陰陽協(xié)議陷阱，合同簽兩份

拆遷方答應(yīng)多給補償，但是協(xié)議要簽兩份，一份和其他人一樣多的，另一份是額外的部分，但額外部分的協(xié)議不給咱們拆遷戶，只能由征收方自己留存。這種情況，咱們老百姓怎么辦，該不該同意。大家注意，這就是我們常說的拆遷陰陽協(xié)議。

在圣運律師代理的案件中，征收方對咱們被拆遷老百姓說一共簽三份協(xié)議，這樣補償?shù)目傤~較高，但均攤下來每份都不高。交房的時候，征收方就只拿出其中的一份協(xié)議，矢口否認曾答應(yīng)給予三份補償。

王有銀律師提示大家，針對那份對咱們拆遷戶最有利的協(xié)議一定要堅持拿到原件，不能只拿復(fù)印件。此外簽協(xié)議的時候還要注意留存證據(jù)，可以打開手機、錄音錄像設(shè)備，對簽訂過程進行記錄。這樣即便對方后續(xù)反悔不給協(xié)議，在未來的維權(quán)過程中，法院結(jié)合大家手里的錄音錄像證據(jù)，也能對事實進行合理判斷。
 

利用心理戰(zhàn)逼迫被拆遷人簽字

王有銀律師曾代理的深圳市一起案例中，拆遷方以拆遷者或拆遷者親屬中的公職人員的“飯碗”相要挾，不僅要求他們簽訂一些明顯不合理的拆遷協(xié)議，而且要求他們動員自己的親屬簽訂拆遷協(xié)議，否則即予以停薪、停職、調(diào)離等。

王有銀律師表示，當?shù)卣逻_的相關(guān)規(guī)范性文件是典型的“株連式”逼遷招式。最終，通過證據(jù)收集以及查處程序啟動成功幫助當事人獲得維權(quán)勝利。在這里王律師告誡廣大拆遷戶，拆遷方的口頭威脅與政策不等于法律，在遇到此類狀況時，一定果斷選擇維權(quán)。
 

合同約定不夠具體明確

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合同約定不明的情況下，拆遷戶因不了解情況就簽字的情況非常多，這也造成了日后維權(quán)的難度。王有銀律師提示，拆遷補償協(xié)議的內(nèi)容一定要具體明確，空白協(xié)議和內(nèi)容約定不明確的協(xié)議不能簽字。

根據(jù)實際維權(quán)的經(jīng)驗，拆遷補償協(xié)議的主要內(nèi)容包括補償方式、補償期限和違約責任等方面，拆遷戶在簽訂補償協(xié)議之前，一定要仔細審閱所簽的補償協(xié)議對下列條款是否有明確的規(guī)定。

（1）拆遷補償方式，貨幣補償金額及其支付期限；

（2）安置用房面積、標準和地點；

（3）產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價支付方式和期限；

（4）搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限；

（5）搬遷補助費和臨時安置補助費或停產(chǎn)停業(yè)損失費發(fā)放標準和支付方式；

（6)  違約責任和爭議解決的方式。
 

拆遷方未當場簽字蓋章合同被篡改

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拆遷方經(jīng)常以需要將拆遷方簽好字的合同帶回蓋章為由，承諾會在簽字蓋章后將完整的協(xié)議交給拆遷戶，待協(xié)議交回拆遷戶手上時，這份經(jīng)雙方簽字蓋章的合同條款可能跟自己當初簽訂的有所出入，補償標準條款已經(jīng)被拆遷方修改。

王有銀律師表示，當拆遷方提出此類要求時一定要謹慎對待，盡量要求當場簽字蓋章，然后將自己那份協(xié)議妥善保管。雙方在協(xié)商談判過程中，拆遷戶也可采取適當手段保留雙方口頭約定的證據(jù)。

口頭承諾和空白協(xié)議陷阱

有許多被拆遷人往往是被拆遷方所作的口頭承諾所誘惑。征收方口頭承諾一些很誘人的拆遷條件，很多被拆遷人信以為真，積極配合了拆遷并簽字，但后來發(fā)現(xiàn)政府和自己的口頭承諾一個都沒有落實，此時拿著協(xié)議去找拆遷方，拆遷方壓根不承認向被拆遷人作出過任何承諾，一切以書面協(xié)議為準。

王有銀律師提示大家，承諾必須落到紙面上才有保障，可以采取錄音錄像的方式，把有關(guān)部門給出承諾的全過程進行錄音錄像，證實承諾確實是從他嘴里說出來的。那么將來如果對方違約，基于信賴利益保護原則，我們拿著這份錄音錄像作為證據(jù)去法院起訴，就能夠維護我們的合法權(quán)益。關(guān)于錄音取證，要注意留存錄音設(shè)備以及原始數(shù)據(jù)，如果通過拷貝的方式，把證據(jù)拷貝到其他地方，法院可能就不會認可你的證據(jù)了。

已經(jīng)簽了協(xié)議，還有反悔的機會嗎

合法的拆遷補償協(xié)議可以受到法律保護，但是如果協(xié)議簽訂存在瑕疵，也可能有反悔的機會！以魏先生的案件為例，魏先生的房屋被納入拆遷范圍，由于補償協(xié)議不合理魏先生遲遲沒有答應(yīng)。后為盡快施工，魏先生家600多平方米的建筑被認定為違章建筑。同時魏先生的妻子被逼迫簽訂了拆遷補償協(xié)議。

后來圣運律師代理了此案。分析案情時發(fā)現(xiàn)違法之處，并收集到了脅迫簽訂補償協(xié)議的證據(jù)，遂協(xié)助魏先生提起訴訟確認該份補償協(xié)議無效。在圣運律師的爭取下，魏先生從幾乎無補到獲得了百萬補償。

根據(jù)最高法意見，拆遷補償安置協(xié)議一般被認定為民事合同。按照過往判例，拆遷補償安置協(xié)議需要遵循《民法典》的規(guī)定。

王有銀律師提示，拆遷戶若想在不承擔違約責任的情況下，避免因簽訂的補償協(xié)議而承受財產(chǎn)損失，需要找到能夠判定該協(xié)議無效或可撤銷的法定事由，以此來確定合同無效。合同無效后便失去約束力，拆遷戶自然獲得爭取合理補償?shù)臋C會。