一、農(nóng)村自建房子違建怎么處理,農(nóng)村自建房子違建怎么處理

1、首先確定樓房面積

在咱農(nóng)村，老百姓都是在自家的宅基地上建房。一般而言，宅基地有多大，咱們的房子就會(huì)建多大。其實(shí)，咱們也可以從經(jīng)濟(jì)的角度考慮，根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)能力來決定房子的面積，不一定非要攀比樓房的大與小，這樣也不會(huì)因?yàn)榻?jīng)濟(jì)問題而給自己帶來生活上的壓力。

2、室內(nèi)布局設(shè)計(jì)

室內(nèi)布局設(shè)計(jì)是及其重要的，在房子建造之前一定要想好廚房、客廳、臥室、雜物間等等的面積大小及格局，以免建造好之后對(duì)設(shè)計(jì)不滿意，那樣的話，自己住著也不舒服。

3、暫住地的選擇

眾做周知，一般而言，咱農(nóng)村人在村里就一處房子，要是在原先老房子的宅基地上建房子的話，咱們就需要事先找好住的地方。在農(nóng)村，一般而言都會(huì)搭建一個(gè)臨時(shí)的窩棚當(dāng)作暫住地。

4、建房選吉日

在農(nóng)村，建房之前一般都會(huì)找人選個(gè)黃道吉日，看一下哪天比較適合動(dòng)工，舉行“破土”祭祀儀式，準(zhǔn)備祭供用品，向神靈表明即將開始建造房屋，“破土”動(dòng)工，恐影響神靈清靜，祈求得到神靈原諒，待修建完畢后，再向神靈致謝。

5、地基的選擇

地基是決定房子是否堅(jiān)固的重中之重。建房之前需要先把地基打好，“地基的深度、地基的風(fēng)水、地基周圍的環(huán)境”等等都是十分重要的因素，地基的重要性我相信大家都知道，就不做贅述了。

6、建筑材料的購買及施工隊(duì)的選擇

建筑材料的選擇也是十分重要的，框架柱，挑梁、磚瓦、水泥、石子等材料一定要選擇質(zhì)量有保障的，但不一定是最貴的。

在選擇施工隊(duì)的時(shí)候也是一樣，要選擇在老百姓心中口碑好的施工隊(duì)，這樣價(jià)錢也合理，工程質(zhì)量也不錯(cuò)。

7、監(jiān)工

在城市建造房子一般都是有監(jiān)工的，可是在咱農(nóng)村沒有，又是給咱們自己建造房子，所以，這房子施工的進(jìn)度、質(zhì)量等等環(huán)節(jié)就只能自己來把關(guān)了。

【法律條文】:

《中華人民共和國民法典》：

第三百六十三條【宅基地使用權(quán)取得、行使和轉(zhuǎn)讓的法律適用】宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理的法律和國家有關(guān)規(guī)定。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國土地管理法》第七十四條買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地的，由縣級(jí)以上人民政府自然資源主管部門沒收違法所得；對(duì)違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，限期拆除在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，恢復(fù)土地原狀，對(duì)符合土地利用總體規(guī)劃的，沒收在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施；可以并處罰款；對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

二、農(nóng)村違建怎么處理

農(nóng)村違建處理方法如下：1、責(zé)令違建人立即停止建設(shè)；2、對(duì)于僅僅違反法律規(guī)定，未辦相關(guān)審批手續(xù)但不妨礙社會(huì)公共利益的，責(zé)令其補(bǔ)辦手續(xù)；3、對(duì)于違反法律規(guī)定且輕微妨礙社會(huì)公共利益的，尚可采取改正措施的責(zé)令限期改正，可以或者應(yīng)當(dāng)并處罰款；4、對(duì)于違反法律規(guī)定并嚴(yán)重妨礙社會(huì)公共利益的，責(zé)令限期拆除或者予以沒收。舉報(bào)違建最有效方法1、涉及農(nóng)村違建的，可直接向國土資源部投訴并可以要求強(qiáng)制拆除。2、如違章建筑在城市的，可向城市管理部門或者規(guī)劃局進(jìn)行投訴?！痉梢罁?jù)】：《中華人民共和國土地管理法》第七十五條違反本法規(guī)定，占用耕地建窯、建墳或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采礦、取土等，破壞種植條件的，或者因開發(fā)土地造成土地荒漠化、鹽漬化的，由縣級(jí)以上人民政府自然資源主管部門、農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門等按照職責(zé)責(zé)令限期改正或者治理，可以并處罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。第七十六條違反本法規(guī)定，拒不履行土地復(fù)墾義務(wù)的，由縣級(jí)以上人民政府自然資源主管部門責(zé)令限期改正；逾期不改正的，責(zé)令繳納復(fù)墾費(fèi)，專項(xiàng)用于土地復(fù)墾，可以處以罰款。

三、農(nóng)村建房超過多少平方算違建

法律分析：農(nóng)村宅基地不管超出多少，超出的部分就算違章建筑，只能在宅基地證規(guī)定的面積內(nèi)建住宅。如果有超出部分的，是涉嫌未經(jīng)批準(zhǔn)非法占用土地，也是違反土地管理法律、法規(guī)的行為，由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門進(jìn)行處理。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

四、農(nóng)村已建好的違建房怎么處理

一、農(nóng)村已建好的違建房怎么處理1、農(nóng)村已建好的違建房處理如下：（1）由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責(zé)令停止建設(shè)、限期改正，逾期不改正的，可以拆除；（2）不能拆除的，沒收實(shí)物或者違法收入，可以并處建設(shè)工程造價(jià)百分之十以下的罰款。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國行政強(qiáng)制法》第四十四條對(duì)違法的建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施等需要強(qiáng)制拆除的，應(yīng)當(dāng)由行政機(jī)關(guān)予以公告，限期當(dāng)事人自行拆除。當(dāng)事人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟，又不拆除的，行政機(jī)關(guān)可以依法強(qiáng)制拆除。第四十二條實(shí)施行政強(qiáng)制執(zhí)行，行政機(jī)關(guān)可以在不損害公共利益和他人合法權(quán)益的情況下，與當(dāng)事人達(dá)成執(zhí)行協(xié)議。執(zhí)行協(xié)議可以約定分階段履行；當(dāng)事人采取補(bǔ)救措施的，可以減免加處的罰款或者滯納金。執(zhí)行協(xié)議應(yīng)當(dāng)履行。當(dāng)事人不履行執(zhí)行協(xié)議的，行政機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)恢復(fù)強(qiáng)制執(zhí)行。二、違章建筑有哪些情形1、未申請(qǐng)或申請(qǐng)未獲得批準(zhǔn)，并未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證而建成的建筑物；2、擅自改變建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建成的建筑物；3、擅自改變了使用性質(zhì)建成的建筑物；4、臨時(shí)建筑建設(shè)后超過有效期未拆除成為永久性建筑的建筑物；5、通過偽造相關(guān)材料向主管部門騙取許可證而建成的建筑物。

五、農(nóng)村違建住宅如何處理

法律分析：沒有經(jīng)過審批私自建房在農(nóng)村，農(nóng)民的宅基地就是蓋房的，雖說在自家的宅基地建房天經(jīng)地義，但是即便是在自家的宅基地上建房也必要有相關(guān)部門的審批手續(xù)的，沒有取得審批手續(xù)或是審批手續(xù)不齊全，房子蓋好了也是違建，到時(shí)候被拆了也只能是自認(rèn)倒霉了。2、不符合一戶一宅規(guī)定的今年農(nóng)村土地確權(quán)就結(jié)束了，而土地確權(quán)之后要秉承一戶一宅的原則，如果在宅基地面積以外的地方建房，那么不符合宅基地面積的部分就不符合一戶一宅的規(guī)定了，超出的部分也是屬于違建的，也將會(huì)被拆掉。3、在宅基地以外的土地上建房的每戶農(nóng)民都有宅基地，宅基地也是農(nóng)民用來建房的，如果在宅基地以外的土地上建房，比如村集體土地、農(nóng)耕地等，這就是違法了，蓋好了也會(huì)被拆。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》

第七十七條 未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)，非法占用土地的，由縣級(jí)以上人民政府自然資源主管部門責(zé)令退還非法占用的土地，對(duì)違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，恢復(fù)土地原狀，對(duì)符合土地利用總體規(guī)劃的，沒收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，可以并處罰款；對(duì)非法占用土地單位的直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。超過批準(zhǔn)的數(shù)量占用土地，多占的土地以非法占用土地論處。

第七十八條 農(nóng)村村民未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)，非法占用土地建住宅的，由縣級(jí)以上人民政府農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門責(zé)令退還非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，多占的土地以非法占用土地論處。

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投稿：平志世

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