一、農(nóng)村拆遷一戶一宅是怎么回事

當(dāng)我們談起農(nóng)村里的房子要被拆了，"一戶一宅"這個(gè)詞就會(huì)常常出現(xiàn)。

啥意思？就是規(guī)定在農(nóng)村地區(qū)拆房的時(shí)候，每個(gè)家庭只能有一個(gè)宅基地可以得到補(bǔ)償。

這么做的目的是為了限制大家在農(nóng)村申請(qǐng)宅基地的數(shù)量，避免出現(xiàn)一個(gè)家庭占有好幾個(gè)宅基地的情況。

你想，這樣才能保證拆遷賠償是公正而且合理的嘛。

在這個(gè)政策之下，不管你家原來住的房子有多大，通常最多也就能拿到一塊跟原來差不多大的宅基地來作為補(bǔ)償。

這種補(bǔ)償方法的初衷是為了保護(hù)那些被拆遷的農(nóng)民們能繼續(xù)住在自己的地方，同時(shí)也有助于合理地利用土地資源，讓農(nóng)村建設(shè)更加有序。

二、拆遷沒補(bǔ)償怎么維權(quán)

協(xié)商解決措施：您應(yīng)當(dāng)首先嘗試采取有效的溝通方式，與負(fù)責(zé)拆遷事宜的單位或者政府有關(guān)部門進(jìn)行深入探討，講明您尚未獲得拆遷賠償金這一問題，明確表達(dá)您希望能夠通過友好協(xié)商來解決此事的愿望和誠(chéng)意。

申請(qǐng)調(diào)解流程：如有可能，您也可以請(qǐng)求當(dāng)?shù)氐慕值擂k事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或者其他具有相關(guān)職能的調(diào)解機(jī)構(gòu)出面協(xié)助，通過他們的力量促進(jìn)雙方妥善達(dá)成調(diào)解協(xié)議。

啟動(dòng)民事訴訟程序：若您已簽署拆遷補(bǔ)償協(xié)議，然而對(duì)方向未能依照本協(xié)議約定履行其應(yīng)支付的補(bǔ)償款項(xiàng)，此時(shí)您有權(quán)向相關(guān)司法機(jī)關(guān)提起民事訴訟，請(qǐng)求法院強(qiáng)制執(zhí)行該協(xié)議的各項(xiàng)規(guī)定。

財(cái)產(chǎn)保全措施：在您正式提起訴訟之前或者在訴訟過程中，倘若您對(duì)對(duì)方可能會(huì)采取的財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移行為感到擔(dān)憂，那么您可以向法院提出財(cái)產(chǎn)保全申請(qǐng)，請(qǐng)求凍結(jié)或者扣劃相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償款，從而確保未來的判決得以順利執(zhí)行。

行政復(fù)議或行政訴訟途徑：假如您認(rèn)為政府相關(guān)部門在拆遷過程中所實(shí)施的行為存在違法之處，您有權(quán)申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟，請(qǐng)求撤銷或者變更這些違法的行政行為，同時(shí)要求給予合理的賠償。

向上申訴渠道：您還可以向拆遷單位的上級(jí)主管部門或者監(jiān)察部門反映問題，請(qǐng)求他們介入調(diào)查并妥善處理。

三、拆遷補(bǔ)償糾紛怎么解決

通過協(xié)商方式解決：建議您首先嘗試與拆遷方展開積極的溝通與商議，以尋求達(dá)成雙方都認(rèn)可的共識(shí)，從而妥善地解決補(bǔ)償方面所引發(fā)的爭(zhēng)議。

借助行政調(diào)解解決：若是通過協(xié)商未能有效化解糾紛，不妨向所在地的土地管理部門或相關(guān)的林業(yè)部門提出訴求，請(qǐng)求這些部門出面進(jìn)行調(diào)解。

在我國(guó)現(xiàn)行的法律法規(guī)框架內(nèi)，各級(jí)地方政府有責(zé)任以及義務(wù)來處理及協(xié)調(diào)此類由于拆遷而引起的社會(huì)矛盾。

申請(qǐng)行政裁決：若經(jīng)過協(xié)商與調(diào)解均無(wú)法解決問題，您還可以向負(fù)責(zé)拆遷事務(wù)的政府部門提交書面申請(qǐng)，請(qǐng)求其進(jìn)行公正、合理的行政裁決，以確定最終的補(bǔ)償金額。

啟動(dòng)行政復(fù)議程序：倘若對(duì)于行政裁決的結(jié)果仍然感到不滿，您有權(quán)向上一級(jí)的行政主管部門提出行政復(fù)議申請(qǐng)，請(qǐng)求復(fù)議機(jī)構(gòu)對(duì)裁決的合法性和合理性進(jìn)行重新審查。

提起行政訴訟：若對(duì)行政復(fù)議的結(jié)果依然持有異議，您還有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起行政訴訟，請(qǐng)求法院對(duì)拆遷補(bǔ)償糾紛做出權(quán)威性的裁決。

采取民事訴訟途徑：在某些特殊情形下，例如涉及到合同糾紛或者侵權(quán)行為時(shí)，您同樣可以選擇直接向人民法院提起民事訴訟，以維護(hù)自己的合法權(quán)益。

《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十七條

征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。

征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。

依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

國(guó)務(wù)院根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。

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內(nèi)容投稿：鄒慧晨

內(nèi)容審核：鄧海鳳律師

來源：中國(guó)法院網(wǎng)-拆遷補(bǔ)償糾紛怎么解決，拆遷補(bǔ)償問題