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一、農(nóng)村拆遷賣給本村人的房子咋算補償

農(nóng)村房屋賣給本村人后涉及拆遷補償，關鍵看房屋產(chǎn)權歸屬。

從法律角度，農(nóng)村房屋買賣遵循“地隨房走”原則。如果房屋買賣依法完成了宅基地使用權變更登記等手續(xù)，那么拆遷補償通常歸現(xiàn)房屋所有人。因為完成合法交易及相關手續(xù)后，房屋所有權和宅基地使用權已轉(zhuǎn)移。

若只是私下交易，未辦理宅基地變更登記等法定手續(xù)，雖然房屋實際交付給買家使用，但從法律形式上，原房主仍是宅基地使用權人。不過，實際補償分配中，一般會綜合考慮實際居住情況、購房款支付等因素。通常買家會獲得房屋重置成新價等補償，而原房主可能獲得宅基地區(qū)位補償價等部分補償，具體比例各地拆遷政策不同，需結合當?shù)匾?guī)定協(xié)商確定補償分配。

二、農(nóng)村拆遷房賣給外村人能獲賠償嗎

農(nóng)村拆遷房賣給外村人后能否獲賠償，需分情況看。首先，農(nóng)村房屋買賣涉及宅基地使用權，按照法律規(guī)定，宅基地屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有，宅基地使用權一般只能在本集體經(jīng)濟組織成員內(nèi)部流轉(zhuǎn)。如果賣給外村人，這種房屋買賣合同可能因違反法律強制性規(guī)定而被認定無效。

若合同無效，房屋所有權原則上仍歸原房主。在拆遷時，原房主可能有權獲得拆遷補償，但可能需對買房人承擔一定的締約過失責任，退還購房款并適當補償買房人損失。

然而，如果當?shù)夭疬w政策有特殊規(guī)定，比如按房屋實際居住使用情況等進行補償，且買房人長期實際居住，也可能獲得部分補償。具體情況要結合當?shù)夭疬w政策、合同效力認定等多方面因素綜合判斷，建議保存好相關合同等證據(jù)，必要時通過訴訟明確權益。

當探討農(nóng)村拆遷房子賣給本村人有賠償嗎這一問題時，我們還需關注與之緊密相關的要點。比如，即便房子已賣給本村人，宅基地的權益歸屬在拆遷時該如何界定。因為宅基地所有權歸集體，農(nóng)戶只有使用權，在交易房屋后，宅基地的相關權益是否會影響拆遷賠償?shù)姆峙?。另外，房屋買賣合同的具體條款約定也可能對賠償產(chǎn)生影響。要是您對農(nóng)村拆遷房子賣給本村人后的賠償范圍、宅基地權益與賠償關系等問題存在疑問，歡迎點擊網(wǎng)頁底部的“立即咨詢”按鈕，專業(yè)法律人士將為您詳細解答。

三、農(nóng)村拆遷房子賣給本村人有賠償嗎

農(nóng)村拆遷的房子賣給本村人，通常在拆遷時能得到相應的賠償。

要是房屋買賣的手續(xù)合法且合規(guī)，買受人已經(jīng)擁有了房屋產(chǎn)權，那么在拆遷時就可以依照拆遷政策獲得拆遷補償款等相關權益。

不過要留意，要是買賣行為違反了農(nóng)村宅基地管理等相關的法律法規(guī)，就有可能致使合同無效等情況發(fā)生，進而對拆遷賠償?shù)墨@取產(chǎn)生影響。

比如，沒有經(jīng)過農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的批準等。

總之，得依據(jù)具體的買賣情況以及當?shù)氐牟疬w政策來綜合考量是否能夠獲得賠償。

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內(nèi)容投稿：陶雨安

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