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一、企業(yè)搬遷糾紛要如何解決?

企業(yè)搬遷糾紛的解決方式包括申請行政裁決、依法起訴。

1、申請行政裁決

對拆遷人與被拆遷或者拆遷人，被拆遷人與房屋承租人達(dá)不成拆遷安置協(xié)議，就補(bǔ)償安置爭議向人民法院提起民事訴訟的，人民法院不予受理，并告知當(dāng)事人可以按照《拆遷條例》向有關(guān)部門申請裁決?！恫疬w條例》規(guī)定拆遷人與被拆遷人或者拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決。實(shí)施裁決的房屋拆遷管理部門是縣級(jí)以上地方人民政府房屋拆遷管理部門。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級(jí)人民政府裁決。裁決的內(nèi)容包括補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額、安置用房面積和安置地點(diǎn)、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)。

2、依法起訴

若拆遷當(dāng)事人對裁決不服，可以在接到裁決書之日60日內(nèi)向做出裁決的房屋拆遷管理部門的本級(jí)人民政府申請行政復(fù)議，也可以向做出裁決的房屋拆遷管理部門的上一級(jí)主管部門申請行政復(fù)議。

二、工廠拆遷需要支付的補(bǔ)償費(fèi)用有哪些?

工廠拆遷需要支付的補(bǔ)償費(fèi)用包括工廠經(jīng)營用房的市場價(jià)格補(bǔ)償、停產(chǎn)停業(yè)造成的訂單違約損失補(bǔ)償、停產(chǎn)停產(chǎn)造成的預(yù)期利潤損失補(bǔ)償?shù)取?/p>

1、工廠經(jīng)營用房的市場價(jià)格補(bǔ)償。

企業(yè)經(jīng)營性用房的補(bǔ)償對象只能是房屋的產(chǎn)權(quán)人，如果企業(yè)是承租人的話，那么只能是對承租人在租賃期間對自建的地上物有權(quán)獲得補(bǔ)償。

2、工廠經(jīng)營場地的土地使用權(quán)的市場價(jià)格賠償。

企業(yè)經(jīng)營場地的土地使用權(quán)的市場價(jià)格的補(bǔ)償對象是土地使用權(quán)人，補(bǔ)償依據(jù)以證書或租賃合同為準(zhǔn)。

3、不可移動(dòng)設(shè)備的損失補(bǔ)償。

對其補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)應(yīng)按照設(shè)備使用年限進(jìn)行折舊或重置市場價(jià)格計(jì)算。

4、可移動(dòng)設(shè)備的搬遷費(fèi)、安裝費(fèi)的補(bǔ)償。

具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照當(dāng)?shù)匕徇w費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或?qū)嶋H發(fā)生額計(jì)算，安裝調(diào)試費(fèi)應(yīng)當(dāng)由設(shè)備供應(yīng)商出具報(bào)價(jià)和證明。

5、人員遣散安置和停工留薪等費(fèi)用補(bǔ)償。

異地遷建廠房的，需要支付停工期間的工資和社保費(fèi);對于停止經(jīng)營的，需要依據(jù)《勞動(dòng)合同法》的有關(guān)規(guī)定，支付解除勞動(dòng)合同的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金。

6、停產(chǎn)停業(yè)造成的訂單違約損失補(bǔ)償。

訂單損失應(yīng)當(dāng)出具正式法律文書證明，以判決書的形式確定解約損失證明效力最高，被拆遷企業(yè)不能隨便與客戶約定中止訂單的賠償協(xié)議，否則拆遷人或征收人不予認(rèn)可。

7、停產(chǎn)停產(chǎn)造成的預(yù)期利潤損失補(bǔ)償。

被拆遷企業(yè)應(yīng)當(dāng)證明投資數(shù)額和近三年平均合理利潤，以證明合理的投資收益回報(bào)，結(jié)合剩余經(jīng)營期限，計(jì)算預(yù)期的利潤損失。

8、其它與拆遷有關(guān)的損失補(bǔ)償。

如實(shí)驗(yàn)室、無菌車間、包裝車間等特殊廠房的驗(yàn)證費(fèi)，廣告投入后尚未回收成本的損失，駐外機(jī)構(gòu)停產(chǎn)期間的必須開支等等。

企業(yè)的房屋也是有可能會(huì)被拆遷的，只要房屋屬于合法修建的房屋，那么被拆遷方一般就可以獲得一定數(shù)額的補(bǔ)償金。如果對廠房拆遷都有什么問題還存在其他相關(guān)的疑問，可通過點(diǎn)擊下方“立即咨詢”按鈕，我們會(huì)匹配專業(yè)律師為您解答問題。

三、廠房拆遷都有什么問題？

1、廠房拆遷時(shí)應(yīng)當(dāng)注意企業(yè)的房屋性質(zhì)，租賃合同剩余期限，還有補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是否有問題。

廠房拆遷補(bǔ)償不合理的，被拆遷人可以不簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議，并且可以申請行政復(fù)議或者行政訴訟，維護(hù)自己的合法利益。

2、企業(yè)房屋性質(zhì)大致分為三種:

(1)租賃辦公用房;

(2)自有產(chǎn)權(quán)辦公用房;

(3)違章建筑。

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內(nèi)容投稿：傅浩

內(nèi)容審核：張曙光教授

來源：頭條-廠房拆遷都有什么問題？，廠房拆遷標(biāo)準(zhǔn)是什么