一、征地拆遷存在哪些問題

在土地征收和房屋拆遷過程里，經(jīng)常會(huì)遇到很多棘手的問題，比如補(bǔ)償不公平啦，流程不夠透明啦，安置安排不盡合理啦等等。

比如說，賠償標(biāo)準(zhǔn)有可能沒能真實(shí)反應(yīng)出你那塊地的市場(chǎng)價(jià)值或者說裝修投入的那部分錢是不是吃了虧，這樣一來，被征用者就會(huì)覺得自己遭受到了財(cái)產(chǎn)損失。

另一個(gè)方面，如果拆遷決策和執(zhí)行的過程不夠公開透明的話，大家肯定會(huì)對(duì)這個(gè)事情產(chǎn)生懷疑，甚至引發(fā)不滿情緒。

再說說安置方案吧，有時(shí)候可能并不能完全滿足被征用者的生活需要。

還有就是，大規(guī)模的拆遷行動(dòng)很容易引發(fā)社會(huì)動(dòng)蕩不安。

最后，拆遷過程中也可能會(huì)對(duì)環(huán)境和歷史文化遺產(chǎn)造成無法挽回的傷害。

二、征地拆遷出嫁的女兒有份嗎

關(guān)于房屋拆遷中出嫁女的權(quán)益問題，要根據(jù)具體情況來判斷。

在外嫁女兒擁有合法繼承權(quán)的前提下，若缺乏有效遺囑作為依據(jù)，其將有權(quán)按照法律規(guī)定繼承相關(guān)遺產(chǎn)。

在此情況下，第一順位繼承人包括配偶、子女以及父母。

然而，若遺囑明確指定某人為房產(chǎn)的唯一繼承人，那么拆遷所得款項(xiàng)便歸屬該繼承人所有，外嫁女兒無法參與繼承分配。

房屋征收乃是國家在對(duì)非國有財(cái)產(chǎn)進(jìn)行公正補(bǔ)償后所采取的一項(xiàng)強(qiáng)制性的交易行政措施。

此舉必須以“公共利益”為出發(fā)點(diǎn)，同時(shí)確保給予公平合理的補(bǔ)償。

國家僅能在涉及到公共利益的特殊情況下，且已向土地使用權(quán)人提供了相應(yīng)補(bǔ)償后，方可依法提前回收公民的土地使用權(quán)。

在實(shí)際操作過程中，法定的征收程序嚴(yán)謹(jǐn)規(guī)范，涵蓋了報(bào)批前公告程序、調(diào)查程序、聽證程序、報(bào)批程序、征地補(bǔ)償安置方案制定及公告程序等多個(gè)環(huán)節(jié)。

通常而言，征收導(dǎo)致宅基地使用權(quán)滅失主要存在以下兩種情形。

首先，當(dāng)雙方就拆遷補(bǔ)償事宜達(dá)成一致意見時(shí)，農(nóng)村宅基地使用權(quán)隨之消失。

其次，如拆遷方通過申請(qǐng)司法強(qiáng)拆，遵循法定司法程序完成宅基地上房屋的征收工作。

三、征地拆遷法律依據(jù)法律規(guī)定嗎

在涉及征地拆遷事宜時(shí)，相關(guān)法律法規(guī)主要涵蓋了《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》以及《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等。

征地拆遷作為一種較為普遍的社會(huì)現(xiàn)象，對(duì)于政府部門而言，針對(duì)此類行為應(yīng)遵循的法律法規(guī)繁多且復(fù)雜。

因此，政府部門需嚴(yán)格按照法定程序進(jìn)行土地征收事宜，如若出現(xiàn)違法征收行為，將依法追究其相應(yīng)的法律責(zé)任。

《中華人民共和國土地管理法》第四十八條征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計(jì)有保障。

征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。

征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會(huì)保障體系。被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要;

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

對(duì)土地進(jìn)行征收拆遷時(shí)，涉及到的法律條文是比較多的，包括《土地管理法》、《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等，征地拆遷要先補(bǔ)償后執(zhí)行的，征地拆遷違法的，被征收人可以提起訴訟維權(quán)。如果需要法律方面的幫助，讀者可以到北京圣運(yùn)律師事務(wù)所進(jìn)行咨詢。

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內(nèi)容投稿：傅伊芮

內(nèi)容審核：劉佳律師

來源：中國法院網(wǎng)-征地拆遷法律依據(jù)法律規(guī)定嗎，征地拆遷法律問題