一、自建房售賣后拆遷合同效力影響款項歸屬

自建房售賣后拆遷，合同效力與款項歸屬問題需具體分析。首先看合同效力，若買賣雙方均具有相應民事行為能力，意思表示真實，且合同內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗，合同一般有效；若存在欺詐、脅迫、重大誤解等可撤銷事由，或違反法律強制規(guī)定（如宅基地房屋賣給非本集體經(jīng)濟組織成員等情況），合同效力可能受影響。

關于款項歸屬，若合同有效，房屋已交付轉(zhuǎn)移占有，拆遷利益通常歸買受人。因為此時房屋所有權(quán)實質(zhì)已轉(zhuǎn)移，買受人承擔房屋滅失等風險，相應享受拆遷權(quán)益。若合同無效，可能需雙方返還財產(chǎn)，對于拆遷款項的分配，法院一般會綜合考慮雙方過錯、對房屋的貢獻等因素，公平合理地確定各自應得份額。

二、自建房買賣后拆遷補償協(xié)議效力如何認定

自建房買賣后拆遷補償協(xié)議效力認定需分情況：

首先，若買賣雙方均為本集體經(jīng)濟組織成員，且交易符合“一戶一宅”等規(guī)定，雙方自愿簽訂買賣合同，那么該買賣行為通常有效。在此基礎上簽訂的拆遷補償協(xié)議，只要是雙方真實意思表示，內(nèi)容不違反法律法規(guī)強制性規(guī)定，一般認定為有效，補償權(quán)益應按協(xié)議履行。

其次，若買方是非本集體經(jīng)濟組織成員，農(nóng)村宅基地具有福利性質(zhì)，只能在本集體內(nèi)流轉(zhuǎn)。這種情況下自建房買賣合同可能因違反法律強制性規(guī)定而無效。但拆遷補償協(xié)議效力認定較復雜，若拆遷方知曉房屋買賣情況且認可買方權(quán)益，補償協(xié)議可能有效；若因合同無效導致補償權(quán)益糾紛，需綜合考慮過錯程度等因素來確定各方應得補償份額。

當探討自建房賣給別人拆遷款給誰這一問題時，還有一些與之緊密相關的要點需要關注。比如，若買賣雙方在交易時有關于拆遷權(quán)益歸屬的明確書面約定，那么通常按約定執(zhí)行，但約定內(nèi)容需符合法律規(guī)定。另外，即便房子已賣，可宅基地的所有權(quán)歸集體，若存在宅基地相關權(quán)益糾紛，處理起來也較為復雜。倘若你在自建房買賣后遇到拆遷款分配方面的困擾，或是對買賣過程中的法律風險、后續(xù)糾紛處理等還有疑問，那就趕緊點擊網(wǎng)頁底部的“立即咨詢”按鈕，專業(yè)法律人士會為你詳細解答。

三、自建房賣給別人拆遷款給誰

自建房賣給別人之后，拆遷款的歸屬得依據(jù)具體情形來判別。要是這自建房已經(jīng)辦理好了合法的產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，也就是房屋所有權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)到了購買者的名下，通常來講，拆遷款就應該歸購買者所有。然而要是在出售的時候沒有辦理產(chǎn)權(quán)變更，或者存在其他法律方面的問題，原房主或許還對房屋擁有一定的權(quán)益，那拆遷款的分配就可能會受到影響。在這種狀況下，得按照相關的買賣合同、產(chǎn)權(quán)證明以及當?shù)氐姆煞ㄒ?guī)來明確拆遷款的歸屬。假如雙方對拆遷款的歸屬有分歧，能夠通過協(xié)商來處理，協(xié)商無果的話，就可以向法院提起訴訟，讓法院依據(jù)具體情況作出裁決。

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內(nèi)容投稿：孟琴

內(nèi)容審核：吳海麗律師

來源：頭條-自建房賣給別人拆遷款給誰，自建房賣掉