一、農(nóng)村拆圍墻政策 法律問題,農(nóng)村拆圍墻政策 法律問題

法律分析:

農(nóng)村拆圍墻政策是必須在合法的建筑區(qū)域紅線之內(nèi)。建圍墻屬于在土地內(nèi)構(gòu)造永久性建筑的行為，因此必須經(jīng)過申請和批準。

法律依據(jù):

《國有土地上房屋征收與補償條例》 第二十三條 對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。由于各地的情況不一樣，這部分的補償也有很大的差別，但是在地域相同的情況下，停產(chǎn)停業(yè)損失也有可能不同，停產(chǎn)停業(yè)損失包括哪些、如何計算，都是律師可以爭取的，彈性比較大，是企業(yè)拆遷過程中很重要的一部分補償。

二、農(nóng)村拆圍墻政策

法律分析：農(nóng)村拆圍墻政策是必須在合法的建筑區(qū)域紅線之內(nèi)。建圍墻屬于在土地內(nèi)構(gòu)造永久性建筑的行為，因此必須經(jīng)過申請和批準。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第二十三條 對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。由于各地的情況不一樣，這部分的補償也有很大的差別，但是在地域相同的情況下，停產(chǎn)停業(yè)損失也有可能不同，停產(chǎn)停業(yè)損失包括哪些、如何計算，都是律師可以爭取的，彈性比較大，是企業(yè)拆遷過程中很重要的一部分補償。

三、法律規(guī)定拆圍墻政策

法律分析：

小區(qū)開放了也有開放的好處，如果遇到火災(zāi)等災(zāi)害，救援的話肯定要方便快捷，有利于消防安全。

法律依據(jù)：

《關(guān)于進一步加強城市規(guī)劃建設(shè)管理工作的若干意見》 我國新建住宅要推廣街區(qū)制，原則上不再建設(shè)封閉住宅小區(qū)。已建成的住宅小區(qū)和單位大院要逐步打開，實現(xiàn)內(nèi)部道路公共化。

四、關(guān)于圍墻的法律規(guī)定

關(guān)于圍墻的法律規(guī)定，具體如下：1、圍墻的建設(shè)必須遵守國家的建筑規(guī)范，確保安全；2、圍墻的高度不得超過2.5米，以免影響公共安全；3、建設(shè)者必須按照國家的要求，在圍墻的外側(cè)設(shè)置安全警示牌，以防止意外發(fā)生；4、擁有圍墻的業(yè)主應(yīng)當嚴格遵守圍墻使用規(guī)定，不得擅自改變圍墻的高度、位置或其他特性，否則將受到法律的懲罰；5、業(yè)主應(yīng)當定期對圍墻進行養(yǎng)護和維護，以確保它的安全性和美觀性。關(guān)于圍墻的類別：1、 竹木圍墻：竹籬笆是過去常見的圍墻，現(xiàn)已難得見到；2、磚塊圍墻：墻柱間距3-4米，中開各式漏花窗，是既節(jié)約又易施工的辦法。缺點是較為閉塞；3、混凝土圍墻：一是以預(yù)制花格磚砌墻，花型富有變化但易爬越；二是混凝土預(yù)制成片狀，可透綠也易管、養(yǎng)?；炷翂Φ膬?yōu)點是一勞永逸，缺點是不夠通透；4、金屬圍墻：（1）以型鋼為材，斷面有多種，表面光潔，性韌易彎不易折斷，缺點是每2到3年要油漆一次；（2）以鑄鐵為材，可做各種花型，優(yōu)點是不易銹蝕又價不高，缺點是性脆又光滑度不夠。訂貨要注意所含成分不同；（3）鍛鐵、鑄鋁材料。質(zhì)優(yōu)而價高，局部花飾用或室內(nèi)使用；（4）各種金屬網(wǎng)材，如鍍鋅、鍍塑鉛絲網(wǎng)、鋁板網(wǎng)、不銹鋼網(wǎng)等。綜上所述，個人建房需要設(shè)立圍墻的，不得超越經(jīng)批準的宅基地范圍，圍墻高度不得超過2.5米，不得妨礙公共通道、管線等公共設(shè)施，不得影響相鄰房屋的通風和采光。圍墻的建設(shè)和使用都有著嚴格的法律規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當嚴格遵守，以確保公眾的權(quán)益和安全。【法律依據(jù)】：《中華人民共和國民法典》第二百七十四條建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。第二百七十一條業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。第二百八十二條建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人等利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業(yè)主共有。第二百八十三條建筑物及其附屬設(shè)施的費用分攤、收益分配等事項，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，按照業(yè)主專有部分面積所占比例確定。

五、農(nóng)村耕地建圍墻有什么規(guī)定

法律分析：必須在合法的（被批準）建筑區(qū)域紅線之內(nèi)。建圍墻屬于在土地內(nèi)構(gòu)造永久性建筑的行為，因此必須經(jīng)過申請和批準。如果是在自家宅基地內(nèi)建設(shè)則不需要，因為宅基地范圍就是給農(nóng)戶建造房屋等永久性建筑的。在耕地建圍墻是需要建設(shè)土地使用證的。 當然也可以私自占用耕地修建圍墻或者在許可范圍內(nèi)修建，有些地方政府不會強制性規(guī)范，可能躲過強拆，一樣能夠正常的使用。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第二百八十八條 不動產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。

第二百九十條 不動產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當為相鄰權(quán)利人用水、排水提供必要的便利。對自然流水的利用，應(yīng)當在不動產(chǎn)的相鄰權(quán)利人之間合理分配。對自然流水的排放，應(yīng)當尊重自然流向。

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投稿：馬藝

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