一、小區(qū)自行車(chē)被盜物業(yè)有責(zé)任嗎,小區(qū)自行車(chē)被盜物業(yè)有責(zé)任嗎

法律分析：小區(qū)自行車(chē)被盜物業(yè)有責(zé)任。物業(yè)公司對(duì)小區(qū)的安全管理義務(wù)包含兩個(gè)層次的內(nèi)容：1、安全防范義務(wù)，即執(zhí)行門(mén)衛(wèi)值班制度、保安巡邏制度，檢查進(jìn)出小區(qū)的車(chē)輛及維護(hù)停放順序。2、輔助性處理義務(wù)，即及時(shí)制止妨害小區(qū)公共安全秩序的行為，并向有關(guān)行政管理部門(mén)報(bào)告。第三人侵權(quán)行為發(fā)生時(shí)，如業(yè)主的財(cái)產(chǎn)被盜或人身在小區(qū)內(nèi)遭受損害，如果物業(yè)公司未完成上述義務(wù)，應(yīng)在相應(yīng)范圍內(nèi)承擔(dān)法律責(zé)任。

法律依據(jù)：《物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十五條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

二、自行車(chē)在小區(qū)里被偷了　　物業(yè)有責(zé)任嗎？

物業(yè)在下面情況下有管理責(zé)任：

1，車(chē)輛停放處在監(jiān)控區(qū)域內(nèi)，但由于監(jiān)控功能性問(wèn)題導(dǎo)致司法機(jī)關(guān)物業(yè)確認(rèn)的;

2，車(chē)輛停放處在門(mén)崗或車(chē)場(chǎng)崗視線(xiàn)范圍內(nèi)的。車(chē)輛停放處未處在監(jiān)控或門(mén)崗、車(chē)場(chǎng)崗視線(xiàn)內(nèi)的，物業(yè)公司原則上不承擔(dān)賠償責(zé)任，由于在物業(yè)服務(wù)合同中一般會(huì)規(guī)定，物業(yè)保安只是協(xié)調(diào)秩序等，不負(fù)責(zé)車(chē)輛管理、丟失、損壞及看管。聽(tīng)著不近人情，但實(shí)際上在物業(yè)費(fèi)分配及使用中缺失沒(méi)有財(cái)產(chǎn)保管這項(xiàng)的，物業(yè)公司無(wú)執(zhí)法權(quán)力，當(dāng)然在合同中規(guī)定的監(jiān)控喪失功能，人員未按照配置完整或人員空崗等情況下，物業(yè)公司是有責(zé)任的，但不是全部責(zé)任。要認(rèn)定物業(yè)是否需要負(fù)責(zé)任，首先要搞清楚的是，停車(chē)收費(fèi)合同到底約定了什么。保管合同是保管人保管寄存人交付的保管物，并返還該物的合同。租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。提醒業(yè)主與物業(yè)簽訂合同時(shí)，請(qǐng)認(rèn)真閱讀合同條款，明確雙方的權(quán)利義務(wù)，避免雙方因?yàn)閷?duì)合同性質(zhì)的理解不同引起糾紛。物業(yè)管理公司要履行的義務(wù)有：

①履行物業(yè)管理合同，依法經(jīng)營(yíng);

②接受業(yè)委會(huì)和住宅小區(qū)居民的監(jiān)督;

③重大的管理措施應(yīng)當(dāng)提交業(yè)委會(huì)審議，并經(jīng)業(yè)委會(huì)認(rèn)可;

④接受房地產(chǎn)行政主管部門(mén)、有關(guān)行政主管部門(mén)及住宅小區(qū)所在地人民政府的監(jiān)督指導(dǎo)。當(dāng)然，履行一定的義務(wù)，也有一定的權(quán)利，物業(yè)管理公司的權(quán)利有：

①物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)根據(jù)有關(guān)法規(guī)，結(jié)合實(shí)際情況，制定小區(qū)管理辦法;

②依照物業(yè)管理合同和物業(yè)管理辦法對(duì)住宅小區(qū)實(shí)施管理;

③依照物業(yè)管理合同和有關(guān)規(guī)定收取管理費(fèi)用;

④有權(quán)制止違反規(guī)章制度的行為;

⑤有權(quán)要求業(yè)委會(huì)協(xié)助管理;

⑥有權(quán)選聘專(zhuān)營(yíng)公司(如清潔公司、保安公司等)承擔(dān)專(zhuān)項(xiàng)管理業(yè)務(wù);

⑦可以實(shí)行多種經(jīng)營(yíng)，以其收益補(bǔ)充小區(qū)管理經(jīng)費(fèi)。

三、自行車(chē)被偷物業(yè)有責(zé)任嗎？？

自行車(chē)被偷物業(yè)有責(zé)任嗎？？這位朋友，如果你的自行車(chē)被偷。那你就要看物業(yè)公司與你，即是車(chē)主之間存在的是保管合同關(guān)系還是場(chǎng)地使用關(guān)系以及物業(yè)公司在車(chē)輛丟失中是否存在過(guò)錯(cuò)。 第一，如果對(duì)小區(qū)業(yè)主車(chē)輛的管理是一種特約管理，即在物業(yè)管理合同中約定的保安費(fèi)包括車(chē)輛保管服務(wù)，那么發(fā)生車(chē)輛丟失的，業(yè)主可以要求特業(yè)管理公司依保管義務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任； 第二，如果沒(méi)有約定，但有證據(jù)證明物業(yè)管理公司疏于管理，未盡至安全防范義務(wù)或未配備應(yīng)有的安全防范設(shè)備，對(duì)車(chē)輛的丟失有過(guò)錯(cuò)過(guò)失的，物業(yè)管理公司應(yīng)承擔(dān)與其過(guò)錯(cuò)相適應(yīng)的賠償責(zé)任。當(dāng)然，如果物業(yè)管理公司履行了正常的安全防范義務(wù)，沒(méi)有過(guò)錯(cuò)的，物業(yè)管理公司可不承擔(dān)賠償責(zé)任，因?yàn)槲飿I(yè)管理公司不是侵權(quán)行為人，業(yè)主的車(chē)輛被竊，是由于犯罪分子的違法犯罪行為造成的，犯罪分子是直接的侵害行為人。業(yè)主與物業(yè)管理公司之間不存在財(cái)產(chǎn)保管關(guān)系，對(duì)業(yè)主的車(chē)輛沒(méi)有保管義務(wù)。 第三，如果物業(yè)管理公司設(shè)有專(zhuān)門(mén)的停車(chē)場(chǎng)，并對(duì)停放的車(chē)輛收取場(chǎng)地使用費(fèi)，則應(yīng)根據(jù)其收費(fèi)的數(shù)額和車(chē)輛的價(jià)值比率，確定物業(yè)管理公司應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。在無(wú)法查清該車(chē)是否丟失，是否在本小區(qū)內(nèi)丟失時(shí)，應(yīng)按照最高人民法院《證據(jù)規(guī)定》第73條高度蓋然性的證明標(biāo)準(zhǔn)，即在證據(jù)對(duì)待證事實(shí)的證明無(wú)法達(dá)到確定充分的情況下，如果一方當(dāng)事人提出的證據(jù)已經(jīng)證明該事實(shí)發(fā)生具有高度蓋然性，人民法院即可以對(duì)該事實(shí)予以確認(rèn)的規(guī)定，并同時(shí)結(jié)合物業(yè)管理公司的過(guò)錯(cuò)程度、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等確定物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。以上就是我為大家總結(jié)的內(nèi)容，希望大家明白。

四、電動(dòng)車(chē)在小區(qū)被盜 物業(yè)有責(zé)任嗎

法律分析：如果有約定，物業(yè)承擔(dān)責(zé)任；如果無(wú)，物業(yè)無(wú)責(zé)任。物業(yè)公司是否要承擔(dān)責(zé)任，關(guān)鍵問(wèn)題在于，業(yè)主與物業(yè)公司之間，是否就保管電動(dòng)車(chē)，形成了契約關(guān)系。

電動(dòng)車(chē)在小區(qū)內(nèi)失竊，一般分為兩種情況。其一，如果電動(dòng)車(chē)停放在專(zhuān)用的封閉區(qū)域，比如車(chē)棚內(nèi)，且有專(zhuān)人值守，物業(yè)公司也向業(yè)主收取了一定費(fèi)用，那么，雙方就形成了契約關(guān)系。一旦出現(xiàn)電動(dòng)車(chē)被盜，物業(yè)公司則要承擔(dān)賠償責(zé)任。但如果業(yè)主的電動(dòng)車(chē)，沒(méi)有停放在專(zhuān)用區(qū)域，也沒(méi)有向物業(yè)公司支付停車(chē)保管費(fèi)用，而是隨意停放在小區(qū)的公共空間內(nèi)，則物業(yè)公司對(duì)電動(dòng)車(chē)沒(méi)有保管的義務(wù)。但物業(yè)公司有義務(wù)配合公安機(jī)關(guān)對(duì)電動(dòng)車(chē)失竊進(jìn)行調(diào)查。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》

第一百四十三條 具備下列條件的民事法律行為有效：

（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；

（二）意思表示真實(shí)；

（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。

第四百六十九條 當(dāng)事人訂立合同，可以采用書(shū)面形式、口頭形式或者其他形式。

書(shū)面形式是合同書(shū)、信件、電報(bào)、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。

以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容，并可以隨時(shí)調(diào)取查用的數(shù)據(jù)電文，視為書(shū)面形式。

五、車(chē)在小區(qū)被盜物業(yè)有責(zé)任嗎

法律分析：小區(qū)物業(yè)公司是否承擔(dān)小區(qū)內(nèi)汽車(chē)被損、被盜的損害賠償責(zé)任，首先車(chē)主要證明車(chē)輛是在小區(qū)內(nèi)被劃或被盜，其次確定和小區(qū)物業(yè)公司有無(wú)合同的約定，確定合同中約定收取的費(fèi)用是停車(chē)費(fèi)還是保管費(fèi)。如果是保管費(fèi)，物業(yè)公司應(yīng)該負(fù)賠償責(zé)任，若是停車(chē)費(fèi)則不用負(fù)賠償責(zé)任。如果沒(méi)有合同約定或約定不明確，而物業(yè)公司又沒(méi)有明確所收取費(fèi)用的性質(zhì)只是場(chǎng)地租賃費(fèi)、不負(fù)責(zé)保管責(zé)任的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)保管責(zé)任。另外，如果業(yè)主只是隨意將車(chē)停在小區(qū)道路上或者別處，在這種情況下，物業(yè)公司一般不承擔(dān)賠償責(zé)任，只能由侵權(quán)人承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。但如果是小區(qū)物業(yè)公司在管理方面存在重大過(guò)錯(cuò)，小區(qū)物業(yè)公司要根據(jù)其過(guò)錯(cuò)程度承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

法律依據(jù)：《物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十四條 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立書(shū)面的物業(yè)服務(wù)合同。物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)管理事項(xiàng)、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費(fèi)用、雙方的權(quán)利義務(wù)、專(zhuān)項(xiàng)維修資金的管理與使用、物業(yè)管理用房、合同期限、違約責(zé)任等內(nèi)容進(jìn)行約定。

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投稿：方文

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