一、小區(qū)地下停車場車被刮物業(yè)有責任嗎,小區(qū)地下停車場車被刮物業(yè)有責任嗎

有，車子在小區(qū)被刮物業(yè)是否要承擔責任，要看業(yè)主是否與物業(yè)有合同約定。如果與物業(yè)有約定，則要明確物業(yè)對車輛承擔何種義務。如物業(yè)承擔保管義務，收費的性質就是保管費，因此物業(yè)是要承擔責任的。如合同約定物業(yè)只提供停車場地租賃，不承擔對車輛的保管義務，那么車輛被刮物業(yè)是不需要承擔責任的。

一、小區(qū)業(yè)主家中被盜物業(yè)公司有承擔責任嗎

物業(yè)公司是否擔責要看有沒有盡到合理范圍內的安全保障義務，分以下情況：

1、對于物業(yè)服務企業(yè)未能履行物業(yè)服務合同的約定，未盡到安全保障義務導致業(yè)主財產(chǎn)安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任；

2、若物業(yè)公司已經(jīng)盡到了合理范圍內的安全保障義務,物業(yè)公司對業(yè)主家失竊沒有過錯，不需要承擔責任。

二、小區(qū)丟東西物業(yè)有沒有責任

業(yè)主丟了東西，要看具體情況，是在室內丟的還是在室外丟的，如果物業(yè)有疏忽的情況下，物業(yè)是有責任。

關于小區(qū)內被盜。

近年來，因小區(qū)內停放的車輛被盜，小區(qū)業(yè)主家里被盜，而引發(fā)的索賠糾紛時有發(fā)生，已經(jīng)成為物業(yè)管理糾紛中的一大熱點、難點問題。

1、在小區(qū)丟了東西，如果物業(yè)盡到了一般的注意義務，就沒有權利要求物業(yè)賠償。物業(yè)管理企業(yè)應當協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內的安全防范工作。

2、如果對物業(yè)進行了專門的委托的話，此時物業(yè)方面有特殊注意義務，此時如果在小區(qū)丟了東西，則有權要求物業(yè)進行賠償。

三、房產(chǎn)證下不來可以不交物業(yè)費嗎

房產(chǎn)證下不來不可以不交物業(yè)費。這是兩個不同概念，沒有辦理房屋產(chǎn)權證，可以判斷為開發(fā)商不履行合同規(guī)定，是違約；但物業(yè)管理費是小區(qū)物業(yè)管理公司作為公司正常經(jīng)營和小區(qū)正常服務收取的費用，原則上與開發(fā)商毫無關系；只要物業(yè)公司在小區(qū)物業(yè)管理服務中沒有出現(xiàn)違約行為，不繳納物業(yè)費在法律層面上就得不到任何支持。

1、物業(yè)費的繳納是以物業(yè)合同生效為前提條件的。根據(jù)行業(yè)慣例，物業(yè)合同是在交房時簽訂的，沒有交房物業(yè)服務的主體即不存在。

2、物業(yè)費是建立在物業(yè)公司對業(yè)主或者業(yè)主房屋服務的基礎之上的，交房前業(yè)主還沒有入住，物業(yè)公司沒有對業(yè)主或者業(yè)主所有的房屋進行服務，雙方不存在合同關系，因此也不存在物業(yè)費用繳納的問題。

3、如果業(yè)主對物業(yè)公司的收費不滿，可以到物價局對收取費用的內容和收費標準進行核實，如物業(yè)公司收費與物價局公布的標準不符，可以要求物價局對物業(yè)公司進行處罰并要求其改正。

4、在合同明確約定的情況下，辦理房產(chǎn)證是房地產(chǎn)開發(fā)商的一項合同義務，一般在商品房買賣合同中會約定辦理房產(chǎn)證的期限，開發(fā)商一旦延期辦理，當事人可以選擇自己辦理或者到法院起訴要求開發(fā)商立即辦理并支付違約金。當事人如選擇自己辦理，具體辦理程序可以咨詢當?shù)胤抗懿块T；如果選擇起訴，在拿到判決書后開發(fā)商仍不辦理，可以申請法院強制執(zhí)行，由法院強制辦理，所有費用由開發(fā)商支付。

【本文關聯(lián)的相關法律依據(jù)】

《物業(yè)管理條例》

第四十三條物業(yè)服務企業(yè)可以根據(jù)業(yè)主的委托提供物業(yè)服務合同約定以外的服務項目，服務報酬由雙方約定。

第五十四條利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進行經(jīng)營的，應當在征得相關業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)服務企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關手續(xù)。業(yè)主所得收益應當主要用于補充專項維修資金，也可以按照業(yè)主大會的決定使用。

二、車停小區(qū)被刮了,請問物業(yè)有責任嗎

法律分析：車停在小區(qū)被刮蹭的，物業(yè)是否需要承擔責任，需要看業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同中，是否有該項約定，由約定的，物業(yè)公司應當承擔相應的法律責任，沒有約定則無需承擔責任。

《物業(yè)管理條例》

第三十四條業(yè)主委員會應當與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務合同。 物業(yè)服務合同應當對物業(yè)管理事項、服務質量、服務費用、雙方的權利義務、專項維修資金的管理與使用、物業(yè)管理用房、合同期限、違約責任等內容進行約定。

第三十五條物業(yè)服務企業(yè)應當按照物業(yè)服務合同的約定，提供相應的服務。 物業(yè)服務企業(yè)未能履行物業(yè)服務合同的約定，導致業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。

三、小區(qū)停車被刮怎么處理

法律分析：車子停在小區(qū)被別人刮了的處理辦法是：1.及時報案。車主應該第一時間報警，由交警查找責任人，同時應該全方位拍下事故現(xiàn)場，包括事故發(fā)生位置、帶清晰牌照的車輛全貌、受損部位特定等。如果交警找到了責任人，很簡單，由對方賠償；如果交警也找不到責任人，應由交警出具“事故責任認定單”，注明責任方逃逸，然后，車主可以向自己的保險公司索賠。2.提供齊全的證明文件，及時提交索賠單證。報案后，應當向被保險人的承保公司提供齊全的證明或單據(jù)。事故處理完畢后，應當在規(guī)定期限提交索賠單證。

法律依據(jù)：《機動車交強險條例》第二十一條 被保險機動車發(fā)生道路交通事故造成本車人員、被保險人以外的受害人人身傷亡、財產(chǎn)損失的，由保險公司依法在機動車交通事故責任強制保險責任限額范圍內予以賠償。道路交通事故的損失是由受害人故意造成的，保險公司不予賠償。

四、車在停車位被刮物業(yè)有責任嗎

車在停車位被刮物業(yè)是否有責任，視以下情況決定：1、如物業(yè)承擔保管義務，收費性質就是保管費，因此物業(yè)要承擔責任；2、如合同約定物業(yè)只提供停車場地租賃，不承擔對車輛的保管義務，那么車輛被刮物業(yè)是不需要承擔責任的。物業(yè)管理范圍包括哪些物業(yè)管理范圍如下：1、房屋的維護與修繕管理；2、綠化管理；3、衛(wèi)生管理；4、治安管理；5、車輛交通管理，對小區(qū)的主要通道，停放車場地及設施的管理；6、公用市政設施管理，進行供水、供電、供氣、供熱、郵電、通訊等市政設施的委托管理，包括代收代交有關費用?！痉梢罁?jù)】：《物業(yè)管理條例》第二十條業(yè)主大會、業(yè)主委員會應當配合公安機關，與居民委員會相互協(xié)作，共同做好維護物業(yè)管理區(qū)域內的社會治安等相關工作。在物業(yè)管理區(qū)域內，業(yè)主大會、業(yè)主委員會應當積極配合相關居民委員會依法履行自治管理職責，支持居民委員會開展工作，并接受其指導和監(jiān)督。住宅小區(qū)的業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的決定，應當告知相關的居民委員會，并認真聽取居民委員會的建議。

五、車在小區(qū)地下車庫被刮物業(yè)有責任嗎

法律分析：有。當然也要視情況而定。車子在小區(qū)被刮物業(yè)是否要承擔責任，要看業(yè)主是否與物業(yè)有合同約定。如果與物業(yè)有約定，則要明確物業(yè)對車輛承擔何種義務。如物業(yè)承擔保管義務，收費的性質就是保管費，因此物業(yè)是要承擔責任的。如合同約定物業(yè)只提供停車場地租賃，不承擔對車輛的保管義務，那么車輛被刮物業(yè)是不需要承擔責任的。

法律依據(jù)：《物業(yè)管理條例》第五十五條 物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益及他人合法權益時，責任人應當及時維修養(yǎng)護，有關業(yè)主應當給予配合。責任人不履行維修養(yǎng)護義務的，經(jīng)業(yè)主大會同意，可以由物業(yè)服務企業(yè)維修養(yǎng)護，費用由責任人承擔。

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投稿：熊佳樂

內容審核：劉鵬飛律師