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一、已準(zhǔn)備拆遷房產(chǎn)抵押后債務(wù)咋處理

若已準(zhǔn)備拆遷的房產(chǎn)辦理了抵押，債務(wù)處理如下：

首先，根據(jù)《民法典》等相關(guān)法律規(guī)定，抵押期間，抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。拆遷導(dǎo)致抵押物滅失的，抵押權(quán)人有權(quán)就拆遷補(bǔ)償款等代位物優(yōu)先受償。

如果抵押人獲得拆遷補(bǔ)償，應(yīng)將補(bǔ)償款用于提前清償債務(wù)或者提存。若補(bǔ)償款足以清償債務(wù)，債務(wù)消滅；若不足，債務(wù)人仍需繼續(xù)履行剩余債務(wù)。

若抵押人與抵押權(quán)人就債務(wù)處理另有約定，比如約定用其他財(cái)產(chǎn)替換抵押房產(chǎn)等，只要該約定不違反法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，從其約定。

若債務(wù)人不履行上述義務(wù)，抵押權(quán)人可通過(guò)協(xié)商，協(xié)商不成可依法向法院提起訴訟，主張對(duì)拆遷補(bǔ)償款等行使優(yōu)先受償權(quán)，以保障自身債權(quán)實(shí)現(xiàn)。

二、已準(zhǔn)備拆遷房產(chǎn)抵押有何法律風(fēng)險(xiǎn)

已準(zhǔn)備拆遷的房產(chǎn)進(jìn)行抵押存在諸多法律風(fēng)險(xiǎn)：

首先，根據(jù)法律規(guī)定，被依法列入拆遷范圍的房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押。若違規(guī)抵押，抵押合同可能被認(rèn)定無(wú)效，抵押權(quán)人的權(quán)益無(wú)法得到法律保障。

其次，拆遷會(huì)導(dǎo)致抵押物價(jià)值減損甚至滅失。一旦房產(chǎn)被拆除，抵押物在物理形態(tài)上不存在了，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的基礎(chǔ)也就喪失。即使有拆遷補(bǔ)償，補(bǔ)償款分配順序上，若存在其他法定優(yōu)先受償?shù)那闆r，抵押權(quán)人可能無(wú)法足額受償。

最后，拆遷過(guò)程中情況復(fù)雜，可能出現(xiàn)拆遷政策調(diào)整、補(bǔ)償糾紛等問(wèn)題，導(dǎo)致補(bǔ)償款的金額、發(fā)放時(shí)間等不確定，這也會(huì)影響抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)。所以，不要對(duì)準(zhǔn)備拆遷的房產(chǎn)進(jìn)行抵押，以避免不必要的法律風(fēng)險(xiǎn)和經(jīng)濟(jì)損失。

當(dāng)探討已經(jīng)準(zhǔn)備拆遷的房產(chǎn)可以做抵押?jiǎn)徇@一問(wèn)題時(shí)，我們還需關(guān)注與之緊密相關(guān)的要點(diǎn)。即便房產(chǎn)準(zhǔn)備拆遷，但如果抵押行為發(fā)生在拆遷公告發(fā)布之前，在符合一定條件下或許可以抵押。不過(guò)，一旦拆遷公告發(fā)布，該房產(chǎn)抵押情況就變得復(fù)雜。因?yàn)椴疬w房產(chǎn)價(jià)值可能因拆遷而改變，抵押風(fēng)險(xiǎn)增加。而且后續(xù)若涉及拆遷補(bǔ)償，抵押權(quán)如何實(shí)現(xiàn)也是關(guān)鍵。要是您對(duì)已準(zhǔn)備拆遷房產(chǎn)抵押后的補(bǔ)償分配、抵押流程等還有疑問(wèn)，趕緊點(diǎn)擊網(wǎng)頁(yè)底部的“立即咨詢”按鈕，獲取專業(yè)法律解答。

三、已經(jīng)準(zhǔn)備拆遷的房產(chǎn)可以做抵押?jiǎn)?/h3>

通常來(lái)講，那些已經(jīng)確定要進(jìn)行拆遷的房產(chǎn)，是沒(méi)辦法拿去做抵押的。這主要是因?yàn)?，拆遷房產(chǎn)的所有權(quán)，它處在一種不太穩(wěn)定的狀態(tài)之中，而且它的價(jià)值也特別不好確定。

按照相關(guān)的法律規(guī)定，抵押物得有明確的、能夠進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的所有權(quán)或者處分權(quán)才行?？蓽?zhǔn)備拆遷的房產(chǎn)，它的所有權(quán)說(shuō)不定馬上就要變，這就不符合抵押所要求的基本條件。

不過(guò)，如果拆遷這個(gè)事還沒(méi)有正式開始，并且房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)那是清清楚楚的，也沒(méi)有其他什么法律方面的糾紛，在經(jīng)過(guò)抵押權(quán)人同意之類的特定條件下，或許也是可以辦理抵押手續(xù)的，不過(guò)這里面可是存在著一定的法律風(fēng)險(xiǎn)以及不確定性。

總而言之，對(duì)于那些準(zhǔn)備拆遷的房產(chǎn)到底能不能做抵押，那得根據(jù)具體的情況來(lái)判斷，最好還是去咨詢一下專業(yè)的律師，這樣才能得到準(zhǔn)確的法律意見(jiàn)，可別因?yàn)橐粫r(shí)的疏忽就給自己惹來(lái)麻煩。

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內(nèi)容投稿：沈桂煜

內(nèi)容審核：黎雪雁律師

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