)給予貨幣補償；被拆遷住房經(jīng)折算后小于70平方米/人的，按1：1還房后，被拆遷人可自愿按成本價申購至70平方米/人。統(tǒng)建還房用地一律為劃撥性質(zhì)，比照經(jīng)濟適用房規(guī)定，房屋在使用5年后可上市交易。拆遷還房后，統(tǒng)一辦理房屋和土地產(chǎn)權(quán)手續(xù)。對給被拆遷戶無償提供的和按成本價購買的住房及經(jīng)營性用房分攤的土地辦理劃撥土地證書。住戶自愿按現(xiàn)行政策規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)補交出讓金的和按市場價購買的，辦理商住用途出讓土地證書。還房裝修標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)實際情況以達到入住條件為準(zhǔn)。安置還房應(yīng)實行規(guī)范物業(yè)管理，入住人員須按住房面積繳納標(biāo)準(zhǔn)合理的物管費。具體還房補償方式，由被拆遷戶根據(jù)被拆住房和家庭人口的實際情況自行選擇。

2、貨幣補償安置

按被拆遷應(yīng)安置人員35平方米/人計算還房補差款，以當(dāng)?shù)?鄉(xiāng)鎮(zhèn)、辦事處)上年度平均商品房價格減去現(xiàn)行磚混甲等房屋最低補償標(biāo)準(zhǔn)的差，乘以35平方米/人為應(yīng)拆遷安置人員的貨幣補償金額。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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投稿：薛婉

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