一、拆遷補(bǔ)償方案怎么解決

協(xié)商形成合同條款：拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)著重於討論並妥當(dāng)制定拆遷補(bǔ)償方式，補(bǔ)償金額，安置房面積以及具體地點(diǎn)，轉(zhuǎn)移時(shí)間，過渡方式和相應(yīng)的期限等重要事宜，並且必須以書面形式確定下來，形成正式的拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。

多方共識(shí)的合同：倘若被拆遷的房屋已經(jīng)出租出去，那麼拆遷人需要與被拆遷人和房屋承租人共同進(jìn)行商議，並且共同簽署合同。

無(wú)法達(dá)成合意時(shí)的解決途徑：行政裁決：如果拆遷人與被拆遷人或者與房屋承租人之間無(wú)法達(dá)成合意，任何一方都可以向房屋拆遷管理部門提出申請(qǐng)，要求進(jìn)行裁決。

若該拆遷管理部門本身也是被拆遷人，則由同級(jí)人民政府進(jìn)行裁決。

時(shí)間限制：裁決應(yīng)在收到申請(qǐng)後的30個(gè)工作日內(nèi)做出。

法律途徑：行政審查：被拆遷人對(duì)於拆遷補(bǔ)償方案存在疑義的，可以根據(jù)法律規(guī)定，依法提出行政審查。

行政訴訟：被拆遷人也可以直接向人民法院提起行政訴訟，質(zhì)疑拆遷補(bǔ)償方案的合法性。

專業(yè)估價(jià)與咨詢：在整個(gè)過程中，被拆遷人有權(quán)利要求進(jìn)行公正的第三方估價(jià)，以確定被拆遷房屋的市場(chǎng)價(jià)值和其他相關(guān)的補(bǔ)償費(fèi)用。

被拆遷人可以向律師進(jìn)行咨詢，瞭解自己的權(quán)益，確保補(bǔ)償方案的合理性。

二、非法拆遷征地判刑嗎

受到濫用職權(quán)罪的指控：當(dāng)處于公職地位的有關(guān)人員在復(fù)雜的征地拆遷事務(wù)中，由于濫用其應(yīng)有的權(quán)力，從事非法批準(zhǔn)征收、侵占土地用權(quán)，或者實(shí)施非法低價(jià)出讓國(guó)有土地使用權(quán)的行為，只要達(dá)到情節(jié)嚴(yán)重的標(biāo)準(zhǔn)，就有可能觸發(fā)濫用職權(quán)罪行，面臨起刑三年以下的有期徒刑或者拘役。

若這種違法行為給國(guó)家或者集體帶來了難以承受的重大損失，那么相關(guān)當(dāng)事人將面臨起刑三年以上、七年以下的有期徒刑。

如若出現(xiàn)三種精心策劃的犯罪行為之一——故意毀壞財(cái)物罪：在激烈的拆遷過程中，如相關(guān)人員通過使用暴力、威脅或其他非法手段強(qiáng)行拆除他人的房屋，以致財(cái)產(chǎn)損失較為嚴(yán)重的，很有可能觸犯故意毀壞財(cái)物罪，需要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

再比如非法侵入住宅罪：如果拆遷作業(yè)人員在未經(jīng)房主許可的情況下，擅自闖入房?jī)?nèi)進(jìn)行強(qiáng)制拆除，實(shí)質(zhì)上侵犯了公民的居住安全權(quán)益，這有可能被賦予非法侵入住宅罪的指控。

如果相關(guān)人員在拆遷過程中，實(shí)施限制人身自由的行為，例如非法關(guān)押，還很可能會(huì)遭到非法拘禁罪的指控。

最后，根據(jù)無(wú)法忽視的事實(shí)——徇私舞弊罪：在瞬息萬(wàn)變的拆遷過程中，如果有相關(guān)人員利用職務(wù)之便為自身或其他人謀求非法利益，那么他/她就可能因涉嫌徇私舞弊罪而坐實(shí)此項(xiàng)罪行。

同時(shí)，也不排除其他相關(guān)罪名的可能。

例如，詐騙罪、貪污罪等等，這些都將取決于具體的行為及其所產(chǎn)生的后果。

三、拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)怎么判

法律法規(guī)依據(jù)方面：在我們偉大祖國(guó)的土地上，拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的擬定主要遵循了《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》以及《土地管理法》及其配套實(shí)施法規(guī)等文件的基本原則，同時(shí)，相關(guān)地區(qū)的地方人民政府也會(huì)依據(jù)各地具體情況制定相應(yīng)的補(bǔ)償安置實(shí)施細(xì)則。

法院在受理涉及拆遷補(bǔ)償問題的相關(guān)案件時(shí)，亦將以上述法律法規(guī)和地方性法規(guī)為審判依據(jù)。

補(bǔ)償項(xiàng)目分類如下：

1.房屋補(bǔ)償費(fèi)用（又稱房屋重置費(fèi)）：這部分補(bǔ)償將主要依房屋的結(jié)構(gòu)類型、新舊程度、占地規(guī)模等多種因素，以當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)行價(jià)格為參考來進(jìn)行計(jì)算。

2.周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)用：此項(xiàng)補(bǔ)償旨在彌補(bǔ)被拆遷人由于搬遷所導(dǎo)致的短期內(nèi)住房不便利問題，其金額通常按照家庭成員人數(shù)和當(dāng)?shù)鼐用裆钏竭M(jìn)行計(jì)算。

3.獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)用：對(duì)于那些積極配合拆遷工作的被拆遷人，政府將會(huì)給予額外的獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償。

4.其他補(bǔ)償費(fèi)用：除上述三種補(bǔ)償外，還可能包括搬家費(fèi)用、臨時(shí)租房費(fèi)用、停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)鹊取?/p>

市場(chǎng)評(píng)估環(huán)節(jié)：在實(shí)際操作中，地方政府往往會(huì)委托專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行全面評(píng)估，以此作為確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的重要參考依據(jù)。

協(xié)商與調(diào)解程序：為了求得最大程度的共識(shí)，相關(guān)部門會(huì)與被拆遷人進(jìn)行深入的溝通和協(xié)商，力求雙方都能接受的補(bǔ)償方案。

如若協(xié)商無(wú)法達(dá)成一致，則可考慮委托第三方進(jìn)行調(diào)解或者申請(qǐng)仲裁予以解決。

司法裁決機(jī)制：若經(jīng)協(xié)商仍未能達(dá)成一致，被拆遷人有權(quán)向法院提起訴訟，請(qǐng)求法院依法判決合理的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

在此過程中，法院將依據(jù)上述法律法規(guī)、專業(yè)評(píng)估報(bào)告、拆遷協(xié)議等各類證據(jù)材料，結(jié)合房屋及土地的實(shí)際價(jià)值、拆遷影響范圍以及被拆遷人的合法權(quán)益等多方面因素，做出公正且符合事實(shí)的裁決。

《土地管理法》第四十八條

征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。

征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。

征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。

制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮士地原用途、、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他士地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會(huì)保障體系。被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定,

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內(nèi)容投稿：屈怡

內(nèi)容審核：北京圣運(yùn)律師

來源：中國(guó)法院網(wǎng)-拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)怎么判，拆遷怎么賠償標(biāo)準(zhǔn)2021