一、房屋拆遷子女需要簽字嗎

1、我家房子要拆了，是不是只有我這個(gè)戶(hù)主才能簽?zāi)欠莶疬w協(xié)議？其實(shí)啊，拆遷協(xié)議這玩意兒跟咱們平時(shí)簽的合同差不多，都是要有當(dāng)事人的，而且至少得有兩個(gè)當(dāng)事人。

所以，你家房子要是要拆了，那你這個(gè)戶(hù)主可不能少，除非你簽了字，不然這份協(xié)議可是沒(méi)法律效力的！具體來(lái)說(shuō)，政府會(huì)根據(jù)相關(guān)法規(guī)，比如《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》，和你這個(gè)被拆遷人商量好補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額、支付時(shí)間、用來(lái)置換的新房子在哪兒、多大、搬家費(fèi)、臨時(shí)住處費(fèi)用、停工停產(chǎn)損失、搬家時(shí)間、過(guò)渡方式以及過(guò)渡期等等這些事情，然后你們雙方再簽個(gè)協(xié)議。

但是，如果拆遷人跟那些沒(méi)有房子所有權(quán)或者權(quán)利的人簽了拆遷補(bǔ)償協(xié)議，那么這個(gè)協(xié)議就是無(wú)效的。

還有，如果被拆遷人是個(gè)未成年人，或者是個(gè)精神病人，他們跟拆遷人簽的協(xié)議也是無(wú)效的。

如果被拆遷人是個(gè)成年人，但他的智力或者行為能力受到了限制，那么他們跟拆遷人簽的協(xié)議就需要得到他們的法定代理人或者監(jiān)護(hù)人的同意，否則也是無(wú)效的。

最后，如果代理人越過(guò)了自己的代理權(quán)限，或者根本就沒(méi)有代理權(quán)，卻簽了拆遷補(bǔ)償協(xié)議，而且還沒(méi)有經(jīng)過(guò)權(quán)利人的認(rèn)可，那么這個(gè)協(xié)議同樣是無(wú)效的。

二、住房被拆遷怎么辦

準(zhǔn)備好取證并保存相關(guān)證據(jù)，這點(diǎn)很重要！我們知道無(wú)論是征地也好，拆遷也罷，都會(huì)涉及到入戶(hù)評(píng)估這個(gè)環(huán)節(jié)，但由于這種評(píng)估方式有時(shí)候可能不夠準(zhǔn)確，或者雙方對(duì)評(píng)估結(jié)果存在異議，所以我建議你在拆遷行動(dòng)開(kāi)始前就做好取證工作，把證據(jù)給固定下來(lái)。

這里說(shuō)的取證和固定證據(jù)，不僅僅是針對(duì)房子外部結(jié)構(gòu)的取證，還要包括室內(nèi)裝修、空地和院子等方面的取證，這樣才能避免出現(xiàn)偷拆、誤拆或非法強(qiáng)拆后，雙方對(duì)房屋被拆前的狀況無(wú)法取證的問(wèn)題。

你可以用拍照或錄視頻的方式來(lái)完成這些取證工作，當(dāng)然也可以請(qǐng)公證處來(lái)做公證，或者找評(píng)估機(jī)構(gòu)來(lái)進(jìn)行評(píng)估。

千萬(wàn)別慌張，也別急著簽字。

無(wú)論征地還是拆遷，都需要按照規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。

不要輕信別人的話(huà)，特別是那些沒(méi)有任何依據(jù)的承諾。

如果真的要拆遷，那就讓他們出示相關(guān)的拆遷手續(xù)。

如果對(duì)方什么都拿不出，那就別輕易相信他們的口頭承諾，更不能隨便簽空白的補(bǔ)償協(xié)議。

記住，通過(guò)特殊關(guān)系獲取高額補(bǔ)償?shù)氖虑椋悄馨殉兄Z寫(xiě)進(jìn)協(xié)議里，否則最好別去嘗試。

如果遇到了房屋拆遷糾紛，可以先試著雙方協(xié)商解決，實(shí)在不行再考慮申請(qǐng)仲裁裁決，或者向法院提起訴訟。

通常來(lái)說(shuō)，房屋拆遷糾紛主要就是圍繞著賠償款數(shù)額展開(kāi)的。

三、非農(nóng)戶(hù)口房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

在農(nóng)村戶(hù)口拆遷補(bǔ)償這方面兒，你有兩個(gè)選擇。

第一種是拿錢(qián)走人，也就是選擇貨幣補(bǔ)償；另一個(gè)選項(xiàng)就是拿到和錢(qián)等值的房產(chǎn)。

想要知道具體的賠償金額怎么算？這個(gè)公式給你：（被拆房子的建安重置單價(jià)加上它原來(lái)的新度系數(shù)）乘以（同一地區(qū)新建的多層商品房每平米的土地使用權(quán)基價(jià)再加一點(diǎn)額外的補(bǔ)貼），最后再乘上被拆房子的建筑面積就行了。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

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內(nèi)容投稿：岑慕

內(nèi)容審核：楊建峰律師

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