一、拆遷補償無效怎么處理

協(xié)議無效的緣由闡述：在實操中我們須要明確了解每一個協(xié)議無效的具體理由。

這其中的緣由可包括但不僅限于以下這些因素：如當(dāng)事人的相關(guān)民事行為能力不足；協(xié)議所涉及的具體內(nèi)容違反了法律法規(guī)的強制性規(guī)定；又或者是協(xié)議的簽署損害到了國家和第三者的合法權(quán)益等等。

恢復(fù)原來狀況：當(dāng)仲裁員依據(jù)相關(guān)證據(jù)確認(rèn)協(xié)議無效以后，通常情形下，我們應(yīng)遵循“返還原樣”這一原則。

這就意味著假如拆遷人已經(jīng)全額或部分支付了補償款，而被拆遷人也已經(jīng)完成了搬遷工作，那么雙方可能需要互相返還已支付的財產(chǎn)。

賠償損失：若因協(xié)議無效而給任何一方帶來了經(jīng)濟(jì)損失，那么受損的一方有權(quán)要求對方給予相應(yīng)的賠償。

如果雙方均存在過失，則需各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

重新商議：在協(xié)議無效的情況下，雙方需要重新商議有關(guān)拆遷補償事宜，以消除導(dǎo)致原協(xié)議無效的各種因素，進(jìn)而達(dá)成新的拆遷協(xié)議。

評估補償：倘若經(jīng)過重新商議仍然未能達(dá)成共識，那么可以通過依法進(jìn)行評估補償?shù)姆绞絹斫鉀Q問題。

具體來說就是根據(jù)專業(yè)評估機構(gòu)對被拆遷房屋及其附屬物的評估結(jié)果來確定最終的補償金額。

法院裁決：如果雙方都無法自行解決問題，那么他們可以選擇向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟，請求法院司法裁判確認(rèn)協(xié)議無效并要求相應(yīng)的補救措施。

例如，法院可以判決被訴方履行補救義務(wù)，或是承擔(dān)賠償責(zé)任。

貨幣或?qū)嵨锇仓茫喝绻疬w協(xié)議無效，并且被拆遷人提出的要求安置的訴訟請求獲得了法院的支持，那么法院可能會要求拆遷人提供相應(yīng)的房源進(jìn)行實物安置，或者按照貨幣化安置的政策進(jìn)行貨幣安置。

二、如何起訴拆遷補償糾紛

1.編制完備的訴訟材料：a)撰寫清晰明確的起訴狀：須詳盡列出原告與被告之間的基礎(chǔ)信息，充分?jǐn)⑹霭讣脑敿?xì)情節(jié)與訴訟請求，同時論述其法律依據(jù)；b)身份證件證明：用以證實原告具備訴訟主體資格；c)房產(chǎn)所有權(quán)證書：以證明您擁有被拆除房屋的所有權(quán)；d)租賃補償協(xié)議：若已達(dá)成租賃補償協(xié)議，請?zhí)峁┰蛘邚?fù)印件作為證據(jù)；e)房屋征收決定：由政府部門發(fā)布的關(guān)于房屋征收的決定書；f)征收補償方案：由拆遷方制定的補償方案；g)其他輔助性證據(jù)材料：例如評估報告、通信記錄、圖片、影像資料等，這些都可以為您的主張?zhí)峁┯辛Φ闹巍?/p>

2.確定合適的管轄法院：根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》的規(guī)定，在通常情況下，民事訴訟應(yīng)當(dāng)向被告的居住地或合同履行地的基層人民法院提出。

若是涉及到行政訴訟，那么就需要向負(fù)責(zé)拆遷事務(wù)的行政機關(guān)所在地的中級人民法院提起訴訟。

3.遞交完整的起訴材料：將精心準(zhǔn)備的起訴材料一式兩份（其中一份為正本，另一份為副本），連同訴訟費用一起提交給具有管轄權(quán)的法院。

4.法院對起訴材料進(jìn)行嚴(yán)格審查與受理：法院將會對您提交的起訴材料進(jìn)行全面審查，如果符合法定的受理條件，將會予以立案處理，并且向被告發(fā)送起訴狀副本以及相關(guān)的材料。

三、拆遷補償離婚怎么處理

在面臨離婚涉及到拆遷補償事宜的時候，首要任務(wù)便是明確拆遷補償款項的性質(zhì)是否屬于夫妻雙方的共有財產(chǎn)。

依據(jù)我國《中華人民共和國民法典》以及相關(guān)法律條文的規(guī)定，關(guān)于拆遷補償?shù)奶幚矸绞酱笾律峡蓺w納為以下三種情形：第一類是對于個人財產(chǎn)的拆遷補償，若被拆遷的房產(chǎn)系夫妻一方在結(jié)婚前便已擁有的個人財產(chǎn)，那么相應(yīng)的拆遷補償款自然也應(yīng)當(dāng)歸屬于該方所有，并不納入離婚財產(chǎn)分割的范疇；第二類則是針對共同財產(chǎn)的拆遷補償，在此情況下，被拆遷的房產(chǎn)被視為夫妻雙方共有的財產(chǎn)之一，因此，在離婚時，應(yīng)當(dāng)按照夫妻共同財產(chǎn)分割的基本原則進(jìn)行分配，在分配過程中，通常會充分考慮到子女撫養(yǎng)權(quán)歸屬、女性權(quán)益保護(hù)、無過錯方權(quán)益保障等多方面因素，由夫妻雙方自行協(xié)商解決，如協(xié)商無法達(dá)成一致意見，則可訴諸于人民法院，由法院根據(jù)實際情況做出裁決；最后一類則是混合型的拆遷補償，即雖然被拆遷的房產(chǎn)原本屬于一方的婚前財產(chǎn)，但是在婚后經(jīng)過了擴(kuò)建或者改造，另一方為此投入了資金或者付出了勞動，那么這部分增值部分有可能被認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)的一部分，在離婚時需要進(jìn)行合理的分割。

另外，如果拆遷補償還包含了安置房，并且安置房是按照家庭人口數(shù)量來分配的，即便原來的房屋是一方的婚前財產(chǎn)，另一方也有可能因為家庭人口因素而獲得安置房的部分所有權(quán)。

在處理此類問題時，夫妻雙方應(yīng)當(dāng)優(yōu)先嘗試通過友好協(xié)商達(dá)成共識。

倘若協(xié)商未能取得預(yù)期效果，則可以選擇向人民法院提起訴訟，由法院根據(jù)具體案情作出公正的判決。

《民法典》第一千零八十七條

離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；

協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。

對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。

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內(nèi)容投稿：孔建

內(nèi)容審核：石珊律師

來源：頭條-拆遷補償離婚怎么處理，拆遷補償款離婚后怎么分配