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房屋拆遷補償方式有哪些?,拆遷補償?shù)挠嬎阋罁?jù)是怎樣的?:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

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    2025-04-07 13:23:21
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    圣運律師
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房屋拆遷補償方式有哪些?,拆遷補償?shù)挠嬎阋罁?jù)是怎樣的?,1、產(chǎn)權(quán)置換(直接補給同等價值的房產(chǎn))。產(chǎn)權(quán)置換有兩種方式:①回遷安置,指開發(fā)商拆房重建然后讓拆遷戶回遷進(jìn)行安置,通過置換產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)行拆遷補償;②異地安置,由于開發(fā)商項目不涉及住宅或由

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  • 一、房屋拆遷補償方式有哪些?

    1、產(chǎn)權(quán)置換(直接補給同等價值的房產(chǎn))。產(chǎn)權(quán)置換有兩種方式:

    ①回遷安置,指開發(fā)商拆房重建然后讓拆遷戶回遷進(jìn)行安置,通過置換產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)行拆遷補償;

    ②異地安置,由于開發(fā)商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因,不能回遷安置,只能在其他地方新建安置房,再通過產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價價值做到產(chǎn)權(quán)置換。

    2、貨幣補償(根據(jù)被征土地和房產(chǎn)估值補償相應(yīng)現(xiàn)金)

    以不同法定依據(jù)由專業(yè)的評估機構(gòu)對被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價,生成有據(jù)可循的多遠(yuǎn)組成的補償金額。貨幣補償法定評估依據(jù)有三種,不同情況下分別適用:

    ①市場評估價,指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格,由專業(yè)估價機構(gòu)對房地產(chǎn)在估價時點的客觀合理價格或價值進(jìn)行估算和判定的活動。

    ②商品房交易均價,指同區(qū)域同類型普通住宅商品房交易平均價格,由相關(guān)部門每季度定期匯總測定并公布。

    ③重置價,指由估價機構(gòu)對有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的進(jìn)行價格評估。

    3、產(chǎn)權(quán)置換、貨幣補償相結(jié)合(既給貨幣補償又給房屋)

    受我國城市化進(jìn)程與其他因素影響,房價和地價虛高,此時的房屋拆遷不能僅用貨幣償還或者用產(chǎn)權(quán)置換來解決問題。

    很多拆遷戶多選擇產(chǎn)權(quán)置換與貨幣補償?shù)姆绞竭M(jìn)行拆遷補償,但目前政府鼓勵采用貨幣化安置。

    房屋拆遷補償貨幣化安置形式:

    ①、居民自行購買商品房;

    ②、政府購買商品房賣給安置居民;

    ③、直接給與貨幣補償。

    如果拆遷戶想要自行購買商品房,政府會引導(dǎo)開發(fā)商將普通商品房轉(zhuǎn)為安置房,棚改居民可自行購買;這種形式的房屋價格一般不會高于所在城市均價。

    二、拆遷補償?shù)挠嬎阋罁?jù)是怎樣的?

    1、對被征收房屋價值的補償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的,可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的,可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

    2、被征收人可以選擇貨幣補償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋,并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅,被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

    3、對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償,根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。

    4、因征收房屋造成搬遷的,房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費;選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前,房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。

    企業(yè)動遷如何賠沒有一個固定的數(shù)額標(biāo)準(zhǔn),此時在計算相應(yīng)的拆遷補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)的時候,是需要根據(jù)被拆遷的房屋所遭受的實際損失計算,還可以由雙方當(dāng)事人之間協(xié)商處理。通過上述文章內(nèi)容希望能夠解答您的問題,如果您對此還有疑問,點擊下方“立即咨詢”按鈕專業(yè)律師可在線為您解答。

    三、企業(yè)動遷如何賠是正確的?

    1、拆遷資產(chǎn)的補償費用,包括:無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物,以及確因搬遷而發(fā)生損失的機器設(shè)備而生的補償?shù)?

    2、停產(chǎn)停業(yè)損失,以實際情況而定,一般既包括實際經(jīng)營損失也可酌情包括預(yù)期經(jīng)營損失;

    3、拆遷補償費用,包括搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的停工費用、機器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用;

    4、基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用,包括速遷費、拆遷獎勵費等。

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    內(nèi)容投稿:彭國若

    內(nèi)容審核:張小華律師

    來源:臨律-企業(yè)動遷如何賠是正確的?,企業(yè)動遷款如何分配

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