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一、購買平房已拆遷原房主主張要回合法嗎

這要分不同情況判斷原房主主張要回是否合法。

如果房屋買賣交易合法有效，辦理了產(chǎn)權(quán)過戶登記，房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移至買家。拆遷時，拆遷利益應歸買家所有，原房主主張要回缺乏法律依據(jù)，不合法。

若房屋買賣存在合同無效情形，比如買賣違反法律強制性規(guī)定（如宅基地賣給非本集體經(jīng)濟組織成員且未經(jīng)合法審批），合同被認定無效后，雙方需相互返還財產(chǎn)，原房主主張要回房屋有一定合理性，但對于拆遷補償利益的分配，要根據(jù)雙方過錯等因素綜合確定，并非原房主必然能全部要回拆遷利益。

如果雖未辦理過戶但交易合法且買家已實際占有使用房屋多年，原房主以拆遷為由主張要回，通常也不會得到支持?？傊?，需結(jié)合具體交易情況和證據(jù)判定。

二、購買平房已拆遷原房主索回有法律依據(jù)

這需要看具體情況。如果房屋買賣是合法有效的，已經(jīng)完成了產(chǎn)權(quán)過戶登記，那么房屋的所有權(quán)就已經(jīng)轉(zhuǎn)移給購房者。拆遷時房屋權(quán)益歸購房者，原房主索回缺乏法律依據(jù)。

根據(jù)《民法典》相關規(guī)定，依法成立的合同，對當事人具有法律約束力，當事人應當按照約定履行自己的義務。房屋買賣合同履行完畢且辦理過戶后，購房者即成為合法產(chǎn)權(quán)人，享有包括獲得拆遷補償?shù)认嚓P權(quán)益。

但若存在合同無效的情形，比如合同違反法律法規(guī)強制性規(guī)定、存在欺詐脅迫等可撤銷事由，原房主有可能通過法律途徑主張合同無效或撤銷合同，進而要求索回房屋權(quán)益。不過，原房主需承擔相應舉證責任來證明合同存在上述問題。所以，原房主索回是否有法律依據(jù)要視合同效力及履行情況等來綜合判定。

當探討買的平房拆遷了原房主有權(quán)要回嗎這一問題時，除了關注原房主是否有權(quán)要回房屋這一核心，還有一些與之緊密相關的要點。比如若原房主試圖要回，拆遷補償款的歸屬該如何判定，是全部歸買房者，還是雙方需按一定比例分配。另外，倘若買賣過程存在部分手續(xù)不規(guī)范的情況，又會對這一問題產(chǎn)生怎樣的影響。要是你對買的平房拆遷后原房主索回相關事宜，諸如補償分配、手續(xù)影響等還有諸多疑問，不用糾結(jié)，趕緊點擊網(wǎng)頁底部的“立即咨詢”按鈕，專業(yè)法律人士將為你解惑。

三、買的平房拆遷了原房主有權(quán)要回嗎

通常來講，那原房主是沒權(quán)利把已經(jīng)被拆遷的平房要回去的。

當房屋的買賣手續(xù)都辦妥，房屋的所有權(quán)也就順理成章地轉(zhuǎn)移到買方手里，這時候買方就合法地成為了房屋的所有者。

拆遷，主要是針對土地以及上面的建筑物所進行的一種補償行為。

就算這房子原先的所有者，只要房屋買賣的過程是合法的，并且也完成了產(chǎn)權(quán)的變更登記，那他就不能再嚷嚷著對已經(jīng)被拆遷的房子還有啥權(quán)利。

不過，這里得留意一下，如果在房屋買賣的過程中存在違法的情況，或者是沒有把法定的程序都走完之類的，那原房主就有可能會找些理由來提出主張。

但這事兒，得具體情況具體分析，得看具體的法律事實和證據(jù)到底是咋回事。

總的來說，要是房屋買賣是合法的，并且也完成了產(chǎn)權(quán)的變更，那一般情況下，原房主是沒資格把已經(jīng)被拆遷的平房要回來的。

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內(nèi)容投稿：皮安

內(nèi)容審核：黃旭暉律師

來源：頭條-買的平房拆遷了原房主有權(quán)要回嗎，買了平房住宅可否拆掉重建