● 圣運(yùn)推薦：大慶市拆遷補(bǔ)償是怎樣規(guī)定的，慶陽(yáng)市的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么:今日拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

● 圣運(yùn)推薦：農(nóng)村拆遷補(bǔ)償是怎樣規(guī)定的，農(nóng)村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有哪些法律依據(jù):今日拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

● 圣運(yùn)推薦：拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是怎樣規(guī)定的，拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有哪些規(guī)定怎樣計(jì)算補(bǔ)償費(fèi)用:今日拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

● 圣運(yùn)推薦：拆遷補(bǔ)償是怎樣規(guī)定的，民法典房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎么樣規(guī)定的:今日拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

● 圣運(yùn)推薦：國(guó)家對(duì)拆遷補(bǔ)償是怎樣規(guī)定的，國(guó)家對(duì)拆遷安置補(bǔ)償是怎樣規(guī)定的:今日拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

● 圣運(yùn)推薦：房改房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的，房改房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的:今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新

● 圣運(yùn)推薦：拆遷房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣補(bǔ)，國(guó)家規(guī)定的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的:今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新

● 圣運(yùn)推薦：私人國(guó)有土地怎么征收，司法賠償?shù)膱?zhí)行是怎樣規(guī)定的?:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

一、拆遷資產(chǎn)補(bǔ)償是怎樣的?

1、土地補(bǔ)償

作為承租人的企業(yè)，其經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地一般是通過(guò)租賃得來(lái)。租賃的土地分為租賃國(guó)有土地和租賃集體土地兩種。企業(yè)拆遷必然會(huì)導(dǎo)致這種租賃關(guān)系的終止，那么企業(yè)在租賃合同中的期待利益如何保障?根據(jù)拆遷法規(guī)，拆遷補(bǔ)償對(duì)象是國(guó)有土地上的建筑物及附屬物，對(duì)空地或凈地的補(bǔ)償，拆遷法規(guī)并沒(méi)有做出統(tǒng)一的規(guī)定。

其他地方的拆遷土地補(bǔ)償，往往與房屋、建筑物補(bǔ)償計(jì)算在一起，不明晰、不透明的情況大量存在，使得權(quán)利人的權(quán)益無(wú)法獲得相應(yīng)的合理補(bǔ)償。同時(shí)，這也是我們立法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)在制訂法律、法規(guī)和政策性文件的時(shí)候，應(yīng)當(dāng)加以保護(hù)的地方，希望有關(guān)部門能夠引起重視。

2、房屋、建筑物補(bǔ)償

對(duì)于房屋、建筑物的補(bǔ)償，應(yīng)當(dāng)以相關(guān)房產(chǎn)證明登記的建筑面積為計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。因?yàn)闅v史原因無(wú)法辦理房產(chǎn)證明和土地證明的，可經(jīng)實(shí)際丈量確定。房屋、建筑物的價(jià)值一般應(yīng)由拆遷人、被拆遷人共同委托評(píng)估公司，評(píng)估公司根據(jù)相關(guān)評(píng)估技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，確定房屋、建筑物的實(shí)際價(jià)值。低于上海市城市房屋拆遷最低補(bǔ)償單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的，以最低補(bǔ)償單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。并依照上海市有關(guān)補(bǔ)償口徑，計(jì)算房屋、建筑物實(shí)際應(yīng)得的補(bǔ)償費(fèi)用。

3、設(shè)備重置成新價(jià)

設(shè)備搬遷安裝費(fèi)用應(yīng)當(dāng)按國(guó)家和當(dāng)?shù)匾?guī)定的貨物運(yùn)輸價(jià)格、設(shè)備安裝價(jià)格計(jì)算。機(jī)器設(shè)備分為兩類：一類是可搬遷設(shè)備;二是不可搬遷設(shè)備;可搬遷設(shè)備因拆遷而引起的損失又可分為實(shí)物損失費(fèi)和功能損失費(fèi)。實(shí)物損失費(fèi)包括拆卸費(fèi)用、運(yùn)輸費(fèi)用、安裝費(fèi)用、調(diào)試費(fèi)用等。功能損失費(fèi)用包括搬遷引起的機(jī)器精度下降、不合格產(chǎn)品的增多。對(duì)于不可搬遷設(shè)備，拆遷會(huì)導(dǎo)致該設(shè)備的廢棄，故應(yīng)結(jié)合其成新和重置價(jià)，計(jì)算設(shè)備重置成新價(jià)，對(duì)所有人進(jìn)行補(bǔ)償。

在拆遷的實(shí)際操作中，拆遷非住宅房屋，其設(shè)備搬遷和安裝費(fèi)用，按照被拆遷正式房屋建筑面積每平方米25元計(jì)算;無(wú)法恢復(fù)使用的設(shè)備，按照設(shè)備重置價(jià)結(jié)合成新給予補(bǔ)償。

二、企業(yè)拆遷有哪些補(bǔ)償項(xiàng)目？

企業(yè)廠房拆遷補(bǔ)償項(xiàng)目有六部分內(nèi)容，缺一不可。

1、土地使用權(quán)的區(qū)域補(bǔ)償價(jià)。所占用的土地要按照占用的性質(zhì)和使用年限等來(lái)算出區(qū)域補(bǔ)償價(jià)，說(shuō)通俗了就是土地使用權(quán)補(bǔ)償

2、廠房重置成新價(jià)。廠房重置成新價(jià)就是廠房重置后再建起來(lái)需要多少錢，被拆遷房屋拆遷時(shí)幾成新也有重置成新的問(wèn)題。實(shí)踐中出現(xiàn)的客觀狀態(tài)有建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施物，只要滿足正規(guī)廠房的固定形態(tài)都應(yīng)該按照房屋來(lái)計(jì)算。實(shí)踐中由于房屋的結(jié)構(gòu)、寬度、高度都不一樣，補(bǔ)償價(jià)格也不一樣。有一些廠房使用磚木結(jié)構(gòu)臨時(shí)搭建的，可能不滿足四面都有墻的要求，但是用于了正常的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，原則上也應(yīng)該按照建筑物的房屋重置成新價(jià)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)計(jì)算。基本上有一種廠房外在固體屬性，那么就可以按照廠房重置成新價(jià)來(lái)補(bǔ)償。

3、停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)。因?yàn)椴疬w造成企業(yè)的停產(chǎn)停業(yè)損失的費(fèi)用。一般情況下要滿足有營(yíng)業(yè)執(zhí)照、納稅登記、納稅記錄、實(shí)際經(jīng)營(yíng)的行為等等這些才能滿足一個(gè)正常的企業(yè)廠房進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的條件，這樣才能獲得一次性停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)。還有一個(gè)問(wèn)題需要提醒大家，就是在實(shí)踐中有很多企業(yè)注冊(cè)地址和實(shí)際經(jīng)營(yíng)地址不一致，這是不行的，注冊(cè)地址和實(shí)際經(jīng)營(yíng)地址是一致的才能滿足合法的經(jīng)營(yíng)主體。

4、裝修附屬物。對(duì)現(xiàn)有建筑的添附是不可能挪動(dòng)的，是按照重置費(fèi)來(lái)算。實(shí)踐中一個(gè)水泵、變壓器、機(jī)器設(shè)備都納入到裝修附屬物范圍內(nèi)。

5、機(jī)器設(shè)備。機(jī)器設(shè)備分為可移動(dòng)和不可移動(dòng)的，不可移動(dòng)的機(jī)器設(shè)備跟房屋一樣要有重置成新價(jià)，可移動(dòng)的機(jī)器設(shè)備補(bǔ)償?shù)氖前徇w費(fèi)。

廠房拆遷多少一平方需要根據(jù)拆遷對(duì)廠房所造成的實(shí)際損失來(lái)確定，如果是被拆遷的行政相對(duì)人，可以和實(shí)施拆遷行為的行政機(jī)關(guān)之間就主要的廠房拆遷補(bǔ)償事項(xiàng)達(dá)成一致的，那么就可以按照雙方當(dāng)事人之間的約定予以補(bǔ)償。閱讀完上文內(nèi)容如果還沒(méi)有解答您的問(wèn)題，您可以點(diǎn)擊下方“立即咨詢”按鈕尋求專業(yè)律師的幫助。

三、在我國(guó)廠房拆遷多少一平方？

廠房拆遷一個(gè)平方大概就是在幾千元到幾萬(wàn)元左右。具體的應(yīng)當(dāng)是根據(jù)當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)評(píng)估的價(jià)格來(lái)做出不同的判斷，而且根據(jù)我們國(guó)家相關(guān)的規(guī)定，對(duì)于廠房進(jìn)行拆遷需要補(bǔ)償設(shè)備重新置換的一些價(jià)格，還有就是停產(chǎn)停業(yè)的補(bǔ)償以及本身的房屋補(bǔ)償。

在法律實(shí)踐中，企業(yè)拆遷補(bǔ)償主要分為三部分：

1、拆遷資產(chǎn)補(bǔ)償，包括無(wú)法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機(jī)器設(shè)備而生的補(bǔ)償;

2、拆遷費(fèi)用補(bǔ)償，包括搬遷前期費(fèi)用和搬遷過(guò)程中發(fā)生的停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用以及物資的拆卸、包裝和運(yùn)輸、解聘員工補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用;

3、基于拆遷政策發(fā)生的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用，包括速遷費(fèi)、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●拆遷資產(chǎn)補(bǔ)償是怎樣的呢

●拆遷財(cái)產(chǎn)

●拆遷補(bǔ)償資金管理辦法

●拆遷財(cái)產(chǎn)怎么分配

●拆遷房產(chǎn)補(bǔ)償

●拆遷補(bǔ)償款使用范圍

●拆遷補(bǔ)償資金

●拆遷財(cái)產(chǎn)

●拆遷房屋補(bǔ)償明細(xì)

●拆遷款如何補(bǔ)償

●企業(yè)拆遷有哪些補(bǔ)償項(xiàng)目

●企業(yè)拆遷賠償范圍有哪些

●企業(yè)拆遷的補(bǔ)償規(guī)定

●企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)出臺(tái)

●企業(yè)拆遷補(bǔ)償∫拆遷必聽40講

●企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)

●企業(yè)拆遷補(bǔ)償政策依據(jù)

●企業(yè)拆遷應(yīng)該怎么補(bǔ)償員工

●2021年企業(yè)拆遷補(bǔ)償政策

●2021年企業(yè)拆遷賠償新政策文件

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●廠房拆遷員工補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的?，房子劃入拆遷紅線，多久會(huì)被拆?:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

●房子劃入拆遷紅線，多久會(huì)被拆?，房屋拆遷的基本程序是怎樣的?:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

●被拆遷方在限定期限不搬遷怎么辦?，停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是怎樣的?:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

●廠房拆遷員工補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的?，房屋拆遷補(bǔ)償項(xiàng)目是什么:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

●廠房拆遷員工補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的?，房子劃入拆遷紅線，多久會(huì)被拆?:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

●占地糾紛中賠償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的，占地糾紛中賠償標(biāo)準(zhǔn)法律是怎樣規(guī)定的:今日關(guān)于土地征收話題更新

●企業(yè)用地被征收賠償標(biāo)準(zhǔn)是怎么樣的，房屋征收程序是怎樣的:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

●廠房拆遷員工補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的?，拆遷合同糾紛起訴時(shí)效幾年:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

●廠房拆遷員工補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的?，企業(yè)拆遷有哪些補(bǔ)償項(xiàng)目？:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

●廠房拆遷員工補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的?，一般房屋拆遷違約合同怎么辦:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

●停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是怎樣的?，被拆遷人都可以獲得停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償嗎?:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

●土地侵權(quán)賠償范圍如何確定，土地侵權(quán)的賠償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的:今日關(guān)于土地征收話題更新

●拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目有哪些，房屋拆遷的流程是怎樣的:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

●征用土地需要擬訂、報(bào)批征用土地方案嗎?，土地的征收程序是怎樣的?:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

●廠房拆遷員工補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的?，拆遷補(bǔ)償方式有哪些?:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

●房屋拆遷的流程是怎樣的，達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議后房屋拆遷糾紛的處理方式有哪些:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

●土地承包違約后能否要求損害賠償，土地承包違約涉法賠償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的:今日關(guān)于土地征收話題更新

●房屋拆遷的流程是怎樣的，房屋拆遷的形式有哪幾種:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

●村里修路占田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)法律是怎樣規(guī)定的，村里修路占田不給補(bǔ)償是否違法:今日關(guān)于土地征收話題更新

●拆遷遇到糾紛怎么處理?，廠房拆遷員工補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的?:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

內(nèi)容投稿：康語(yǔ)

內(nèi)容審核：張曙光教授

來(lái)源：臨律-在我國(guó)廠房拆遷多少一平方？，2021廠房拆遷補(bǔ)償價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)