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一、租的廠房拆遷，搬遷費(fèi)賠償有何法律依據(jù)

依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi)；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。

對(duì)于承租廠房的情況，雖然你不是房屋所有權(quán)人（被征收人），但作為實(shí)際使用人，因拆遷導(dǎo)致你需要搬遷并產(chǎn)生費(fèi)用損失。如果租賃合同中對(duì)拆遷搬遷費(fèi)等補(bǔ)償歸屬有約定，按約定執(zhí)行。若沒(méi)有約定，一般來(lái)說(shuō)，你作為實(shí)際遭受搬遷損失的一方，可主張獲得合理的搬遷費(fèi)補(bǔ)償。這部分補(bǔ)償通常應(yīng)涵蓋設(shè)備搬遷安裝費(fèi)用、物資運(yùn)輸費(fèi)用等實(shí)際支出。你可與征收部門(mén)及房東積極協(xié)商，協(xié)商不成可通過(guò)法律途徑維護(hù)自身權(quán)益。

二、租的廠房拆遷，搬遷費(fèi)法律上應(yīng)歸誰(shuí)

這需看租賃合同約定。若合同明確約定了搬遷費(fèi)歸屬，按約定執(zhí)行。若合同無(wú)相關(guān)約定，搬遷費(fèi)一般應(yīng)歸實(shí)際履行搬遷義務(wù)的一方。在廠房租賃場(chǎng)景中，承租人通常負(fù)責(zé)實(shí)際搬遷工作，產(chǎn)生相應(yīng)費(fèi)用，從公平原則及實(shí)際履行角度，搬遷費(fèi)歸承租人較為合理。

不過(guò)，在實(shí)踐中，拆遷方可能會(huì)與廠房所有權(quán)人即出租方簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議，將搬遷費(fèi)等補(bǔ)償支付給出租方。這種情況下，承租人可依據(jù)與出租方的租賃關(guān)系，向出租方主張搬遷費(fèi)。若出租方拒絕，承租人可收集實(shí)際搬遷支出的相關(guān)證據(jù)，如搬遷合同、費(fèi)用發(fā)票等，通過(guò)協(xié)商或訴訟方式維護(hù)自身權(quán)益，要求出租方支付屬于自己的搬遷費(fèi)補(bǔ)償。

當(dāng)探討租的廠房要拆遷搬遷費(fèi)賠給誰(shuí)廠房這一問(wèn)題時(shí)，還有一些與之緊密相關(guān)的要點(diǎn)需要關(guān)注。除了明確搬遷費(fèi)歸屬，還涉及到停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償分配。在租賃關(guān)系中，若租賃合同對(duì)拆遷補(bǔ)償有相關(guān)約定，需按約定執(zhí)行；若沒(méi)有，通常停產(chǎn)停業(yè)損失應(yīng)在出租人與承租人之間合理分配。另外，廠房?jī)?nèi)的裝修附屬物補(bǔ)償也存在諸多細(xì)節(jié)。要是您對(duì)租的廠房拆遷時(shí)搬遷費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償、裝修附屬物補(bǔ)償?shù)葐?wèn)題還有疑問(wèn)，別糾結(jié)，點(diǎn)擊網(wǎng)頁(yè)底部的“立即咨詢”按鈕，專(zhuān)業(yè)法律人士將為您詳細(xì)解答。

三、租的廠房要拆遷搬遷費(fèi)賠給誰(shuí)廠房

租的廠房的搬遷費(fèi)用通常應(yīng)該賠付給承租人。在租賃關(guān)系里，承租人因?yàn)閺S房被拆遷而遭受的損失，像搬遷費(fèi)用這類(lèi)的，有權(quán)利要求拆遷方給予補(bǔ)償。這是依據(jù)租賃合同的相對(duì)性，拆遷方應(yīng)該向?qū)嶋H使用廠房且因拆遷而受到影響的承租人進(jìn)行賠償。不過(guò)具體的情況得依據(jù)租賃合同的約定以及當(dāng)?shù)氐牟疬w政策來(lái)判定。要是租賃合同中有明確規(guī)定搬遷費(fèi)的歸屬等相關(guān)條款，就應(yīng)該按照合同約定來(lái)執(zhí)行；要是沒(méi)有約定，一般就應(yīng)該賠償給承租人。

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內(nèi)容投稿：孟桂

內(nèi)容審核：黎雪雁律師

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