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一、房屋流轉(zhuǎn)未過戶拆遷權(quán)益歸誰

房屋流轉(zhuǎn)但未過戶，拆遷權(quán)益歸屬需具體分析。從物權(quán)角度，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更等經(jīng)登記才發(fā)生效力，未過戶意味著房屋產(chǎn)權(quán)在法律上仍歸原房主。

不過，如果房屋流轉(zhuǎn)存在合法有效的買賣合同，且買房人已依約支付房款、實(shí)際占有使用房屋，那么買房人對房屋享有基于合同的權(quán)益。

在拆遷時(shí)，若原房主主張拆遷權(quán)益，買房人可基于合同向原房主主張違約責(zé)任或要求其返還因拆遷獲得的利益補(bǔ)償。實(shí)踐中，拆遷部門一般會先與登記的產(chǎn)權(quán)人即原房主溝通協(xié)商拆遷事宜。但買房人可憑借相關(guān)合同等證據(jù)，向拆遷部門說明情況并參與協(xié)商，或通過訴訟途徑維護(hù)自身合法權(quán)益，爭取應(yīng)得的拆遷補(bǔ)償份額。

二、房屋流轉(zhuǎn)未過戶拆遷補(bǔ)償歸誰

房屋流轉(zhuǎn)未過戶，拆遷補(bǔ)償歸屬需分情況看待。從法律物權(quán)角度，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更等經(jīng)登記才發(fā)生效力，在未過戶時(shí)，原產(chǎn)權(quán)人在法律上仍是房屋所有權(quán)人，從登記公示層面，拆遷補(bǔ)償可能會傾向給予原產(chǎn)權(quán)人。

然而，如果房屋流轉(zhuǎn)存在合法有效的買賣合同，受讓人已依約支付房款、實(shí)際占有使用房屋等，受讓人對房屋有相應(yīng)權(quán)益。這種情況下，受讓人可基于合同向原產(chǎn)權(quán)人主張因拆遷造成的損失等補(bǔ)償。若雙方有明確約定拆遷利益歸屬，且約定不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定，依約定處理。若產(chǎn)生糾紛，當(dāng)事人可通過協(xié)商，協(xié)商不成可向法院提起訴訟，由法院根據(jù)具體事實(shí)和證據(jù)，依據(jù)公平、誠信等原則判定拆遷補(bǔ)償歸屬。

當(dāng)面對房屋流轉(zhuǎn)后拆遷怎么辦這一問題時(shí)，后續(xù)還有不少要點(diǎn)需關(guān)注。流轉(zhuǎn)后的房屋拆遷補(bǔ)償對象認(rèn)定至關(guān)重要，究竟是原房主還是現(xiàn)流轉(zhuǎn)的接手方，要依據(jù)流轉(zhuǎn)的具體情況和相關(guān)協(xié)議判定。而且拆遷補(bǔ)償款的分配也不簡單，不同性質(zhì)的流轉(zhuǎn)在補(bǔ)償分配比例上可能存在差異。另外，拆遷安置問題也不容忽視，比如新的安置房屋歸屬等。要是你在房屋流轉(zhuǎn)后遇到拆遷，對補(bǔ)償對象、補(bǔ)償款分配、安置等方面存在疑問，別糾結(jié)，趕緊點(diǎn)擊網(wǎng)頁底部的“立即咨詢”按鈕，專業(yè)法律人士會為你解惑。

三、房屋流轉(zhuǎn)后拆遷怎么辦

房屋一旦進(jìn)行了流轉(zhuǎn)，到了拆遷的時(shí)候，那可得根據(jù)具體的流轉(zhuǎn)情況來確定權(quán)利的歸屬以及補(bǔ)償方面的事宜啦。

要是這流轉(zhuǎn)是合法的，并且也已經(jīng)辦理好了相關(guān)的手續(xù)，那新的業(yè)主就有權(quán)利享受拆遷補(bǔ)償。

通常來講，這拆遷補(bǔ)償包含的方面可不少，像房屋補(bǔ)償，就是對房子本身價(jià)值的補(bǔ)償；還有土地補(bǔ)償，那是針對土地的價(jià)值給予的補(bǔ)償；另外還有搬遷費(fèi)，就是搬家過程中產(chǎn)生的費(fèi)用；以及臨時(shí)安置費(fèi)，用于在拆遷期間給大家臨時(shí)安置的費(fèi)用。

可要是流轉(zhuǎn)沒有辦理合法的手續(xù)，那可就可能會存在一些法律上的風(fēng)險(xiǎn)啦，所以得先把流轉(zhuǎn)的合法性給確認(rèn)清楚。

要是原業(yè)主對這房子還保留著一些權(quán)益的話，那也有可能參與到部分補(bǔ)償?shù)姆峙洚?dāng)中去。

在拆遷的整個(gè)過程當(dāng)中，各個(gè)方面都應(yīng)該依據(jù)相關(guān)的法律法規(guī)以及合同的約定來主張自己的權(quán)利，大家一起協(xié)商把糾紛給解決掉。

要是實(shí)在沒辦法達(dá)成一致意見，那就可以通過法律途徑來解決啦，比如說申請行政復(fù)議，或者是提起行政訴訟之類的。

總而言之，一定要把流轉(zhuǎn)的合法性給弄明白，并且明確各方的權(quán)利，這樣才能更好地保障自己的合法權(quán)益。

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內(nèi)容投稿：蕭博

內(nèi)容審核：侯承志律師

來源：頭條-房屋流轉(zhuǎn)后拆遷怎么辦，流轉(zhuǎn)地拆遷怎么補(bǔ)償