● 圣運推薦：廠房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，廠房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的:今日拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)更新

● 圣運推薦：工業(yè)廠房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，廠房拆遷補償具體標(biāo)準(zhǔn)有哪些:今日拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)更新

● 圣運推薦：濕地范圍內(nèi)廠房拆遷補償規(guī)定，黃河濕地拆除養(yǎng)殖場有補償嗎:今日拆遷補償規(guī)定更新

● 圣運推薦：廠房征收拆遷補償規(guī)定，工業(yè)廠房拆遷的補償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補償規(guī)定更新

● 圣運推薦：廠房拆遷停產(chǎn)停業(yè)補償規(guī)定，企業(yè)拆遷停產(chǎn)停業(yè)損失補償具體包括哪些:今日拆遷補償規(guī)定更新

● 圣運推薦：上海廠房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，2024年上海市營業(yè)房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是什么:今日拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)更新

● 圣運推薦：合肥廠房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，合肥市房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)更新

● 圣運推薦：農(nóng)村廠房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，農(nóng)村廠房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)具體內(nèi)容是什么:今日拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)更新

一、廠房拆遷需要注意什么?

廠房拆遷需要注意的事項包括企業(yè)的房屋性質(zhì)、租賃合同剩余期限等。

1、企業(yè)的房屋性質(zhì)

企業(yè)房屋性質(zhì)大致分為三種：

(1)租賃辦公用房的，拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

(2)關(guān)于自有產(chǎn)權(quán)營房。房屋拆遷可選擇是進(jìn)行貨幣補償還是產(chǎn)權(quán)置換，而企業(yè)拆遷一般只能選擇房屋價值補償和土地價值補償。

(3)關(guān)于違章建筑。并不是所有的違章建筑都不應(yīng)予以補償。我們要具體問題具體分析。對依法應(yīng)當(dāng)拆除的，予以拆除并不予補償;對于拆遷公告前可以補辦手續(xù)的違章建筑或手續(xù)不全的房屋等，則應(yīng)查明事實，妥善處理，該補償?shù)木偷醚a償。

2、租賃合同剩余期限

當(dāng)辦公用房為租賃房屋時，根據(jù)不同的租賃剩余期限，對租賃房屋的企業(yè)造成的影響不同，補償方案自然也會有所不同。

3、拆遷補償是否存在問題

(1)補償范圍是否有遺漏。拆遷律師總結(jié)出企業(yè)拆遷補償主要包括：土地房屋本身價值、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷費用與損失和企業(yè)裝修附屬物的損失。除此之外，拆遷方可能也會對積極配合拆遷工作的企業(yè)設(shè)定一些獎勵。具體獎勵數(shù)額根據(jù)不同的項目實施意見決定;

(2)補償標(biāo)準(zhǔn)是否公平合理。不同地方制定的補償標(biāo)準(zhǔn)可能會有所不同;

(3)企業(yè)預(yù)期利潤。預(yù)期損失主要指根據(jù)往年的情況，企業(yè)可期待的利潤。被拆遷企業(yè)應(yīng)當(dāng)出具相關(guān)資料，計算近幾年平均利潤，以證明合理的投資收益回報，結(jié)合剩余經(jīng)營期限，計算預(yù)期利潤損失。

4、其他問題

牽一發(fā)而動全身，企業(yè)拆遷肯定會對其生產(chǎn)經(jīng)營產(chǎn)生一定的影響。如喪失一些特別許可的特權(quán)等。拆遷后企業(yè)遷至別處重建，規(guī)模調(diào)整，也可能會產(chǎn)生一些人才流失或裁員等人員遣散安置補償?shù)荣M用。

二、廠房因為被拆遷而需要搬遷，員工怎么安置?

1、廠房搬遷員工的安置方式包括支付安置費、或者是支付經(jīng)濟(jì)補償金。

如果員工愿意隨著廠房搬遷的，應(yīng)該給予一定的安置費。如果不愿意的，可以解除勞動合同，給予一定的經(jīng)濟(jì)補償。

2、搬遷企業(yè)原則上應(yīng)全部安置企業(yè)職工。

企業(yè)應(yīng)與職工協(xié)商變更勞動合同，企業(yè)與職工就變更勞動合同內(nèi)容達(dá)不成一致，或職工不愿隨企業(yè)搬遷到新工作場所的，企業(yè)可依法解除勞動合同，按照勞動合同法有關(guān)規(guī)定，支付經(jīng)濟(jì)補償金。對在本單位連續(xù)工作滿15年、且距法定退休年齡不足5年的，不得解除勞動合同。

3、廠房搬遷社會保險的處理：

在企業(yè)各項保險未實現(xiàn)市級統(tǒng)籌前，凡列入搬遷改造計劃的企業(yè)，在原參保地的社會保險帳戶可以繼續(xù)保留，并可在新注冊地再開立一個社會保險帳戶。以企業(yè)搬遷之日為基準(zhǔn)日，搬遷前企業(yè)在冊的在職職工及離退休人員，其社會保險關(guān)系可繼續(xù)留在原參保地，并繼續(xù)享受原參保地的各項社會保險待遇;搬遷后企業(yè)新招用的人員，可自主選擇在企業(yè)原參保地參保或在搬遷后所在地參保，并享受相應(yīng)的社會保險待遇。在全市企業(yè)各項社會保險實現(xiàn)市級統(tǒng)籌后，企業(yè)搬遷后社會保險關(guān)系要按照《社會保險登記管理暫行辦法》，實行屬地管理。

一般來說，只要廠房屬于合法建筑，那么被拆遷之前，就可以獲得拆遷方支付的拆遷補償金。對于對于違法建筑的情形，則無法獲得補償。如果對廠房拆遷有補償嗎存在其他相關(guān)的疑問，可通過點擊下方“立即咨詢”按鈕，我們會匹配專業(yè)律師為您解答問題。

三、根據(jù)規(guī)定廠房拆遷有補償嗎？

廠房被遷一般是有補償?shù)?，如果存在以下的情形，無法獲得補償：

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十六條

房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補償費用的行為;違反規(guī)定實施的，不予補償。

房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將前款所列事項書面通知有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)。暫停辦理相關(guān)手續(xù)的書面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限。暫停期限最長不得超過1年。

第二十四條

市、縣級人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強對建設(shè)活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。

市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補償;對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，不予補償。

北京圣運律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●廠房拆遷需要注意什么問題

●廠房拆遷需要注意什么事項

●廠房拆遷注意事項

●廠房拆遷需要注意什么細(xì)節(jié)

●廠房拆遷需要什么手續(xù)

●廠房拆遷怎么辦

●廠房拆遷要交什么稅

●廠房拆遷需要注意什么事項

●廠房拆遷法

●廠房拆遷劃算嗎

●廠房因為被拆遷而需要搬遷,員工怎么安置呢

●廠房拆遷員工有賠償嗎

●廠房遇到拆遷

●廠房被政府征用,搬遷有工齡補償嗎

●廠房拆遷員工補償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2021

●廠房被拆補償標(biāo)準(zhǔn)工人

●廠房拆遷找哪個部門

●廠房拆遷搬遷費怎么算

●廠房被拆怎么辦

●廠房拆遷劃算嗎

北京圣運律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●廠房拆遷需要注意什么?，工廠搬遷糾紛要如何解決?:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

●廠房拆遷需要注意什么，房屋拆遷法定程序是怎么樣的:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

●廠房拆遷需要注意什么，工廠搬遷糾紛要如何解決:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

●廠房拆遷需要注意什么?，城市房屋拆遷怎么估價:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

●廠房拆遷承租方能得到補償嗎?，廠房拆遷需要注意什么?:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

●廠房拆遷需要注意什么?，房屋拆遷糾紛規(guī)定是什么:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

●廠房拆遷可以不支付停產(chǎn)停業(yè)損失的補償嗎?，廠房拆遷需要注意什么?:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

●廠房拆遷承租方能得到補償嗎?，廠房拆遷需要注意什么?:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

●廠房拆遷可以不支付停產(chǎn)停業(yè)損失的補償嗎?，廠房拆遷需要注意什么?:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

●工廠拆遷需要支付的補償費用有哪些?，廠房拆遷需要注意什么?:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

●土地征收是不是違法了，土地征收時需要注意什么:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

●產(chǎn)權(quán)沒過戶需到拆遷如何分割，你能買到拆遷房嗎需要注意哪些方面:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

●拆遷安置房值得買，拆遷安置房能買需要注意什么事項:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

●買北京回遷房需要注意什么，開發(fā)商賣的安置房可以買嗎:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

●拆遷評估需要注意哪些問題，拆遷評估簽字跟不簽字的區(qū)別:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

●被拆遷房屋需要注意什么問題，一戶多宅拆遷怎么辦理手續(xù):今日關(guān)于拆遷普法話題更新

●房屋拆遷租賃商戶是否有賠償，購買拆遷安置房需要注意什么:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

●產(chǎn)權(quán)沒過戶需到拆遷如何分割，你能買到拆遷房嗎需要注意哪些方面:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

●拆遷安置房值得買，拆遷安置房能買需要注意什么事項:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

●改變土地用途糾紛怎么起訴法院，我想和他人合買土地,需要注意什么:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

內(nèi)容投稿：平皓南

內(nèi)容審核：羅娟律師

來源：臨律-根據(jù)規(guī)定廠房拆遷有補償嗎？，廠房拆遷補償新標(biāo)準(zhǔn)